Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно знать следующее:
Ваша ситуация:
Вы продаёте квартиру, купленную по договору долевого участия (ДДУ). Нотариус потребовал и забрал у вас оригинал ДДУ, который у вас был в единственном экземпляре.
Правовая практика:
Оригинал ДДУ является вашим правоустанавливающим документом, который подтверждает возникновение у вас права собственности на квартиру и на основании которого Росреестр оформил ваше право собственности (выдал выписку из ЕГРН).
На этапе продажи:
Для удостоверения сделки купли-продажи нотариусу действительно требуется ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, в том числе с ДДУ. Однако, согласно
п. 6 ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан возвратить представленные ему документы после совершения нотариального действия, если иное не установлено законом или не вытекает из существа нотариального действия.
Когда оригинал забирается:
Есть ситуации, когда нотариус оставляет у себя оригиналы документов — например, если это предусмотрено законом или если нотариус изготавливает новую нотариальную копию (например, для передачи в органы регистрации). В случае продажи квартиры нотариус обычно снимает копии, а оригиналы возвращает стороне сделки.
Ваши действия:
Оригинал ДДУ
должен быть возвращён вам после совершения сделки.
Если нотариус отказывается вернуть оригинал, попросите его сослаться на норму закона, которая обязывает его оставить оригинал у себя (таких норм применительно к вашему случаю нет).
Если нотариус продолжает настаивать, вы можете подать жалобу в нотариальную палату субъекта РФ.
Почему важно сохранить оригинал:
- Оригинал ДДУ может понадобиться в будущем для подтверждения ваших прав, в том числе для судебных споров.
- В случае утери всех данных в Росреестре, восстановление права собственности будет проще.
- Для налогового вычета иногда требуется предъявить оригиналы документов.
Резюме:
Оригинал ДДУ должен быть возвращён вам нотариусом. Он не обязан оставаться у нотариуса и не передаётся новому собственнику. По закону нотариус обязан вернуть оригиналы, если иное не требуется по закону (а в вашем случае такого требования нет).
Если у вас остались вопросы или возникли сложности с возвратом документа, рекомендую письменно обратиться к нотариусу с требованием о возврате и, при необходимости, проконсультироваться дополнительно с юристом.
