Приобретение недвижимости в дду?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вопрос насчет натариуса и дарственной на землю и дом. У мамы мужа в собственности участок и дом, но живем в нем мы, нам как многодетным положены льготы и мы хотим переоформить дом и землю на мужа. С 2025 года все дарственные нужно заверять у нотариуса. Вопрос такой: обязательно ли составлением дарственной и остальных документов должен заниматься нотариус или составить документы могу я сама а нотариус только заверит? Как узнать предварительно сколько будет стоить передача недвижимости по дарственной? Есть ли еще какие то варианты передачи кроме дарственной, как вообще можно сэкономить на этой процедуре? И еще вопрос, что бы заверить дарственную я могу обратиться к любому нотариусу или только к которому относится первая буква фамилии?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Самостоятельно составленный договор нотариусы не заверяют. Стоимость составляется из госпошлины, работы нотариуса. Читайте 33.24 НК РФ.

Не всегда оформление дарения является применимой сделкой исходя из тех или иных фактических обстоятельств. Последствия тоже нужно учитывать по всём правовым нюансам.

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Что делать? Посоветовали бухгалтера,чтоб помог мне с вопросом налогового вычета на квартиру.Оправила ему договор ДДУ,акт приемки квартиры, паспорт и ИНН!2 недели человек не выходит на связь,на смс не отвечает!Есть вероятность ,что мои фото документов могут работать против меня?

Воробьев Василий Сергеевич

Вероятнее всего, что специалист просто не собирается оформлять документы. Если у него нет выданной вами доверенности и доступа в ваш личный кабинет на госуслугах, то без вас сделать что-либо вам во вред он не сможет. Могу вам посоветовать только поискать другого специалиста.

Рябова Ирина Александровна

Вряд-ли их можно использовать против Вас. А почему вы сами не подали в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика. Ещё можно через работодателя

Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку, каждый месяц выплачиваю ипотеку. В банке отдали только ипотечный договор . ДДУ до сих пор не отдали. Застройщик и сотрудник банка просят подождать, но прошло уже 6 месяцев. Говорят росреестр не регистрирует сделку, так как есть ошибки в документах. Получается у меня нет ни одного документа на квартиру. Что делать, к кому обращаться?

Назарикова Евгения Александровна

Получается у Вас ипотека, но нет собственности. Письменно обращайтесь к застройщику с требованием прекратить нарушать Ваше право и предоставить договор ДДУ.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не очень понятно из вашего описания какие документы у вас есть на руках. Если есть кредитный договор, то вы обязаны по нему выплачивать кредит. Если у вас нет договора долевого участия в строительстве, то не понятно каким образом вам банк дал кредит под залог этой недвижимости и тем более при ее отсутствии в ЕГРН. Если у вас не подписан акт приёма-передачи квартиры, то очевидно, застройщик нарушает сроки передачи и вам нужно обратиться к нему с претензией. Или из всего перечисленного ничего не подходит и у вас какая-то другая проблема?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто переводит деньги с аккредитива на эскроу счет? Застройщик? Какие у меня гарантии, что он это сделает? У меня договор ДДУ. В нем застройщик использует и аккредитив и эскроу счет. Говорит, что сначала деньги мне надо перевести на аккредитив, а потом они попадут на эскроу. Но как попадут - не сказано и он не говорит. Как они туда попадают? Если попадают? Не сбежит ли застройщик с моими деньгами после того как предоставит в банк выписку из егрн о регистрации нашего договора и банк раскроет аккредитив?

Ким Галина Владимировна

простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после поступления на аккредитив денег от вас или от банка при ипотеке.

действия самого застройщика - дело самого застройщика, не редки случаи, когда происходит хищение денег средств, предпосылки тому могут быть в документах, касающихся деятельности застройщика. Банки проверяют застройщика всегда формально. Никто из банковских работников аналитику деятельности застройщика проводить не будет.Такая работа проводится по заказу дольщика в индивидуальном порядке при проверке застройщика, юр. чистоты сделки, ДДУ.

Понадобится детальная консультация, проверка документов, звоните.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214 ФЗВместе с тем, отмечаю, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Положениями ч. 4 ст. 15.5 214-ФЗ установлено, что денежные средства вносятся участником долевого строительства на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Заключён договор дду в ипотеку, так же там использован маткапетал, кредитная история отличная, есть возможность полностью погасить дду, до сдачи дома, семья большая многодетная, решили спустя время, купить лучше дом и больше и доступнее по финансам. Вопрос- можно ли расторгнуть договор до приёмки, если застройщик хороший(дом комфорт класса) и явно не будет косяков при приемке? Как быть с ипотекой, там ведь материнский капитал? Как быстро это проводиться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет оснований для расторжения договора. Вы вправе продать данную недвижимость, с соблюдением всех правил, должной осмотрительности. Внесение матча капитала предполагает выдел долей на всех детей и родителей. После продажи купить иной дом. Другие возможности реализации ваших прав определяется исходя из фактических обстоятельств.

Ватолин Александр Иванович

Расторгнуть договор будет очень проблематично, так как в него вложен материнский капитал и имеются интересы банка (ипотека). Вам лучше его исполнить до конца. После этого продавайте недвижимость с согласия органа опеки и покупайте иную недвижимость.

Добрый день, интересует вопрос по поводу принадлежности имущества "совместным". В случае приобретения квартиры в ипотеку на мать женатого сына (Договор ДДУ оформляется на неё, в кредитном договоре она выступает основным заемщиком, а сын—созаемщиком). Первоначальный взнос накоплен сыном и его родителями, платежи по ипотеке выполняет сын. Может ли такая квартира считаться общим? В конце срока может проводиться договор дарения?

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке можно признать за сыном долю в такой квартире или он вправе требовать от матери возмещений его расходов. Дарение, возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это совместное имущество, тольео доли не определены, мать заемщик, сын созаемщик, ипотечный кредит гасится.

Здравствуйте вношу уточнение! Я купила квартиру(двухкомнатную 50.5 кв.м.) в строящемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, так как застройщик подготавливает документы(отказ прикрепила), люди которые близкие к застройщику говорят что они это сделали специально, что бы в сроки сдать другие объекты. В итоге застройщик пригласил к себе в офис и сказал что могут предложить или полностью расторгнуть договор или могут предложить квартиру на другом объекте, но только меньшей площади и однокомнатную, мотивируя тем что на этом объекте цены выше и могут предложить только такой вариант. Вопрос вот в чем стоит ли соглашаться на условия застройщика? стоит ли вообще расторгать договор? просто цена за двух-комнатную в этом доме очень устраивает. Застройщик вроде как собирается продолжать строительство этого дома, но только позже когда введет другие строящееся объекты. Да еще уже был первый платеж по ипотеке, если вдруг при расторжении договора, вернутся ли деньги потраченные на платёж и оформления ипотеки?, а так же можно ли повторно взять мне семейную ипотеку только в другом доме?. Буду благодарна за любую консультацию!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соглашаться или нет, это Ваше право, но изучение столь обьемных документов, это платно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ или расторжения и возврата уплаченных средств с компенсацией убытков (включая расходы по ипотеке/оформлению); 2) уведомьте банк о ситуации; 3) при отказе — иск в суд, жалобы в прокуратуру/Роспотребнадзор; 4) при расторжении требуйте возврат всех внесённых сумм и подтверждений погашения ипотеки; 5) использование маткапиталa повторно зависит от банка и статуса маткапитала (если он не израсходован, можно). Обратитесь к юристу для текста претензии и представительства.

Возможно ли расторгнуть договор ДДУ до передачи денег без указанной в нем обязанности возместить расходы на его заключение и расторжение на основании ошибки (а также, по моему мнению, махинации с метражом) в метраже квартиры? Общая площадь и площадь без учета "веранды" указаны как 41,6 кв.м., но к ним прибавляется "веранда" площадью 6,9 кв.м., которая указана в площади без ее учета. Сама эта "веранда" по сути является лоджией в многоэтажном доме, которую, видимо, специально указали как веранду. На самом сайте застройщика к этому ЖК нет точного названия этой площади, только в описании отделок квартир она указана как "лоджия", именно в кавычках, причем в планах квартир в других ЖК от этого же застройщика указывается именно что лоджия, но квартиры именно в данном ЖК не имеют никакой приписки на сайте, что именно это за площадь. Законно ли это и не намеренное ли это введение в заблуждение? Очень прошу ответа.

Пузиков Максим Анатольевич

Вопрос касается возможности расторжения договора долевого участия (ДДУ) на основании ошибки в указании метража квартиры и возможного введения в заблуждение со стороны застройщика относительно типа помещения («веранда» или «лоджия»). Основные моменты вопроса: 1. Ошибка в указании метража: общая площадь квартиры указана как 41, 6 кв.м., включая помещение, обозначенное как «веранда». 2. Возможное введение в заблуждение: указанное помещение фактически является лоджией, однако оно было названо «верандой», что может повлиять на восприятие покупателем фактической площади квартиры. 3. Отсутствие четкого обозначения на официальном сайте застройщика: в описании отделки помещений квартира упоминается как имеющая «лоджию», но в плане самого жилого комплекса конкретного указания на тип помещения нет. ▌ Законодательная база: Согласно законодательству Российской Федерации, в частности Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», дольщики имеют право требовать расторжения договора ДДУ в ряде случаев, среди которых: - существенное нарушение условий договора застройщиком; - невозможность исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы; - выявление существенных недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации жилья. Однако важно отметить, что расторжение договора без возмещения расходов возможно лишь в случаях, предусмотренных договором либо законом. Если договор предусматривает обязанность покупателя компенсировать затраты на оформление документов, одностороннее расторжение без компенсации будет затруднено. ▌ Рекомендации: 1. Проверьте условия вашего договора: внимательно изучите пункты, касающиеся оснований для расторжения и порядка расчетов в случае расторжения. 2. Получите консультацию адвоката. 3. Соберите доказательства: зафиксируйте всю доступную информацию о квартире, сделайте скриншоты сайта застройщика, сохраните копии договоров и писем. 4. Направьте претензию застройщику: письменно уведомите застройщика о выявленных несоответствиях и потребуйте разъяснения или исправления ошибок

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте. Присылайте договор для анализа. Контакты в профиле.

Добрый день. По договору ДДУ куплена квартира в 2023 году , через несколько месяцев заключен брачный договор также в 2023 г. что собственность принадлежит тому на кого оформлена. В 2024 г. квартиру оформлена на жену. Квартира в ипотеке, я созаемщик. В случае развода квартира остаётся жене? Или пополам т. к. Договор ДДУ был до брачного договора.

Хрушкова Ксения Алексеевна

Здравствуйте! Условия брачного договора действуют на имущество купленное до его подписания и после, если только в нем не указано конкретное имущество. Соответственно квартира после расторжения брака останется в собственности того супруга, на которого она оформлена на момент расторжения брака.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. В описанной ситуации, если брачным договором предусмотрено, что квартира принадлежит тому, на кого она оформлена, и квартира оформлена на жену, то при разводе квартира останется за ней, даже несмотря на то, что договор долевого участия был заключён до брачного договора.

Добрый день. Есть кладовое помещение площадью 7 кв.м. на минус первом этаже в ГСК (г.Реутов, Московская область), первый и второй этажи над данными кладовыми помещениями занимают гаражи. Из документов - договор ДДУ, АКТ приема-передачи от застройщика, членская книжка ГСК. В данный момент времени оформляю данное помещение в собственность, БТИ уже произвел замеры, оформляет все необходимые документы и далее буду подавать в МФЦ на регистрацию права. Вопрос... имея такое помещение, нельзя ли оформить участок земли, на котором (или под которым, если точнее) находится данное помещение в собственность ??? Само здание имеет кадастровый номер. У владельцев гаражей в данном ГСК в собственность оформлены и гаражи, и земля под ними, но это наземные сооружения. В моем случае помещение подземное. Дело в том, что данный ГСК может попасть под снос, поэтому принимаем все меры для подстраховки на случай ликвидации. Заранее спасибо за ответы

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, шансы есть, нужно заниматься.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Оформить в собственность земельный участок, который находится под подземным кладовым помещением, нельзя. По Земельному кодексу РФ и судебной практике, землю можно оформить в собственность только под объектами недвижимости, которые находятся на поверхности, то есть над землей.

Подписан договор ДДУ с застройщиком с использованием льготной ипотеки 6%. Дом строится, готовность 85-90%. Через 2 недели заканчивается срок депонирования эскроу в Сбербанке. Застройщик прислал письмо о необходимости подписания дополнительного соглашения по изменению сроков строительства, аргументируя тем, что деньги с эскроу вернуться и сделка по ДДУ аннулируется. Я хочу получить квартиру, пусть и несколько позже. Нужно ли мне подписать дополнительное соглашение? И что будет происходить с эскроу, если я его не подпишу?

Грачёв Георгий Владимирович

Не подписывайте - эскроу сохраняется до передачи квартиры.

Добрый день. Договор ДДУ в новостройке по доверенности, в чем опасность?

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. Представитель может заключать договор от имени контрагента-застройщика, но нужно действовать в такой ситуации внимательно. Вам важно убедится: в личности представителя (что это действительно тот человек, который указан в доверенности - паспортные данные и другие данные отраженные в доверенности); в полномочиях лица, выдавшего доверенность (как правило это исполнительный орган юридического лица - директор/генеральный директор или доверенность выдал другой представитель - то убедиться в его полномочиях и личности); в надлежащих полномочиях представителя на заключение соответствующих сделок в доверенности (доверенности не универсальны, в них должны быть указаны конкретные полномочия); в верности даты составления доверенности (дата составления обязательна - без нее она ничтожна) и срока действия доверенности

Селиванов Ярослав Андреевич

Здравствуйте!

Заключение ДДУ по доверенности несет в себе существенные юридические риски, связанные с возможной недействительностью сделки из-за отзыва документа, его подделки или превышения представителем своих полномочий.

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.