-
Вопрос № 00229903
Я хочу внести в способ оплаты договору ДДУ, в порядке оплате через эксроу-счет за счет собственных средств, хочу поменять на заемные (на ипотеку), застройщик поставил условия, что застройщик согласен только при изменении срока передачи ключей на один год, в противном случае он отказывается
Требование застройщика неправомерно. Изменение условий ДДУ (включая способ оплаты) возможно только по соглашению сторон (ст. 4, 6 ФЗ № 214-ФЗ; ст. 450, 452 ГК РФ). Застройщик не вправе в одностороннем порядке навязывать перенос срока. Вы не обязаны подписывать допсоглашение о переносе (п. 4.3 ДДУ может быть оспорен).
Что делать:
Письменно предложите застройщику изменить способ оплаты на ипотеку без переноса срока передачи.
При отказе — обратитесь в суд с иском о понуждении к изменению договора (ст. 445 ГК РФ) или рассмотрите уступку права требования (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ).
Учтите: для изменения ДДУ потребуется согласие банка-залогодержателя (ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ).
Здравствуйте. Изменить способ оплаты по уже заключенному ДДУ можно только по соглашению с застройщиком, поскольку порядок оплаты относится к существенным условиям договора. Поэтому обязать застройщика подписать дополнительное соглашение именно на Ваших условиях, как правило, нельзя.
Но и застройщик не может в одностороннем порядке перенести Вам срок передачи квартиры на год. Пока Вы не подписали предложенное им дополнительное соглашение, действует первоначальный срок передачи по ДДУ.
То есть фактически это переговоры: Вы просите изменить источник оплаты на ипотеку, а застройщик согласен только при одновременном изменении другого условия договора. Соглашаться на перенос срока Вы не обязаны.
Здравствуйте. Смена собственных средств на ипотечные оформляется дополнительным соглашением к ДДУ и требует согласия застройщика и банка. Увеличение срока передачи ключей на год — отдельное существенное условие, не связанное напрямую со способом оплаты. Не подписывайте документы в предложенной редакции: застройщик не вправе навязывать такое изменение в одностороннем порядке. Проверьте ДДУ, кредитные требования и подготовьте мотивированный протокол разногласий.
