Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Вопрос договора с застройщиком?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Возможно ли расторгнуть договор ДДУ до передачи денег без указанной в нем обязанности возместить расходы на его заключение и расторжение на основании ошибки (а также, по моему мнению, махинации с метражом) в метраже квартиры? Общая площадь и площадь без учета "веранды" указаны как 41,6 кв.м., но к ним прибавляется "веранда" площадью 6,9 кв.м., которая указана в площади без ее учета. Сама эта "веранда" по сути является лоджией в многоэтажном доме, которую, видимо, специально указали как веранду. На самом сайте застройщика к этому ЖК нет точного названия этой площади, только в описании отделок квартир она указана как "лоджия", именно в кавычках, причем в планах квартир в других ЖК от этого же застройщика указывается именно что лоджия, но квартиры именно в данном ЖК не имеют никакой приписки на сайте, что именно это за площадь. Законно ли это и не намеренное ли это введение в заблуждение? Очень прошу ответа.

Пузиков Максим Анатольевич
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 7 лет
Вопрос касается возможности расторжения договора долевого участия (ДДУ) на основании ошибки в указании метража квартиры и возможного введения в заблуждение со стороны застройщика относительно типа помещения («веранда» или «лоджия»). Основные моменты вопроса: 1. Ошибка в указании метража: общая площадь квартиры указана как 41, 6 кв.м., включая помещение, обозначенное как «веранда». 2. Возможное введение в заблуждение: указанное помещение фактически является лоджией, однако оно было названо «верандой», что может повлиять на восприятие покупателем фактической площади квартиры. 3. Отсутствие четкого обозначения на официальном сайте застройщика: в описании отделки помещений квартира упоминается как имеющая «лоджию», но в плане самого жилого комплекса конкретного указания на тип помещения нет. ▌ Законодательная база: Согласно законодательству Российской Федерации, в частности Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», дольщики имеют право требовать расторжения договора ДДУ в ряде случаев, среди которых: - существенное нарушение условий договора застройщиком; - невозможность исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы; - выявление существенных недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации жилья. Однако важно отметить, что расторжение договора без возмещения расходов возможно лишь в случаях, предусмотренных договором либо законом. Если договор предусматривает обязанность покупателя компенсировать затраты на оформление документов, одностороннее расторжение без компенсации будет затруднено. ▌ Рекомендации: 1. Проверьте условия вашего договора: внимательно изучите пункты, касающиеся оснований для расторжения и порядка расчетов в случае расторжения. 2. Получите консультацию адвоката. 3. Соберите доказательства: зафиксируйте всю доступную информацию о квартире, сделайте скриншоты сайта застройщика, сохраните копии договоров и писем. 4. Направьте претензию застройщику: письменно уведомите застройщика о выявленных несоответствиях и потребуйте разъяснения или исправления ошибок
Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Бударагин Александр Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте. Присылайте договор для анализа. Контакты в профиле.

За более подробной консультацией обращайтесь в МАX, контакты в анкете.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация действительно вызывает вопросы и может рассматриваться как введение в заблуждение. Важно обратить внимание на несколько аспектов:

1. Ошибки и несоответствия в договоре: Если в договоре долевого участия (ДДУ) указаны некорректные данные о площади квартиры, это может быть основанием для расторжения договора. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом "О защите прав потребителей", если покупателя ввели в заблуждение относительно существенных условий договора, он имеет право требовать расторжения договора.

2. Метраж и терминология: Если в договоре или на сайте застройщика используются разные термины для обозначения площади (например, "веранда" вместо "лоджия"), и это вводит вас в заблуждение, это также может быть основанием для расторжения договора. Особенно если площадь "веранды" включена в общую площадь квартиры, но не соответствует фактическому состоянию дел.

3. Махинации с метражом: Если вы считаете, что застройщик намеренно исказил информацию о метраже, это может быть расценено как недобросовестная практика. В таких случаях вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возмещении убытков.

4. Процедура расторжения ДДУ: Расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Если застройщик отказывается добровольно расторгнуть договор и вернуть вам деньги, вы имеете право обратиться в суд.

5. Возмещение убытков: В случае расторжения договора по вашей инициативе, вы можете потребовать возмещения убытков, если сможете доказать, что застройщик ввел вас в заблуждение.

Рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и договорах долевого участия. Он сможет детально изучить ваш договор и ситуацию, а также помочь в подготовке документов для суда, если это будет необходимо.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

    1 ответ

    Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ. Текущий статус: застройщик продолжает работы. Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство) Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия…

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?
    Перейти к вопросу

  • Приобретение недвижимости в дду?

    5 ответов

    Год назад мною был заключён договор дду по ипотеке. Передача недвижимости состоится через год. В этом году планирую жениться. После подписания акта эта квартира будет считаться моей собственностью либо же…

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Квартира будет Вашей собственностью, но при разводе супруга сможет претендовать на 50% ипотечных платежей, внесенных с момента регистрции брака
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартира будет вашей даже после регистрации брака и разделу подлежать не будет. В общем ответе так. Но везде есть…
    Перейти к вопросу

  • Документы ?

    2 ответа

    Что делать? Посоветовали бухгалтера,чтоб помог мне с вопросом налогового вычета на квартиру.Оправила ему договор ДДУ,акт приемки квартиры, паспорт и ИНН!2 недели человек не выходит на связь,на смс не отвечает!Есть вероятность…

    Воробьев Василий Сергеевич

    Воробьев Василий Сергеевич

    Вероятнее всего, что специалист просто не собирается оформлять документы. Если у него нет выданной вами доверенности и доступа в ваш…
    Рябова Ирина Александровна

    Рябова Ирина Александровна

    Вряд-ли их можно использовать против Вас. А почему вы сами не подали в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика. Ещё…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в ипотеку?

    4 ответа

    Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку, каждый месяц выплачиваю ипотеку. В банке отдали только ипотечный договор . ДДУ до сих пор не отдали. Застройщик и сотрудник банка просят подождать, но прошло…

    Назарикова Евгения Александровна

    Назарикова Евгения Александровна

    Получается у Вас ипотека, но нет собственности. Письменно обращайтесь к застройщику с требованием прекратить нарушать Ваше право и предоставить договор…
    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, не очень понятно из вашего описания какие документы у вас есть на руках. Если есть кредитный договор, то вы…
    Перейти к вопросу

  • Аккредитив и эскроу счет

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто переводит деньги с аккредитива на эскроу счет? Застройщик? Какие у меня гарантии, что он это сделает? У меня договор ДДУ. В нем застройщик использует и аккредитив…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после…
    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Доброе время суток!Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214…
    Перейти к вопросу

  • Дду заключён договор, хочу расторгнуть, так как лучше купить дом за эти деньги

    6 ответов

    Заключён договор дду в ипотеку, так же там использован маткапетал, кредитная история отличная, есть возможность полностью погасить дду, до сдачи дома, семья большая многодетная, решили спустя время, купить лучше дом…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет оснований для расторжения договора. Вы вправе продать данную недвижимость, с соблюдением всех правил, должной осмотрительности. Внесение матча капитала…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Расторгнуть договор будет очень проблематично, так как в него вложен материнский капитал и имеются интересы банка (ипотека). Вам лучше его…
    Перейти к вопросу

  • Принадлежность имущества к \"Совместному\"

    3 ответа

    Добрый день, интересует вопрос по поводу принадлежности имущества \"совместным\". В случае приобретения квартиры в ипотеку на мать женатого сына (Договор ДДУ оформляется на неё, в кредитном договоре она выступает основным…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В судебном порядке можно признать за сыном долю в такой квартире или он вправе требовать от матери возмещений его расходов.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это совместное имущество, тольео доли не определены, мать заемщик, сын созаемщик, ипотечный кредит гасится.
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ

    2 ответа

    Здравствуйте вношу уточнение! Я купила квартиру(двухкомнатную 50.5 кв.м.) в строящемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, так как…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Соглашаться или нет, это Ваше право, но изучение столь обьемных документов, это платно.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ…
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор

    2 ответа

    Добрый день. По договору ДДУ куплена квартира в 2023 году , через несколько месяцев заключен брачный договор также в 2023 г. что собственность принадлежит тому на кого оформлена. В 2024…

    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Здравствуйте! Условия брачного договора действуют на имущество купленное до его подписания и после, если только в нем не указано конкретное…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. В описанной ситуации, если брачным договором предусмотрено, что квартира принадлежит тому, на кого она оформлена, и квартира оформлена на…
    Перейти к вопросу

  • Оформление в собственность в ГСК

    2 ответа

    Добрый день. Есть кладовое помещение площадью 7 кв.м. на минус первом этаже в ГСК (г.Реутов, Московская область), первый и второй этажи над данными кладовыми помещениями занимают гаражи. Из документов -…

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, шансы есть, нужно заниматься.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Оформить в собственность земельный участок, который находится под подземным кладовым помещением, нельзя. По Земельному кодексу РФ и судебной практике,…
    Перейти к вопросу

  • Необходимо ли подписывать дополнительное соглашение с застройщиком по срокам?

    1 ответ

    Подписан договор ДДУ с застройщиком с использованием льготной ипотеки 6%. Дом строится, готовность 85-90%. Через 2 недели заканчивается срок депонирования эскроу в Сбербанке. Застройщик прислал письмо о необходимости подписания дополнительного…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Не подписывайте - эскроу сохраняется до передачи квартиры.
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ по доверенности в чем опасность?

    3 ответа

    Добрый день. Договор ДДУ в новостройке по доверенности, в чем опасность?

    Савченко Алексей Олегович

    Савченко Алексей Олегович

    Добрый день. Представитель может заключать договор от имени контрагента-застройщика, но нужно действовать в такой ситуации внимательно. Вам важно убедится: в…
    Селиванов Ярослав Андреевич

    Селиванов Ярослав Андреевич

    Здравствуйте! Заключение ДДУ по доверенности несет в себе существенные юридические риски, связанные с возможной недействительностью сделки из-за отзыва документа, его…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли наложить запрет на регистрационные действия квартиры до подачи заявления в суд?

    7 ответов

    После смерти моей родственницы выяснилось что квартира продана какой то знакомой. Я считаю что покупателем договор купли продажи квартиры нарушен, т.к эта женщина ничем не может подтвердить факт передачи денег.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В порядке ГПК одновременно с подачей иска в суд подается соответствующее ходатайство. Суд вправе удовлетворить или не удовлетворить данное ходатайство…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно по обоснованному процессуальному ходатайству при подаче искового заявления в суд. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Продажа

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, продаем квартиру родителям . Часть денег они уже отдали , мы их потратили на строительство дома . Другую часть отдадут позже . И когда мы готовы будем…

    Пашина Асия Рафиковна

    Пашина Асия Рафиковна

    добрый, расписка подтверждает факт передачи денег, она не подлежит нотариальному заверению. Достаточно подписей сторон
    Курбатова Евгения Игоревна

    Курбатова Евгения Игоревна

    нет
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Дулепов Сергей Вениаминович — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 19 лет
    • 318 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Любую сложную ситуацию в Вашей жизни можно улучшить или упростить законным способом. ЛЮБУЮ. То есть сделать ее более выгодной в…
    Перейти
  • Юрист Ильин Геннадий Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Юрист

    Ильин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 211 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Отзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать в интересах клиента, как если бы…
    Перейти
  • Адвокат Зезюлин Денис Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Адвокат №2106

    Зезюлин Денис Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 20 лет
    • 177 судебных дел
    • Недвижимость
    • +14 специализаций
    Юридическая практика более 20 лет, участие в более чем 1500 судебных заседаниях. Обладаю статусом адвоката и веду непрерывную практику по…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме