Ответ нейросети:
Добрый день!
Спасибо за подробное описание ситуации. Отвечаю по существу, с учетом российского законодательства и судебной практики.
1. Оформление права собственности на кладовое помещение
Вы действуете правильно: оформление права собственности на нежилое помещение (кладовую) возможно при наличии документов ДДУ, акта приема-передачи и замеров БТИ. После регистрации права в Росреестре вы становитесь полноправным собственником данного помещения.
2. Оформление права на землю под кладовым помещением
Ситуация значительно сложнее, чем с наземными гаражами, и вот почему:
-
Владельцы наземных гаражей зачастую могли оформить в собственность и земельный участок под объектом в порядке "гаражной амнистии" (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ), поскольку земля непосредственно занята их объектом недвижимости.
-
Владельцы подземных помещений (кладовых, гаражей и пр.) не могут оформить в собственность земельный участок под своим помещением так же, как владельцы наземных объектов. Земельный участок под зданием (строением) может быть предоставлен в собственность или аренду только собственнику здания или его части, если так предусмотрено законодательством. Однако подземное помещение не считается самостоятельным объектом, занимающим земельный участок, а является частью здания (строения), которому принадлежит земельный участок.
Ключевые моменты:
- Земельный участок под зданием (а ваше подземное помещение — это часть здания) оформляется в собственность на здание в целом или на долю в праве на земельный участок пропорционально доле в праве на общее имущество здания (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 4 ст. 290 ГК РФ).
- Оформить отдельный земельный участок "под подземным помещением" невозможно, так как участок уже предоставлен под всем зданием ГСК и оформлен в общую долевую собственность или пользование ГСК либо его членов.
- Оформить долю в праве на земельный участок под зданием возможно только при наличии доли в праве собственности на само здание (или помещение в нем), и только если оформление земли под ГСК разрешено/проведено в целом для всех собственников.
3. Что делать для подстраховки на случай сноса?
- После регистрации права собственности на подземное помещение вы приобретаете статус собственника недвижимости. На практике, при сносе здания ГСК, собственникам помещений (в т.ч. кладовых) обязаны выплатить компенсацию, согласно ст. 32 ЖК РФ и ст. 239 ГК РФ.
- Если в ГСК земля уже оформлена в собственность членов кооператива, то уточните, каким образом оформлены права на землю (общая долевая собственность или по отдельным участкам под каждым гаражом).
- Если земля под зданием ГСК оформлена в общедолевую собственность, возможно, вы получите право на долю в этом участке после регистрации права на помещение (если это предусмотрено уставом ГСК и земельным законодательством). Уточните этот вопрос в правлении ГСК и в Росреестре.
- Оформить отдельный участок под своим подземным помещением нельзя.
Рекомендации:
1. Доведите до конца оформление собственности на помещение.
2. Получите выписку из ЕГРН на помещение и выясните юридический статус земельного участка под ГСК (через Росреестр, выписка на земельный участок).
3. Если участок под зданием — в собственности ГСК или его членов, уточните порядок оформления доли на этот участок после регистрации права собственности на помещение.
4. Если возникнет угроза сноса, вы как собственник помещения будете иметь право на компенсацию его рыночной стоимости.
Вывод:
Оформить в собственность отдельный земельный участок "под кладовой" нельзя, но после регистрации помещения вы можете претендовать на долю в праве на земельный участок под зданием, если земля оформлена в долевую собственность членов ГСК. Это повысит ваши гарантии при сносе.
Если потребуется сопровождение или дополнительные пояснения по документам — обращайтесь!
С уважением,
[Ваш юридический консультант]
