Снижение стоимости аренды?

Да, вы как индивидуальный предприниматель, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства (МСП), имеете право обратиться с заявлением о снижении арендной платы.

Обоснование:

1. Правовой статус:
ИП включаются в реестр субъектов МСП автоматически (если соответствуют критериям по численности и доходу).

2. Мораторий и меры поддержки:
В период пандемии (2020–2022 гг.) действовали особые меры поддержки МСП, в том числе арендные каникулы и возможность снижения арендной платы по федеральному имуществу (Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020, № 670 от 16.05.2020, Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, и др.). На момент 2024 года эти меры действуют только в отношении определённых отраслей, регионов или по инициативе арендодателя.

3. Аренда у федерального университета:
Если имущество, находящееся у вас в аренде, находится в федеральной собственности либо на праве оперативного управления у федерального вуза, положения о поддержке МСП могут применяться.

4. Основания для обращения:
В общем случае, вы вправе обратиться к арендодателю с обоснованным заявлением о снижении размера арендной платы, ссылаясь на ваш статус МСП, а также на ухудшение экономической ситуации (ст. 614, 451 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств). Прямой обязанности снижать аренду у федеральных вузов сейчас нет, но они вправе рассмотреть и согласовать с вами изменение условий договора.

5. Порядок действий:
- Проверьте, включены ли вы в Единый реестр субъектов МСП (https://rmsp.nalog.ru/).
- Подготовьте письменное обращение к арендодателю (университету), укажите на ваш статус МСП, изложите обоснования (например, снижение доходов, изменение рыночной ситуации и др.).
- Приложите подтверждающие документы (выписку из реестра МСП, финансовые отчёты и т.д.).
- Дождитесь официального ответа.

Вывод:
Ваш статус МСП даёт вам право обратиться с заявлением о снижении арендной платы, однако сам факт принадлежности к МСП не обязывает университет автоматически удовлетворить вашу просьбу. Решение принимается арендодателем по согласованию сторон.

Рекомендация:
Составьте мотивированное обращение, при необходимости — обратитесь за поддержкой в региональные органы по поддержке МСП или прокуратуру (если считаете, что ваши права нарушаются).

Если возникнут дополнительные вопросы по вашему договору или ситуации, советую проконсультироваться с юристом с анализом всех условий аренды.