Выделение долей по окончании выплаты ипотеки?

Добрый день. Вам необходимо для правильного оформления: 1) заключение соглашение о выделении долей по МСК (в простой письменной форме), доли выделяете всем пропорционально средствам МСК на себя, мужа, всех детей. 2) после оформления долей на себя, мужа и всех детей - идете к нотариусу для оформления соглашения о разделе совместно нажитого имущества, по которому доли жены и мужа в квартире признаются совместно нажитыми, в результате раздела вам переходит ваша и его для. Желательно по данному соглашению передать супругу хоть что-то, например ТС.

Добрый день!

Да совершенно верно, всем выделяете доли.

Да, соглашение о выделении долей удостоверяется нотариусом.

Супруг может в пользу детей отказаться от своей доли или в пользу Вас.

В любом случае от внесенного мат капитала всем выделяются доли в том числе и супругам.

Будет ли штраф, все индивидуально, в зависимости от Вашего субьекта и находящихся на месте органов.

Здравствуйте. Для продажи квартиры Вам нужно будет получить разрешение от опеки. Потом продать квартиру, приобрести новую и её оформить должным образом. Метрах и их стоимость должна быть не меньше чем в проданной. После предоставить все документы в опеку. Иначе опека может отменить все сделки через суд.

Для продажи 4-комнатной квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, а также обеспечить детям не ухудшающие условия проживания при покупке новой недвижимости.

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

1. если ипотека + маткапитал - не можете
2. если свои средства + маткапитал - можете соразмерно сумме сделки и МК
3. если только свои средства без МК - доли не предусмотрены как обязательные, только по волеизъявлению родителей -покупателей.

Здравствуйте.

Всё зависит от содержания сделки, за счёт каких средств приобретается квартира. Если с помощью ипотечного кредитования, то доли не выделяются. Если за счёт личных денег, то да, можно установить доли сразу же, но необходимо учитывать особенности выделения долей в квартире в соответствии с нормами права и наступающими правовыми последствиями. Доли детям должны быть соразмерно вложениям, а не 6кв.м - это не правильно. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, содержать все необходимые условия, обстоятельства, особенности, нюансы права. От редакции договора зависит многое, в том числе оспоримость сделки. Договор купли-продажи составляют в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки.

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).
Нужен полный отчет оценщика (с лицензией СРО), а не справка — он имеет юридическую силу и защитит вас при проверках.
Срок действия отчета — 6 месяцев (опека и ПФР часто требуют актуальные данные).
Как рассчитать доли:
Рыночная стоимость дома (например, 2 млн руб.) = (2 000 000 / (556 000 + 2 000 000)) × 100% = 78, 3% ваши личные средства, 21, 7% — маткапитал.
Доли детям выделяются из 21, 7% (по числу детей + супруг).
Документы для опеки:
Отчет оценщика.
Нотариальное обязательство о выделении долей.
Договор дарения или соглашение о распределении.
Если используете кадастровую стоимость (1, 13 млн), опека может оспорить доли как заниженные. Рыночная оценка надежнее.
Стоимость отчета: От 3 000 ₽, срок подготовки — 3–5 дней.

Рыночная оценка в данной ситуации не требуется.

Тут главное не перепутать порядок действий.

Если в решении опеки указано о выплате детских долей на счет, то все нормально.

Инна! Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, не важно взрослым признается человек или является несовершеннолетним. Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного кодекса РФ.
Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире? Обязанность выделения будет зависеть некоторых факторов: за счет каких средств приобретено жилье; квартира куплена до рождения ребенка или после;
другие основания. Всего Вам, наилучшего!

Доброе утро! В ы уже обращались с данным вопросом 17.08.2025 - https: //harant.ru/questions/q-89776/

В вашем случае суд не может автоматически отказать вам в выделении долей или признать долю бывшего супруга ничтожной только на основании небольшого метража, если по документам у него и у вас есть зарегистрированные доли, а недвижимость делилась с учетом маткапиталов и долей детей. Если суд решит, что выделить долю невозможно, Вам могут назначить компенсацию. Доли, выделенные детям за счет маткапитала, суд считает равноправными и защищёнными.

Добрый день! Суд не может признать долю бывшего супруга ничтожной и отказать вам в выделении порядка пользования. Ничтожной признается доля, которая составляет менее 6 кв. м., но в вашем случае доля каждого из супругов (14, 76 кв. м.) значительно превышает этот порог. Право на определение порядка пользования: Вы имеете полное право подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком. Суд может отказать в иске только в случае, если выделить доли в натуре невозможно (например, из-за технических характеристик жилья). Однако в вашем случае, так как жилье имеет несколько комнат и площадь позволяет, суд, скорее всего, удовлетворит ваше требование и определит, какой частью дома и участка каждый из вас будет пользоваться. Обязательно укажите в иске, что бывший супруг чинит вам препятствия в пользовании жильем, меняет замки и не дает вам попасть в дом. Это важный аргумент, который суд учтет. Для подтверждения попыток мирного урегулирования не обязательно, чтобы письма были получены. Достаточно доказательств, что вы их направляли через нотариуса. Таким образом, ваше право на определение порядка пользования не зависит от размера долей, и суд, вероятно, пойдёт вам навстречу.

Добрый день! Можно и без нотариуса (нотариусу давали такое пояснение и закон позволяет). Но делать нужно. Если с супругой оставляете свои доли в общей совместной собственности, а детям конкретно доли - без нотариуса можно, если всем доли и + в совместной, тогда к нотариусу.

Если необходима помощь в составлении соглашения, обращайтесь. Контакты в профиле

Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом документов

Да, младшая сестра и мама имеют преимущественное право покупки вашей доли по ст. 250 ГК РФ. Вы не можете продать долю третьему лицу, не предложив ее сначала им.

Иная квартира никак не повлияет на выдел долей в настоящей.

Понудить даже через суд не получится, так как данное желание не основано на законе.

Касаемо перехода права после заключения договора купли-продажи, все устанавливается договором. Но как правило стороны страхуются заключая сделки через аккредитив или банковские ячейки, где условие передачи основной суммы только после государственной регистрации сделки.