Выделение детям долей с мат.капиталом после развода?

Добрый вечер. Подскажите, нужно ли обращаться к нотариусу для заключения договора дарения доли в домовладении между братьями? Можно ли это сделать через мфц?

Яковлев Евгений Алексеевич

если дарятся не все доли сразу а только некоторые или одна из долей,

а также если после приобретения одаряемый не становиться собственником всего дома

(например в случае, когда у него и так 1/2 доли, и брат дарит ему вторую 1\\2 доли - когда

в таком случае не требуется (достаточно просто простой письменный договор ч-з МФЦ)) то

в таком (общем) случае всё таки требуется нотариальная форма. Это следует например из

ч. 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Кассационного определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8

Ким Галина Владимировна

Сделки с долями - через нотариуса

Нужно ли обращаться к нотариусу для заключения договора дарения между матерью и сыном ? Можно ли сделать это в мфц ?

Шарина Юлия Сергеевна

Договор дарения недвижимости должен быть удостоверен у нотариуса даже между близкими родственниками.

Умнова Елена Сергеевна

все договоры дарения недвижимости, независимо от того, кем являются стороны (близкими родственниками, супругами или посторонними лицами), должны заверяться у нотариуса.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, оформила квартиру в ипотеку на 15 лет. Могу ли я прописаться в квартире в процессе выплаты ипотеки?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Конечно можете, ведь эта квартира Ваша, Вы являетесь собственником, просто она находится в залоге у банка. Вы, как собственник, имеете право как зарегистрироваться там сама, так и зарегистрировать другого человека.

Перцев Сергей Викторович

Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка. Собственник жилья может прописать как себя, так и близких членов семьи: супруга/супругу, детей, родителей. Об этом говорит ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте. В 2015 году с женой взяли квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал в сумме 460 тысяч рублей. В этом году погасили ипотеку, на сейчас снимаем обременения. После снятия обременения мы должны выделить доли на детей, как правильно это делать? Выделяются в квадратных метрах или от одной четвертой материнского капитала?

Федорова Ольга Аркадьевна

Соглашение можно составить в простой письменной форме, обратившись к юристу или сделав это самостоятельно, либо обратиться к нотариусу. Обращаю внимание, что и нотариальная форма и простая письменная в данном случае применимы и законны. Доли выделяются в долях от квартиры (пардон за тавтологию), не ниже минимального размера. Минимальная доля детей расчитывается пропорционально стоимости квартиры на момент покупки и суммы мат капитала (т.е. нужно высчитать, какую долю составлял мат капитал от стоимости квартиры). Т.е. не обязательно всем выделять одинакове доли. Если планируете развод, то сначала выделяется доля детям, а затем делится имущество между супругами.

Прозоров Александр Владимирович

Приветствую, выделение происходит по 1/4 от маткапитала, и делается это через нотариуса

Есть 4-х комнатная квартира приватизированная на меня и 2-х моих несовершеннолетних детей, хочу купить в соседнем городе 1 комнатную квартиру используя материнский капитал + ипотека. После выплаты ипотеки хочу продать свою 4-х комнатную и также в соседнем городе купить 2-х комнатную. Что мне для этого необходимо?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Для продажи квартиры Вам нужно будет получить разрешение от опеки. Потом продать квартиру, приобрести новую и её оформить должным образом. Метрах и их стоимость должна быть не меньше чем в проданной. После предоставить все документы в опеку. Иначе опека может отменить все сделки через суд.

Арахова Диана Алексеевна

Для продажи 4-комнатной квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, а также обеспечить детям не ухудшающие условия проживания при покупке новой недвижимости.

Можно ли в ипотечной квартире, с использованным маткапиталом, выделить долю третьему лицу до окончания выплаты ипотеки?

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, вы можете оформить долю на себя сразу при покупке квартиры, даже если в сделке участвует маткапитал не на вашего ребёнка. Условия: При покупке с использованием маткапитала доли обязательно выделяются детям и супругам владельца сертификата. Вы можете быть созаёмщиком по ипотеке, и в этом случае доля в праве может быть оформлена на вас при регистрации права собственности. Ипотека будет общей, если вы оба оформлены как заёмщики (или созаёмщики). Важно: банк и ПФР должны одобрить условия сделки и распределение долей.

Слобожанинова Анна Анатольевна

Нет, до полного погашения ипотеки и снятия обременения с объекта выделить долю третьему лицу нельзя, так как жильё находится в залоге у банка. Дополнительно: Использование маткапитала накладывает обязанность выделить доли только членам семьи после снятия обременения (Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007). Передача доли третьему лицу потребует согласия банка и органов опеки (если затрагиваются права детей).

В 2016 году с мужем брали ипотеку с использованием материнского капитала. Доли не выделялись сразу, оформлено все было на меня , так как заемщиком выступала я, но было оформлено у нотариуса обязательство о выделении долей мужу, мне и детям по окончании ипотеки. С мужем мы развелись в 2021 году, далее ипотеку я платила сама. В этом январе я выплатила всю ипотеку, теперь встал вопрос о выделении долей: должна ли я выделять долю уже бывшему мужу, или только себе и детям?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. К сожалению, обязаны и ему выделить долю

Куцурова Полина Борисовна

В обязательстве данном вами у нотариуса прописана формулировка "выделить доли всем членам семьи". Так, как вы развелись с супругом, он перестал быть членом вашей семьи.

Согласно законодательству доли нужно выделить всем членам семьи (по умолчанию родителям и детям). Так как сертификат выдается матери, ее дети от предыдущих браков тоже учитываются.
Если у мужа владелицы сертификата нет с ней совместных детей или был оформлен развод до использования маткапитала, доля ему не причитается.
Такая же ситуация при сожительстве без официальной регистрации брака.

Также не положены доли детям супруга получательницы сертификата (не совместным, например, от предыдущего брака).

В силу обстоятельств необходимо приобрести жилье в совместную собственность с человеком без родственных связей. Как в этом случае, избежать ситуации, когда после ухода из жизни одного из собственников, другому не подселили чужих людей?

Ким Галина Владимировна

Начнем с того какие именно обстоятельства возникли. Каким образом они могут повлиять на сделку и дальнейшие права на долю. Поэтому от "никак" до "можно", но зависит от всех тонкостей. Если это города Москва и СПБ рента не помогает.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Завещание, дарение иные виды сделок, которые применяются по индивидуальным условиям и конктерным фактическим обстоятельствам.

Добрый день, мы собираемся поженится. В день регистрации брака будущий муж хочет подарить мне половину дома, единственным собственником дома является он. Как это оформить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это его воля, выраженная добровольно без давления, он вправе вам подарить часть дома. Для этого необходимо после регистрации брака заключить договор дарения. Договор дарения составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех условий, обстоятельства, правовых нюансов.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, через договор дарения, допускается простая письменная форма, то есть нотариуса посещать необязательно

Являюсь ген. директором и единственным его участником. Хочу продать 9 земельных участком, принадлежащих ООО. Продать мне, как физ лицу и моей жене в совместную собственность. Как сделать это законно. Был предложен вариант, что от меня как физ лица и от жены, будет действовать третье лицо, не знаю на сколько это является выходом из ситуации в рамках закона?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Назначить ген.диретором иное лицо и продать Вам, как физ.лицам.

Зубов Вадим Васильевич

Татьяна Васильевна, доброе утро! (Читаем всем нашей юридической семьёй). Не можем понять: а что Вас смущает в данной ситуации? - сделка как сделка... Если будет представитель - всё равно ведь видно, что он действует именно в Ваших интересах. (У меня ООО, автомобиль... Я его продал моей жене.. Никаких вопросов).

Добрый день!

Я прочитал о том что: "срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, для каждого из супругов исчисляется с даты, когда на кого-то из них было зарегистрировано право. Переход этого имущества в единоличную собственность мужа или жены не изменяет дату отсчета срока владения".

Подскажите пожалуйста, подходит ли моя ситуация под вышеописанное. Мы с женой купили квартиру в браке в 2018 году. В 2021 году на основании брачного договора переписали мою половину квартиры на супругу. В 2025 году супруга хочет продать эту квартиру, при этом у нее есть вторая недвижимость. С 2021 года еще не прошло 5 лет и есть сомнения что могут вменить налог НДФЛ. С какого года в ее случае пойдет исчисление собственности? С момента первоначальной покупки с супругом или с 2021 года с момента переоформления доли супруга на нее?

Заранее спасибо за ответ!

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! Как разъяснил Минфин в своем письме от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 брачный договор не изменяет срок владения недвижимостью, возникшей ранее, т.е. в вашем случае срок владения исчисляется с 2019 г.

Умнова Елена Сергеевна

в данном случае не имеет значения, что половина квартиры была передана ей в личное владение в 2021 году. Для целей налогообложения важно именно начало владения всей квартирой, которое началось в 2018 году.

Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в совместную собственность между мной и бывшей супругой. Спустя год бывшая супруга вышла замуж и родила ребенка. Сейчас подходит срок последнего взноса по ипотеке. Возникло несколько вопросов:
1. Можно ли самостоятельно составить соглашение о разделе имущества и выделении долей одновременно? Обязательность его заверения нотариусом?
2. Нужно ли выделять долю ребенку, рожденному в ее новом браке?
3. Имеет ли ее новый супруг на долю в этой квартире, в части доли от материнского капитала?
4. Если ее новый супруг имеет право на долю, то при желании может от нее отказаться до выделения долей? Или долю нужно сначала выделить, а потом, например, подарить?
5. Касательно меня: я также могу подарить долю ребенку только после выделения долей?

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Добрый день! В браке была куплена квартира с мужем более 5 лет назад в совместную собственность. После развода квартира была нотариально разделена на равные доли. Вопрос: при продаже своей доли мужу нужно ли будет платить налог?

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Нет не нужно

Приобретен дом на средства мск и земельный участок под ним в общую совместную собственность родителей. Сейчас выделяем доли на дом и на участок соглашение. Возможно выделить это соглашением либо дом соглашением, а землю договором дарения

Байдак Зоя Михайловна

При договоре дарения не будет признано что вы исполнили обязательство о выделении доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет и доли дома и земельного участка, дом не висит в воздуже, он прочно связан с землей.

Добрый день. В браке с мужем купили квартиру, собственник я. Недавно выделили долю в квартире дочке(3 года) - 1/3, и 2/3 выделили нам в совместную собственность с мужем через мфц.
Теперь хотим долю мужа подарить дочке, как это сделать?

Байдак Зоя Михайловна

Разделить между собой 2/3 доли и потом оформить через нотариуса договор дарения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, зачем это надо, если так хотели, то надо было выделять сразу, например 2/3 дочери, а 1/3 вам.