Как оформляются доли после снятию обременения после выплаты ипотеки с мат.капиталом?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, оформила квартиру в ипотеку на 15 лет. Могу ли я прописаться в квартире в процессе выплаты ипотеки?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Конечно можете, ведь эта квартира Ваша, Вы являетесь собственником, просто она находится в залоге у банка. Вы, как собственник, имеете право как зарегистрироваться там сама, так и зарегистрировать другого человека.

Перцев Сергей Викторович

Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка. Собственник жилья может прописать как себя, так и близких членов семьи: супруга/супругу, детей, родителей. Об этом говорит ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: в браке была куплена квартира с мат.капом в 2018г. (2ое детей) в совместную собственность, с ипотекой. Ипотеку выплатили в 2022г. Но доли детям не выделили. Упустили этот момент. В 2021 родился третий ребёнок. В 2024 развод. Сейчас хотим продать квартиру и приобрести новую. Нужно выделить доли детям, как я понимаю всем трем. Бывший муж от квартиры отказывается. Нужно ли обращаться к нотариусу? Или достаточно выделить доли только детям, а ему написать отказ? Как поэтапно все верно оформить и желательно быстрее? Будет ли штраф за то, что не выделили доли детям через 6мес.после выплаты ипотеки?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Вам необходимо для правильного оформления: 1) заключение соглашение о выделении долей по МСК (в простой письменной форме), доли выделяете всем пропорционально средствам МСК на себя, мужа, всех детей. 2) после оформления долей на себя, мужа и всех детей - идете к нотариусу для оформления соглашения о разделе совместно нажитого имущества, по которому доли жены и мужа в квартире признаются совместно нажитыми, в результате раздела вам переходит ваша и его для. Желательно по данному соглашению передать супругу хоть что-то, например ТС.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Да совершенно верно, всем выделяете доли.

Да, соглашение о выделении долей удостоверяется нотариусом.

Супруг может в пользу детей отказаться от своей доли или в пользу Вас.

В любом случае от внесенного мат капитала всем выделяются доли в том числе и супругам.

Будет ли штраф, все индивидуально, в зависимости от Вашего субьекта и находящихся на месте органов.

Есть 4-х комнатная квартира приватизированная на меня и 2-х моих несовершеннолетних детей, хочу купить в соседнем городе 1 комнатную квартиру используя материнский капитал + ипотека. После выплаты ипотеки хочу продать свою 4-х комнатную и также в соседнем городе купить 2-х комнатную. Что мне для этого необходимо?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Для продажи квартиры Вам нужно будет получить разрешение от опеки. Потом продать квартиру, приобрести новую и её оформить должным образом. Метрах и их стоимость должна быть не меньше чем в проданной. После предоставить все документы в опеку. Иначе опека может отменить все сделки через суд.

Арахова Диана Алексеевна

Для продажи 4-комнатной квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, а также обеспечить детям не ухудшающие условия проживания при покупке новой недвижимости.

Можно ли в ипотечной квартире, с использованным маткапиталом, выделить долю третьему лицу до окончания выплаты ипотеки?

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, вы можете оформить долю на себя сразу при покупке квартиры, даже если в сделке участвует маткапитал не на вашего ребёнка. Условия: При покупке с использованием маткапитала доли обязательно выделяются детям и супругам владельца сертификата. Вы можете быть созаёмщиком по ипотеке, и в этом случае доля в праве может быть оформлена на вас при регистрации права собственности. Ипотека будет общей, если вы оба оформлены как заёмщики (или созаёмщики). Важно: банк и ПФР должны одобрить условия сделки и распределение долей.

Слобожанинова Анна Анатольевна

Нет, до полного погашения ипотеки и снятия обременения с объекта выделить долю третьему лицу нельзя, так как жильё находится в залоге у банка. Дополнительно: Использование маткапитала накладывает обязанность выделить доли только членам семьи после снятия обременения (Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007). Передача доли третьему лицу потребует согласия банка и органов опеки (если затрагиваются права детей).

В 2016 году с мужем брали ипотеку с использованием материнского капитала. Доли не выделялись сразу, оформлено все было на меня , так как заемщиком выступала я, но было оформлено у нотариуса обязательство о выделении долей мужу, мне и детям по окончании ипотеки. С мужем мы развелись в 2021 году, далее ипотеку я платила сама. В этом январе я выплатила всю ипотеку, теперь встал вопрос о выделении долей: должна ли я выделять долю уже бывшему мужу, или только себе и детям?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. К сожалению, обязаны и ему выделить долю

Куцурова Полина Борисовна

В обязательстве данном вами у нотариуса прописана формулировка "выделить доли всем членам семьи". Так, как вы развелись с супругом, он перестал быть членом вашей семьи.

Согласно законодательству доли нужно выделить всем членам семьи (по умолчанию родителям и детям). Так как сертификат выдается матери, ее дети от предыдущих браков тоже учитываются.
Если у мужа владелицы сертификата нет с ней совместных детей или был оформлен развод до использования маткапитала, доля ему не причитается.
Такая же ситуация при сожительстве без официальной регистрации брака.

Также не положены доли детям супруга получательницы сертификата (не совместным, например, от предыдущего брака).

В браке в 2018 году была куплена квартира в ипотеку. в 2022 г наложен арест приставами из-за долга бывшего мужа. Муж в розыске за неуплату алиментов. развод в январе этого года. Про арест узнала случайно в июле, когда хотела выделить доли по мат.капиталу. Пришлось брать разрешение у приставов на выделение долей. Есть доверенность от бывшего на продажу по моему усмотрению. Обошла большое количество юристов, никто не смог помочь. сумма долга в 10 раз меньше стоимости квартиры. Долги бывшего копятся, на сайте ФССП в общей сложности около 2 млн. Как можно снять запрет? он мешает продаже.

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так как покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны 2,3 кв.м,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы выдетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Силкина Елизавета Вадимовна

Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и супруге, для более полной консультации требуется изучение самого договора, который Вы сейчас регистрируете, Запись на бесплатную консультацию по телефону 83432879732

Получили от органов опеки разрешение на отчуждение недвижимого имущества.
почему два условия выдвинуты? и выделение долей, и зачисление средств на счета детей. разве так и должно быть? или в постановлении имеется ввиду, что нам нужно ИЛИ выделить доли, ИЛИ положить деньги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все условия определены верно. Должны быть 2 условия.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Все верно. Оба условия должны быть соблюдены

Некорректно написана результативная часть решения суда. Разъяснение не могут предоставить, так как оно не должно содержать изменения содержания. А у нас это изменение должно быть. Дело было по долям в доме. Отсутствует перечисление того, на что конкретно выделить доли и на какие помещения. Что делать?

Зубов Вадим Васильевич

Решение должно быть исполнено буквально слово в слово. А выход таков: сдаёте решение в МФЦ, те передают его в Росреестр, который пишет Вам постановление о приостановке и одновременно делает запрос в суд о порядке его исполнения. Вот и всё.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте решение на вацап

Как лучше поступить в данной ситуации. Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, приобретали квартиру в ипотеку с вложением материнского капитала, который был дан после рождения второго ребенка. По истечении ипотеки выделили доли детям и себе. Решили расширить жилплощадь, взяли квартиру в ипотеку побольше. Сейчас встал вопрос с продажей квартиры, в которой имеются детские доли. Можем ли мы перевыделить доли в квартиру, за которую сейчас платим ипотеку, чтобы спокойно продать квартиру? Или как нам говорит нотариус, что нужно сначала найти покупателя и при продаже проводить сделку через нотариуса по перераспределению долей? Просто не каждый покупатель хочет тратить время на это

Фокеева Наталья Юрьевна

Не понятно зачем перевыделять доли детям? Продавайте квартиру спокойно. Когда найдете новую квартиру, возьмете разрешение органов опеки на продажу детских долей с условием выделения долей в новой квартире. И так же купите новую квартиру в долях с детьми

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доя начала этот вопрос надо согласовать с органами опеки, так как будут продаваться доли несовершеннолетних и так как сделка с долями, то ее надо проводить через нотариуса. Но возможно и без нотариуса, если продавать одним договором.

Здравствуйте, вопрос такой! Можно ли выделить доли в квартире, если со второй половиной не состоим в браке! Покупаем общую квартиру в ипотеку, большая часть денег от продажи моей личной собственности, а остальное ипотека на парня.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте, Наталья. Возможно определить доли в квартире пропорционально личного вклада каждого лица путем обращения в банк, выдающего кредит. При этом лучше иметь на руках составленное и подписанное соглашение в простой письменной форме об определении долей. Окончательное решение примет банк: либо примет во внимание заключенное между вами соглашение и пропишет установленные вами доли, либо откажет со ссылкой, что они работают с уже установленными формами договоров (либо иной предлог). Рекомендую вам ваши личные денежные средства переводить с вашего лицевого счета на счет продавца, и сохранить платежное поручение, а также выписку с лицевого счета о наличии денежных средств. Желательно для подстраховки нанять юриста для решения возникающих вопросов по ходу совершения сделки, а не полагаться на консультации общего характера.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, тем более там часть ваших накоплений. Или закрепите эти деньги средства соглашением сторон о выделении вам доли после погашения ипотеки

Квартира оплачена частично мат. Капиталом и погашена ипотека. Обременение снято. Хочу выделить доли 1/4 одному ребенку, 1/4 второму ребенку, 2/4 в совмес ную долевую собственность я и муж. Врерное разделение? Или так нельзя? Надо ли определять долю каждого члена семьи?

Сериков Андрей Леонидович

Я бы здесь не искал совета, а лучше получил платную классную консультацию, ибо в будущем если будете продавать квартиру 1/4 может выйти боком

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Купила квартиру с ипотекой в Сбербанке. Квартира только в моей собственности.
Через 10 лет вышла замуж.
Мат. капиталом загасили ипотеку.
Сейчас надо заниматься выделением долей.
1)Скажите, я могу только ребёнку выделить долю? Супруг не претендует.
2) Надо идти в МФЦ. Можно выделить доли без участия нотариуса?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если супруг откажется в пользу ребенка, почему бы и нет. Соглашение подается в МФЦ

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нет, не можете, всем членам семьи.

2. В МФЦ, как как доли выделяются из целой квартиры, нотариус не нужен.

Обязан ли выделить доли в квартире купленной с использованием средств материнского капитала отец, если мать выделила со своей доли? И как дели

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

В равных пропорциях как раз не делят, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Детям делят минималку, остальное между супругами

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, главное условие, чтобы доли были выделены в жилом помещении на всех членов семьи

Какие документы оформить и приложить у нотариуса, чтобы снизить риски отмены сделки при:
1. Банкротстве продавца квартиры (ООО, где он владеет 10% доли, за 2022 год на несколько млн в минусе). И есть ли здесь риски его банкротства как физ лица? Что просить, например, кредитную историю, выписки со счета?
2. Не выделении доли детям в последующем (они продают в т.ч. доли детей в этой квартире, гасят ипотеку в другой, и выделяют доли детям там, на это есть разр опеки). Что просить, например, нат. обязательство выделить доли?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.

Ким Галина Владимировна

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.