Могут ли меня выписать из квартиры ?

Добрый день!

Опишу ситуацию с правовой точки зрения и дам рекомендации.

1. Регистрация (прописка) и право собственности

Вы указали, что квартира приватизирована только на брата, вы в своё время отказались от участия в приватизации, но остались зарегистрированы (прописаны) в этой квартире вместе с несовершеннолетним сыном.

Важные моменты:
- Регистрация (прописка) не равна праву собственности и не даёт права на долю в квартире, если вы не участвовали в приватизации и не были вписаны в свидетельство о праве собственности.
- Если вы отказались от участия в приватизации, но были на тот момент там прописаны (и не получили иного жилья от государства), то за вами и за вашим несовершеннолетним сохраняется право бессрочного проживания на основании ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» и соответствующих решений Верховного суда РФ.

2. Может ли брат выписать вас и сына через суд?

- Без согласия зарегистрированных граждан (особенно если есть несовершеннолетний) собственник не может просто так снять вас с регистрационного учёта. Для этого нужно решение суда.
- Суды в таких случаях часто отказывают в выселении, если:
- Лицо отказалось от приватизации добровольно, но сохранило регистрацию.
- Лицо не обеспечено иным жильём, особенно если речь о несовершеннолетнем.
- Не доказано, что зарегистрированные лица не проживают в квартире длительное время и утратили связь с жильём.

Ваша ситуация:
- У вас есть другое жильё (дом), оформленный на вас. Это может существенно повлиять на решение суда, так как считается, что вы и ваш сын обеспечены жильём.
- Если вы и сын фактически не проживаете в квартире, брат может подать в суд иск о признании вас и сына утратившими право пользования жильём и снятии с регистрационного учёта.
- В случае несовершеннолетнего, суд всегда будет учитывать его интересы и запрашивать мнение органов опеки и попечительства.
- Если с момента отказа от приватизации прошло много лет, а вы и сын не проживаете и не пользуетесь квартирой, суд с высокой вероятностью удовлетворит иск брата о выписке.

3. Потеряете ли вы право на часть квартиры?

- Если вы отказались от приватизации добровольно и не были включены в собственники, то права на долю в квартире у вас нет и не возникнет, даже если вы будете там прописаны.
- Прописка не даёт права собственности.
- Единственным исключением может быть ситуация, если отказ был принудительным или с нарушением ваших прав (но это нужно отдельно доказывать в суде).

4. Что делать?

- Если вы хотите сохранить регистрацию до момента продажи — договоритесь с братом о вариантах: например, чтобы при продаже вы и сын получили временную регистрацию в новом жилье.
- Если вы не проживаете в квартире и у вас есть другое жильё, суд, скорее всего, удовлетворит иск о снятии с регистрационного учёта.
- Если вы проживаете в квартире и другого жилья у вас нет — шансы остаться прописанными выше.
- Если сыну нет 14 лет, снятие с регистрации возможно только с согласия органов опеки и попечительства (и при условии, что его права не будут нарушены).

Итог:

- Ваша регистрация и регистрация сына может быть прекращена через суд, особенно если у вас есть другое жильё и вы не проживаете в этой квартире.
- Прав на долю в квартире у вас нет и не появится, даже если останетесь прописаны.
- Рекомендуется попробовать договориться с братом о временной регистрации в новом жилье после продажи квартиры.
- Если брат подаст в суд — участвуйте в деле, аргументируйте свою позицию, но будьте готовы к тому, что суд будет склоняться к его позиции, учитывая наличие у вас другого жилья.

Если нужны образцы документов или помощь в составлении возражений на иск — обращайтесь!

---
Если нужна более подробная консультация с учётом нюансов (например, когда именно и как оформлялась приватизация, когда вы выписались/прописались, где фактически проживаете и т.д.), уточните детали.