Продажа участков после развода?

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Ким Галина Владимировна

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Добрый день. В выпискее Росреестра написаны обременённый внизу,что хто значит? "вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: неустановлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земелькадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущихизменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 02.02.2006 № 50:27-1; Содержание ограничения(обременения): Обременение: Строительство вести согласно проекта планировки застройки СНТ

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Хотим купить два земельных участка у одного продавца .
Она замужем и имеет сына 14 лет.
участки только в ее собственности,куплены в браке.нужно ли согласие супруга нотариальное и если какие -то обременения по ребенку?

Ганиев Марсель Ильдарович

нужно нотариальное согласие

Байдак Зоя Михайловна

Согласие супруга обязательно. А в отношении ребенка нужно изучать документы.

У супругов есть два земельных участка и квартира. Участки вместе равнозначны по цене квартире. Как выгоднее поделить имущество при разводе: забрать половину квартиры и один земельный участок или забрать целиком только квартиру?

Ким Галина Владимировна

забрать кв целиком если з/у не являются более перспективными.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выгоднее не разделять имущество на доли, поэтому в зависимости от интересов каждого, можно договорится добровольно 2 участка взамен квартиры.

Я получил квартиру, как ребёнок сирота по договору специализированного найма(не социальный найм). Приватизация будет только через 4 года. Узнал о наследстве от бабушки, а именно 2 земельных участка и квартира, если я сейчас вступлю в наследство, у меня отнимут квартиру выданную государством?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не отнимут.Но с наследством надо аккуратно. Заявить свои права.

Селезнев Сергей Владимирович

Нет, не отнимут.

Как произвести разделение по Эл/энергии,если у меня ранее был один земельный участок,на нем 2 отдельных объекта(дом и гараж) на одном общем счётчике.В настоящее время произведено межевание,в результате чего стало 2земельных участка ,собственником которых являюсь я.Обьекты(дом и гараж с земельными участками)готовятся к продаже.Как установить второй счётчик,чтобы был раздельный учёт Эл/энергии

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Обратитесь в электроснабжающую организацию. Для второго участка необходимо подготовить и согласовать технические условия.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Будет ли облагаться налогом с продажи единовременное переоформление права собственности 20 земельных участков? В 2020 году я приобрела два земельных участка площадью по 50 соток каждый. В 2022 году я разделила их на 20 маленьких участков, зарегистрировала право собственности на них. Земли выданы под ИЖС. При продаже 20 участков в 2026 году будет ли начисляться налог с продажи?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. У ФНС будут к Вам вопросы, они будут считать, что Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью без оформления его.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если вы купили землю в 2020 году, то при продаже в 2026 обычно налога НДФЛ не будет, потому что пройдёт больше 5 лет владения. Разделение на 20 участков срок владения, как правило, не “обнуляет”: он считается с даты покупки исходных участков. Но если ФНС сочтёт продажи предпринимательской деятельностью, могут быть другие налоги. Лучше уточнить в своей ИФНС.

Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.

Ким Галина Владимировна

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение принимали вместе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Добрый день!
Покупаю приватизированную квартиру. На момент приватизации зарегистрированы в квартире были четверо — мать, отец, двое совершеннолетних сыновей. Сыновья в приватизации не участвовали. Один из сыновей уже снялся с учета и предоставил нотариально заверенное заявление такого содержания:
«Я, Иванов Иван Иванович, настоящим заявлением подтверждаю, что мне известно, что на момент приватизации квартиры, находящейся по адресу …, и я был зарегистрирован в указанной квартире, но в число собственников включен не был. Подтверждаю, что претензий по приватизации вышеуказанной квартиры не имею, в суд по поводу признания договора передачи частично недействительным обращаться не буду. Я, Иванов Иван Иванович, настоящим заявлением не возражаю против продажи данной квартиры.»
Подскажите, пожалуйста, того, что написано в заявлении достаточно? Безопасно покупать данную квартиру???

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт наличия отказников но и всё фактические обстоятельства отказа, всё документы в комплекте.

Такие работы оказываются платно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.

Здравствуйте! У меня есть квартира которая на меня оформлена по договору дарения от отца. Отец сейчас живет в Америке. Он прописан в этой квартире. Я собралась ее продавать. Как мне выписать его из квартиры если он сейчас живет в Америке. Он не против продажи квартиры и готов выписываться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он собственник в доле, то нужна правильно подготовленная доверенность с надлежащими полномочиями от него.

Если только зарегистрирован выписать можете через суд так будет проще.

Обращайтесь.

Помогу с продажей в части юр обеспечения.

Соков Андрей Владимирович

Вашему папе необходимо обратиться в консульство, либо посольство РФ в США, объяснить всю проблему, и что он готов признать ваши исковые требования, там же изложить, о том что им копия вашего искового заявления получена лично. Сотрудники посольства все оформят и отправят, через Минюст он поставит на документе апостиль. С этим уже документом, ранее полученным в Минюсте РФ вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, следует обратить внимание, что наличие апостиля в полной мере не освобождает истца от предмета доказывания по всему иску. Наличие адвоката в суде по этой категории дел рекомендуется.

Как можно продать дом находящийся в долевой собственности (несовершеннолетние дети и два взрослых)? Один взрослый собственник против продажи дома ,а также против выкупа детских долей и против продажи своей доли тоже.

Ким Галина Владимировна

продажа частями всегда бьет по цене. Можете продать свои доли, выделить в натуре- долго, дорого, не факт, что технически возможно. Такие вопросы решаются по фактическим обстоятельствам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать свою долю и доли детей. Вы не написали кто именно не разрешает. Проблема может быть решена несколькими вариантами в зависимости от фактических обстоятельств и с учётом всех правовых нюансов.

Здравствуйте. В браке была куплена недвижимость, деньги на неё давала моя мама. Позже по брачному договору перешла ко мне в собственность. Сейчас хочу её продать, мужу сказала, он не против. Вопросы: 1. Продажу по договору купля-продажа можно провести без нотариального согласия от мужа, но для покупателей точно нет никаких рисков? 2. В договоре надо отразить отдельным пунктом, что муж на словах не против продажи? 3. На сумму с продажи муж может как-то претендовать, она будет считаться совместным доходом? 4. Если в течении года будет развод, муж может через суд затребовать половину суммы с продажи? 5. Деньги хочу отдать маме, надо как-то на бумаге этот факт зафиксировать? Выдержки из брачного договора прилагаю. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно.

У покупателя как и у продавца всегда есть риски при сделке. Большинство считают, что получив деньги при сделке и регистрации перехода прав собственности проблемы на этом заканчиваются, это не верное однобокое суждение, которое юридически не правильно. Поэтому ответ - риски при сделке есть.

В договоре условия относительно имущества указываются в одном из пунктов, но в другой редакции, не той, что вы написали.

Сумма, вырученная с продажи не будет считаться совместным, а вашим доходом.

Он вправе направить иск в отношении самого брачного договора.

Правоотношения с матерью оформляются отельным юридически грамотно составленным договором, впрочем, это действует и для самого договора купли-продажи, и не отражается в договоре купли-продажи.

Здравствуйте у меня такая проблема, моя бывшая супруга хочет продать дом купленный нами за материнский капитал. Я против продажи так как я проживаю в этом доме. Дети уже совершеннолетние тоже хотят его продать. Подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не соглашайтесь, вряд ли кто то купит дом с Вами, жильцом, если надумают продовать долями.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу.

Как продать долю в квартире, если другие дольщики против продажи и не выкупают долю?

Ананьев Вадим Валерьевич

Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если у Вас имеется покупатель на долю.

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие совладельцы имеют права преимущественной покупки, вам нужно их известить о продаже и цене за вашу долю, получить ответ( отказ), поле можно выходить на сделку.