Что делать если границы земельного участка пересекают береговую полосу водного объекта ?

Береговая полоса — это полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования. Ширина — 20 метров (для каналов, рек и ручьёв протяжённостью до 10 км — 5 метров). Береговая полоса предназначена для общего пользования: каждый гражданин имеет право находиться на ней, передвигаться, рыбачить.

По закону земля в пределах береговой полосы не может находиться в частной собственности (п. 8 ст. 27 ЗК РФ). Если границы вашего участка пересекают береговую полосу, ситуация серьёзная — прокуратура активно обращается в суды с исками о признании права собственности на такие участки отсутствующим.

Согласно письму Росреестра от 24 марта 2025 г. N 14-2668-ТГ/25 “По вопросу о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта”

Росреестр разъяснил вопрос о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта.

Отмечается, что в Земельном и Водном кодексах Российской Федерации отсутствуют положения, предусматривающие образование земельного участка, полностью или частично расположенного в пределах границ береговой линии поверхностных водных объектов (земель, покрытых поверхностными водами).

• Если земельный участок уже находится в частной собственности (был предоставлен в собственность до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации), то в территорию такого земельного участка не может быть включена поверхность суши, являющаяся береговой полосой; пересечение уточненных границ такого земельного участка с границами береговой полосы будет являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.
• Если же земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, то основания для приостановления его государственного кадастрового учета отсутствуют.

Если в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вашего земельного участка выяснилось, что его границы пересекают  береговую полосу водного объекта, то однозначно необходимо вносить корректировку и смещать пересекающую границу земельного участка, освобождая береговую полосу. Если вы приобрели земельный участок с уже установленными границами, данные о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости и выяснилось, что границы были установлены с пересечением береговой полосы, то вы рискуете стать ответчиком в суде по иску природоохранной прокуратуры, действующей в интересах материального истца Управления Росводресурсов. В случае выявления данного нарушения природоохранный прокурор будет требовать устранения данного нарушения, а именно освобождения береговой полосы с изменением координат и соответственно уменьшением площади вашего земельного участка.

Поэтому  если ваш земельный участок в собственности и расположен вблизи водного объекта, то уместно перепроверить координаты местоположения его границ, и в случае выявления пересечения самостоятельно устранить данное нарушение, путем подготовки нового межевого плана с исправлением реестровой ошибки у кадастрового инженера, и подачи его на государственную регистрацию.

Но иногда проблема не в границах вашего участка, а в том, что сама линия берега была установлена не точно. В таких случаях может потребоваться уточнение местоположения береговой линии. Заинтересованное лицо (в том числе собственник земельного участка) может инициировать такие работы. При этом в результате проведения гидрологических работ может граница береговой линии может сместиться как в сторону водного объекта, так и в сторону земельного участка. Данное обстоятельство заявителю необходимо учитывать и исходя из результатов принимать решение о необходимости дальнейшей подачи пакета документов в уполномоченный орган.

После уточнения новые данные направляют в уполномоченный орган (в территориальное управление Росводресурсов ), который вносит корректные сведения в государственный водный реестр и, при необходимости, в ЕГРН. Только после этого можно заново сопоставить границы земельного участка с учётом корректной линии.