Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать дом находящийся в долевой собственности?

(7 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как можно продать дом находящийся в долевой собственности (несовершеннолетние дети и два взрослых)? Один взрослый собственник против продажи дома ,а также против выкупа детских долей и против продажи своей доли тоже.

Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Чтобы продать дом, находящийся в долевой собственности, нужно согласие всех собственников, включая несовершеннолетних детей, если продажа касается их долей. Если один из взрослых собственников против продажи, это значительно усложняет процесс. Важно понимать, что без согласия всех собственников сделка невозможна. Если существует конфликт, вам необходимо инициировать судебный процесс о принудительной продаже имущества. Суд может рассмотреть интересы всех сторон, включая несовершеннолетних, и принять решение о продаже дома или выкупе долей.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Рассмотрите вариант выдела ваших с детьми долей в натуре в судебном порядке. Тогда не будет проблем со взрослым собственником. Или только договариваться с ним. Иных способов нет. Да, еще есть один вариант, признания доли его малой. Но зависит от размера приходящейся площади на его долю.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Вы можете продать свою долю и доли детей. Вы не написали кто именно не разрешает. Проблема может быть решена несколькими вариантами в зависимости от фактических обстоятельств и с учётом всех правовых нюансов.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Никак, так как один взрослый против. А это означает что и в опеку он не пойдет, значит опека даст отказ. Значит детские доли повисли.

Можете продать свою долю. Там и опека не нужна, только через нотариуса.

Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

продажа частями всегда бьет по цене. Можете продать свои доли, выделить в натуре- долго, дорого, не факт, что технически возможно. Такие вопросы решаются по фактическим обстоятельствам

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Доли несовершеннолетних можно продать только с согласия органов опеки. Заставить продать свою долю нельзя. Возможна продажа только 3-м лицам при таких обстоятельствах.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за вашу помощь и поддержку! Пусть каждый день приносит вам радость и удовлетворение.
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Подать свои доли, через нотариуса.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Продажа дома, находящегося в долевой собственности, особенно если среди собственников есть несовершеннолетние дети, требует соблюдения ряда юридических процедур и согласования с органами опеки и попечительства. В вашей ситуации, когда один из взрослых собственников против продажи дома, выкупа долей детей и продажи своей доли, процесс становится еще сложнее. Вот возможные шаги, которые можно предпринять:

1. Переговоры и медиация:
- Попробуйте провести переговоры с несогласным собственником. Возможно, удастся найти компромиссное решение, которое устроит всех участников.

2. Обращение в суд:
- Если договориться не удается, заинтересованные собственники могут подать иск в суд о разделе имущества или о принудительной продаже долей. Суд может вынести решение о порядке использования имущества, включая возможность продажи.

3. Раздел имущества:
- В судебном порядке можно добиться раздела имущества, при котором дом будет разделен на отдельные части, которые можно будет продать. Однако это сложно и не всегда возможно физически.

4. Продажа своей доли:
- Если суд вынесет решение о разделе имущества, то каждый собственник сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Это может включать продажу доли третьим лицам. Однако в этом случае у других собственников есть право преимущественной покупки.

5. Согласование с органами опеки и попечительства:
- Поскольку в собственности участвуют несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу их долей. Это делается для защиты их интересов. Органы опеки проверят, чтобы условия сделки не ухудшали жилищные условия детей.

6. Выкуп доли через суд:
- Если один из собственников категорически против продажи, другие собственники могут обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли несогласного собственника. Суд может удовлетворить иск, если будет доказано, что отказ от продажи существенно нарушает права других собственников.

7. Назначение опекуна:
- Если родители (или другие законные представители) не могут прийти к соглашению, органы опеки могут назначить опекуна для защиты интересов несовершеннолетних детей в вопросе распоряжения их имуществом.

Каждый из этих шагов требует тщательной подготовки и, возможно, юридической помощи. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет грамотно составить и подать необходимые документы, а также представлять ваши интересы в суде и перед органами опеки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Можно ли продать участок?

    3 ответа

    Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка?

    4 ответа

    Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно
    Максимов Максим Александрович

    Максимов Максим Александрович

    Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть…
    Перейти к вопросу

  • Покупаю приватизированную квартиру. Есть \"отказники\". Стоит ли брать?

    5 ответов

    Добрый день! Покупаю приватизированную квартиру. На момент приватизации зарегистрированы в квартире были четверо — мать, отец, двое совершеннолетних сыновей. Сыновья в приватизации не участвовали. Один из сыновей уже снялся с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.
    Перейти к вопросу

  • Как выписать отца который живет в другой стране?

    9 ответов

    Здравствуйте! У меня есть квартира которая на меня оформлена по договору дарения от отца. Отец сейчас живет в Америке. Он прописан в этой квартире. Я собралась ее продавать. Как мне…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если он собственник в доле, то нужна правильно подготовленная доверенность с надлежащими полномочиями от него. Если только зарегистрирован выписать…
    Соков Андрей Владимирович

    Соков Андрей Владимирович

    Вашему папе необходимо обратиться в консульство, либо посольство РФ в США, объяснить всю проблему, и что он готов признать ваши…
    Перейти к вопросу

  • Доход от продажи недвижимости, собственности супруга по брачному договору

    4 ответа

    Здравствуйте. В браке была куплена недвижимость, деньги на неё давала моя мама. Позже по брачному договору перешла ко мне в собственность. Сейчас хочу её продать, мужу сказала, он не против.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно. У покупателя как и у…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома купленного под материнский капитал.

    4 ответа

    Здравствуйте у меня такая проблема, моя бывшая супруга хочет продать дом купленный нами за материнский капитал. Я против продажи так как я проживаю в этом доме. Дети уже совершеннолетние тоже…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не соглашайтесь, вряд ли кто то купит дом с Вами, жильцом, если надумают продовать долями.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Обратитесь к нотариусу.
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    7 ответов

    Как продать долю в квартире, если другие дольщики против продажи и не выкупают долю?

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если…
    Иванова Марина Урусбиевна

    Иванова Марина Урусбиевна

    добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    3 ответа

    Добрый день! Квартира была куплена в долевую собственность на двух человек, по 50% на каждого. Какой порядок действий при продаже квартиры, если один из собственников против продажи?

    Калагина Татьяна Сергеевна

    Калагина Татьяна Сергеевна

    Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от продажи доли земли бывшему экссупругу

    7 ответов

    Бывший хочет у меня и моего сына купить наши доли в земельном участке,мне его дали на третьего ребенка,в браке. Долевая собственность,имеются несовершегголетние собственники. Я против продажи. Он подал иск,на признание…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Никто не может собственника принудительно лишить его доли. Да, законом допускается выкуп доли в случае ее незначительности, но в…
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Зависит от хода судебного процесса и аргументов. Что представлено в иске? Надо готовить возражение на иск
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с прописанным отказником от приватизации и прописанным ребёнком

    2 ответа

    Хотим продать двухкомнатную квартиру, приватизированную на двоих собственников, а сын от приватизации отказался. Но он не выписался и прописал к нам несовершеннолетнего сына. Он против продажи квартиры. Как можно продать…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Детей перепрописывать к маме, а сын у нотариуса пишет отказ от претензий. И, как показывает практика, это не…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко — варианты: Договоритесь и выкупите долю отказника (письменно, нотариально). Предложите компромисс (денежная компенсация, помощь с пропиской/жильём) и получите…
    Перейти к вопросу

  • Как продать доли детей в доме если бывший муж против продажи своей доли и покупки их доли

    3 ответа

    После развода совместный дом разделили, я свою долю отдала дочери. 1/3 дочери, 1/3 сына инвалида , 1/3 бывшего мужа. Он не хочет покупать доли детей и не продает свою. Проживает…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, если он сам добровольно не хочет, тогда попробуйте через суд взыскать с него компенсации за ваши доли
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Вы — соавторы собственности; прописка любовницы не даёт ей прав на долю. Действуйте так: Предложите письменно выкуп доли бывшего…
    Перейти к вопросу

  • Продать квартиру

    2 ответа

    Что можно сделать если в трехкомнатной квартире четыре собственника, один из них там прописан, хотя живет в другом месте и он против продажи, говорит что это его единственное жилье. Есть…

    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Добрый день, продать квартиру целиком без его согласия Вы не сможете, только свою часть доли. Если у него это единственное…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дачи

    2 ответа

    Здравствуйте, приобретаю дачу у одного (как он говорит) собственника через МФЦ, собственник женат, жена не против продажи (с ее слов), какие могут быть нюансы и как их избежать? Заранее спасибо

    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. Необходимо согласие супруги нотариально удостоверенное.
    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер, нюансов много при покупке недвижимости! Обращайтесь за полноценным сопровождением сделки, проверке объекта и продавца! Контакты в профиле!
    Перейти к вопросу

  • Как разделить дом с совладельцем?

    3 ответа

    Нам с сестрой в наследство от родителей достался дом с участком и сельхоз постройками. На этой территории находится дом, который построили родители, и небольшая сельхоз постройка, которую построили мама с…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы имеете право таким же образом распоряжаться и пользоваться совместным имуществом, как и сестра. Вам следует документально установить порядок совместного…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Ксения здравствуйте! Вам нужно через суд определить порядок пользования помещениями и участком. Определитесь с требованиями, все это указывается в иске.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа участков после развода

    4 ответа

    Здравствуйте! В браке было приобретено два земельных участка, оформили один на мужа, другой на меня ( он больше). Развелись 5 лет назад, раздела имущества не было. Могу ли я продать…

    Гвоздев Александр Владимирович

    Гвоздев Александр Владимирович

    Добрый день. Да, супруг имеет право на 1/2 вашего участка. В вашем варианте необходимо обращаться в суд за разделом имущества…
    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Продать земельный участок без согласия супруга можно, но он имеет право на компенсацию если решит ее потребовать
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Рогалева Марина Алексеевна — профиль на HARANT
    9.8
    4 отзыва
    Юрист

    Рогалева Марина Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 50 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Окончила юридический факультет Красноярского государственного университета (2004) и аспирантуру института философии и права СО РАН (г.
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    9.7
    6 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Юрист Ибрагимова Асет Аюбовна — профиль на HARANT
    9.6
    22 отзыва
    Юрист

    Ибрагимова Асет Аюбовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 6 лет
    • 68 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Знаю систему изнутри: работала в Первом кассационном суде общей юрисдикции и в ведущих юридических фирмах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме