Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка дачи?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, приобретаю дачу у одного (как он говорит) собственника через МФЦ, собственник женат, жена не против продажи (с ее слов), какие могут быть нюансы и как их избежать? Заранее спасибо

Рабинович Елена Семеновна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Добрый вечер, нюансов много при покупке недвижимости! Обращайтесь за полноценным сопровождением сделки, проверке объекта и продавца! Контакты в профиле!

Если вам понравился мой ответ, большая просьба оставить отзыв в моем профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Маркелов Максим Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Здравствуйте. Необходимо согласие супруги нотариально удостоверенное.

За дополнительными пояснениями можете обратиться в личные сообщения. Если был полезен, оставьте отзыв обо мне на сайте.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Рассмотрим ключевые нюансы при покупке дачи, если собственник состоит в браке:

1. Правовой режим имущества супругов
- По закону (ст. 34 Семейного кодекса РФ), имущество, приобретенное в браке, — совместная собственность супругов, даже если оформлено на одного.
- Исключения: имущество получено по дарению, наследству, приватизации, или куплено до брака.

2. Согласие супруга на продажу
- Если дача была приобретена в браке, требуется нотариальное согласие супруга(-и) на продажу (ст. 35 СК РФ, ст. 34 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
- Просто "устного согласия" недостаточно, даже если жена не против. МФЦ и Росреестр могут запросить нотариально заверенное согласие.

3. Проверка документов
- Проверьте свидетельство о браке (или его отсутствие).
- Уточните основание приобретения дачи: когда и на каком основании она получена (купля-продажа, наследство, договор дарения и пр.).
- Запросите правоустанавливающие документы.

4. Риски
- Если согласие не получено, жена вправе оспорить сделку в течение года с момента, как узнала о продаже. Сделку могут признать недействительной, а вам — вернуть деньги только после судебных разбирательств.

5. Как избежать рисков
- Проверьте выписку из ЕГРН: кто владелец, есть ли обременения, аресты, запреты.
- Попросите собственника предоставить нотариальное согласие супруги на продажу объекта.
- Проверьте паспорта обеих сторон (на предмет брака, действительности документа).
- Не соглашайтесь на "устные договоренности" — только официальные документы.
- Подписывайте договор купли-продажи только после получения оригинала нотариального согласия.

6. Если дача — личная собственность
- Если дача приобретена до брака, по наследству или дарению, это должно подтверждаться документально. В этом случае согласие супруга не требуется, но лучше получить письменное подтверждение этого.

7. Передача денег
- Используйте аккредитив или банковскую ячейку — не передавайте деньги до регистрации перехода права.

Вывод:
Настаивайте на получении нотариального согласия супруги на продажу. Отказ — повод задуматься о безопасности сделки.

Если потребуется, могу подготовить список документов для проверки или образец запроса согласия.

Удачи в покупке!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка дачи?

    4 ответа

    В объявлении по продаже дачного участка написано: \"оформление :договор через бухгалтера \". Что это значит?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    ровным счетом ничего не значит.это объявление, а не документы по сделки. В объявлениях много чего написано непонятного и недостоверного, а…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Это значит, что сделка требует повышенного внимания, могут быть риски, которые выявит юрист при изучении документов. Если нужна подробная…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дачи в снт за мат капитал

    6 ответов

    Вожможно ли осуществить это,ниже скрины что писали продавцы

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, можете купить жилой дом за МК + ипотеку если ребенку нет 3-х лет, если есть 3 года жилой дом…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Возможно при условии, что дом в сети имеет подтверждённый статус жилого дома. При отсутствии такого статуса сделку вам в…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дачи

    4 ответа

    Добрый день! Хотим купить дачу, земля в собственности, дом - нет. Можно ли совершать такую сделку? Чем грозит отсутствие собственности на дом?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Участок вы купить можете по договору купли-продажи. Грозит тем, что дом могут не зарегистрировать, по разным причинам, обязать снести…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Потом оформите дом. Грамотно договор составте и расписку
    Перейти к вопросу

  • Покупка дачи у многодетной семью

    5 ответов

    Здравствуйте! Собираюсь купить дачу у семьи с четырьмя детьми. Собственником является мать. Дом в СНТ со статусом жилой, но не имеющий почтового адреса. Какие для меня как покупателя риски? Договор…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Покупка дома у семьи с несовершеннолетними детьми имеет ряд юридических особенностей. Вот ключевые риски и обязательные документы для проверки. Вам…
    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Главный риск здесь связан не с самим фактом наличия четырёх несовершеннолетних детей, а с тем, не использовался ли…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать участок?

    3 ответа

    Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка?

    4 ответа

    Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно
    Максимов Максим Александрович

    Максимов Максим Александрович

    Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть…
    Перейти к вопросу

  • Покупаю приватизированную квартиру. Есть \"отказники\". Стоит ли брать?

    5 ответов

    Добрый день! Покупаю приватизированную квартиру. На момент приватизации зарегистрированы в квартире были четверо — мать, отец, двое совершеннолетних сыновей. Сыновья в приватизации не участвовали. Один из сыновей уже снялся с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.
    Перейти к вопросу

  • Как выписать отца который живет в другой стране?

    9 ответов

    Здравствуйте! У меня есть квартира которая на меня оформлена по договору дарения от отца. Отец сейчас живет в Америке. Он прописан в этой квартире. Я собралась ее продавать. Как мне…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если он собственник в доле, то нужна правильно подготовленная доверенность с надлежащими полномочиями от него. Если только зарегистрирован выписать…
    Соков Андрей Владимирович

    Соков Андрей Владимирович

    Вашему папе необходимо обратиться в консульство, либо посольство РФ в США, объяснить всю проблему, и что он готов признать ваши…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом находящийся в долевой собственности?

    7 ответов

    Как можно продать дом находящийся в долевой собственности (несовершеннолетние дети и два взрослых)? Один взрослый собственник против продажи дома ,а также против выкупа детских долей и против продажи своей доли…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    продажа частями всегда бьет по цене. Можете продать свои доли, выделить в натуре- долго, дорого, не факт, что технически возможно.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете продать свою долю и доли детей. Вы не написали кто именно не разрешает. Проблема может быть решена…
    Перейти к вопросу

  • Доход от продажи недвижимости, собственности супруга по брачному договору

    4 ответа

    Здравствуйте. В браке была куплена недвижимость, деньги на неё давала моя мама. Позже по брачному договору перешла ко мне в собственность. Сейчас хочу её продать, мужу сказала, он не против.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно. У покупателя как и у…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома купленного под материнский капитал.

    4 ответа

    Здравствуйте у меня такая проблема, моя бывшая супруга хочет продать дом купленный нами за материнский капитал. Я против продажи так как я проживаю в этом доме. Дети уже совершеннолетние тоже…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не соглашайтесь, вряд ли кто то купит дом с Вами, жильцом, если надумают продовать долями.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Обратитесь к нотариусу.
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    7 ответов

    Как продать долю в квартире, если другие дольщики против продажи и не выкупают долю?

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если…
    Иванова Марина Урусбиевна

    Иванова Марина Урусбиевна

    добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    3 ответа

    Добрый день! Квартира была куплена в долевую собственность на двух человек, по 50% на каждого. Какой порядок действий при продаже квартиры, если один из собственников против продажи?

    Калагина Татьяна Сергеевна

    Калагина Татьяна Сергеевна

    Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от продажи доли земли бывшему экссупругу

    7 ответов

    Бывший хочет у меня и моего сына купить наши доли в земельном участке,мне его дали на третьего ребенка,в браке. Долевая собственность,имеются несовершегголетние собственники. Я против продажи. Он подал иск,на признание…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Никто не может собственника принудительно лишить его доли. Да, законом допускается выкуп доли в случае ее незначительности, но в…
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Зависит от хода судебного процесса и аргументов. Что представлено в иске? Надо готовить возражение на иск
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    9.7
    6 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Юрист Екимова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    94 отзыва
    Юрист

    Екимова Ольга Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 26 лет
    • 417 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист с опытом более 25 лет, подполковник юстиции в отставке, помощник прокурора. Специализация: семейные, наследственные, жилищные, кредитные, иные гражданские…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме