Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать квартиру с прописанным отказником от приватизации и прописанным ребёнком?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Хотим продать двухкомнатную квартиру, приватизированную на двоих собственников, а сын от приватизации отказался. Но он не выписался и прописал к нам несовершеннолетнего сына. Он против продажи квартиры. Как можно продать квартиру с такими вводными?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Кратко — варианты:

Договоритесь и выкупите долю отказника (письменно, нотариально).
Предложите компромисс (денежная компенсация, помощь с пропиской/жильём) и получите письменное согласие.
При отказе подайте в суд об разделе имущества или о принудительной продаже с распределением средств — параллельно уведомьте орган опеки (защита интересов ребёнка).
Не выселяйте насильно; оформляйте все сделки через Росреестр.
Срочно проконсультируйтесь с юристом для подготовки исковых документов и защиты прав ребёнка.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Берковская Виктория Олеговна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день! Детей перепрописывать к маме, а сын у нотариуса пишет отказ от претензий. И, как показывает практика, это не безвозмездно. В Москве, например, практикуется покупка хоть какого-то жилья отказнику. Но отказ в любом случае надо оформлять правильно. Как вариант, стоимость его предполагаемой доли в виде чистой компенсации с отсутствием у него претензий и притязаний.

Дополнительная консультация, работа с документами, договорами – через мессенджер в профиле. Обращайтесь. С уважением, юрист по гражданским делам Берковская Виктория Олеговна
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Продажа квартиры в такой ситуации может быть сложной, но возможной при соблюдении определенных условий. Вот несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Согласие всех собственников: Прежде всего, для продажи квартиры необходимо согласие всех собственников. Если один из собственников против, продать квартиру в целом будет невозможно без его согласия. Попробуйте договориться с сыном о продаже, возможно, предложив ему часть вырученных средств или другое жилье.

2. Права прописанных лиц: Прописка (регистрация по месту жительства) не дает права собственности на квартиру, но может усложнить процесс продажи, так как покупатели, как правило, предпочитают приобретать жилье без зарегистрированных лиц. Вам нужно будет договориться с сыном о снятии его и его сына с регистрационного учета.

3. Снятие с регистрации через суд: Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о снятии сына и его ребенка с регистрационного учета. Для этого нужно будет доказать, что они не проживают в квартире или не имеют права на проживание.

4. Опека и разрешение органов опеки: Поскольку в квартире прописан несовершеннолетний, для его снятия с регистрационного учета и последующей продажи квартиры может понадобиться согласие органов опеки и попечительства. Они должны убедиться, что права ребенка не нарушены, и что у него будет другое место для проживания.

5. Раздел долей: Если договориться о продаже всей квартиры не удается, можно рассмотреть вариант раздела имущества и продажи своей доли. Это более сложный и менее выгодный вариант, так как такие сделки менее привлекательны для покупателей.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет более детально рассмотреть вашу ситуацию и предложить оптимальные пути решения.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Можно ли продать участок?

    3 ответа

    Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка?

    4 ответа

    Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно
    Максимов Максим Александрович

    Максимов Максим Александрович

    Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть…
    Перейти к вопросу

  • Покупаю приватизированную квартиру. Есть \"отказники\". Стоит ли брать?

    5 ответов

    Добрый день! Покупаю приватизированную квартиру. На момент приватизации зарегистрированы в квартире были четверо — мать, отец, двое совершеннолетних сыновей. Сыновья в приватизации не участвовали. Один из сыновей уже снялся с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.
    Перейти к вопросу

  • Как выписать отца который живет в другой стране?

    9 ответов

    Здравствуйте! У меня есть квартира которая на меня оформлена по договору дарения от отца. Отец сейчас живет в Америке. Он прописан в этой квартире. Я собралась ее продавать. Как мне…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если он собственник в доле, то нужна правильно подготовленная доверенность с надлежащими полномочиями от него. Если только зарегистрирован выписать…
    Соков Андрей Владимирович

    Соков Андрей Владимирович

    Вашему папе необходимо обратиться в консульство, либо посольство РФ в США, объяснить всю проблему, и что он готов признать ваши…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом находящийся в долевой собственности?

    7 ответов

    Как можно продать дом находящийся в долевой собственности (несовершеннолетние дети и два взрослых)? Один взрослый собственник против продажи дома ,а также против выкупа детских долей и против продажи своей доли…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    продажа частями всегда бьет по цене. Можете продать свои доли, выделить в натуре- долго, дорого, не факт, что технически возможно.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете продать свою долю и доли детей. Вы не написали кто именно не разрешает. Проблема может быть решена…
    Перейти к вопросу

  • Доход от продажи недвижимости, собственности супруга по брачному договору

    4 ответа

    Здравствуйте. В браке была куплена недвижимость, деньги на неё давала моя мама. Позже по брачному договору перешла ко мне в собственность. Сейчас хочу её продать, мужу сказала, он не против.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно. У покупателя как и у…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома купленного под материнский капитал.

    4 ответа

    Здравствуйте у меня такая проблема, моя бывшая супруга хочет продать дом купленный нами за материнский капитал. Я против продажи так как я проживаю в этом доме. Дети уже совершеннолетние тоже…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не соглашайтесь, вряд ли кто то купит дом с Вами, жильцом, если надумают продовать долями.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Обратитесь к нотариусу.
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    7 ответов

    Как продать долю в квартире, если другие дольщики против продажи и не выкупают долю?

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Ананьев Вадим Валерьевич

    Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если…
    Иванова Марина Урусбиевна

    Иванова Марина Урусбиевна

    добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    3 ответа

    Добрый день! Квартира была куплена в долевую собственность на двух человек, по 50% на каждого. Какой порядок действий при продаже квартиры, если один из собственников против продажи?

    Калагина Татьяна Сергеевна

    Калагина Татьяна Сергеевна

    Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от продажи доли земли бывшему экссупругу

    7 ответов

    Бывший хочет у меня и моего сына купить наши доли в земельном участке,мне его дали на третьего ребенка,в браке. Долевая собственность,имеются несовершегголетние собственники. Я против продажи. Он подал иск,на признание…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Никто не может собственника принудительно лишить его доли. Да, законом допускается выкуп доли в случае ее незначительности, но в…
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Зависит от хода судебного процесса и аргументов. Что представлено в иске? Надо готовить возражение на иск
    Перейти к вопросу

  • Как продать доли детей в доме если бывший муж против продажи своей доли и покупки их доли

    3 ответа

    После развода совместный дом разделили, я свою долю отдала дочери. 1/3 дочери, 1/3 сына инвалида , 1/3 бывшего мужа. Он не хочет покупать доли детей и не продает свою. Проживает…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, если он сам добровольно не хочет, тогда попробуйте через суд взыскать с него компенсации за ваши доли
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Вы — соавторы собственности; прописка любовницы не даёт ей прав на долю. Действуйте так: Предложите письменно выкуп доли бывшего…
    Перейти к вопросу

  • Продать квартиру

    2 ответа

    Что можно сделать если в трехкомнатной квартире четыре собственника, один из них там прописан, хотя живет в другом месте и он против продажи, говорит что это его единственное жилье. Есть…

    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Добрый день, продать квартиру целиком без его согласия Вы не сможете, только свою часть доли. Если у него это единственное…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дачи

    2 ответа

    Здравствуйте, приобретаю дачу у одного (как он говорит) собственника через МФЦ, собственник женат, жена не против продажи (с ее слов), какие могут быть нюансы и как их избежать? Заранее спасибо

    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. Необходимо согласие супруги нотариально удостоверенное.
    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер, нюансов много при покупке недвижимости! Обращайтесь за полноценным сопровождением сделки, проверке объекта и продавца! Контакты в профиле!
    Перейти к вопросу

  • Как разделить дом с совладельцем?

    3 ответа

    Нам с сестрой в наследство от родителей достался дом с участком и сельхоз постройками. На этой территории находится дом, который построили родители, и небольшая сельхоз постройка, которую построили мама с…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы имеете право таким же образом распоряжаться и пользоваться совместным имуществом, как и сестра. Вам следует документально установить порядок совместного…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Ксения здравствуйте! Вам нужно через суд определить порядок пользования помещениями и участком. Определитесь с требованиями, все это указывается в иске.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа участков после развода

    4 ответа

    Здравствуйте! В браке было приобретено два земельных участка, оформили один на мужа, другой на меня ( он больше). Развелись 5 лет назад, раздела имущества не было. Могу ли я продать…

    Гвоздев Александр Владимирович

    Гвоздев Александр Владимирович

    Добрый день. Да, супруг имеет право на 1/2 вашего участка. В вашем варианте необходимо обращаться в суд за разделом имущества…
    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Продать земельный участок без согласия супруга можно, но он имеет право на компенсацию если решит ее потребовать
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Юрист Дулепов Сергей Вениаминович — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 19 лет
    • 318 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Любую сложную ситуацию в Вашей жизни можно улучшить или упростить законным способом. ЛЮБУЮ. То есть сделать ее более выгодной в…
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме