Смена собственника дачного участка
Здравствуйте.
У отца есть в собственности дачный участок в Московской области, который по единогласному решению решили переписать на меня (родная дочь). С чего нужно начинать и куда обращаться в первую очередь? Так же у меня есть родной брат, который не претендует на дачный участок и в курсе, что участок будет переписываться на меня, нужны ли от него какие либо действия в этом процессе?
Заранее спасибо за ответы.
Добрый день! Участок можно передать Вам по договору дарения. Начните с обращения к нотариусу Московской области: дарение недвижимости между гражданами, включая близких родственников, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 Ст. 574 ГК РФ).
Подготовьте Ваши паспорта, документ, на основании которого отец приобрёл участок, Ваше свидетельство о рождении для подтверждения родства, а при изменении фамилии — соответствующие документы. Нотариус проверит сведения о недвижимости, подготовит договор и после удостоверения направит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
До сделки необходимо проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН. Если нет, потребуется обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание и внести сведения в реестр — иначе регистрация перехода права будет приостановлена. Если отцу принадлежит также расположенный на участке дом, его нужно передавать вместе с землёй (п. 4 Ст. 35 ЗК РФ).
Если участок приобретён в браке за общие средства и является совместным имуществом супругов, потребуется нотариальное согласие супруги отца, даже когда собственником указан только он. Если участок принадлежал ему до брака либо получен в дар или по наследству, по общему правилу такое согласие не требуется.
Брату никаких действий совершать не нужно, если он не имеет доли в праве собственности. Ни его согласие на дарение, ни отказ от будущего наследства не требуются: само родство не ограничивает право отца распоряжаться своим имуществом.
НДФЛ при получении участка в дар от отца Вы не уплачиваете — дарение между родителем и ребёнком освобождено от налогообложения по п. 18.1 Ст. 217 НК РФ.
Здравствуйте. Раз отец жив и добровольно передаёт участок, это оформляется договором дарения, а не через наследство, брат тут вообще ни при чём, пока отец жив, его участие не требуется.
С чего начать:
Уточните, стоит ли участок на кадастровом учёте, есть ли у отца правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если участка нет в кадастре или границы не определены, потребуется предварительное межевание.
Составьте договор дарения земельного участка, ст. 572 ГК РФ. Между близкими родственниками, отец и дочь, эта сделка не облагается НДФЛ, п. 18.1 Ст. 217 НК РФ. Договор можно оформить в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно, если участок принадлежит только отцу единолично, не в долевую собственность нескольких лиц.
Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, это можно сделать через МФЦ. Понадобятся паспорта, договор дарения в трёх экземплярах, выписка из ЕГРН на участок, документ основания права отца (если есть).
После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где собственником будете указаны вы.
Про брата, раз отец сам, при жизни, добровольно дарит участок вам, никаких действий, согласий или отказов от брата не требуется, дарение это личное волеизъявление собственника, ст. 209 ГК РФ, он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Согласие или участие других наследников имело бы значение только при наследовании после смерти отца, а не при дарении при жизни.
Начните с выписки ЕГРН: проверьте право собственности отца, границы участка, обременения и зарегистрированные строения.
Оформите письменный договор дарения участка; если на нём зарегистрирован дом отца, его обычно также передают одновременно.
Договор и заявление подаются через МФЦ в Росреестр, оплачивается госпошлина за регистрацию права.
Согласие брата не требуется, поскольку при жизни собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом.
Если участок приобретён отцом в браке, может понадобиться нотариальное согласие его супруги; нотариус для самого договора обычно не нужен.
Основание: ст. 572 ГК РФ — договор дарения.
