Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте. Сами подать такой иск Вы не можете. Вы можете ли отразить это в рамках искового производства в возражениях, когда УК обратится в суд с соответствующим иском. Так что остаётся ждать. Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности": "10. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности)".

Нет, это незаконно. РЭУ обязано восстановить подачу холодной воды, потому что это аварийная ситуация, вызванная действиями их же слесаря, и отказ в ремонте из-за долгов по ЖКХ является самоуправством. Наличие задолженности не может служить основанием для непредоставления или ограничения коммунальной услуги по водоснабжению, когда повреждена общедомовая труба. Подавайте заявление в прокуратуру и Госжилинспекцию о нарушении ваших прав, а также направьте письменную претензию в РЭУ с требованием немедленно устранить аварию и сделать перерасчёт за период отсутствия воды. Одновременно предложите заключить соглашение о рассрочке долга по ЖКХ, чтобы убрать этот аргумент.

Здравствуйте. Как правило, новый проект не нужен, если меняется только труба на аналогичную, без изменения трассы, диаметра, точки подключения и иных характеристик надежности. Это следует из ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации: проект требуется прежде всего при реконструкции и ряде случаев капитального ремонта. Но сначала важно определить, чей это участок трубы по границе эксплуатационной ответственности.

Здравствуйте. Да, но не всегда. Если радиатор относится к общему имуществу дома, обычно его замена — обязанность управляющей компании. Чаще всего так, когда на подводках нет отключающих кранов. Если же кран есть и батарея обслуживает только Вашу квартиру, расходы обычно несет собственник. Здесь всё решает именно техническая схема подключения, а не только место, где стоит батарея.

Здравствуйте. По дому можно просить не "раздел счета", а отдельную квитанцию по Вашей доле: подайте в управляющую компанию заявление и документы о праве собственности. Если откажут, вопрос обычно решают через суд, определяя порядок оплаты. По земле управляющая компания это не делает: земельный налог начисляет налоговый орган каждому собственнику по его доле.

Здравствуйте. Сразу соглашаться не нужно. Пусть УК письменно покажет: за какой период, какую сумму, на каком основании и почему это именно Ваша обязанность. По ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ошибочно сохраненные деньги иногда взыскивают, но по ст. 1109 Не все выплаты подлежат возврату. Здесь решает природа суммы: обычная скидка или защищенная выплата. Без расчета и документов платить рискованно.

Если долг копился больше 10 лет, это не значит, что с вас в суде автоматически взыщут все 10 лет. По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому при обращении фонда капремонта в суд нужно заявлять о применении срока исковой давности. Сам суд по своей инициативе его не применяет — только если должник об этом заявит до вынесения решения.
То есть старую задолженность фонд может продолжать указывать в квитанциях, но в суде можно просить взыскать только долг за последние 3 года, а за более ранний период — отказать. То же касается и пеней, которые начислены на старую задолженность.

Перерасчёт платы за отопление на основании разового снятия показаний счётчика спустя три года в целом соответствует закону, но его размер может быть оспорен, в том числе со ссылкой на срок исковой давности.

Основное значение имеет, что передача показаний индивидуального прибора учёта (ИПУ) является правом, а не обязанностью потребителя. В то же время, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, если показания не передаются, расчёт платы сначала (до 3 месяцев) производится исходя из среднемесячного потребления, а затем — по нормативу. Если впоследствии в ходе проверки выявляется разница между этими начислениями и фактическими показаниями, исполнитель обязан сделать перерасчёт.

Порядок действий

Потребовать от УК письменный детализированный расчёт доначисленной суммы с указанием:

помесячных объёмов потребления по нормативу за каждый месяц спорного периода;

какие именно показания ИПУ (квартирного и общедомового) и за какие месяцы были использованы при перерасчёте.
Обоснование: в квитанциях нет разделения на отопление квартиры и мест общего пользования, расчёт должен быть прозрачным.

Заявить о применении срока исковой давности — потребовать исключить из расчёта периоды, выходящие за пределы трёх лет, предшествующих дате перерасчёта. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ), по коммунальным платежам он исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Если расчёт окажется завышенным или УК откажется учитывать срок исковой давности, обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Если это не поможет — подать иск в суд об оспаривании размера доначисленной платы.

Применимые нормы

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ — плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии — из нормативов потребления.

Пункт 33 Правил № 354 — передача показаний ИПУ является правом, а не обязанностью потребителя.

Пункты 59 и 60 Правил № 354 — порядок расчёта при непредоставлении показаний (первые 3 месяца по среднемесячному потреблению, затем по нормативу).

Пункт 61 Правил № 354 — при проведении проверки и наличии расхождений исполнитель обязан сделать перерасчёт исходя из снятых в ходе проверки показаний прибора учёта.

Пункт 82 Правил № 354 — при непредоставлении показаний в течение 6 месяцев подряд исполнитель обязан провести проверку и снять показания.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ — общий срок исковой давности три года.

Важное уточнение
Для полноценной оценки доначисления необходимо ознакомиться с детализированным расчётом УК: помесячными начислениями по нормативу за весь период, показаниями квартирного и общедомового приборов учёта на момент снятия, а также с формулой, по которой произведён перерасчёт. Без этих данных невозможно проверить правильность суммы в 13 тысяч рублей.

Необходимо срочно запросить в УК письменный расчёт с помесячной разбивкой и заявить о применении срока исковой давности, чтобы исключить из доначисления периоды старше трёх лет.