-
Вопрос № 00227602
Здравствуйте! Имею в собственности по наследству дом, на территории Украины, сама гражданка России,здесь и родилась. Дом некоторое время сдавался, потом ключи были переданы соседке, чтобы присматривала за участком. В недавнем времени мне сообщили знакомые, что на моём участке идет строительство, возводится веранда и ремонт полным ходом. Оказалось, что ключи были переданы без моего согласия и 9 лет там проживала дочь с семьёй, этой соседки без нашего ведома. По факту они сообщили, что подают в суд о истребовании права властности, что несли бремя за дом и по местным законам прожив 10 лет они на это имеют право. Прислали фотографии, где они произвели полный демонтаж предыдущего ремонта, выставили рамы из окон и история у них для суда, дом был заброшен, в нем жили бомжи ... (Хотя предыдущие арендаторы там делали ремонт в счёт проживания)
Вьезда на территорию Украины я не имею, родственников там не осталось, чтобы получить приглашение на основании которого можно было бы получить визу.
Подскажите пожалуйста, как я могу спасти своё имущество, по аналогии с нашим законом? И что вообще можно в этой ситуации сделать?
Написать в полицию? Подать в суд? Как это возможно сделать, если никаких контактов с этой страной сейчас нет?
Есть ли у кого коллеги в районе Хмельницкой области, Киева?
Дом находится в Староконстантинове.
Для них принципиальная проблема — добросовестность завладения домом. Ст. 344 ГК Украины требует, чтобы лицо при получении имущества добросовестно считало, что имеет основания им владеть. Верховный Суд Украины прямо указывает: длительное проживание, содержание недвижимости и ремонт сами по себе недостаточны. Более того, в свежей практике 2026 года суд подчеркнул, что длительное неиспользование имущества собственником или наследником не означает, что имущество стало бесхозяйным.
В Вашей ситуации версия о добросовестности выглядит спорной: ключи были переданы соседке только для присмотра, а затем она передала их своей дочери без разрешения собственника. То есть имеются основания доказывать, что семья понимала, что у дома есть конкретный собственник и что никакого права получить дом в собственность им никто не предоставлял.
Я бы сейчас действовал следующим образом:
Срочно выяснить, действительно ли уже подан иск, в какой суд и номер дела. Если иск подан — необходимо вступать в процесс ответчиком и подавать возражения, документы о наследстве, собственности, прежней аренде, ремонте арендаторами, переписку с соседкой и любые доказательства того, что она знала, кому принадлежит дом.
Одновременно поставить вопрос об обеспечении иска/спора — например, о запрете регистрационных действий с домом и иных действий с объектом до окончания процесса. Украинский ГПК позволяет суду запрещать определенные действия в качестве обеспечительной меры
Заявление в полицию также возможно, особенно если без Вашего разрешения менялись замки, производилась существенная перестройка либо уничтожалось имущество. Но рассчитывать только на полицию я бы не советовал: вопрос сохранения права собственности прежде всего нужно закрывать через гражданский процесс.
Лично ехать на Украину для ведения дела необязательно. Интересы можно вести через украинского адвоката. Украинский ГПК прямо допускает представительство, полномочия адвоката могут подтверждаться ордером или доверенностью, а процессуальные документы — подаваться электронно. Возможна и дистанционная видеоконференция при наличии технической возможности суда.
Поэтому ситуацию я бы не считал безнадежной — наоборот, защищаться здесь есть чем. Особенно важна история передачи ключей и доказательства того, что дом не являлся «брошенным».
Найти адвоката на Украине возможно можно попробовать через аналогичные сервисы, здесь таких нет к сожалению.
Проблема в том, что с русскими работать не хотят... Был найден через знакомых юрист в Украине, который готов был помочь, но после разговора с захватчиками недвижимости дело вести отказался, т.к та сторона пообещала ему, сдать его данные в СБУ за содействие страны агрессора
Здравствуйте! Дом защищается по праву Украины: ст. 321, 386, 391 ГК Украины. 9 Лет проживания сами по себе собственность не дают: по ст. 344 ГКУ для недвижимости нужна добросовестность, открытое владение и 10 лет. Срочно обратитесь к украинскому адвокату по доверенности, подайте иск, заявление в полицию о самовольном проникновении и повреждении имущества.
