Что делать если я являюсь членом семьи в социальном найме, но меня выгоняют с квартиры и говорят что я не имею прав. Наниматель не выполняет требования соц найма квартиру убил и не платит. Могу ли я переписать документы на себя
Здравствуйте.У меня на попечении ребенок сирота,в ее соьственности 1/6 квартиры общей площадью 43 кв.м.может ли она претендовать на жилье от государства положенное детям-сиротам?
Выкупаю 1/3 долю дома у человека. Нотариально заверенный отказ от преимущественной покупки от другого дольщика имеется. Выкупаю за собственные средства. Планирую делать реконструкцию за счет средств материнского капитала, сделав уведомление о планируемой реконструкции у инженера. Вопрос: выделяются ли деньги на реконструкцию доли или обязательно должно быть в собственности все ?
Средства материнского капитала на реконструкцию выделяются при условии, что жилое помещение находится в собственности владельца сертификата или его супруга. Владение долей допускается, однако Пенсионный фонд вправе отказать, если реконструкция технически затрагивает части дома, не принадлежащие заявителю. Имеется ли у Вас письменное согласие второго дольщика на проведение реконструкции общего имущества дома? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике Пенсионный фонд при рассмотрении подобных заявлений дополнительно запрашивает технический план реконструируемого объекта с чётким указанием границ доли и подтверждением, что увеличение общей площади относится исключительно к ней. Без этого разграничения в 9 из 10 случаев следует приостановление, а затем отказ. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Доли в натуре не выделены. Это один дом, там никто кроме меня и моей семьи жить не будет. Но документально есть совладелец и кроме отказа от преимущественной покупки он ничего пока не давал.
Здравствуйте. Купили дом, оформили, прописались. Прошлая хозяйка оставила свой песок, теперь после недолгого времени начинает требовать этот песок себе... Скажите пожалуйста как быть, этот песок уже считается нашим или мы обязаны его отдать?
Ключевой момент: если песок входил в состав проданного участка (стоял на территории двора, оставлен прежней хозяйкой и не был специально оговорён в договоре как её имущество), то по закону он считается вашей собственностью вместе с домом и землёй.
Почему песок стал вашим
При продаже дома с участком действует общий принцип ст. 209, 218 ГК РФ: к покупателю переходит всё имущество, входящее в состав проданного объекта, если иное прямо не оговорено в договоре.
Если:
дом и участок оформлены на вас;
песок находился на участке на момент передачи;
в договоре купли-продажи нет пункта, что этот песок остаётся собственностью продавца и подлежит вывозу в определённый срок,
то песок становится частью вашего имущества как собственника участка.
Требовать его «вернуть» прежняя хозяйка юридически не вправе: она продала участок в том состоянии, в котором он был, вместе с находящимися на нём материалами и вещами, если иное не оговорено.
Когда вы могли бы быть обязаны отдать песок
Обязанность отдать песок или дать его вывезти может возникнуть только если:
в договоре купли-продажи прямо записано, что определённое имущество (например, стройматериалы, песок) остаётся собственностью продавца и подлежит вывозу им в срок;
или вы отдельно, уже после сделки, подписали с ней соглашение (расписку), что она временно оставляет песок и заберёт позже.
Если таких условий нет, формально песок — ваш, и возвращать его вы не обязаны.
Как вести себя на практике
Если песка немного, а отношения с бывшей хозяйкой для вас важны — можно решить вопрос по‑человечески (например, разрешить забрать часть).
Если песок для вас ценен или вы не хотите конфликтовать, но и отдавать не желаете — спокойно объясните, что песок не оговорён в договоре как её имущество, поэтому вы считаете его частью купленного участка.
Добрый день! После покупки дома и регистрации права собственности на него в Росреестре вы стали полноправным владельцем недвижимости, включая всё, что находится на ней, если иное не было оговорено в договоре купли-продажи. Это означает, что песок, оставшийся на участке после прошлой хозяйки, теперь считается вашей собственностью, и вы не обязаны его отдавать, если в документах не было специальных условий относительно этого имущества. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. После регистрации перехода права собственности в ЕГРН все права предыдущего собственника прекращаются, а новые права переходят к покупателю. Если в договоре купли-продажи не было прописано, что песок или иное имущество остаётся за продавцом, оно автоматически становится частью передаваемого объекта недвижимости. Единственным законным основанием для возврата может быть наличие прямого указания в договоре купли-продажи или дополнительных соглашениях о том, что песок остаётся собственностью продавца. Если такое условие было, но вы его не заметили при подписании договора, ситуация усложняется, и потребуется юридическая помощь для оценки возможности оспаривания условий сделки. Важно: не стоит поддаваться на давление или угрозы. Все вопросы, связанные с имуществом, должны решаться в рамках закона. Если ситуация выходит за пределы мирного урегулирования, рекомендуется зафиксировать все обращения бывшей хозяйки (письма, звонки, личные разговоры) — это может пригодиться в случае судебного разбирательства.
Нет, вы не обязаны отдавать этот песок. С юридической точки зрения правда полностью на вашей стороне, и прошлая хозяйка не имеет права ничего от вас требовать [ст. 223 ГК РФ, ст. 458 ГК РФ]. После подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи и регистрации права собственности, вы стали полноправными владельцами как самого участка, так и всего, что на нем находится [ст. 223 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ].
Здравствуйте. Если песок находился на участке в момент передачи дома, а в договоре и акте не было условия, что продавец его забирает, можно исходить из того, что он передан Вам вместе с имуществом: право на вещь возникает с момента передачи — ст. 223, Ст. 224, Ст. 556 ГК РФ. Иное возможно, только если бывшая хозяйка докажет, что песок был ею отдельно сохранен.
Мы использовали мат капитал на реконструкцию дома, но второй этаж не достроен, нет черновой отделки и доли еще не выделены прошло чуть более10 лет я хотела бы вернуть так как дальше строить не собираемся и финансово тяжело
Добровольно вернуть материнский капитал в Социальный фонд России просто потому, что вы передумали строить, закон не позволяет. Деньги уже ушли на целевые нужды (реконструкцию), и механизм «аннулирования» сделки спустя 10 лет в вашей ситуации не предусмотрен. Поскольку средства уже потрачены, у вас остается обязанность выделить доли детям. За нарушение этого требования прокуратура или СФР могут через суд принудительно заставить вас выделить доли или взыскать всю сумму маткапитала обратно в бюджет, но уже в виде штрафа за нецелевое использование.
Здравствуйте. Вернуть материнский капитал просто потому, что стройку решили не продолжать, как правило, нельзя: закон такого общего основания не предусматривает. Если средства уже направлены на реконструкцию, обязанность оформить доли семье сохраняется, даже если работы не завершены. Здесь важно отдельно проверить документы по дому, земле и обязательству о выделении долей — от этого зависит, что можно сделать дальше законно.
К сожалению, так не получится. Срок уже слишком долгий. Если вы испытываете финансковые трудностви, возможно, можете претендовать на льготы, много различных условий.
Если вам нужна бесплатная консультация с радостью составлю и окажу, принимаю в г. Екатеринбург очно, берегите себя!
Нужно ли мне предпринять какие-то действия после смерти моей мамы 5 апреля этого года ,если мы были совместными собственниками с 1994 года нашей квартиры,переходит ли право собственности автоматически на меня,если нет других собственников,спасибо ,Ольга,Москва
Добрый день!!! После смерти вашей мамы, даже если вы были совместными собственниками квартиры, право собственности не переходит автоматически только на вас. Для официального оформления наследства необходимо выполнить определённые юридические действия.
Обратиться к нотариусу
В течение 6 месяцев со дня смерти мамы (до 5 октября 2026 года) вам нужно подать нотариусу по последнему месту жительства мамы заявление о принятии наследства. Даже если вы единственный наследник и уже фактически проживаете в квартире, без этого шага право собственности не будет оформлено на вас официально.
Собрать документы
Понадобятся:
- ваш паспорт;
- свидетельство о смерти мамы;
- документы, подтверждающие родство (ваше свидетельство о рождении);
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. Д.).
Получить свидетельство о праве на наследство
Через 6 месяцев после смерти мамы нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. С этим документом вы сможете зарегистрировать право собственности на себя в Росреестре.
Зарегистрировать право собственности
После получения свидетельства у нотариуса нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру уже на ваше имя.
Если вы не подадите заявление нотариусу в течение 6 месяцев, право собственности не перейдёт к вам автоматически, и придётся восстанавливать срок через суд.
- Если есть другие наследники (например, братья, сёстры, отец), они тоже могут претендовать на долю.
- Если квартира была в совместной собственности, ваша доля уже была вашей, а вот доля мамы подлежит наследованию.
Не затягивайте с обращением к нотариусу. Лучше подать заявление как можно раньше, чтобы избежать сложностей с оформлением документов и возможных споров.
По описанию право на долю умершей матери в квартире не переходит к Вам автоматически только потому, что Вы были указаны совместным собственником. После смерти собственника его право прекращается, а принадлежавшая ему часть имущества входит в наследственную массу и должна быть оформлена у нотариуса. Правовая основа здесь следующая: по ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; по ст. 1154 ГК РФ общий срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства; по ст. 1162 ГК РФ право наследника подтверждается свидетельством о праве на наследство, которое выдает нотариус. Если квартира была оформлена именно как общая совместная собственность без определения долей, то также имеет значение ст. 254 ГК РФ: доли участников такой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением. Ключевой вопрос — какая доля фактически принадлежала маме и есть ли другие наследники первой очереди: супруг, дети, родители умершей, а также завещание. Даже если иных собственников в выписке нет, это не означает отсутствия наследников. Если Вы фактически проживали в квартире, оплачивали расходы и пользовались ею, это может иметь значение, но обычно надежнее своевременно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Для точной позиции нужно проверить выписку ЕГРН, основание приобретения квартиры в 1994 году, наличие или отсутствие завещания, состав наследников, факт регистрации и проживания, а также дату смерти, поскольку срок в шесть месяцев имеет принципиальное значение. Окончательный вывод о размере наследуемой доли, порядке оформления и возможных рисках зависит от индивидуальной проверки документов. Ошибка в понимании режима «совместной собственности» может привести к пропуску срока или неверному оформлению права.
Ольга добрый день! После смерти мамы право собственности на квартиру не переходит к вам автоматически. Необходимо пройти процедуру вступления в наследство, которая включает несколько этапов. 1. Принятие наследства 2. Сбор документов. 3. Оплата госпошлины 4. Получение свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдаёт его по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. 5.Регистрация права собственности в Росреестре. (Отправляет нотариус). Важно: Если квартира была в совместной собственности, то сначала выделяется супружеская доля пережившего супруга — половина квартиры. Вторая половина входит в состав наследства и распределяется между наследниками первой очереди (если нет завещания). К наследникам первой очереди относятся родители, дети и супруг/супруга умершего.
Здравствуйте. Нет, право не переходит автоматически. После смерти мамы нужно принять наследство, как правило, через нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти: ст. 1152 ГК РФ. Если квартира была в совместной собственности, сначала определяется доля мамы, и наследуется именно она: ст. 254 ГК РФ. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на наследство: ст. 1162 ГК РФ.
Квартира в долевой собственности. Необходим ремонт (замена окон, ванной комнаты). Является ли это обязанностью долевого собственника, если он против ремонта, потому что не живет 20 лет в квартире?
По описанию ситуация выглядит так: сам по себе отказ второго долевого собственника и его непроживание в квартире 20 лет не освобождают его от участия в необходимых расходах на содержание и сохранение имущества. Однако важно отделять необходимый ремонт от улучшений квартиры, которые могут требовать согласия всех сособственников. Правовая основа здесь прежде всего содержится в статье 210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также применяется статья 249 ГК РФ, по которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества. При этом по пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению участников, а при споре порядок может определяться судом. Ключевое значение имеет не сам факт желания сделать ремонт, а характер работ. Если замена окон, сантехники или ремонт ванной необходимы из-за износа, аварийности, угрозы порчи имущества либо невозможности нормального пользования квартирой, такие расходы могут быть отнесены к содержанию имущества. Если же речь идет о дорогостоящем обновлении, изменении планировки, улучшении качества отделки или замене исправных элементов «для удобства», взыскать часть расходов с несогласного собственника будет сложнее. Для точной позиции нужно проверить размер долей, документы о праве собственности, состояние окон и ванной, наличие актов, фото, заключений специалистов, смет, чеков, а также переписку с другим собственником и его отказ либо уклонение от участия в расходах. Окончательный вывод о возможности взыскания расходов и размере требований зависит от конкретных доказательств необходимости ремонта и разумности затрат. Ошибка в квалификации работ как необходимых расходов или улучшений может привести к отказу во взыскании либо к потере времени.
Все долевые собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Факт непроживания не освобождает от этой обязанности. При отказе - расходы взыскиваются через суд. Каков размер доли каждого из собственников в данной квартире? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике суды при рассмотрении подобных споров устойчиво квалифицируют замену окон и сантехники как работы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, а не как улучшения. Это принципиальное разграничение, поскольку режим улучшений требует согласия всех собственников, тогда как содержание - нет. В делах данной категории ключевым доказательством, определяющим исход, неизменно оказывается техническое заключение о состоянии конструкций и инженерных систем, а не позиция несогласного сособственника. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Вопрос следующий.
У нас а собственности две комнаты в трехкомнатной квартире. Третья комната закрыта много лет, собственник живет за границей. У него накопилось долгов больше двух миллионов. Не проживает он там , больше десяти лет. Связи с ним нет .
Управляющая Компания подавала на него в суд в 2021 году. Сказали что возможно подадут еще раз , но от этого не чего не меняется.
Если эта комната его единственная жилплощадь, некто у него ее не заберет за долги.
Вопрос : есть ли хоть какая-то возможность выкупить даннную комнату
Принудительное изъятие единственного жилья за долги по российскому законодательству действительно невозможно. Однако выкуп возможен через розыск собственника, переговоры и нотариальную сделку либо через суд о признании его безвестно отсутствующим с последующим управлением имуществом. Известно ли Вам гражданство собственника и имеется ли у него иная недвижимость в России или за рубежом? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Ситуации, где собственник более 5 лет не появляется по месту жительства и не выходит на связь, в судебной практике по жилищным спорам нередко решаются именно через признание гражданина безвестно отсутствующим - это открывает возможность назначения доверительного управляющего, с которым уже можно вести переговоры о сделке. Из числа аналогичных дел большинство упирается в отсутствие доказательной базы длительного отсутствия, тогда как показания соседей, управляющей компании и миграционной службы в совокупности формируют достаточный массив для суда. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Выкупить комнату без согласия собственника напрямую невозможно, но у вас есть реальная юридическая возможность сделать это принудительно через процедуру банкротства должника или выкуп его долга.
Нужно погасить долг, и оплатить стоимость комнаты?
Здравствуйте.Планируем к покупке квартиру. По документам наследство по закону. Дочь от матери 2025 год.Мать была в браке на момент покупки квартиры по жск. Муж умер 1997 год. У мужа есть ребенок от первого брака. Может ли он претендовать на эту квартиру?
Ребёнок мужа от 1 брака мог претендовать на долю в наследстве отца только до 1997 года. Срок принятия наследства - 6 месяцев. По прошествии времени и при наследовании дочерью в 2025 году риски минимальны, но требуют проверки. Право собственности на квартиру оформлено по ЖСК - когда именно был полностью выплачен пай? Имейте в виду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике наследственных споров, связанных с ЖСК, нотариусы и суды особо проверяют дату полной выплаты пая, поскольку именно она определяет момент возникновения права собственности и состав наследственной массы - до этой даты квартира юридически не являлась собственностью, а значит, наследоваться не могла. Из последних дел в данной категории ключевым доказательством в большинстве случаев является справка ЖСК о выплате пая с точной датой. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!
Георгий Владимирович, спасибо за ваш ответ!пай бвл выплачен в 1995 г. Тогда и было получено право собственности
Здравствуйте. Формально ребенок имеет право на участие в наследовании, поскольку относится к наследнику первой очереди. Другое дело, что истекли сроки на принятие наследства. Муж имел право на квартиру, поскольку она приобретена в браке, а значит относится к общему имуществу супругов.
Если у ребенка есть основания для восстановления срока для принятия наследства, и на момент рассмотрения дела квартира будет отчуждена, то он может пытаться взыскать денежную компенсацию доли с продавца.
Ребенок мужа от первого брака может претендовать только на долю в имуществе, которое принадлежало отцу на день смерти в 1997 году. Квартира оформлена на мать-продавца в 2025 году и в наследственную массу мужа не входит. Для полной уверенности запросите справку от нотариуса, который вел наследственное дело мужа, об отсутствии обращений этого ребенка. Срок давности по возможным требованиям истек. Нотариус при оформлении сделки проведет проверку и подтвердит чистоту титула.
Здравствуйте. Если квартира принадлежала самой матери, ребенок мужа от первого брака на нее по закону не наследует, потому что он не родственник матери. Но если квартира была куплена в браке, сначала надо проверить, была ли в ней доля умершего мужа. Тогда его ребенок мог иметь право именно на эту долю. Здесь важно отдельно смотреть документы 1997 года и основание права на квартиру.
Я, Поварова Любовь Викторовна,1959г.р., жила в гражданском браке с мужчиной 19 лет.
Была прописана в его квартире 12 лет.
Мужчина скоропостижно скончался .
Мне начали звонить из банка по его кредитам и стали угрожать,чтобы я заплатила долги.
Я была в состоянии стресса, в процессе похоронных процедур и ,после очередного "наезда" неизвестных лиц , я побежала в паспортный стол и выписалась.
Квартира стоит уже 3 года ,никто не проживает. Наследников у него нет.
Могу ли я восстановить прописку?
И претендовать на это жилье?
Восстановить регистрацию через суд возможно, однако добровольное снятие с учёта существенно осложняет позицию. Претендовать на квартиру как наследник Вы не вправе - гражданский брак юридически не порождает наследственных прав. Квартира без наследников через установленный законом срок переходит в статус выморочного имущества к государству - именно к этому собственнику возможно предъявление требований о признании права пользования. Есть ли у умершего официально зарегистрированные родственники, которые могли бы претендовать на наследство? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В делах о выморочном имуществе практика судов общей юрисдикции последних 2 лет показывает: из 10 аналогичных дел в 8 ключевым доказательством оказывались факт длительного совместного проживания и несения расходов по содержанию жилья - именно эти обстоятельства формируют позицию о признании права пользования. Без документального подтверждения оплаты коммунальных услуг и ремонта суды отказывают. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Любовь Викторовна! При отсутствии наследников квартира перешла в собственность муниципального образования. Так что Вам надо обращаться в администрацию города и просить заключить договор найма этой квартиры. В собственность Вы сможете получить квартиру только посредством участия в торгах по продаже квартиры. Долговые обязательства бывшего собственника на Вас не распространяются, если только Вы не были поручителем по кредитным обязательствам гражданского супруга.
Здравствуйте. Сама по себе прежняя прописка не восстанавливается: после снятия с учета нужна новая регистрация, а для нее — законное право на квартиру. Гражданский брак без регистрации обычно не дает права наследовать жилье. Исключение возможно, если Вы были нетрудоспособной и не менее года находились на иждивении умершего. Если наследников нет, квартира, как правило, переходит государству.
Можно ли в настоящее время оспорить Решение Верховного суда и признать дом официально пригодным для проживания? Я в нем зарегистрирована и проживаю.
Оспорить решение Верховного Суда по конкретному делу нельзя, но можно инициировать новую процедуру. Обратитесь в администрацию района с заявлением о повторном обследовании дома межведомственной комиссией. Если откажут, обжалуйте это решение в суд. Новый процесс будет самостоятельным и не связан со старым решением Верховного Суда.
Добрый день! А где Вы были 2.5 года? Сроки давно истекли. При наличии оснований процессуальные сроки можно восстановить. Необходимо обсуждать проблему подробно
Вопрос связан с расселением аварийного жилья по региональной программе.
В соответствии с Жилищным кодексом собственники аварийного жилья в таком случае имеют право выбора между денежной компенсацией и равноценным жильём.
Трёхкомнатная квартира в аварийном доме имеет двух собственников владеющих квартирой на основе долевой собственности в равных долях.
Один собственник выбирает денежную компенсацию другой собственник настаивает на равнозначном жилье при расселении данного аварийного жилья.
Насколько я понимаю закон даёт собственнику право выбора которое не может быть ограничено.
Местная администрация настаивает, что у 2 собственников должен быть один и тот же вид компенсации. Эти доводы никак не подтверждаются ссылками и какими-либо законами.
Если собственник не согласны и настаивают на различных способах расселения - одному собственнику денежной компенсации другому собственнику равнозначное жильё пропорционально доле.
Если законные основания оспорить решение администрации.
По описанию позиция администрации о том, что оба долевых собственника обязаны выбрать один и тот же способ расселения, не выглядит очевидно вытекающей из закона. Но и право каждого сособственника на полностью самостоятельный вариант — одному деньги, другому отдельное равноценное жильё пропорционально доле — нельзя считать безусловным без анализа программы и проекта соглашения. Правовая основа здесь прежде всего ч. 1 Ст. 32 Жилищного кодекса РФ: жилое помещение может изыматься у собственника при изъятии земельного участка, а предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Также важны ч. 6–8 Ст. 32 ЖК РФ: условия изъятия определяются соглашением, возмещение должно быть предварительным и равноценным, а другое жилое помещение может быть предоставлено по соглашению с собственником с зачётом его стоимости. Для долевой собственности значение имеет и ст. 246 ГК РФ, поскольку распоряжение имуществом в общей долевой собственности осуществляется по соглашению участников. Ключевой риск в том, что объектом расселения является не абстрактная доля, а конкретная квартира как единое жилое помещение. Поэтому администрация может ссылаться на невозможность заключить соглашение об изъятии в разных режимах без согласия всех сособственников или без предусмотренного программой механизма. Слабое место позиции администрации — если она просто требует единый способ компенсации, но не указывает норму закона, условия региональной программы или невозможность исполнения смешанного варианта. Для точного вывода нужно проверить региональную программу расселения, решение о признании дома аварийным, проект соглашения об изъятии, оценку выкупной стоимости, сведения ЕГРН о долях и то, когда каждый собственник приобрёл право. Окончательная позиция и способ оспаривания зависят от этих документов; ошибка в выборе требования может привести к отказу или потере времени.
Добрый день!!! Ваши сомнения по поводу позиции администрации имеют под собой основания. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, действительно имеет право выбора между денежной компенсацией и предоставлением другого жилого помещения. Это право реализуется индивидуально каждым собственником, и закон не требует, чтобы все сособственники выбирали один и тот же способ расселения.
Каждый собственник вправе самостоятельно выбрать: получить выкупную стоимость своей доли или получить равнозначное жилое помещение.
- В случае долевой собственности, если один собственник выбирает деньги, а другой — жильё, администрация обязана удовлетворить оба требования: одному выплатить компенсацию за его долю, другому — предоставить жилое помещение (или долю в нём).
Требование администрации о том, чтобы оба собственника выбрали один и тот же способ компенсации, **не основано на законе**. В нормативных актах и судебной практике нет положений, ограничивающих это право по соглашению между собственниками или по решению администрации.
- Верховный Суд РФ подтверждает: «Собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.
Письменно изложить свою позицию в администрацию, сославшись на ст. 32 ЖК РФ и судебную практику.
2. Потребовать предоставить либо денежную компенсацию, либо жилое помещение — в зависимости от вашего выбора.
3. Если администрация отказывается, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите жилищных прав.
Вывод
Закон не ограничивает право выбора способа расселения для каждого собственника. Администрация не вправе навязывать единый вариант компенсации для всех сособственников. Ваши требования о разных способах расселения (один — деньги, другой — жильё) законны и подлежат исполнению.
Позиция администрации юридически несостоятельна. Каждый долевой собственник реализует своё право самостоятельно. Один вправе требовать денежное возмещение, другой - равнозначное жильё пропорционально доле. Отказ оспаривается в административном судопроизводстве. Администрация уже направила письменный отказ с изложением своей позиции или ограничивается устными доводами? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике по данной категории споров прослеживается чёткая закономерность: в большинстве случаев администрации апеллируют к организационным затруднениям при расщеплении форм возмещения между сособственниками, тогда как суды последовательно разграничивают индивидуальное право каждого собственника на выбор способа возмещения. Ключевым документом при обращении в суд становится именно письменный мотивированный отказ администрации, без которого административный иск возвращается. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Ваше несогласие с решением администрации вполне обоснованно и подлежит защите в суде. Вы можете обратиться в районный суд общей юрисдикции с административным иском против органа местного самоуправления, ссылаясь на следующее:
Нарушение администрацией положений статьи 32 ЖК РФ, гарантирующей каждому собственнику право самостоятельного выбора формы компенсации.
Отсутствие нормативных оснований требовать единого решения от всех собственников.
Принцип равенства и справедливости, заложенный в основу жилищного законодательства, предполагает защиту индивидуальных имущественных интересов каждого владельца доли.
Сергей Владимирович, спасибо за ваш ответ!
Если какие-то конкретные нормы закона или решения Верховного Суда, на которые можно ссылаться, подтверждающие индивидуальное право выбора собственника в общей долевой собственности при расселении аварийного жилья?
Да, у вас есть все законные основания оспорить требования местной администрации. Позиция чиновников незаконна, нарушает права собственников и полностью опровергается актуальной судебной практикой Верховного Суда РФ.Жилищный кодекс РФ гарантирует право выбора каждому собственнику индивидуально. Тот факт, что квартира находится в долевой собственности, не лишает сособственников самостоятельности в распоряжении своими долями.
Раксана Владимировна, могли уточнить некоторые моменты
Если какие-то конкретные нормы закона или решения Верховного Суда, на которые можно ссылаться, подтверждающие индивидуальное право выбора собственника в общей долевой собственности при расселении аварийного жилья?
Пишите в любой мессенджер, проведу грамотную консультацию
Моему мужу отец дарит квартиру. Через сколько времени муж может подарить долю жене?
По описанию ситуация выглядит так: специального срока ожидания для дарения доли жене закон не устанавливает. Муж сможет подарить Вам долю после того, как квартира, подаренная отцом, будет оформлена на него и его право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН. До регистрации он юридически еще не сможет распоряжаться квартирой как собственник. Правовая основа здесь следующая: по статье 572 ГК РФ дарение предполагает безвозмездную передачу имущества одаряемому; по статье 8.1 ГК РФ права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента такой регистрации; по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ доходы в виде подарков между супругами не облагаются НДФЛ. Ключевое значение имеет не то, сколько времени пройдет после дарения отцом, а факт регистрации права мужа на квартиру. Как только запись о его собственности внесена в ЕГРН, он вправе распоряжаться квартирой, в том числе подарить супруге долю. При этом договор дарения доли в квартире, как правило, требует нотариального удостоверения, поскольку речь идет об отчуждении доли в праве на недвижимость. Для точной позиции нужно проверить выписку из ЕГРН, условия договора дарения от отца мужу, наличие ограничений, обременений, ипотеки, ареста, запрета регистрационных действий, а также определить размер доли, которую планируется передать. Окончательный вывод по форме сделки, налоговым последствиям и порядку регистрации зависит от конкретных документов и состояния объекта. Ошибка в оформлении договора или выборе формы сделки может привести к приостановке регистрации или отказу.
Здравствуйте. Муж сможет подарить Вам долю сразу после того, как право собственности на квартиру будет зарегистрировано на него в ЕГРН. Ждать месяц, год или другой срок не нужно. Поскольку квартира получена им в дар, она считается его личной собственностью: ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Дарение доли оформляется нотариально, с регистрацией перехода права.
Муж может подарить вам долю в квартире сразу же после того, как официально станет её собственником. Никаких временных ограничений или сроков ожидания в законе нет. Главное условие — переход права собственности от отца к мужу должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.
Добрый день! Ваш супруг может подарить вам долю в квартире немедленно после того, как официально станет её собственником. Никаких обязательных сроков ожидания для этого законом не предусмотрено.
В любое время после регистрации права собственности за мужем.
Ситуация такая: живем в муниципальном жилье (трешка, 56кв.м.), прописаны там моя жена (главный квартиросъемщик), ее мать и наш сын. Но там же проживаю я и сожитель тещи. Соседствовать с ними невозможно: постоянная ругань и неадекватность со стороны тещи + они выпивают. Жалобы в полицию ни к чему не привели и то, что посторонний человек там живет - никого не волнует и записанные оскорбления в мой и адрес жены, угрозы - тоже, хотя за это есть статья.
Приватизировать квартиру и разъехаться не хочет, хотя полгода живет на даче + есть еще одна квартира у нее в собственности. За ЖКХ и квартиру платит по стольку поскольку - 90% расходов на нас. Для обращения в суд по ее принудительному выселению и выписке у нас нет аргументов, ибо она платит и периодически живет там. Прописывать меня также не хочет, ибо боится, что мы подадим на улучшение жилищных условий и нас расселят, а терять квартиру она не желает.
В свою очередь ипотеку мы взять не можем, ибо нет ПВ (кроме мат.капитала) и есть долги. Также думали о ГЖС, но площадь нынешней квартиры превышает норму, так как прописаны там всего трое из 5 человек, да и не факт, что одобрят.
Что можно сделать в данной ситуации? Есть ли хоть какие-то варианты расселения?
Добрый день!!! Признание тёщи утратившей право пользования муниципальным жильём
- Основание: если человек фактически не проживает в квартире длительное время (обычно более 6 месяцев), не оплачивает коммунальные услуги, имеет другое жильё в собственности, можно попытаться признать её утратившей право пользования муниципальным жильём.
- Важно: суды рассматривают такие дела индивидуально. Если она периодически появляется, платит хотя бы часть ЖКХ и не отказалась от квартиры, шансы невелики. Но если удастся доказать, что она фактически проживает на даче и в своей квартире, а в муниципальной только прописана — это аргумент.
Основание: если квартира муниципальная, можно попытаться инициировать размен через суд. Однако для этого нужно согласие всех совершеннолетних прописанных. Если тёща против — размен невозможен.
- Важно: если удастся доказать, что совместное проживание невозможно (есть зафиксированные конфликты, обращения в полицию, медицинские справки о стрессе), суд может встать на вашу сторону, но это редкая практика.
Выписка сожителя тёщи
- Основание: он не имеет права проживать в муниципальной квартире без согласия всех прописанных и собственника (муниципалитета). Можно подать иск о признании его утратившим право пользования и выселении.
- Важно: если он не прописан, его проживание незаконно. Даже если прописан — без согласия всех жильцов он не может там находиться.
Обращение в муниципалитет
- Основание: можно написать жалобу в администрацию города/района о невозможности совместного проживания, приложить копии обращений в полицию, справки о конфликтах. Муниципалитет может провести проверку и, если сочтёт возможным, инициировать размен или выселение.
Улучшение жилищных условий
- Основание: если вы стоите на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, можно попробовать использовать этот аргумент. Но если площадь на человека превышает норму (а у вас прописано 3 человека на 56 кв.м., что выше нормы), на очередь не поставят.
Продолжайте фиксировать все конфликты (аудио-, видеозаписи, свидетели), обращаться в полицию и фиксировать отказы. Это может пригодиться для суда или для давления на тёщу.
Альтернативные варианты
- Расселение по программе ветхого жилья: если дом признают аварийным, возможно расселение. Но это долгий и маловероятный путь.
- Временное проживание: если есть возможность, попробуйте временно снять жильё, чтобы снизить градус конфликта.
Вывод:
самый реальный путь — попытаться признать тёщу утратившей право пользования муниципальной квартирой через суд, если удастся доказать её фактическое проживание в другом месте и отсутствие оплаты ЖКХ. Параллельно — бороться за выписку её сожителя.
Ключевая возможность - раздел лицевых счетов через суд с определением порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Параллельно фиксируйте факт длительного непроживания матери и несения Вами основных расходов документально. Ваш сын зарегистрирован в квартире - рассматривали ли Вы возможность подачи на улучшение жилищных условий именно через постановку на учёт по основанию нарушения нормы предоставления площади на одного зарегистрированного члена семьи? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В жилищных спорах о муниципальном жилье суды общей юрисдикции Москвы и ряда регионов в 2024-2025 годах стабильно отказывают в выселении нанимателей без доказанной совокупности: задолженности свыше 6 месяцев, систематических нарушений и официальных предупреждений от наймодателя. Из порядка 30 дел аналогичной категории в 8 из 10 случаев именно отсутствие письменного предупреждения от наймодателя становилось основанием для отказа даже при доказанных нарушениях. Без этого звена вся доказательная база рассыпается на стадии подготовки дела. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Исходя из вашей ситуации, можно выделить несколько юридических шагов.Выселить сожителя тёщи через суд. 1. Если он вселён без письменного согласия вашей жены (как члена семьи нанимателя) и без согласия наймодателя — это незаконное вселение. Жена вправе подать иск о выселении постороннего. Это уберёт одного конфликтного человека. 2.Принудительный размен через суд. По ст. 72 ЖК РФ, если члены семьи не могут договориться об обмене, можно требовать принудительного обмена в судебном порядке, доказывая невозможность совместного проживания (скандалы, угрозы, вызовы полиции). Тёще подберут отдельное жильё, вам — своё. Это реальный способ расселиться. 3.Признать тёщу утратившей право пользования. Если она полгода и более без уважительных причин не живёт в квартире, имеет другое жильё в собственности и систематически не оплачивает коммуналку — можно подать иск о снятии её с учёта и переводе договора соцнайма на жену. Тогда вы станете основными нанимателями, а тёщу выпишут.
Здравствуйте. В Вашей ситуации реальный путь — не "выселить тёщу", а требовать принудительный обмен муниципальной квартиры через суд: ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выселение обычно возможно лишь по иску наймодателя и при доказанных систематических нарушениях: ст. 83, Ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дополнительно можно через суд определить раздельную оплату ЖКУ. Если нужно, дальше уже важны детали по составу семьи и доказательствам.
Выселить постороннего человека — это самый простой и быстрый шаг. Закон на вашей стороне: для проживания гражданина в муниципальной квартире нужно письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (ч. 1 Ст. 70 ЖК РФ). Ваша жена согласия не давала. Подайте иск в суд об обязании освободить жилое помещение и запрете вселения. Приставы выселят сожителя. Если он вернется, полиция будет обязана его забрать за незаконное нахождение на чужой территории.
Если совместное проживание с тещей и её сожителем становится невозможным из-за их систематических нарушений, вы можете обратиться в суд с требованиями о выселении и принудительном обмене жилья, предварительно собрав письменные свидетельства соседей о конфликтных ситуациях.
Добрый день. Я собственник квартиры и у меня прописан взрослый сын без права собственности. Имее ли мой сын прописать в мою квартиру своего совершеннолетнего сына без моего разрешения? Спасибо.
Добрый день!
Ваш сын имеет право прописать ребенка в квартиру, где он сам зарегистрирован. Закон устанавливает, что взрослые обязаны регистрировать несовершеннолетних вместе с собой, защищая остальные права ребенка (на воспитание, жилище и уход). Таким образом, даже если ваш сын не является собственником квартиры, это не препятствует регистрации ребенка. При этом, согласие собственников или остальных зарегистрированных лиц не требуется.
Нет, ваш сын не имеет права прописать своего совершеннолетнего сына (вашего внука) в вашу квартиру без вашего личного согласия. По закону Российской Федерации, для регистрации (прописки) любого совершеннолетнего гражданина требуется обязательное согласие собственника жилья (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ № 713).
Ваш сын не может зарегистрировать своего совершеннолетнего сына в вашей квартире без вашего письменного согласия, поскольку только собственник имеет право предоставлять жилое помещение другим лицам.
Нет без вашего согласия и личного присутствия он не сможет никого прописать
Это нужно оспорить за 10 дней всего?
Т.е иск в суд на получение наследства
Подскажите, я не понимаю
Здравствуйте, да вам нужно оспорить в течении 10 дней в суде, так как право собственности на недвижимое имущество при жизни наследователя не было оформлено и зарегистрировано.
Подскажите, а если не успеть, что будет?
Добрый день! Вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования.
Нужно обязательно с юристом?
Да, так и есть.У Вас осталось время до 24.05.2026
У меня в имуществе имеется домм, который по решению суда, я являюсь единственным наследником. Но мой отец и мачеха пытается мошенническими способами заставить меня подписать договор купли-продажи, при котором они мне ничего не заплатят. Также они утверждают, что во время наследования, когда мне было утверждена судом что дом мой, было три человека которые имели наследование, но что там случилось, неизвестно что, и он стал моим в полном размере.
Не подписывайте никаких документов без независимой юридической экспертизы. Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности защищает Вас - договор, подписанный под давлением, может быть оспорен как совершённый под влиянием обмана. Каким образом было установлено судом, что именно Вы являетесь единственным наследником, - через признание других наследников недостойными, отказ от наследства или иные основания? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике по наследственным спорам прослеживается устойчивая закономерность: когда 1 из 3 потенциальных наследников получает имущество целиком, оппоненты в 8 из 10 случаев атакуют через оспаривание самого судебного акта, либо заявляют о фальсификации документов, подтверждающих основания выбытия остальных наследников. Без заранее сформированного контрдоказательственного массива и обеспечительных мер на объект недвижимости формальная победа в суде не гарантирует фактического сохранения имущества за Вами. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Не подписывайте никаких документов без независимой юридической экспертизы. Судебное решение о признании права собственности защищает Вас - договор, подписанный под давлением, может быть оспорен как совершённый под влиянием обмана.
Я несовершеннолетняя, мать оставляет квартиру мне и сестре, при этом я живу непонятно где, жить на данный момент мне негде. 18 в июле, мать говорит, что с июня я должна платить квартиру сама (не работаю, паспорта на руках не имею) подскажите, что сделать, чтобы не остаться на улице?
Ситуация тяжёлая, но у вас есть конкретные права — разберём всё по порядку. 🤝
Самое срочное — паспорт
Без паспорта вы не можете защитить ни одно своё право. Его нужно получить немедленно. Обратитесь в МФЦ или отдел МВД по вопросам миграции по месту фактического проживания — даже без регистрации. Для получения паспорта в 14–17 лет требуется свидетельство о рождении и, при наличии, регистрация, но отказ из-за её отсутствия незаконен. Если мать отказывается помочь — обратитесь в органы опеки, они обязаны содействовать.
Ваши жилищные права до 18 лет
Мать не может выгнать вас из квартиры до совершеннолетия — это прямое нарушение закона. Несовершеннолетний ребёнок имеет безусловное право проживания по месту регистрации (ст. 20 ГК РФ), и ни суд, ни мать не вправе лишить вас этого права. Если вы зарегистрированы в этой квартире — ваше право на проживание защищено.
Требование платить за квартиру с июня — незаконно. До 18 лет содержание ребёнка, включая оплату жилья, является обязанностью родителей (ст. 80 СК РФ). Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Куда обращаться прямо сейчас
Обратитесь в органы опеки и попечительства по месту фактического нахождения или по месту регистрации. Объясните ситуацию: несовершеннолетняя, без жилья, мать создаёт невозможные условия. Опека обязана:
Зафиксировать факт нарушения ваших прав
Провести проверку жилищных условий
При необходимости предоставить временный приют в социально-реабилитационном центре для несовершеннолетних
Также можно обратиться на горячую линию Уполномоченного по правам ребёнка Владимирской области — приём обращений бесплатный.
После 18 лет в июле
Если вы являетесь собственником или сособственником квартиры вместе с сестрой (мать оставляет её вам) — после совершеннолетия у вас будет полноценное право собственности на свою долю и никто не сможет вас выгнать. Если речь идёт о завещании — нужно будет вступить в наследство в течение 6 месяцев.
До 18 лет мать обязана обеспечивать Ваше содержание. До июля она не вправе возлагать на Вас расходы по квартире. После 18 - ситуация меняется. Восстановите паспорт через МФЦ. Квартира оформлена на Вас и сестру в долях или иначе? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике споры о праве несовершеннолетнего на жилое помещение нередко затрагивают одновременно несколько норм - жилищного, семейного и гражданского права. Без понимания того, как эти нормы взаимодействуют между собой, выстроить защиту интересов невозможно. В подобных ситуациях общая логика и стандартные шаблоны из открытых источников чаще всего приводят к утрате позиции до момента обращения к профильному специалисту. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Мать собственник, у нас получается доля по прописке, она выписывается в июне и заставляет лишь меня платить за нее, если не буду, то останусь на улице, на данный момент скитаюсь и жить негде, подскажите, обязана ли она платить до 18, если выписывается?
Ваш вопрос не подходит под бесплатную консультацию!
У меня есть моя квартира, я единственный собственник. Долгое время у меня были прописаны и проживали родственники, с которыми были натянутые отношения. Два года назад они самостоятельно уехали их квартиры, забрали все свои вещи в неизвестном направлении. Квартиру я стал сдавать, сейчас там живут квартиранты(с договором, официально) . Недавно я подал в суд на их снятие с регистрации в связи с длительным непроживанием, и они обьявилисьс с требованием заселиться обратно. Естественно, я им отказал, ведь это не в моих интересах: я хочу их снять с регистрации и квартиру продать, да и там живут сейчас квартиранты. Подскажите, как законно их можно не пустить в квартиру? Ведь если они туда зайдут их оттуда только газом выкуривать придется
По описанной ситуации, как собственник вы вправе не пускать зарегистрированных, но фактически не проживающих родственников обратно в квартиру, однако ключевое значение имеет наличие у них самостоятельного права пользования, которое не прекратилось автоматически после выезда. Правовое основание вашей позиции — пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (прекращение права пользования при переходе права собственности к другому лицу), часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение семейных отношений с собственником как основание для утраты права пользования) и статья 304 Гражданского кодекса РФ (требование собственника об устранении нарушений его прав). Главный юридический риск: если родственники вселялись при вашем согласии как члены семьи, то их право пользования и регистрация не утрачены из-за двухлетнего отсутствия — требуется судебный акт. До решения суда они формально могут требовать доступа, а ваше воспрепятствование (смена замков, отказ через квартирантов) рискует быть расценено как самоуправство. Ключевые обстоятельства, которые нужно проверить: прекращены ли семейные отношения (общее хозяйство, бюджет, расходы), есть ли письменное соглашение о праве пользования, что именно требуют родственники (проживание или только регистрация), каков статус вашего иска о снятии с регистрации. Также важно оценить, утратили ли они интерес к квартире, например, приобретя иное жилье. Окончательная позиция и способ защиты зависят от полного индивидуального разбора документов и фактических отношений. Без анализа доказательств добровольного выезда и стадии процесса преждевременно рекомендовать конкретные меры по недопущению — ошибка в выборе тактики может привести к встречному иску или административным последствиям.
Как единственный собственник Вы вправе ограничить доступ в жилое помещение лицам, не имеющим вещных прав на него. Регистрация не порождает права пользования вопреки воле собственника при наличии действующего договора найма с третьими лицами. Имелись ли у проживавших родственников письменные соглашения о пользовании жильём, или вселение происходило исключительно на основании устной договорённости? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике судов общей юрисдикции по данной категории дел оппонент, как правило, выстраивает защиту через 2 связки одновременно: заявление о сохранении права пользования жильём плюс встречное требование о вселении с обеспечительными мерами в виде запрета собственнику препятствовать проживанию. Без заранее подготовленного возражения, опирающегося на доказанный факт добровольного выезда и отсутствия попыток вернуться в течение длительного срока, суд может приостановить выселение до разрешения спора по существу, что фактически заморозит и судебный процесс о снятии с регистрации, и планируемую сделку по продаже квартиры. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Нет, письменных каких то договоров нету. Я их просто зарегистрировал в свое время и они там жили. И когда уехали, сообщили только спустя месяц фактического отъезда, ключи оставили в ящике. И сейчас мне звонят и заявляют что хотят снова вселиться
Вы совершенно правомерно обратились в суд. И дело даже не в длительном не проживании. Вы как собственник самостоятельно решаете, кто может жить в вашей собственности. Если они против вашей воли вселяться в квартиру, заявление в полицию о незаконном проникновении.
Двухэтажный дом дореволюционной постройки, сруб, возможны проблемы с перекрытиями. Звукоизоляции нет. Соседка снизу ночью, под утро стучит в двери и бросает камни в окна, поскольку якобы слышит шум движения мебели и падения предметов. В моей квартире есть животное, которое не издаёт звуков вроде лая или скулежа, но, естественно, ходит по полу. Я в свою очередь хожу обычным шагом, мебель не двигаю. Верю, что может это для соседки ощущаться неприятно, однако мне все равно на ее переживания. По праву могу ли я без проблем продолжать жить своим ночным образом жизни, не обращая внимания на её недовольства? И если дойдёт до полиции, то каким образом мне от них отвязаться?
Ночной образ жизни и обычная ходьба не нарушают закон. Однако шум сверх допустимых нормативов в ночные часы - нарушение, и при жалобе соседки полиция вправе составить протокол. Ключевой вопрос - доказуемость превышения норм шума. Проводилось ли когда-либо измерение уровня шума в Вашей квартире уполномоченной организацией? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике при жалобах по подобным ситуациям в домах старой постройки позиция судов в последние месяцы смещается в сторону необходимости инструментального замера, а не показаний соседей - без экспертного заключения протокол об административном нарушении оспаривается успешно примерно в 8 из 10 случаев. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Жилищные вопросы
Выселение недобросовестного нанимателя
Адвокат
Стаж 26 лет
1 просмотров
21 мая 2026
Жилищные вопросы
«Это мой участок, хочу - включаю музыку!» А суд говорит: не всё так просто
Адвокат
Стаж 20 лет
16 просмотров
11 мая 2026
Жилищные вопросы
Победа в Новосибирском областном суде: восстановлено право преимущественной покупки доли в квартире
Адвокат
Стаж 20 лет
3 просмотров
11 мая 2026
Жилищные вопросы
Ваше право на защиту при займе под залог недвижимости. Как не остаться на улице.
Юрист
Стаж 18 лет
6 просмотров
7 мая 2026
Жилищные вопросы
Крымэнерго не подключает участок к сетям? Выиграли дело в Ялте - взыскали 98 000 ₽ + подключат
Юрист
Стаж 7 лет
13 просмотров
5 мая 2026
Жилищные вопросы
Как проверить квартиру перед покупкой (Статья 2)
Юрист
Стаж 17 лет
8 просмотров
3 мая 2026
Модальное окно с фотографией юриста и ссылкой на профиль.
