Задавайте вопросы юристам по Жилищным вопросам

Вы являетесь полноправным собственником доли квартиры и вправе самостоятельно переоформить лицевой счёт на своё имя, обратившись в управляющую компанию с документами о праве собственности. Статус плательщика коммунальных услуг не определяет права собственности. Квартира имеет 2 собственника или в ней зарегистрированы иные лица? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике в делах по общей долевой собственности второй сособственник нередко намеренно удерживает лицевой счёт на своё имя, создавая видимость приоритетных прав. В действительности это не порождает никаких дополнительных прав - переоформление счёта носит технический характер и не меняет объём права собственности. Важно понимать: при нежелании второго сособственника договариваться о порядке пользования квартирой, этот порядок устанавливается судом. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Внучка и дочка наследника вправе претендовать на долю только при наследовании по праву представления либо трансмиссии. Прямые наследники, принявшие наследство, сохраняют равные доли независимо от проживания - факт длительного проживания в доме не дает преимуществ, однако может влиять на признание фактического принятия наследства. Было ли оформлено наследство нотариально кем-либо из наследников после смерти наследодателя? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике в подобных спорах противоборствующая сторона, имеющая профильного юриста, выстраивает защиту через заявление о пропуске 6-месячного срока принятия наследства плюс встречный иск о признании исключительного права на объект, опираясь на позицию по фактическому принятию. Без заранее собранной доказательной базы - квитанций об оплате коммунальных услуг, свидетельских показаний, архивных справок о регистрации - контрдоводы выстроить крайне сложно, а суды общей юрисдикции в последние 2 года всё жёстче оценивают полноту доказательств именно на стадии первой инстанции. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!

Требования покупателя выходят за рамки условий ПДКП и ДКП. Направьте письменное уведомление об уклонении покупателя от исполнения обязательств. При просрочке вправе требовать задаток в двойном размере либо расторжения с возмещением убытков. Условиями какого из договоров - ПДКП или ДКП - предусмотрен задаток, его размер и срок выхода на сделку? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике сделок с ипотечными покупателями риэлторы нередко используют требование "дополнительных документов" как инструмент давления для пересмотра условий цены. Из 40 подобных ситуаций в 30 случаях ключевым являлось именно письменное уведомление продавца об уклонении - оно фиксирует момент нарушения и формирует основание для взыскания задатка в двойном размере без судебных затяжек. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Собственник несёт бремя содержания имущества пропорционально своей доле, независимо от факта проживания. Однако срок исковой давности - 3 года, и требования за пределами этого срока оспоримы в судебном порядке. Решение о взыскании вынесено судом или долг только предъявлен управляющей организацией? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике в подобных спорах коммунальные организации нередко заявляют весь накопленный долг единой суммой, рассчитывая на то, что ответчик не заявит о пропуске срока исковой давности самостоятельно - суд по своей инициативе этот довод не применяет, а значит, без грамотно поданного письменного заявления в процессе значительная часть суммы взыскивается неправомерно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Долг по коммунальным услугам за муниципальное жильё при смене нанимателя переходит к новому нанимателю в части, накопленной в период проживания. Вы, как зарегистрированный, несёте солидарную ответственность. Банкротство физического лица здесь неприменимо - долг не является Вашим личным обязательством. Вы фактически проживали в данной квартире в период образования задолженности или были зарегистрированы без фактического проживания? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Жилищные споры о смене нанимателя в муниципальном жилищном фонде на практике решаются на стыке норм о договоре социального найма и общих положений об ответственности членов семьи нанимателя - без понимания того, как эти нормы взаимодействуют с разъяснениями Пленума Верховного Суда о составе обязанных лиц, выстроить позицию в диалоге с муниципалитетом невозможно. Из практики: в большинстве случаев ключевым доказательством является документальное подтверждение раздельного ведения хозяйства, что существенно меняет объём ответственности зарегистрированного лица. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Действия супруга незаконны: распоряжаться Вашей личной собственностью без согласия он не вправе. Договор аренды может быть признан недействительным, а полученные доходы - взысканы через суд. Договор аренды был заключён в письменной форме и зарегистрирован, или носил неформальный характер? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике подобные споры решаются не только через иск о признании договора недействительным, но и через требование о взыскании неосновательного обогащения - в зависимости от того, кто фактически получал деньги и как это можно подтвердить. Из подобных дел, которые доводились до решения, в большинстве ключевым доказательством оказывались банковские выписки о поступлениях на счёт супруга, а не сам текст договора. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Данный пункт бюллетеня противоречит жилищному законодательству. Полномочия по распоряжению общим имуществом, установлению арендной платы и определению направлений расходования средств относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников и не могут быть переданы совету дома. Решение общего собрания собственников по данному вопросу уже принималось ранее, или этот пункт включён в бюллетень впервые? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике подобные пункты в бюллетенях оспариваются в судебном порядке, и суды - включая районные суды Москвы и Московской области - в последнее время стабильно квалифицируют такую передачу полномочий как ничтожную, поскольку специальные нормы жилищного законодательства прямо разграничивают компетенцию совета дома и общего собрания, не допуская делегирования исключительных полномочий. Голосование за подобный пункт не порождает правовых последствий вне зависимости от числа голосов "за". Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Договор найма жилого помещения заключается до 11 месяцев - государственная регистрация не требуется. Обязательно укажите: стороны, объект, размер и порядок оплаты, срок, ответственность сторон, порядок расторжения. Квартира находится в Вашей единоличной собственности или в долевой? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике суды Московского городского суда и региональных апелляционных инстанций в большинстве дел о взыскании задолженности по краткосрочным договорам найма признают ключевым доказательством акт приёма-передачи и расписки об оплате - без них письменный договор на 11 месяцев нередко не спасает позицию наймодателя. Из последних 30 споров в этой категории в 24 случаях именно отсутствие актов фиксации состояния имущества повлекло отказ во взыскании ущерба. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

До 18 лет Вы являлись несовершеннолетней и не несли самостоятельной ответственности по долгам. Ответственными лицами выступали Ваши законные представители. Наличие документов о проживании в ином месте позволяет инициировать перерасчет начисленных платежей. Кем именно являлись Ваши законные представители в период с 2011 по 2018 год - родители, опекуны, иные лица? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Спор о перерасчете по задолженностям жилищно-коммунального характера решается на стыке норм жилищного права и гражданского законодательства об исковой давности. На практике требования о перерасчете за периоды более 3 лет до обращения нередко отклоняются судами именно по заявлению управляющей организации о пропуске срока давности, поэтому момент подачи заявления имеет принципиальное значение. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Ни дарственная, ни нотариальный отказ без согласия банка юридически невозможны, поскольку имущество находится в залоге. Необходимо обратиться в банк с заявлением о переоформлении обязательств либо о выводе созаёмщика из договора. Банк уже направлял письменные требования о погашении задолженности в Ваш адрес как созаёмщика? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Из практики: банки крайне редко соглашаются на вывод созаёмщика в добровольном порядке без одновременного рефинансирования или предоставления иного обеспечения. В большинстве случаев вопрос решается через судебный раздел ипотечного имущества с одновременным перераспределением долга - именно этот механизм позволяет зафиксировать обязательство за конкретным лицом. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!

Вы вправе сдавать принадлежащую Вам долю в аренду без согласия соседей. Препятствовать доступу через общий двор к Вашей двери соседи не могут - это нарушение права пользования общим имуществом. При чинении препятствий - защита через суд. Дом оформлен как долевая собственность или каждый владеет отдельным выделенным помещением с самостоятельным кадастровым номером? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике большинство споров о посуточной аренде в домах с общим двором решается не в пользу арендодателя именно тогда, когда не разграничен порядок пользования общей территорией. Суды в подобных делах в 8 из 10 случаев признают ключевым доказательством наличие или отсутствие соглашения об определении порядка пользования общим имуществом - без него даже очевидно правомерная позиция рассыпается на стадии исполнения решения. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Увы нет

Критерии признания нуждающимися в улучшении жилищных условий
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, семья может быть признана нуждающейся в жилых помещениях, если:

Площадь жилья на одного члена семьи меньше учётной нормы. Учётная норма устанавливается муниципалитетом. В тамбовской области это 15 м² на человека. При расчёте учитывается суммарная площадь всех жилых помещений, которые принадлежат членам семьи на праве собственности или по договору социального найма.

В вашем случае:

Доли в квартирах. У вас есть доля 1/2 в квартире площадью 60 м², у супруги — 1/3 в квартире 90 м². При расчёте обеспеченности жильём учитывается суммарная площадь всех помещений, принадлежащих семье, независимо от размера долей. Например, если в семье два человека, то расчёт будет таким:

Ваша доля: 60 м² × 1/2 = 30 м².
Доля супруги: 90 м² × 1/3 = 30 м².
Общая площадь на двоих: 60 м² ÷ 2 = 30 м² на человека.

Вывод из этого один семья не может пройти по критерию недостаточной площади.

есть еще несколько оснований но навряд ли они применимы в вашей ситуации

Семья проживает в помещении, не отвечающем установленным требованиям (например, аварийном, без базовых удобств — водопровода, канализации и т. Д.).

В квартире, занятой несколькими семьями, проживает человек с тяжёлым хроническим заболеванием, при котором совместное проживание невозможно, а другого жилья у семьи нет.