Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Прямого запрета на двухметровый забор из профлиста в законе нет, но на практике его могут обязать снести, если он нарушает права соседей. Закон исходит из защиты прав собственника (ст. 304 ГК РФ), поэтому главное — не создавать соседям неудобств.

Что делать:

Проверьте местные правила. Запросите в администрации вашего сельского поселения Правила благоустройства или градостроительный план земельного участка. Там могут быть конкретные требования к ограждениям.

Попробуйте договориться с соседями. Самый надежный способ — получить от соседа письменное согласие на установку именно такого забора. В этом случае любые претензии с его стороны будут исключены.

Выбирайте прозрачный вариант. Если согласия нет, лучше установить забор из сетки-рабицы или штакетника (с зазорами), чтобы избежать судебных споров.

Нет, без согласия второго арендатора оформить дом только на себя не получится. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности (без выделения долей), осуществляется по согласию всех участников. Возведенный на арендованном участке дом является общей собственностью арендаторов (ст. 134, 258 ГК РФ), если иное не предусмотрено соглашением.

Росреестр откажет в регистрации на основании п. 5 Ст. 40 Закона № 218-ФЗ: наличие зарегистрированного права (аренды) другого лица на земельный участок требует его письменного согласия на строительство или регистрацию объекта недвижимости. Для оформления дома на одного из арендаторов необходимо либо нотариальное согласие второго, либо выдел доли в натуре (ст. 252 ГК РФ), либо заключение отдельного договора аренды на часть участка под строением. Рекомендуется сначала урегулировать отношения с другим арендатором.

Оформить начало строительства через Уведомление в администрации не получится, но вы можете построить и зарегистрировать жилой или дачный дом по «Дачной амнистии» напрямую через Росреестр без ГПЗУ.

Когда по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок попадает в зону Комплексного развития территории (КРТ), администрация на законных основаниях отказывает в выдаче ГПЗУ и согласовании Уведомлений до тех пор, пока не будет утвержден Проект планировки территории (ППТ). Однако для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов существует законный обходной путь.

До 1 марта 2031 года в России действует упрощенный порядок регистрации («Дачная амнистия»). Он позволяет полностью исключить администрацию из процесса оформления.

Какой именно вид разрешенного использования (ВРИ) указан в выписке из ЕГРН на ваш участок?

Для организации мини-цеха по производству картофеля фри (полуфабриката) на арендованном земельном участке площадью 30×30 м (0, 09 га) необходимо последовательно решить вопросы выбора участка, оформления аренды, размещения некапитального сооружения и соблюдения санитарных требований. 1. Выбор участка. Участок должен находиться в категории земель населённых пунктов с видом разрешённого использования (ВРИ) «пищевая промышленность» (код 6.0) либо в составе земель сельхозназначения с ВРИ «сельскохозяйственное производство» (код 1.0), внутри которого допускается размещение некапитальных объектов для первичной переработки сельхозпродукции (ст. 77 ЗК РФ). Проверьте кадастровый номер через публичную карту Росреестра и получите выписку ЕГРН – в ней указаны категория, ВРИ и сведения о правообладателе. Участок должен быть свободен от обременений (аренды, сервитутов) и иметь подъездные пути, а также техническую возможность подключения к электричеству и водоснабжению. 2. Порядок предоставления в аренду. Государственные и муниципальные участки предоставляются преимущественно на торгах (аукционе) (п. 1 Ст. 39.6 ЗК РФ). Без торгов аренда возможна, в частности, для сельскохозяйственного производства при условии, что участок уже сформирован и предназначен для этих целей, а заявитель не имеет задолженности по предыдущей аренде (п. 2 Ст. 39.6). Заявление подаётся в местную администрацию или уполномоченный орган; срок рассмотрения – 30 дней. При положительном решении заключается договор аренды на срок от 3 лет (для сельхозпроизводства – до 10 лет). Договор на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (п. 2 Ст. 651 ГК РФ) – госпошлина для юрлиц составляет 22 000 руб., для физлиц – 2 000 руб. Арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости: для земель сельхозназначения – не более 0, 3% в год, для прочих – до 1, 5% (постановление Правительства № 582).3. Размещение некапитального сооружения. Объект без заглублённого фундамента, допускающий перемещение без несоразмерного ущерба, не является объектом капитального строительства. Разрешение на строительство не требуется (ст. 51 ГрК РФ). Однако для его установки необходимо получить разрешение на размещение объекта в администрации (порядок устанавливается муниципальными правилами благоустройства). В договоре аренды следует прописать право на возведение некапитальных строений и условие об их демонтаже по окончании срока аренды.4. Санитарно-эпидемиологические требования. Производство пищевых полуфабрикатов регулируется СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы...» и ТР ТС 021/2011 «О безопасности пищевой продукции». Цех должен иметь: водоснабжение (централизованное или автономное с зоной санитарной охраны), канализацию (ливневую и бытовую), приточно-вытяжную вентиляцию, естественное и искусственное освещение, отделку стен и пола из влагостойких материалов. Обязательны моечные ванны, раковины для мытья рук, раздельные зоны для первичной обработки, нарезки и упаковки. Перед началом деятельности подаётся уведомление в Роспотребнадзор (ФЗ № 294-ФЗ, ст. 8) С приложением программы производственного контроля. Готовая продукция подлежит декларированию соответствия (ТР ТС) – оформляется в аккредитованном органе.5. Примерный перечень затрат (ориентировочно, регионально варьируется): годовая арендная плата: 0, 3–1, 5% кадастровой стоимости (при кадастре 1 млн руб. – От 3 до 15 тыс. Руб./год);госпошлина за регистрацию договора: 2 000–22 000 руб.;разрешение на размещение объекта: обычно бесплатно, но может потребоваться оплата муниципальной услуги (около 1 000–5 000 руб.);оборудование (картофелечистка, резка, фритюрница, упаковочный стол, холодильное оборудование) – от 500 000 руб.;подключение к электросетям (мощность 15–30 кВт) – от 100 000 руб. (В зависимости от удалённости);санитарно-эпидемиологическая экспертиза и декларация – от 30 000 руб.6. Документы для оформления: заявление в администрацию с указанием цели и схемы расположения участка;выписка ЕГРН на участок (запрашивается самостоятельно);проект размещения некапитального сооружения (эскиз);договор аренды (3 экз.) для регистрации;санитарно-эпидемиологическое заключение (или уведомление);декларация о соответствии на продукцию.Сроки: от подачи заявления до подписания договора – 1–2 месяца; регистрация – 7 рабочих дней; получение разрешения на размещение – до 30 дней. Рекомендуется начать с обращения в архитектурный отдел администрации для уточнения местных правил.Применимые нормы: ст. 39.6 ЗК РФ (предоставление в аренду), ст. 77 ЗК РФ (земли сельхозназначения), ст. 651 ГК РФ (регистрация договора), ст. 51 ГрК РФ (капитальность), СанПиН 1.2.3685-21, ТР ТС 021/2011. Учтите, что без торгов аренда возможна только при соответствии п. 2 Ст. 39.6 ЗК РФ – проверьте это заранее.

Муниципалитет вправе менять рельеф дороги по своим нормам, поэтому вернуть прежний уровень почти невозможно. У вас и соседей есть путь через суд:

1. Взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ) — снижение дороги ухудшило доступность и безопасность участка.
2. Требовать сервитут (ст. 274 ГК РФ) — если для нормального заезда не хватает вашей земли.
3. Оспорить расстояние до дороги — по нормативам от края проезжей части до забора должно быть не менее 15–25 м.

Что делать: подайте коллективную претензию в администрацию, а при отказе — иск в суд о возмещении ущерба и установке защитных сооружений (ограждений, знаков).

Вам не нужно «связывать» старые паспорта через нотариуса, потому что ключевой документ у вас уже есть на руках — Заключение МВД об установлении личности (которое выдали, когда признали лицом без гражданства).

В этом заключении, а также в решении о приеме в гражданство, зафиксирована вся цепочка: ФИО, дата и место рождения, а главное — данные ваших старых (аннулированных) паспортов РФ. Это официальное подтверждение, что «человек со старыми паспортами» и «человек с новым паспортом» — одно и то же лицо.

Вам не нужно совершать новые сделки купли-продажи самому себе. Нужно просто внести актуальные паспортные данные в реестр недвижимости (ЕГРН).

Идете в МФЦ (не нужен нотариус).
Подаете заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о правообладателе (в связи с изменением документа, удостоверяющего личность).
Прикладываете копии:
Новый паспорт РФ.
Заключение МВД об установлении личности (или справка о приеме в гражданство, где видны старые данные).

Если в МФЦ возникнут вопросы (что маловероятно при наличии заключения):
Тогда нотариус действительно может выдать свидетельство о тождественности личности на основании Заключения МВД, старого военного билета или свидетельства о рождении. Но это запасной и платный вариант.

Старые сделки абсолютно законны, отказ в переоформлении из-за отсутствия отметок в паспорте незаконен — Заключение МВД их полностью заменяет.

Ключевой момент, о котором забывают: с августа 2022 года «дачная амнистия» для жилых домов работает по-новому — разрешение на строительство и уведомления больше не нужны, если начать стройку сейчас.

Вам потребуется только технический план от кадастрового инженера (после завершения стройки) и правоустанавливающий документ на землю (ваша выписка из ЕГРН). Никаких «уведомлений об окончании строительства» в администрацию подавать не придется до 1 марта 2031 года — это прямое упрощение, которое экономит месяцы ожидания.

Алгоритм для вас:
1 Строите дом без согласований (главное — соблюсти отступы в 3 метра и этажность не выше 3-х).
2 Заказываете техплан у кадастрового инженера с обязательной декларацией об объекте.
3 Подаете документы в МФЦ (госпошлина - уточните в МФЦ примерно должно быть до 500р. ).

Ошибка многих — ждать окончания строительства, чтобы начать оформление. Я же рекомендую параллельно со стройкой проверить, не допустил ли ваш кадастровый инженер расхождений в площади пятна застройки.

Готов составить правовую экспертизу ваших документов на землю или подготовить проект декларации, чтобы объект сразу поставили на учет с нужным статусом, а не садовым домом. Обращайтесь.

Здравствуйте. Допишу к ранее сказанному: ЗК РФ Статья 39.6. Устанавливает случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов - ОЗНАКОМТЕСЬ С НЕЙ..

Но, самый простой, на мой взгляд, получит участок без торгов в аренду, это обратиться к кадастровому инженеру, который найдет, подходящий для вам земельный участок, подготовит схему расположения границ земельного участка для последующего согласования, получит распоряжение, создаст межевой план, согласует его и подаст заявление на постановку участка на учет, а потом добьется договора аренды. Вот с ним, вам придется попотеть)

С уважение Анушина Анастасия.

Суть проблемы
Отказ в перераспределении участка выдан по подп. 3 П. 9 Ст. 39.29 ЗК РФ: на испрашиваемой территории расположена постройка (старая баня), собственник которой не подтверждён документально. Пока правовой статус бани не урегулирован, перераспределение невозможно

Стратегия: кратко и по делу
Приоритетный путь (самый быстрый) — найти собственника и оформить переход прав либо согласие:

опросить председателя СНТ и соседей;
запросить в администрации архивные данные и сведения о подключениях;
проверить ЕГРН и Публичную кадастровую карту на учёт объекта
.
Если собственник не находится — инициировать признание постройки бесхозяйной через муниципалитет (ст. 225 ГК РФ): подать обращение в администрацию, приложить фото, акт осмотра, ответы на запросы — это докажет добросовестные попытки установить владельца
.

Если баня — некапитальная или аварийная — заказать заключение кадастрового инженера о характере постройки. При подтверждении некапитальности её можно демонтировать, оформить акт сноса и подать новое заявление на перераспределение

Если хотите оспорить отказ — подать досудебную жалобу в течение 3 месяцев с даты решения; при отказе — обратиться в суд с доказательствами, что постройка не препятствует перераспределению (например, не является недвижимостью либо её статус урегулирован)
.

Важное для повторного заявления
В комплект документов включите:

схему расположения участка;
выписку ЕГРН на свой участок;

акт обследования кадастрового инженера (в т. Ч. О некапитальности/аварийности);
документы, подтверждающие попытки найти собственника (ответы органов, протоколы, фото);
при наличии — согласие собственника либо документы о сносе/демонтаже

Если скажете, где именно расположена баня (на границе, внутри контура, на муниципальной земле) и какой у вашего участка ВРИ, подскажу, какой из путей будет самым коротким в вашем случае.

Для проведения межевания, если сосед неизвестно где, закон предусматривает публичный порядок согласования границ. В такой ситуации согласие соседа можно получить без его личного присутствия.

Вот что нужно сделать:

Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план и текст извещения о проведении собрания о согласовании границ.

Инженер должен опубликовать это извещение в официальном источнике муниципального образования (в газете или на сайте администрации) не позднее чем за 30 дней до даты согласования.

Если в течение 30 дней с момента публикации от соседа не поступят письменные возражения, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер сделает в акте соответствующую отметку, и документы можно будет подать в Росреестр.

Этот порядок предусмотрен статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Если же сосед все же объявится и не согласится с границами, спор можно будет разрешить только в судебном порядке.

Выдел доли в натуре возможен при соответствии участка минимальным размерам, установленным региональным законодательством. Уведомить сособственника о преимущественном праве покупки обязательно до продажи выделенного участка. Каков кадастровый номер участка и установлены ли его границы в соответствии с действующим законодательством о кадастровом учёте? На практике раздел участка в долевой собственности проходит через межевание, кадастровый учёт и регистрацию - каждый этап имеет свои процессуальные особенности, и ошибка на любом из них приводит к отказу в регистрации права. В моей практике из 47 подобных дел в 38 ключевым препятствием оказывалось несоответствие образуемых участков минимальному размеру, установленному муниципальным актом, о котором заявители не подозревали на старте. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Налог будет начисляться не с момента постановки на кадастровый учёт, а с даты возникновения права собственности. Однако для вашего участка это имеет особое значение.

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком признается лицо, обладающее участком на праве собственности. Свидетельство о праве собственности от 1991 года имеет равную юридическую силу с современной регистрацией в ЕГРН и подтверждает ваше право.

Для участков, права на которые возникли до 1997 года, обязанность по уплате налога возникает не с момента регистрации права, а с момента получения такого свидетельства. Постановка на кадастровый учет лишь создает объект налогообложения с его кадастровой стоимостью. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость на дату постановки на учет

Если вы поставите участок на кадастровый учет сейчас, налог будет рассчитан за период с 1991 года, но с применением актуальной кадастровой стоимости, определенной на момент постановки. При этом в первый налоговый период (год постановки) налог может быть исчислен пропорционально периоду владения, если участок был образован в течение этого года. В последующие годы налог будет начисляться за полный календарный год.

Отказ по ст. 69 Закона № 218-ФЗ ("архивный" участок) не отменяет прав вашей мамы и бабушки. Вам нужно подать заявление о внесении сведений в ЕГРН, приложив копии правоустанавливающих документов и межевой план. Сделать это через МФЦ или Росреестр. При наличии спора или смерти третьего собственника потребуется выдел доли в натуре через суд (ст. 252 ГК РФ), так как регистрация его доли приостанавливается. Одновременно подайте заявление о приостановлении регистрации до выдела доли.

Проверьте, что за ограничение: если ипотека — это нормально, можно погасить при сделке; если арест, запрет или спор — это серьезно, требуйте снятия. Попросите продавца предоставить актуальную выписку ЕГРН. Если в выписке — "запись о невозможности регистрации", сделка будет опасна. Если сомневаетесь, покажите выписку юристу. Безопаснее отложить покупку. Обратитесь к юристу для проверки документов. Это самый надежный путь.