Земельные вопросы и ответы юристов

Чтобы защитить ваши 3, 5 сотки, рекомендую после вступления мужа в наследство оформить право собственности и провести межевание земельного участка с определением точных границ. Само отсутствие межевания не означает, что соседка вправе забрать вашу землю. Важно установить, какие именно доли и границы закреплены в документах, и проверить сведения ЕГРН.
После регистрации наследства закажите кадастровому инженеру межевой план и согласуйте границы с соседкой. Если возникнет спор, границы можно установить через суд. Правовые основания: ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ. Не подписывайте документы о перераспределении земли без проверки их содержания.

Здравствуйте.

Для исключения рисков утраты части земельного участка надлежит установить границы участка посредством проведения кадастровых работ с подготовкой межевого плана и последующим внесением сведений в ЕГРН. Ключевым этапом выступает согласование местоположения границ с правообладателем смежного участка путем подписания акта согласования либо фиксации надлежащего уведомления и отсутствия мотивированных возражений. При наличии разногласий правовая позиция подлежит проработке на основании имеющихся правоустанавливающих и землеустроительных документов.

Здравствуйте. Для решения вопроса с приватизацией земли вам понадобится нотариальная доверенность от каждого собственника доли в праве на дом на имя вашего родственника. В ней нужно как можно шире указать полномочия: право подавать и получать документы в Росреестре, администрации и МФЦ, подписывать заявления, оплачивать госпошлину, получать выписки из ЕГРН, а также право на приватизацию и регистрацию права собственности на земельный участок.

Так как собственников несколько и вы находитесь в разных городах, каждый должен оформить доверенность у своего нотариуса. Заранее обсудите с юристом, нужно ли включить право на подписание соглашений об определении долей и межевого плана.

Оформите нотариальную доверенность сроком на два или три года, с правом передоверия при необходимости и полным перечнем полномочий по приватизации.

Есть ли у вас на руках документы, подтверждающие право собственности на дом, выписка из ЕГРН, и предыдущие документы на землю, чтобы я могла точно определить объем полномочий?

Необходима нотариально удостоверенная доверенность с полномочиями на представление интересов во всех инстанциях, включая Росреестр, кадастровые органы, органы местного самоуправления, с правом подписи и подачи документов. Каков точный размер долей каждого из сособственников в праве на жилой дом и земельный участок, а также зарегистрированы ли все доли в Росреестре? В земельных спорах, связанных с несоответствием долей дома и участка, ключевым инструментом нередко выступает перераспределение долей через соглашение сособственников до начала приватизационных процедур - без этого шага последующие действия формально правомерны, но фактически заблокированы регистратором на этапе правовой экспертизы документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вам необходимо оформить на родственника нотариальную доверенность на представление интересов по вопросам оформления земельного участка при частном доме. Каждый собственник оформляет доверенность от своего имени, обратившись к нотариусу в своем городе. В доверенности следует указать право обращаться к юристам, в Росреестр, МФЦ, администрацию и органы кадастрового учета, подавать и получать документы, заказывать межевание и кадастровые работы, подписывать заявления, обжаловать отказы. Если потребуется подача заявлений о регистрации прав, нотариальная форма обязательна согласно ст. 185.1 ГК РФ. Право продавать, дарить или иным образом отчуждать дом и землю включать не нужно.

Для решения вашей проблемы вам необходимо оформить нотариальную судебную и административную доверенность с максимально полным перечнем специальных полномочий. Так как вы находитесь в разных городах, каждый собственник может обратиться к любому удобному нотариусу в своем городе и составить документ на имя родственника-представителя. Присутствие самого родственника у нотариуса при этом не требуется, достаточно знать его паспортные данные.

Выдавал ли Росреестр или Администрация официальный письменный отказ в приватизации земли?

Здравствуйте,

В соответствии с п. 9 Ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на срок свыше 5 лет арендатор вправе передать права и обязанности по договору третьему лицу с уведомлением арендодателя; при сроке 5 лет и менее — только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Передача оформляется договором уступки прав и обязанностей по аренде (переуступкой), подлежащим госрегистрации в Росреестре. При наличии в договоре запрета на передачу прав без согласия администрации получение такого согласия обязательно. Для защиты интересов в договоре следует закрепить гарантии отсутствия обременений, порядок расчётов и подтверждение действительности исходного договора аренды.

По общему правилу арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём) только с согласия арендодателя, если иное не установлено законом или договором 13. Если в вашем договоре прямо оговорена только субаренда, а иные распорядительные действия не согласованы, передача аренды без письменного согласия Администрации района рискованна: сделку могут признать недействительной.

Здравствуйте, Иван. Отказ СФР в данном случае не основан на законе, и перспектива его оспорить хорошая. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, и код 13.2 «Ведение садоводства» является действующим и единственно корректным наименованием для этой категории участков. Формулировки «для ведения гражданами садоводства для собственных нужд» в актуальном классификаторе не существует именно потому, что она устарела и заменена кодом 13.2 ещё в 2019-2020 годах. Требовать несуществующее наименование СФР не вправе. Право на строительство жилого дома на садовом участке прямо закреплено ст. 3 И ст. 23 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», а порядок направления средств маткапитала на счёт эскроу для такого строительства регулируется Постановлением Правительства РФ № 862. Ссылка СФР на внутренние методические письма или регламенты не может превалировать над федеральным законом и постановлением Правительства (ст. 4, 76 Конституции РФ, иерархия НПА). Фактура по проблеме уже есть, она не в домыслах о "диверсии", а в прямом несоответствии отказа действующему классификатору. Советую подать жалобу на решение территориального органа СФР в вышестоящий орган Фонда, приложив выписку из ЕГРН с кодом ВРИ 13.2 и ссылку на приказ Росреестра № П/0412. Если жалоба не поможет, отказ оспаривается в суде по правилам главы 22 КАС РФ как незаконное решение органа власти. Подготовка такого административного иска имеет свою специфику, и здесь оправдано сопровождение юриста.

Здравствуйте. ВРИ 13.2 «Ведение садоводства» предусмотрен классификатором и обычно допускает строительство жилого дома. Но право на маткапитал зависит также от документов на участок, дома и договора эскроу. Попросите СФР выдать полный письменный отказ с конкретной нормой закона: внутреннее письмо не может само по себе вводить новое условие. Для оценки перспектив обжалования нужны отказ, выписка ЕГРН и договор эскроу.

Распахать грядку 2×2 метра недостаточно: законодательство оценивает фактическое использование сельхозземли, а не наличие небольшого обработанного участка. Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482, признаки неиспользования включают зарастание сорняками и кустарником 50% и более площади, при этом учитывается ведение сельскохозяйственной деятельности на остальной территории.
Для участка 6, 8 га рекомендую начать обработку существенной площади: распашку, посев сельхозкультур либо сенокошение, если оно соответствует разрешенному использованию. Сохраните фотографии, договоры на работы, чеки на семена и документы о посеве. По ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ участок при определенных условиях может быть изъят через суд; поскольку вы владеете им два года, затягивать с началом использования не стоит.

Здравствуйте. Если участок действительно не используется, доказывать обратное не стоит: недостоверные объяснения могут ухудшить положение. Грядка 2×2 м сама по себе не подтвердит использование всех 6, 8 га. Единого минимального процента нет: оценка зависит от вида разрешённого использования и признаков запустения. Запросите акт обследования и конкретное основание уведомления; сохраните срок ответа. Важно проверить дату покупки и состояние участка — от этого зависят риски и дальнейшие действия.

Здравствуйте. Ваш вывод о неприменимости пп. 3 Ст. 39.16 ЗК РФ к вашей ситуации верен лишь наполовину, так как администрация формально права: статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающие основания для отказа в выделе земли без торгов, и наличие льготы по инвалидности не освобождает вас от соблюдения земельно-планировочных требований, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: какая именно конкретная градостроительная причина отказа (помимо сухой ссылки на статью) указана в тексте уведомления администрации?

Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш скриншот официального ответа ведомства.

Здравствуйте. Инвалидность III группы дает право на первоочередное получение земли для садоводства, но не право выбрать любой участок: важны региональный порядок и основание предоставления. Аренда без торгов возможна не автоматически; ссылки на СНТ и приказ Росреестра оцениваются по точному тексту отказа и статусу земли. Без скриншотов нельзя надежно подтвердить ваши пять выводов. Именно построчная проверка отказа, а не общие цитаты из закона, покажет, есть ли основание его оспаривать.

Для продажи дома по семейной ипотеке вы не можете выступать как физическое лицо. Банки требуют, чтобы продавцом был профессиональный застройщик: индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Строительство нужно вести от ИП с подходящими кодами ОКВЭД, например 41.20, и опытом регистрации не меньше 12 месяцев. Расчёты с покупателем должны идти через договор подряда и счёт эскроу. Главное условие: именно ИП должен быть первым собственником дома после ввода в эксплуатацию. Иначе объект будет считаться вторичным жильём, и покупатель не получит льготную ставку.

Если вы сначала оформите дом на себя как на физическое лицо, а потом переоформите на ИП, банк почти наверняка откажет в льготной ипотеке. Продавец станет вторым собственником.

Для продажи дома под семейную ипотеку продавец должен быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем - физическое лицо не соответствует требованиям программы для первичного рынка. Вы планируете регистрировать ИП заранее или рассматриваете создание юридического лица? Практика показывает, что большинство застройщиков, работающих с семейной ипотекой, допускают критическую ошибку на этапе постановки объекта на кадастровый учёт - без корректного технического плана и присвоения статуса объекта капитального строительства банки отказывают в одобрении сделки в 8 из 10 случаев, а исправление документации занимает от 3 до 6 месяцев. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте! Если хотите продать новый дом покупателю с семейной ипотекой, обычно дом должен соответствовать требованиям банка, а продавцом выступать застройщик — юрлицо или ИП. Одной регистрации ИП недостаточно: важны участок, разрешённое использование, оформление дома и условия конкретного банка. До начала строительства запросите у нескольких банков письменный перечень требований: иначе готовый дом могут не принять для такой ипотеки.

Необходимо оспорить правомерность предоставления участка в судебном порядке, требуя либо замены участка на равноценный без обременений, либо возмещения убытков от администрации за ненадлежащее исполнение обязательств. Охранная зона была установлена до 2013 года, когда администрация выдавала Вам участок под ИЖС? Данная категория споров решается на стыке земельного, градостроительного и гражданского права, и без понимания того, как соотносятся нормы об охранных зонах с обязательствами органа местного самоуправления при предоставлении участка, выстроить защитную позицию практически невозможно. Именно в таких делах ключевым процессуальным инструментом становится иск о возмещении убытков, причинённых незаконными действиями публичного органа, в сочетании с требованием о предоставлении равнозначного земельного участка. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Вы имеете полное право потребовать от администрации города Ишимбай предоставить вам взамен другой, пригодный для строительства участок или выплатить компенсацию, так как выделение земли под ИЖС с неустранимыми обременениями охранной зоны является грубым нарушением прав ребенка-инвалида, но есть многие нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: направляли ли вы в адрес администрации официальное письменное заявление с требованием заменить данный участок на другой из-за невозможности его использования по назначению?

Светлана, здравствуйте, использование оборота «может быть создано» означает, что перечисленные в п.1-3 ст. 7 Закона № 217-ФЗ цели являются диспозитивными (выбираемыми), а не безусловно обязательными для каждого СНТ, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: возникают ли сейчас у садоводов реальные внутренние споры с правлением относительно трат на охрану, благоустройство или проведение коммуникаций из-за размытых формулировок устава?

Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш текущий устав СНТ.

При отказе соседки подписывать акт согласования границ, Вы вправе уведомить её надлежащим образом и подать документы в Росреестр. Наложение границ разрешается только в судебном порядке через иск об установлении границ земельного участка. Результаты обмеров, выполненных соседом в рамках его кадастровых работ, могут быть использованы как доказательство в суде, однако для Росреестра они самостоятельного правового значения не имеют. Когда именно проводились кадастровые работы на участке соседки и имеется ли у Вас документальное подтверждение фактического местоположения забора или иных объектов, разграничивающих участки? В земельных спорах об оспаривании ранее учтённых границ суды, как правило, назначают судебную землеустроительную экспертизу, и именно её выводы становятся определяющими. Из практики подобных дел: в большинстве случаев ключевым доказательством служит совокупность - данные архивных инвентаризационных планов, сведения о первичном отводе земли и фактическое землепользование за последние 15 лет, а не только современная обмерка. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, в целом схема описана верно, но есть важное уточнение: отказ соседки от подписи сам по себе межевание не блокирует. Если она надлежащим образом извещена, но не подписала акт и не представила мотивированных письменных возражений, граница считается согласованной по ч. 3 Ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ. Однако если в ЕГРН действительно имеется пересечение границ, Росреестр приостановит кадастровый учет по п. 20 Ч. 1 Ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Росреестр не обязан самостоятельно исправлять границы соседки по вашему обращению; при наличии спора вопрос обычно решается через суд. Материалы обмерки трех участков обязательно передайте кадастровому инженеру: они могут существенно помочь доказать наличие реестровой ошибки. При таком значительном наложении рекомендую до дарения сначала установить и устранить проблему с границами.

Подарить земельный участок можно только если его границы установлены и внесены в ЕГРН. Если соседка не подписывает акт согласования, но её правильно уведомили и она не дала письменный отказ с причинами, граница считается согласованной. Но если границы сильно накладываются, Росреестр приостановит кадастровый учёт. Спор с соседкой придётся решать в суде через иск об исправлении реестровой ошибки. Росреестр сам не может пересмотреть границы участка соседки без её согласия или решения суда. Исправить реестровую ошибку, которая затрагивает права других людей, можно только через суд.

Здравствуйте. Если соседку надлежащим образом известили, а она не явилась и не подала письменных возражений в срок, границы могут считаться согласованными без её подписи. Но при письменном споре или наложении Росреестр обычно приостанавливает учёт: сам менять границы соседки по вашей просьбе он не будет. Тогда нужны соглашение либо суд. Заказанная соседом общая съёмка сама по себе границы не меняет; важны точные координаты ЕГРН и документы инженера.

В защитной зоне памятника нельзя строить капитальный объект. Разрешение на такое строительство не выдадут, поэтому обойти экспертизы и согласования не получится. Но есть исключения. Защитные зоны не устанавливают для воинских захоронений в границах некрополей. Если памятник в границах населенного пункта, зона составляет 100 метров, а не 200. Это надо проверить. Тогда у вас есть варианты. Можно оспорить установление защитной зоны, если она установлена с нарушением. Или отказаться от строительства. Законных способов получить разрешение без экспертизы нет. Скажите, участок находится в границах населенного пункта? Памятник включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия?

Здравствуйте. Сначала проверьте, действительно ли участок входит в защитную зону: в населённом пункте обычная зона часто составляет 100 м от границы территории памятника, а не от его стен; утверждённая зона может отличаться. Запросите в региональном органе охраны наследия границы и режим зоны, приложив кадастровый номер участка и план предполагаемого дома. Если ограничения требуют проекта и экспертизы, обойти их нельзя; если участок вне зоны, дорогие документы могут не понадобиться.

Требование СФР указать дословно «для ведения гражданами садоводства для собственных нужд» необоснованно: код ВРИ 13.2 официально называется «Ведение садоводства» и прямо предусматривает размещение жилого дома. Закон № 256-ФЗ в ч. 1 Ст. 10 Также допускает строительство ИЖС на участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Рекомендую потребовать от СФР письменное решение об отказе с указанием конкретной нормы закона, поскольку простое аннулирование заявления не является надлежащим рассмотрением. Далее отказ обжалуется в вышестоящий СФР и в суд. К заявлению приложите выписку ЕГРН с ВРИ 13.2 и документы на строительство.

Здравствуйте. ВРИ 13.2 — «Ведение садоводства»; требование дословно внести в ЕГРН слова «для собственных нужд» выглядит спорным. Попросите СФР не аннулировать заявление, а выдать письменное решение с конкретной нормой закона. Приложите выписку ЕГРН и документы, подтверждающие строительство именно жилого дома. Если последует отказ — обжалуйте его в вышестоящем отделении СФР, затем в суде. Важны также категория земли и сведения о доме в проекте.

Да, сестру можно указать как лицо, ведущее ЛПХ, если она совместно с вами проживает и фактически участвует в его ведении. Закон №112-ФЗ не устанавливает отдельной процедуры «смены главы», поскольку ЛПХ не является юридическим лицом. В похозяйственной книге указывается гражданин, которому предоставлен или принадлежит земельный участок, а также совместно проживающие члены семьи (ст. 2, 8 Закона №112-ФЗ). Если земельный участок оформлен только на вас, просто заменить вас как владельца ЛПХ нельзя без изменения прав на участок. Наличие животных, зарегистрированных на сестру в «Меркурии», само по себе право на земельный участок не меняет.

Здравствуйте. ЛПХ не является фирмой, поэтому «главу» обычно меняют не через регистрацию бизнеса, а обновлением сведений о хозяйстве в администрации поселения. Подайте заявление о внесении сестры как ведущей ЛПХ и уточните, какие документы нужны: совместное проживание само по себе не всегда достаточно. Регистрация животных в «Меркурии» подтверждает учёт животных, но автоматически главу ЛПХ не меняет.

Здравствуйте. Иск лучше не подавать без правок. Пошлина, вероятно, указана неверно: за такой административный иск обычно платят 3 000 рублей, а не 300. Вы оспариваете отказ в строительстве, но ходатайства касаются ещё и смены категории участка — суд может счесть это отдельным спором. Вопросы эксперту частично требуют правовой оценки, а не специальных знаний. Проверьте также приложения, реквизиты истца и доказательства отправки документов ответчикам.

Вы правда думаете, что кто-то бесплатно будет проверять ваши судебные документы (в том числе исковые заявления и ходатайства) - и оценивать их правильность? Если юрист, который изначально вас составил эти документы, вас чем-то не устраивает, то можете нанять другого юриста для проверки документов и юридических консультаций по вопросам судебного характера. Госпошлин 300 рублей - давно уже нет.

Суд может обязать вас снести стайку только в одном случае: если она представляет реальную угрозу для жизни и здоровья людей (например, находится в аварийном состоянии, может рухнуть на соседский участок или построена с грубейшими нарушениями противопожарных норм). Во всех остальных ситуациях закон и судебная практика на вашей стороне. Сам по себе факт нарушения строительных норм (например, если стайка стоит ближе 1 метра к забору) не является автоматическим основанием для её сноса.

Зарегистрирована ли стайка официально (есть ли на неё выписка из ЕГРН/техпаспорт)?

Здравствуйте.

Право суда удовлетворить или нет требования истцов. Ваше право направлять в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований, заявлять процессуальные ходатайства в защиту своих законных интересов и прав, поэтому может или нет обязать снести постройку зависит от правового поведения сторон в процессе: доказательств, использование нюансов права. Когда вы получите от них досудебную претензию, исковое заявление тогда можно рассматривать варианты защиты в суде.

Здравствуйте! Сам по себе возраст стайки не защищает от сноса. Суд проверит границы участка, расстояние до них, безопасность и реальный вред соседям. Для обычной хозяйственной постройки обычно требуется отступ не менее 1 метра, но важны нормы, действовавшие при строительстве. Межевание и заключение кадастрового инженера могут стать решающими доказательствами. Перед судом нужно проверить документы и замеры именно по вашему участку.

Здравствуйте! В большинстве случаев второй жилой дом на участке возможен, но всё зависит от ВРИ земли, зоны, отступов и местных правил застройки. Собственником дома можете стать вы, если подтвердите расходы и зарегистрируете право. Доля участка сама по себе не гарантирует разрешение: важнее законность размещения дома. Налоговый вычет возможен после регистрации дома, в пределах 2 млн рублей расходов.

Здравствуйте, у вас 2 юридические ситуации сложились. По границам сосед очевидно совершил самозахват вашего участка и если это соотносится с вашими документами на з.у. (По сведениям ЕГРН, госакту и экспликации к нему) то суд на вашей стороне т.к. Приоритет за правоустанавливающими документами. По сделке к-п уже не однозначно, сама сделка оспорима т.к. Продавец ввел вас в заблуждение по площади и границам з.у. А для дкп з.у. Это существенное условие договора, но ввиду того что вы узнали об этом по результатам обмеров кадастровыми инженерами формально срок исковой давности начинает течь с этого момента, но я бы подавал ходатайство о восстановлении пропущенного срока в случае если проивная сторона будет заявлять о пропуске срока. Вопрос по тактике судопроизводства остается за вами, но на вашем месте нужно определить для себя цель которую хотите достичь.

Нет, этот процесс так не останавливают. Спор с соседом идёт о границе, продавец в нём только свидетель. Заявление в протоколе само по себе ничего не меняет: дело не прекратится и новое не появится.
Расторжение договора купли-продажи - отдельный иск, и ответчик в нём продавец, не сосед. Его подают новым заявлением. В текущем деле можно только привлечь продавца третьим лицом либо отказаться от своего иска. Отказ суд примет, и тот же спор с соседом снова подать уже нельзя.

По сроку шансы плохие. Участок куплен 14 лет назад, общий срок исковой давности - 3 года. То, что продавщица знала о 40 м², срок вам не восстанавливает: суды часто считают, что смещение границы можно было заметить раньше. Инфляцию взыскивают только вместе с основным требованием, если суд его удовлетворит. Граничный спор разумнее довести до конца.

Здравствуйте. Запись просьбы в протоколе не остановит дело о границе: требование к бывшей хозяйке, как правило, заявляют отдельным иском; объединить дела может суд (ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ). По п. 3 Ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ расторжение возможно, если докажете, что продавец сообщила заведомо ложные сведения. Самого расхождения площади недостаточно: важны договор и доказательства того, что продавец знала о занятой соседом части участка.

Здравствуйте! Нарушение вашего права на земельный участок установлено только спустя 14 лет после его приобретения. Для инициирования процесса расторжения договора купли-продажи участка потребуется решение суда по текущему спору. Решение суда тогда должно быть в пользу ответчика, соседа по участку.

Нет. Правление само это не легализует. По пункту 5 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ решение о создании или приобретении имущества общего пользования и о порядке его использования относится к исключительной компетенции общего собрания. Смету тоже утверждает только собрание. Правление исполняет эти решения и ведёт текущую деятельность, но вопросы исключительной компетенции собрания на себя взять не может. Решение правления по такой закупке и установке ничтожно.

Покупка на взносы вне утверждённой сметы и установка без собрания не делают шлагбаумы имуществом общего пользования в установленном порядке. Заседание правления не придаёт закупке официальный статус: обосновать необходимость и оформить шлагбаумы как имущество общего пользования может только общее собрание, в том числе задним числом утвердив приобретение и изменение сметы.

Нет, без решения общего собрания шлагбаумы не приобретают статус имущества общего пользования (ИОП). Согласно ст. 3 ФЗ-217, шлагбаумы относятся к ИОП. Решение о создании или приобретении ИОП — исключительная компетенция общего собрания (п. 5 Ч. 1 Ст. 17 ФЗ-217). Правление не вправе принимать такое решение (ст. 18 ФЗ-217). Решение правления, принятое по этому вопросу, недействительно и может быть оспорено в суде. Расходование средств, предусмотренных на другие цели, без утверждения собранием — нарушение. Правление может лишь вынести вопрос на собрание, но не придать статус ИОП своим заседанием.

Здравствуйте. Шлагбаумы не являются имуществом общего пользования без решения общего собрания, а правление СНТ не вправе самостоятельно узаконить эту закупку, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: внесены ли уже эти шлагбаумы бухгалтером на баланс товарищества и планирует ли председатель утверждать эти расходы задним числом на ближайшем собрании?

Здравствуйте, имущество приобретенное СНТ для целей осуществления СНТ является общим имуществом, нельзя категорично заявлять обратное. Другое дело что факт покупки за счет средств взносов СНТ является сделкой оспоримой. И да последующее одобрение сделки легализует данную сделку в полном объеме.

Продать долю мужу вы не можете, земля хоть и формально записана на вас, но если не разделена, и приобретена в браке, то она совместная собственность с бывшим мужем, кто бы не был собственник по документам. Можете оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества с передачей доли бывшему мужу, а вам компенсации. Если не договоритесь, то тоже самое через суд, раздел доли с передачей её супругу а вам компенсации.

Адвокат, Владивосток, данные в карточке.

Предложите бывшему мужу выкупить вашу долю. Если он откажется, вы вправе продать ее третьему лицу, письменно известив его о цене и условиях (ст. 250 ГК РФ). Я не могу подтвердить, что судебная практика по аналогичным спорам в вашем регионе сложилась единообразно, — это проверяется по конкретным делам.