Задавайте вопросы юристам по Земельному праву

При покупки такого участка обязательно пусть продавец вам предоставит Градостроительный план застройки территории, где будет указанно пятно застройки. Если этот дом попадает в пятно застройки вы после покупки участка сможете его оформить на себя. При сделки обязательно укажите, что вы покупаете земельный участок с недостроем 

Добрый день. Для разрешения Вашего вопроса необходимо понимать в чьей собственности находится земельный участок на которой Вы собираетесь установить шлагбаум. Вероятнее всего эта земля находится в государственной собственности (точную информацию Вы можете увидеть на сайте Росреестра). В обязательном порядке требуется получение согласия от местной администрации. Так же есть необходимость согласование и разрешениеот пожарных и ГИБДД.

На что смотрят пожарные: постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 обязывает устанавливать шлагбаумы таким образом, чтобы пожарная машина могла свободно проезжать на территорию. За выполнением этих требований следят представители пожарной службы. Если они найдут нарушения, то нарушителя оштрафуют по ст. 20.4 КоАП РФ, а шлагбаум заставят убрать.

Требования ГИБДД: главное требование со стороны автоинспекции – свободный проезд транспорта по дорогам. Пункт 1.5 правил дорожного движения предусматривает запрет на установку ограждений, затрудняющих движение по дороге.

Также может потребоваться разрешение от коммунальных служб, если шлагбаум устанавливается вблизи магистральных труб и линий электропередач.

В законодательстве есть перечень требований, не соблюдая которые, законно поставить шлагбаум не получится.

Шлагбаум не может мешать пешеходам.

Пожарные, скорая и другие службы должны свободно прокзжать в случае экстренных ситуаций. Для этого шлагбаум следует оборудовать системой автоматического открывания.

Шлагбаум нельзя устанавливать на месте прохождения линий электропередач, труб и других коммуникаций.

Шлагбаум должен соответствовать требованиям безопасности: забетонированный фундамент, легкая стрела и наличие на ней светоотражающих элементов.

Здравствуйте. 

Если участок наследодателем не  регистрировался ранее,  не учтен в Росреестре, то сначала нужно поставить его на учёт. Кадастровый инженер нужен для установления границ земельного участка, формирования землеустроительного дела, кадастрового паспорта на участок. При установлении границ земельного участка можете зарегистрировать права в Росреестре. При возникновении наложения границ  иных споров с собственниками смежных участков  во время проведения межевых работ или отказов Росреестра  возможно придеться обратиться в суд за защитой стали прав и законных интересов. 

Чтобы понять, кто должен обеспечить доступ к земельному участку, нужно изучить документы на землю и определить, к какому муниципальному образованию он относится.

Обычно за обустройством путей следует обращаться в местный муниципалитет. Если участок находится не в населённом пункте, вопросы строительства дороги будут решать районные власти.

Для этого нужно обратиться в администрацию района с заявлением и документами на землю. Если вы получили необоснованный отказ или не согласны с его причинами, вы можете обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Если доступ к участку блокирован по вине соседа, это прямое нарушение законных прав владельца земельного надела. В такой ситуации можно подать коллективное исковое заявление в суд. В иске следует требовать устранения всех событий и ситуаций, которые нарушают права заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.

Арендную плату за земельный участок сельскохозяйственного назначения можно рассчитать по формуле:А = Кс × К1 × К2, где:А — размер арендной платы за год, рублей;Кс — кадастровая стоимость земельного участка, рублей;К1 — коэффициент, зависящий от вида разрешённого использования участка;К2 — коэффициент, зависящий от категории арендатора.Также при расчёте арендной платы могут использоваться:корректирующий коэффициент, который устанавливается в зависимости от категории и вида разрешённого использования земельного участка;коэффициент-дефлятор, который ежегодно утверждается Министерством экономического развития Российской Федерации.Важно отметить, что размер арендной платы может меняться со временем. Поэтому рекомендуется уточнять его дополнительно.Для получения более подробной информации и консультации лучше обратиться в Whatsapp.

 Безусловно просто так, без наличия оснований, прекратить сервитут не получится. Нужны существенные основания. А для собственника обремененного сервитутом участка основания следующие:

Отсутствие оснований, по которым сервитут был установлен

Участок больше не может использоваться по целевому назначению

Нарушение правил, установленных соглашением об установлении сервитута

Не целевое использование участка, обременённого сервитутом

Прекращение оплаты сервитута

Существенное ухудшение состояния земельного участка, не подлежащее восстановлению, либо в случае отказа субъекта сервитута восстанавливать участок за свой счет или своими силами  

Указанный перечень оснований не является исчерпывающим. Кроме того, по всем указанным основаниям, кроме первого, прекращать сервитут придется в суде, в случае несогласия с прекращением сервитута со стороны его пользователя.

При этом Вам следует учесть, что возникновение вышеуказанных оснований придется доказать.

Здравствуйте. Так Вы напишите для чего Вам доказать собственность дома. Если нужно доказать - возьмите выписку из ЕГРН. Если Вы оформляли право, значит в выписке будет видно. Если не оформляли, то опять же в выписке будет видно, что она не принадлежит кому-то другому. Право собственности на недвижимость возникает с момента гос. регистрации. Поэтому Вам для признания права в суде? Или для вступления в наследство?

Здравствуйте. 

Нужно документально восставливать,возможно через запросы в архивы, правомерность получения земельного участка, возмещения построек.  Полоса отвода  от жд путей менялась  со временем, поэтому нужно изучать все. 

Варианты обсуждаются по всём фактическим обстоятельствам. 

Целевое назначение земли "бытовое обслуживание" означает, что данный земельный участок предназначен для размещения зданий и сооружений, предназначенных для оказания бытовых услуг населению. Это может включать в себя:- Парикмахерские, химчистки, ремонтные мастерские- Пункты бытового обслуживания (ремонт обуви, техники, пошив и ремонт одежды)- Прачечные, приемные пункты химчисток- Ателье, фотостудии- Бани, сауны, солярии- Другие объекты, связанные с бытовым обслуживанием населенияТакие земли предназначены для коммерческих объектов, предоставляющих различные виды бытовых услуг гражданам. Их размещение должно соответствовать требованиям градостроительного зонирования и учитывать интересы местного населения.

Добрый вечер.
Рвысота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высотусооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврагаглухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТлаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора

Добрый день. Изъятие земельных участков и зданий для государственных и муниципальных нужд производится согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие осуществляется в исключительных случаях, предусмотренным законом. В первую очередь это: - строительство различных объектов инфраструктуры (транспорт, энергетика, инженерные коммуникации и т.д.) при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов;- комплексное развитие территории (КРТ). В этом случае под снос могут попасть все объекты в границах проекта развития. Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Добрый день! Необходимо посмотреть как зарегистрирована эта половина.

Если вы разделили дом, как дома блокированной застройки и у каждого своя половина дома, то тогда спрашивать не нужно.

Если вы просто доля жилого дома, а просто зарегистрирован порядок пользования, то да необходимо согласие соседей.

Колодец, чужая собственность. Кроме того по вашему участку проходят трубы отопления, поэтому имеется охранная зона. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, он вырежет колодец. Заключите с эксплуатирующей организации договор на 24 часовой проезд. Определите пути и порядок планировки грунта, ну или вырежьте из вашего участка сети и колодец, так как по правилам это нельзя ни огораживать, ни садить.

Здравствуйте. 

Вы вправе приватизировать участок в досудебном иди судбеном участке. Определить частный сервитут. По вопросу произошедшего вы можете написать в  водоканал, в администрации муниципального образования заявление с требованием провести комисионную проверку, с водоканала требовать  устранения всех поломок, возмещения ущерба, причинённого вашему имуществу в до судбеном или судебном порядке