Постройка не установленного происхождения?

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

кто вам сказал, что межевание не делается без согласия соседей? Была ли регистрация прав собственности дополнительных соток вашими соседями или речь идет о самозахвате земли?Земельные вопросы решаются на основании изучения документов.

Через суд обязать соседей перенести свои постройки на свой участок.

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Все зависит от вида использования участка и градостроительных регламентов принятых по данной територии.

Ответить на ваш вопрос как показать пальцем в небо, нету конкретики в вопросе

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать всё фактичечкие обстоятельства, имеющиеся документы, планы. Установить право собственности на участок не просто. Доказательства формируются, собираются по конкретному делу, доводы, варианты выстраиваются индивидуально. Самодеятельность здесь не пройдёт.

Пользование земельным участком в силу приобретательской давности можно доказать только в судебном порядке. Для этого необходимо будет заключение кадастрового инженера, свидетели, фотографии. Но чтобы сделать правильные выводы по вашей ситуации, необходимо изучить документы. Понять, чья баня стоит на земельном участке.

Данный участок вне населенного пункта и имеет ВРИ ддя с/х производства, т.е. легально построить дачу на этих землях невозможно.

Вместе с тем, рядом несколько десятков участков уже переведены в земли населенных пунктов и включены в границы населенного пункта. Границы Солнечного как лоскутное одеяло, что наводит на определенные мысли...

Есть еще вариант попробовать перевести в садоводство, но нужно смотреть ПЗЗ. В любом случае, нужно искать местных товарищей, которые знают местные реалии.

Вариант с покупкой рискованный, т.к. есть вероятность, что вместо дачи будут куплены проблемы...

Варианта два:

1. Есть рабочая схема по переводу данных земель в земли населенных пунктов, т.е. нужно найти местных товарищей, которые проводят данную работу и узнать сроки и ценник. А потом оценить риски и принимать решение.
2. Схема перевода была, но ее прикрыли и перевести сейчас нельзя. Поэтому те кто имели желание заработать и вложились в данную землю сейчас продают участки как земли с/х назначения, чтобы избавиться о токсичного актива. Тогда лучше не покупать.

Здравствуйте, Леонид.
Покупка участка с видом разрешённого использования (ВРИ) «земли сельскохозяйственного назначения» (кадастровый номер 47: 03: 0606002: 634) для строительства дачи и хозяйственных построек требует внимательного подхода, так как законодательство и местные правила накладывают ограничения.
Основные моменты по строительству на землях сельхозназначения
Земли сельхозназначения делятся на разные категории, в том числе для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для с/х производства. Возможность строительства зависит от конкретного подтипа и местных правил.
Строительство жилых домов и дач на землях сельхозназначения в общем случае запрещено (пункт 6 статьи 79 Земельного кодекса РФ), включая гаражи и хозяйственные постройки.
Однако если участок находится в границах населённого пункта и предназначен для ведения ЛПХ или дачного строительства, то возможно строительство жилого дома, бани, гаража и других построек с получением разрешения или уведомлением администрации.
Для капитального строительства (дачи, дома до 100 кв.м, бани, гаража) на сельхозземлях обязательно получение разрешения на строительство или подача уведомления в администрацию с пакетом документов: кадастровый паспорт, проект, свидетельство о праве собственности, инженерно-технический план и др..
Если участок предназначен именно для сельскохозяйственного производства (например, пашня, ферма), то строительство жилых и дачных домов, гаражей и бань запрещено.
Что делать в вашем случае?
Уточните точный статус участка в Росреестре и в местной администрации: относится ли он к землям для ЛПХ, дачного строительства или именно сельхозпроизводства.
Если участок действительно имеет статус «для сельскохозяйственного производства», то строительство каркасного дома, бани, гаража и хозпостроек будет запрещено без изменения ВРИ.
Для изменения вида разрешённого использования (например, на ИЖС или дачное строительство) потребуется обратиться в администрацию с заявлением, что может занять значительное время и не гарантирует положительного решения.
Если участок находится в границах населённого пункта и допускает строительство в рамках ЛПХ, то можно получить разрешение на строительство с соблюдением всех требований и норм.
Резюме
Возможность строительства на землях сельхозназначения:
Земли для сельхозпроизводства - Строительство жилых домов, бань, гаражей и хозпостроек запрещено
Земли для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - Возможно строительство жилых и хозяйственных построек с разрешением
Земли в границах населённого пункта - Строительство возможно при уведомлении администрации и соблюдении норм
Вывод: Если участок по кадастровому номеру относится к землям сельхозназначения для производства, приобретать его для строительства дачи и хозяйственных построек не рекомендуется без изменения ВРИ. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения статуса и возможности перевода участка в категорию, допускающую строительство жилых объектов.
Если же участок относится к землям ЛПХ или расположен в границах населённого пункта с разрешением на строительство, то можно оформить разрешение и строить дом, баню, гараж и хозяйственные постройки.
Для точного ответа стоит получить расширенную выписку из ЕГРН, проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом по земельному праву и обратиться в администрацию Санкт-Петербурга по месту расположения участка.

Закона по которому заброшенный земельный участок может быть передан соседу нет.

Пока стоит дом (даже разрушенный) права на землю могут оформить правообладатели дома.

даже если администрация оформит изъятие земли, то либо она передаст землю льготным категориям, либо выставит на торги. Если место хорошее, то на торгах "кто-то" купит для перепродажи.

Как вариант искать соседей алкашей. И вести переговоры о покупке дома. Если дом не оформлен, то вести переговоры о доверенности на оформление и продажу дома. Для оформления придется в суд пойти от имени алкашей. Риски очень большие, т.к. обычно алкаши не являются надежными партнерами.

Вам надо письменно выходить на муниципалитет, раз он собственник ЗУ, с просьбой предоставления участка Вам в связи с его бесхозностью (не факт, что его Вам передадут, пока неизвестно на каком всё основании закреплено), но в официальном ответе. а он будет в силу 59фз об обращениях граждан, Вы получите максимум информации (при правильно составленном обращении, разумеется) и понятно будет, как действовать дальше.

В прокуратуре вас отправят в суд, т.к. собственник земли вправе вас не пускать. Если у вас есть проход с другой стороны, то вы покупая квартиру должны были понимать каким образом вы будете ходить. Проход шириной 1 метр допустим. Если на проход стекает вода или сходит снег, то можно обязать соседку сделать водоотливы и снегозадержание.

Сервитут - он платный и вы сами не захотите платить за проход. Сервитут могут не установить, т.к. проход у вас имеется.

Напишите жалобу в районную администрацию. Прокуратуру тоже напишите. Когда получите ответы будет понятно, что далее делать, но видимо придется обращаться в суд.

В судебном порядке обеспечить доступ через один участок к другому (сервитут). В таких случаях сервитут предполагает, что собственник участка, на котором лежит это обременение, обязан предоставить доступ к проходу своему соседу. Необходимо обратиться к собственнику соседнего участка с предложением об установлении сервитута. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации сервитута. Сделать это можно через МФЦ. Если собственник отказывается от добровольного установления сервитута, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. В этом случае суд определит все условия сервитута, включая размер платы и срок действия. После вступления решения суда в силу оно становится основанием для регистрации сервитута в Росреестре

Если границы земельного участка соседа поставлены на кадастровый учет, то согласование с соседом не требуется. Границы вашего участка при межевании стыкуются к границам смежного земельного участка.

Если не стоят на учете, то нужно провести согласование. Само по себе нарушение отступов строений от границы может являться основанием для отказа в согласовании границ, т.к. обычно указывают, что строения смещены в сторону земельного участка соседа, а в вашем случае строения на меже. Поэтому довод о нарушении расстояний для соседей является достаточным, что отказать в согласовании. С другой стороны согласовывается граница, а не местоположение строений, т.е. непонятно, что хотят соседи. Они хотят снести строения? Но отказ в согласовании границ это другой спор. Если смежная граница не установлена, то как они определили, что строения на меже?

В данном случае, придется получив свидетельство о праве на наследство на землю или справку от нотариуса об открытии наследственного дела на строения подавать документы на межевание. Если межевание невозможно провести и нотариус откажет, то подавать иск в суд о признании права и об установлении границ вашего земельного участка.

Строения не должны регистрировать без земли.

Соседи в суде заявят, что строения расположены на их земельном участке на 10-15 см (проекция крыши, фундамент, бревна торчат, сток воды с крыши, сход снега), т.е. аргументов может быть много, а следовательно отказ обоснован. Суду придется выяснять обстоятельства возведения данных строений, как давно они стоят. Обычно суд назначает экспертизу. Измеряют оба земельных участка и устанавливают границу в судебном порядке. Соседи могут подать встречный иск тоже об установлении границ и плюс добавить требование о сносе (переносе) строений.

Если строения стоят давно (более 15 лет), то скорее всего не снесут. Хотя возможны варианты. Много будет зависеть от результатов экспертизы.

Наследство оформляйте через нотариуса — даже без межевого плана, по архивным и правоустанавливающим документам.
Межевание (уточнение границ) без согласия всех смежных землепользователей провести трудно, возможен только судебный путь.
Соседи имеют формальные и законные основания НЕ дать согласие, если нарушены СНиПы по отступам. Их доводы (учёт инсоляции, пожарной безопасности, затенения, санитарные нормы) весомы в суде.
Построить юр. позицию можно только через досудебное согласование — либо потом через суд, если признают нарушенный порядок межевания или самостоятельно определят границы.

Это зависит от высоты бани. Чем выше хозяйственное строение, тем больше расстояние. Для одно этажного - расстояние 1 метр. Если высота бани к примеру 6 метров, то расстояние необходимо сделать 2 метра (высоту делим на три).

Может снести или нет? Если была баня одноэтажная, а затем ее надстроили, то шансы у соседа будут. Много нюансов в таких спорах (направление ската крыши, угол наклона, размер свеса крыши и т.д. и т.п.).

Если двухэтажная баня много лет стоит на этом месте, то скорее всего не снесут.

Если баня строится, а сосед против и уже подал в суд, то могут обязать перенести баню.

Здравствуйте! По нормам строительства (СП 53.13330.2019), баню (в том числе двухэтажную) нужно размещать не ближе 1 метра от границы участка, но до жилых помещений соседей должно быть не менее 3 метров. Высота (этажность), если баня не становится жилым домом, не влияет на минимальное расстояние, если в ней нет жилых комнат. Сосед не имеет права требовать снос второго этажа, если соблюдены все отступы, назначение бани не изменено и второй этаж используется не как жилое помещение.
Если нужна помощь — пишите!

Продажа земельного участка с использованием материнского капитала невозможна. Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но это подразумевает приобретение или строительство жилого помещения, пригодного для проживания. Земельный участок без жилого дома не соответствует этим требованиям, даже если на нем есть веранда и баня.
Однако, если на участке будет построен жилой дом, который будет введен в эксплуатацию и оформлен в установленном порядке, то можно рассмотреть возможность использования материнского капитала для погашения затрат на строительство или приобретение такого дома.

Требования о переносе построек не законные, т.к. строения возведены много лет назад, т.е. такой порядок пользования землей сложился ранее. Если сосед обратится в суд с требованием о сносе, то скорее всего не снесут. Хотя если эксперт строитель укажет, что строения в аварийном состоянии и имеется угроза жизни и здоровью граждан, то могут снести. Особенно если вы сами начнете про ветхость говорить в суде. Другое дело сток воды...

Сток воды с крыши ваших строений на земельный участок соседа - это однозначно нарушение его прав. Расстояние до его дома значения не имеет. Даже если ничего у него нет на этой части участка, то сам факт стока воды с крыши на его землю уже является нарушением. Если он обратиться в суд с требованием обязать Вас обустроить систему водоотведения, то такой иск скорее всего будет выигран. Ваши доводы про ветхость строений и отсутствие возможности во внимание никто принимать не будет. Если ветхие - сносите. Нет денег содержать имущество - продавайте.

Для вас проблемой будет являться не сам факт суда, а возможное взыскание судебных расходов, т.к. такие споры требуют назначения судебной экспертизы.

Обращаю ваше внимание, что если дойдет до суда, то расходы на суд (две экспертизы строительно-техническая и землеустроительная + юрист) буду взысканы с Вас, если суд удовлетворит требование соседа об обустройстве водостока. Общая сумма взыскания может составить более 200к рублей. Мало того, что суд обяжет вас сделать отливы за свой счет, но еще с вас взыщут расходы на проведение экспертиз и юридические услуги.

Поэтому советую незамедлительно сделать водосток, т.к. расходы на суды будут в 10 раз больше. И надеяться на то, что сосед не подаст в суд я бы не стал, т.к. если вопрос становиться принципиальным, то обычно люди готовы нести расходы, чтобы доказать соседу, что он не прав.

Здравствуйте. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (Негаторный иск): Основной нормой, на которую может опираться требование вашего соседа, является статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Она гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В вашем случае сток воды с крыш на участок соседа может быть расценен как такое нарушение, создающее препятствия в пользовании его собственностью и потенциально наносящее вред.

Применение строительных норм и правил (СНиП/СП): Действующие строительные нормы и правила (например, СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения") устанавливают различные требования к размещению строений на земельных участках. В частности, [пункт 6.7 СП 53.13330.2019] прямо указывает, что "скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок". Ваш аргумент о том, что постройки возведены в 1970-х годах, то есть до вступления в силу современных норм о минимальных отступах (например, 1 метр от границы для хозяйственных построек), имеет под собой основание в части самого размещения построек. То есть, вас, скорее всего, не заставят сносить постройки только потому, что они не соответствуют современным нормам по отступам, если они были построены правомерно на тот момент. Законы, устанавливающие новые требования к строительству, как правило, не имеют обратной силы (статья 4 ГК РФ). Однако, требование об устранении негативного воздействия (стока воды) не связано с нормой об отступах, а относится к эксплуатации построек. Даже если постройка была возведена правомерно, ее эксплуатация не должна нарушать права соседей.

Самовольная постройка: Статья 222 ГК РФ определяет самовольную постройку и последствия ее возведения. Однако, поскольку ваши постройки были возведены в 1970-х годах (предполагается, что на тот момент они были законны) и являются старыми, применение этой статьи для их сноса в связи с несоблюдением современных отступов крайне маловероятно. Суды рассматривают снос как крайнюю меру. Если нарушения могут быть устранены без сноса (например, путем обустройства водоотведения), суд, как правило, обяжет устранить нарушение, а не сносить постройку (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Возмещение убытков: Если в результате стока воды на участок соседа ему был причинен реальный ущерб (например, повреждены посадки, размыт грунт, пострадали другие объекты), сосед на основании статьи 15 ГК РФ может потребовать возмещения этих убытков.

Противопожарные расстояния рассчитываются на участках ИЖС, ЛПХ, садоводства и т.п. для жилых домов. Отдельных норм для бани я не встречал, хотя нейросеть яндекса уверяет, что нужно отступить три метра от границы соседнего участка.

Обычно баня является хозяйственным строением, т.е. строить баню можно на расстоянии 1 метр от границы смежного участка. Расчет противопожарных расстояний от бани до бани не производится.

Второй критерий противопожарные нормы. Возводя баню на своем участке вы не должны нарушать противопожарные нормы ЖИЛОГО дома соседа, т.е. баню можно построить на расстоянии не менее 6 метров от жилого дома соседа.

Поэтому вы можете поставить баню на расстоянии 1 метр от границы, т.е. на расстоянии 2 метра от бани соседа. Если свес крыши более 50 см от расстояния считают от края крыши, а нет от стены. Расстояние считают не от забора, а от границы по сведениям ЕГРН. При строительстве лучше сделать запас расстояния хотя бы плюс 0.30-0.50 метра, то на практике до стены 1 метр, а до фундамента 0.80 метра и уже есть нарушение. Скат крыши не направляем в сторону соседа. Если баня высокая, то отступ нужно сделать больше пропорционально высоте.