-
Вопрос № 00211693
Добрый день. Есть в собственности участок под ИЖС площадью 9,6 соток , хочу продать из данной земли участок 3,6 соток , возможно ли это в Мурманской области?
Да, продать часть участка в Мурманской области можно, но не напрямую. Нельзя просто взять и продать «кусок» земли — по закону объектом сделки может быть только участок с чётко определёнными границами, поставленный на кадастровый учёт. Поэтому первый шаг — выделить эту часть в самостоятельный объект. Я подскажу, как это сделать и какие есть подводные камни.
Вам нужно провести межевание. Кадастровый инженер подготовит схему, где чётко обозначит границы нового участка (3, 6 сотки) и оставшейся части (6 соток). После этого оба участка ставятся на кадастровый учёт, и на выделенный оформляется отдельная выписка из ЕГРН — только тогда его можно продавать по договору купли-продажи.
Ключевой момент — проверить местные правила. В разных муниципалитетах Мурманской области свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), где установлен минимальный допустимый размер участка под ИЖС. Если по ПЗЗ вашего населённого пункта минимум, скажем, 6 соток, то выделить 3, 6 сотки не разрешат — в регистрации откажут. Поэтому первым делом обратитесь в администрацию вашего муниципалитета или в МФЦ: запросите выписку из ПЗЗ и уточните минимальный размер для вашей территории.
Скорее всего участок неделимый, т.к. 3.6 Сотки мало для строительства. Поэтому раздел участка для ИЖС будет невозможен. Если хотите продать соседу у которого уже есть смежный с Вашим земельный участок для ИЖС, то можно через соглашение о перераспределении земельных участков.
