Мулеров Сергей Анатольевич

Если межевание было сделано до 2003 года (когда появилась электронная база данных), то делайте межевание заново.

Если межевание делалось до 2016 года, то жаловаться в СРО бесполезно, т.к. До 2016 года не было обязательного членства кадастровых инженеров в СРО. Можете подать в суд на организацию которая проводила кадастровые работы (если она еще существует), но расходы на суды могут быть выше чем расходы на исправление ошибки. Надеяться, что суд все расходы взыщет не стоит. Особенно расходы на юристов...

Если межевание было после 2016 года, то гражданская ответственность кадастрового инженера должна быть застрахована, т.е. В теории если будет установлено, что допущена реестровая ошибка, то расходы должна компенсировать страховая компания. На практике страховщики без суда не захотят деньги платить...

Если есть реестровая ошибка (неправильно определены границы), то ее нужно исправить. Сначала нужно убедиться, что это действительно ошибка.

Если кадастровый инженер действующий, то обратитесь к нему, но сомневаюсь, что он признает, что он допустил ошибку. Вы сначала докажите, что это ошибка. Если будете угрожать что напишете жалобу в СРО, думаете он испугается? Ну напишите. Ну СРО ему выдаст предупреждение. Кадастровый инженер ежегодно платит деньги в СРО. СРО кормится с кадастровых инженеров. Если СРО всех выгонит, то оно само закроется. СРО наоборот заманивают всех к себе, т.е. На СРО не рассчитывайте. Оно его конечно "поругает", но не выгонит.

Поэтому нужно выяснить что за ошибка и только потом принимать решение, что делать

ИТОГ: в любом случае платить на начальном этапе решения проблемы придется Вам. Поэтому ДЕЛАЙТЕ МЕЖЕВАНИЕ как Вам сказали добрые люди, т.к. Выйдет дешевле, чем суды и расходы на юристов. Но если хотите два года судов, сотни тысяч расходов и потом годы взысканий расходов, то можете и спросить советов юристов...

Ошибку при покупке допустили Вы. Вы приняли объект недвижимости вы подписали АКТ приема передачи, т.е. После подписания акта вы приняли объект недвижимости и ответственность за него перешла к вам. Покупаете вы участок по координатам из выписки в ЕГРН. Вы были обязаны перед подписанием акта убедиться, что тот объект недвижимости который вам показали и тот который указан в виде координат и кадастрового номера в документах - это один и тот же объект.

Если вы предъявите требования к продавцу о расторжении сделки он скорее всего вам в лицо скажет, что это вы самовольно заняли чужой участок. Доказать в суде, что он умышленно или случайно вам показал другой участок практически невозможно. В суде он скажет, что вы недобросовестный покупатель, который хотят возложить на него ответственность за захват чужого участка. Суд истребует договор купли продажи, а там выписка из ЕГРН с координатами и кадастровым номером, акт приема передачи и т.д.и т.п. Кому поверит суд? Документам или Вашим словам?

Доказать, что кто-то что-то перепутал можно, если продавец сам это признает в суде, что мало вероятно. Обязать соседа совершить обмен участками невозможно. Если сосед подаст в суд - дело вы скорее всего проиграете, т.к. Формально вы захватили чужой участок и ведете самовольное строительство. Соседу безразлична причина захвата и суду тоже. Важен сам факт захвата чужой земли.

Поэтому либо покупайте у соседа землю, а потом продавайте свой второй участок или освободите участок соседа. Нужно смотреть что дешевле.

При обращении в суд назначат экспертизы. Землеустроительную и строительно-техническую, а еще возможно оценочную. Плюс услуги юристов. Расходы будут 300+. Поэтому смотрите сколько стоит земля и может купить будет уже не так дорого...

Хотя если есть желание финансово помочь юристам и экспертам услуги, то можете подать в суд...