Забор между участками?

Два физических лица построили на двух смежных участках по одному жилому дому. Имея дружеские отношения они не стали ставить забор между участками и построили капитальный бассейн, которые находится на обоих участках. У одного из собственников поменялись обстоятельства и возникла необходимость поставить забор, который должен пройти по бассейну. Сосед не возражает, но хочет , чтобы работоспособность бассейна была сохранена. Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна?

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна? Здравствуйте! Это нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ о регламентах застройки. Также надо изучать локальные Правила землепользования и застройки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно добровольно определить границы участка путём составления соглашения, провести кадастровые работы, зарегистрировать изменения - как один из вариантов. Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Какие правила установки забора и между участками, ижс, высота, глухой или штакетник? Сосед хочет установить 2.5м штакетник, это законно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для ИЖС регламента нет. Но есть градостроительные региональные стандарты.

Байдак Зоя Михайловна

Глухой забор запрещен.Согласно СНиПа 30-02-97 высота забора на даче до 1, 8м. Для ИЖС нормативов нет. Но, суды учитывают такие же.

На дачном участке соседей целыми днями громко играет радио. Многочисленные разговоры и просьбы уменьшить звук ни к чему не привели. В итоге соседи сказали, что так есть и так будет. Можем ли мы поставить на границе участков сплошной двухметровый забор под предлогом звукоизоляции?

Камодин Александр Александрович

По закону такие заборы только по согласованию с соседями.

Добрый день! Соседи провели межевание, принесли бумажки на подпись (как я понимаю, акт согласования), эти бумажки подписали, но не сам собственник земельного участка. Согласно результатам межевания соседи просят переставить забор между участками на 0,957 м в их пользу. Сейчас они подали в суд. Как нам составить и подать ходатайство о назначении новой экспертизы, и признании прошлого решения недействительным
До этого ни у одного участка межевания проведено не было

Мулеров Сергей Анатольевич

Если спор рассматривается в суде, то будет назначена судебная экспертиза. Эксперт должен будет установить причину расхождения границ. Причины обычно две: реестровая ошибка при определении координат границ или забор установлен неверно.

На практике акт согласования имеет значение, но это документ не является решающим для вынесения решения. Поэтому не нужно делать упор на нарушения при согласовании границ, а важнее установить причину расхождения местоположения границ по сведениям ЕГРН и забора.

Если уже было какое-либо решение суда, то при рассмотрении нового иска данное решение будет учитываться в той или иной мере.

В теории можно подать встречный иск, но тогда нужно брать на себя расходы по экспертизе. Если заявите ходатайство о назначении экспертизы, то расходы полностью или половина стоимости лягут на вас. В этом есть смысл только если заявлен встречный иск. Если нет, то и не стоит проявлять инициативу по назначению экспертизы. Пусть истец назначает...

Ганиев Марсель Ильдарович

Нужно заявлять ходатайство о проведении повторной или дополнительной экспертизы в суде

Можно ли ставить профильный забор между соседями (участок сзади) в СНТ высотой 2 м по согласию между соседями?

Горбанева Мария Геннадьевна

Здравствуйте.
Да, можно установить сплошной (профлист) забор высотой 2 м между соседними участками в СНТ, если есть взаимное согласие сторон.
По общему правилу рекомендуются прозрачные ограждения (сетчатые) до 1, 5 м, чтобы не нарушать освещённость, но по соглашению соседей допускаются отступления.
Важно: согласие необходимо оформить письменно, чтобы исключить споры в будущем.
Сосед готов дать письменное согласие?

Грачёв Георгий Владимирович

По нормам СНТ высота ограждений между соседними участками не должна превышать 1, 5 м. Согласие соседей допускает отступление от норм, однако устав СНТ и местные правила землепользования могут устанавливать иные ограничения.

Утверждено ли в Вашем СНТ положение о заборах в уставе или решении общего собрания?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Решил поставить забор по границе участников между соседом. Договорились с ним (есть расписка) что он не против , чтобы я поставил забор 1.8 по границе участков. Мой участок примерно на 20см выше соседа. Если поставить по границе и мерить с моей стороны то будет 1.8, а если от соседа , то 2м.Так вот сосед теперь говорит, чтобы я ставил 1.8если мерить м его стороны. Если он обратится в суд проиграю ли я?

Лапкин Алексей Николаевич

Согласно СНиПу забор не должен превышать 2х метров... Обратитесь к источнику СНиП и найдете нормы по своему вопросу.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если он обратиться в суд то будет назначена судебная экспертиза стомостью от 50000 руб.

Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность?
И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.

Здравствуйте, у нас такая проблема дома расположены как в "Шанхае" То есть дом на дому. И у нас от стены моего дома до стены соседнего дома от силы 1.5-2 метра, я бы хотела поставить от них забор как так они кидают свой снег ко мне на территорию, так же просто оставляют свои вещи прямо под дверью и паркую свою машину так что я не могу открыть дверь
На мои просьбы не ходить и не оставлять вещи начали кричать что я тут никто а они живут довно и им так удобно (дом в собственности , купила его 5 месцев назад)
Что делать в такой ситуации и как огородиться?

Ким Галина Владимировна

по границам земельного участка вы вправе поставить забор. Высота забора регламентируется местными нормами градостроительства, зависит от категории, ври земельного участка. Если границы З/у не установлены, придется устанавливать, согласовывать с соседями смежные границы.

По поводу помойки - жалоба в администрацию, будет административный штраф (но нужны доказательства), парковки у дверей - жалоба в Гибдд может помощь штраф и эвакуатор

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Посмотрите на публичной кадастровой карте как проходят границы Вашего участка, обратитесь к кадастровым инженерам чтобы они на месте зафиксировали точки границы Вашего участка и поставьте забор (желательно пока тех нет дома). Установку забора оформите договором с каким-нибудь ИП или ООО и отфотографируйте (на случай будущих конфликтов)

Здравствуйте.год назад получили участок по программе молодая семья .Но ничего строить пока не собираемся.Могут ли его у нас забрать по истечению 3-х лет или нет ?.Если просто поставить забор....вместо дома.

Ким Галина Владимировна

Можете просто поставить забор, когда придет постановление об изъятии, подарите администрации забор, за что вам администрация вынесет благодарность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут. Забор дом не заменяет. Сроки нужно соблюдать или, чтоб не забрали направлять юридически грамотные документы.

Получила в наследство дом с земельным участком. Хочу продать, но, как оказалось, мой забор на 0.5 метра стоит на соседнем участке. Я хочу переставить забор как положено по кадастровому плану, а соседка говорит, что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб. Могу ли я сама поставить забор как положено?

Ким Галина Владимировна

что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб - серьезно? А напишите ей основательное на праве обращение по данному факту о перестановке забора, пусть даст письменный мотивированный ответ с ее требованиями. Будет предмет для "правового глумления" над соседкой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете в соответствии с границами земельного участка.

Поскольку у вас соседка проблемная с жаждой денег, то лучше все действия оформить юридически грамотным соглашением. Если будут препятствия с её стороны, то продать можете в существующем положении с учётом всех правовых нюансов, используемых при сделках.

Коттедж на 3 хозяина, у каждого своя доля земли. Крайний сосед отгородился самовольно еще 30 лет назад. Мы хотим также поставить забор, чтоб через нас не ходили

Мулеров Сергей Анатольевич

При таком раскладе всегда страдает средний сосед, т.к. если все отгородятся, то ему ходить на участок через дом. В большинстве случаев это оканчивается судом.

О чем будет суд зависит от ситуации и состава документов на землю. Если собственность долевая, то обычно иск об определении порядка пользования землей. Если участки отдельные в ЕГРН, то сервитут.

Данный спор достаточно сложный, т.к. будет землеустроительная экспертиза. До суда лучше не доводить, т.е. лучше договориться.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

Ситуация с забором требует внимательного подхода и соблюдения законодательства. Вот что важно учитывать:

1. Правовой статус участка:
* Проверьте документы на землю (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт)
* Уточните границы своего участка
* Выясните, есть ли в документах особые условия использования земли

2. Порядок установки забора:
* Согласуйте установку забора с соседями
* Составьте акт согласования границ
* При необходимости обратитесь в геодезическую компанию для уточнения границ

3. Правовые аспекты:
* Забор должен соответствовать СНиП и правилам застройки
* Высота забора не должна превышать установленные нормы
* Необходимо обеспечить доступ к инженерным коммуникациям
* Забор не должен нарушать права других собственников

4. Действия в отношении соседа:
* Проверьте законность его забора (если установлен 30 лет назад, возможно, он узаконен фактически)
* Если забор соседа незаконный - это не дает вам права устанавливать свой незаконно
* При необходимости обратитесь в суд для признания его забора незаконным

5. Практические рекомендации:
* Сделайте фото текущего состояния границ
* Сохраняйте все документы и переписку с соседями
* При установке забора пригласите свидетелей
* Фиксируйте все договоренности письменно

6. Возможные риски:
* Соседи могут оспорить законность забора
* Могут возникнуть проблемы при продаже участка
* Возможны административные штрафы за нарушение правил установки

Порядок действий:
1. Изучите документы на землю
2. Согласуйте границы с соседями
3. При необходимости обратитесь в суд для признания границ
4. После согласования установите забор в соответствии с нормами
5. Документируйте все этапы работ

Если соседи будут препятствовать законной установке забора, можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах, для получения более точных рекомендаций с учетом особенностей вашего конкретного случая.

Здравствуйте у меня на участке стоит подстанция (электричество) почти ао средине, хочу поставить забор, как мне поступить? Красным отмечены границы участка, белым (кругом подстанция)

Мулеров Сергей Анатольевич

Подстанция это объект электросетевого хозяйства и она принадлежит электросетевой компании. Если участок подстанции вкрапленный контур, то вы обязаны не препятствовать доступу сотрудников для обслуживания.

При строительстве забора необходимо сохранить возможность подъезда к подстанции сотрудников электросетевой компании, т.е. ставить сплошной забор по периметру земельного участка нельзя. Необходимо ворота сделать со стороны проезда. Если поставите сплошной забор, то в случае аварийной ситуации забор могут сломать. Кроме того, если будут плановые работы, то вы обязаны доступ обеспечить, т.е. открыть ворота.

Поэтому лучше вообще сделать забор так, чтобы был свободный доступ.

Умнова Елена Сергеевна

Перед установкой забора необходимо учесть, что вокруг подстанции есть охранная зона, в которой действуют особые правила.

Добрый вечер подскажите пожалуйста можно ли поставить глухой забор в снт с межеванием, без согласия от соседей?

Демура Николай Владимирович

Здравствуйте! В вашем муниципальном образовании утверждены правила землепользования и застройки, посмотрите какая категория строений у вас и какие заборы там разрешено устанавливать по конкретным нормативам. Этот документ есть в отделе архитектуры администрации.