Архивный участок?

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Здравствуйте.

Для того, чтобы решить вопрос нужно изучать иск, документы.

Может требования сформулировали не правильно?

Так сложно сказать, что там у вас.

Общая правовая ситуация:

Договор аренды земли:
Согласно вашему описанию, договор аренды был заключен с умершим отцом, и в нем указано, что после его смерти договор прекращает действие.
Однако, по наследству вы стали владельцем имущества (здания), а также, возможно, и прав аренды (если это прямо предусмотрено договором или законом).
В большинстве юрисдикций договор аренды по наследству не прекращается автоматически, если в договоре прямо не предусмотрено иное, и если арендодатель (муниципалитет) не расторг договор в установленном порядке.

Передача прав наследником:
Законодательство большинства стран предусматривает, что права по договору аренды могут переходить к наследникам, если договор не содержит специальных условий о прекращении после смерти арендатора.
В вашем случае, договор содержит условие о прекращении после смерти арендатора, что усложняет ситуацию.
Ответ Земельного управления:
В вашем запросе вы указали, что получили ответ, что законодательство по этим вопросам пока не проработано. Это говорит о том, что нормативная база в сфере наследования договоров аренды земельных участков еще не определена четко.
В таких случаях, возможно, потребуется судебное решение или разъяснение.

Деятельность на арендованной земле:
Если договор аренды не расторгнут юридически или не заменен на вашего имя, то формально у вас могут возникать сложности с правом вести деятельность.
Владелец земли (муниципалитет) или государство могут оспаривать право аренды.
Что можно сделать сейчас:

Обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных правоотношениях, для оценки ваших документов и ситуации.
Подготовить документы, подтверждающие:

Наследство (свидетельство о праве наследования).
Договор аренды, в том числе его условия о прекращении после смерти.
Кадастровый номер здания и договоры с коммунальными службами, подтверждающие ваше владение имуществом.
Обратиться в суд:
Возможно, потребуется инициировать судебное разбирательство о признании вашего права на аренду и продолжении деятельности, исходя из факта наследования и фактического использования земли и здания.
Суд может признать ваши права и обязать муниципалитет или органы власти оформить новые договоры или внести изменения.

Обратиться в муниципальные органы с просьбой о перезаключении договора или его замене:
Хотя ответ, что законодательство не проработано, кажется, формальный, попытка официального обращения все равно необходима.
В случае отказа — можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Важно:

В ситуации отсутствия четкого законодательства или нормативных актов, судебное решение — ключевой способ закрепить свои права.
Временные меры — продолжать деятельность, исходя из фактического использования и документов, но при этом быть готовым к возможным юридическим спорам или требованиям о прекращении деятельности.

Вести переговоры с муниципалитетом с целью получения официальных документов или соглашений.
Документировать все свои действия и обращения — это поможет при дальнейшем юридическом разбирательстве.

На территории ДНР действуют законы РФ. Если вы владелец здания (получили по наследству), то вы вправе оформить землю в аренду. Если здание оформлено на Вас, то вы вправе вести деятельность в этом здании.

Судя по всему в договоре аренды было условие, что в случае смерти арендатора договор прекращает свое действие, т.е. наследовать право аренды в данном случае невозможно.

Другое дело наследование здания. Если здание, хотя ему номер присвоен, но оно вам не принадлежит, то значит наследство на здание вы не оформили. Договор с коммунальными службами не имеет значения.

Если вы не оформили здание на себя, то придется пойти в суд и признавать наследство на здание через суд. Земельный участок в данном случае следует за зданием, т.е. правообладатель здания имеет право оформить землю на том или ином праве.

Если здание вам не принадлежит на праве собственности, то тогда очевидно, что вести деятельность в нем вы не можете, т.к. правовой статус здания не урегулирован. А если что-то случится? кто отвечать будет?

Границы участка должны знать ВЫ (это называется ВЛАДЕНИЕ). Кадастровый инженер и администрация не будут искать ваши границы. В 1993 году землю закрепляли на основании заявления. Где ваш участок знал поселковый землеустроитель. Поселковые администрации ликвидировали еще в начале 2000-х. Архивы таких администраций в теории должны были передавать на уровень района, но в те годы архивы были нге систематизированы, а схемы участков были на бумаге. Часто эти документы вообще не передавались в районный архив. Поселковые землеустроители и Главы сельсоветов имели текущие схемы участков населенных пунктов, но при реорганизации сельсоветов рабочая документация обычно не передавалась. Вероятно ваш участок при том самом доме который стоял в 1993 году. Если вы не знаете где ваш участок, то НИКТО об этом не знает. Если вы не владеете участком и не используете участок, то его уже наверняка используют другие лица. Найти участок можно, если есть какие-либо картографические данные, схемы, описание смежеств, план БТИ и т.п.

Если этого нет, то по синему свидетельству найти участок невозможно, т.к. в свидетельстве даже адреса нет. Кроме того, целевое назначение тоже странное (обычно в те годы в деревне писали ЛПХ, садоводство, огородничество). Нужно заказать архивную выписку из постановления - может там хотя бы адрес указан...

Если есть ориентир - жилой дом, то можно попробовать "найти" участок у дома. Но вероятно придется действовать через суд.

Можете написать запросы в любые службы, но ответ будет отрицательный.

Кадастровый номер вашего участка - (МО-8-16-002221). Этот номер указывают на выписке из ЕГРН как ранее присвоенный.

1/3 доля - это 200 кв.м сомневаюсь, что суд признает такой участок незначительной долей. Поэтому подавать в суд на принудительный выкуп не стоит. Разделить тоже нельзя - участок неделимый в силу минимальных норм.

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, чтобы установить часть участка, которая будет в Вашем пользовании. На вашей части вы сможете спокойно что-то строить и вкладывать деньги в благоустройство. А ее часть будете использовать по факту - картошку сажайте к примеру. решение суда будет для нее обязательным, т.е. потребовать себе вашу часть участка она уже не сможет.

Второй вариант ничего не делать. используйте весь участок как свой, но если на появится придется выделить ей две сотки с учетом ее мнения.

Если есть садовый дом, то тут будут нюансы, т.к. дом формально тоже часть наследства

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу второму пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о признании доли сестры незначительной с выплатой ей компенсации.

Если наследник сможет доказать, что его участок и ваш имеют одно и тоже местоположение, то он сможет выиграть это дело. Доказывается обычно путем назначения землеустроительной экспертизы плюс документы. В СНТ к примеру может быть генплан с номерами участков. Также по смежникам можно определять. К примеру Ваш сосед придет в суд и скажет, что лично знал предыдущего (который умер) собственника, т.к. он использовал соседний (ваш) участок. Эксперт напишет в заключении, что по номеру участка из генплана и по документам это один и тот же участок, сосед подтвердил и если еще что-то найдется, то вполне возможно суд лишит вас земли.

Если наследник ничего не найдет и будут просто слова типа этот участок мой, то вероятно ему откажут. Поэтому все зависит от того сможет ли наследник найти и предоставить доказательства, что ваш и его участок имеют одно и тоже местоположение.

Ваши действия в этой ситуации сводятся к критике представленных доказательств.

Здравствуйте, у меня в производстве аналогичное дело в суде по участку в снт, бывшего пользователя участка СНТ исключили из СНТ и выдали участок другому участнику СНТ, который его продал. Спустя 4 года появился бывший владелец участка с документом на него, с другим кадастровым номером но с тем же адресом. Так же у него нет межевания а у нового собственника есть межевание. Бывший владелец обжаловал его исключение из снт, и решение администрации о выделении участка новому владельцу. Первый суд мы выиграли, бывшему владельцу отказали но теперь апелляция (Приморский краевой суд) назначила землеустроительную экспертизу, дело приостановлено до результатов экспертизы. Третий год пошел судебных процессов.

Здравствуйте, труба – инженерная сеть. Земля под ней стала «служебным» проходом (сервитутом). По ГК этот сервитут сохраняется, даже если участок перешёл сестре. Переносить газ можно лишь с разрешения газовиков и за счёт того, кто требует перенос. Поэтому:
1) письменно сообщите сестре: труба проложена по проекту, препятствий нет;
2) оформите сервитут через газовую службу или, при споре, через суд. Платить за перенос она должна сама.

Сомневаюсь, что на основании выписки из похозяйственной книги вам нотариус выдаст свидетельство о наследстве. Частная собственность на землю появилась в 1992 году. Похозяйственные книги в 2001 году уже практически не велись, т.к. Поселковые советы были уже реорганизованы. В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс РФ, а похозяйственные книги стали использовать как правоустанавливающий документ в 2006 году когда началась дачная амнистия.

Поэтому при наличии спора по границе и расхождении площадей нотариусу проще вам отказать и отправить в суд.

В этой ситуации вам в любом случае придется либо судиться, либо соглашаться на меньшую площадь.

затраты на такой суд 200-300к вот и думайте...

Вы правы, закон на вашей стороне в плане приоритета. Право пожизненного наследуемого владения, возникшее в 2001 году, признается юридически действительным, даже если оно не было внесено в ЕГРН до 2016 года.
То, что лесничество поставило границы на учет позже (в 2016 году), не аннулирует ваше право на все 15 соток. Это классическая реестровая ошибка (наложение границ). Лесфонд часто «накрывает» соседние участки при массовом межевании. Лишить вас части земли без вашего согласия или решения суда нельзя, если первичный документ (выписка из хозкниги) четко говорит о 15 сотках.

Раз нотариус уже открыл наследственное дело на основании фактического вступления, вы СЧИТАЕТЕСЬ принявшим наследство.

Срок в 6 месяцев — это срок для заявления о своих правах. Вы это уже сделали.

Само свидетельство о праве на наследство нотариус может выдать хоть через год, хоть через пять лет. Закон не ограничивает срок выдачи документа после того, как дело открыто.
Никакого «восстановления срока через суд» вам не потребуется, так как дело уже в производстве у нотариуса.

Если вы сейчас согласуете границы на меньшую площадь (например, 10 соток вместо 15), вы добровольно подпишете межевой план, где зафиксируете отказ от спорной части. После того как вы получите выписку ЕГРН на 10 соток, доказать в суде, что вам «на самом деле нужно было 15», будет почти невозможно — суды расценивают это как добровольное установление границ.

Понятия "сложившийся порядок пользования" не имеет в законодательстве четких критериев и быть не может. Вопрос СУБЪЕКТИВНЫЙ. По домам порядок пользования - это конфигурация стен и помещений, вход в часть дома. Кто конкретно в этой комнате живет и как заходит в дом. Обычно такие вопросы решают в рамках судебных экспертиз. Поэтому вопрос субъективный и оценивается судом...

Понятие «сложившийся порядок пользования» закреплено в гражданско-процессуальном законодательстве и разъяснено судебной практикой: он устанавливается только при добровольном длительном фактическом использовании, не оспариваемом сторонами. Имеется ли письменное соглашение или судебный акт, фиксирующий временный характер пользования соседом спорной частью в период судебных разбирательств?

Здравствуйте. Оптимальный вариант сделки зависит от конкретных обстоятельств: можно дарением, можно через куплю-продажу.

Если нужна будет подробная консультация обращайтесь

Льгота предоставляется тем, кто признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении такой помощи. можно данный отказ оспорить, но с точки зрения закона получается, что Вы имели в собственности недвижимость, но ухудшили свое материальное положение путем его реализации, а сейчас хотите вроде бы как от государства еще помощи. Это со стороны и может не по закону, но решение либо нужно оспаривать, либо бросить это занятие.

Предмет и основани иска не меняется, так как предметом является выдел доли, но с учетом уточнения, предмет остается. Согласно сложившейся судебной практики и Пленума ВС РФ, право пользования долями, или выдел долей, согласно сложившемуся порядку пользования ЗУ, со стороны законодателя и судебной практики это правильно. Вопрос изменения или отмены судебного акта решается согласно ст.330 ГПК РФ, если хочется рассмотрения по принципу первой инстанции то ч.4. При рассмотрении данной категории дел учитывают фактические границы, свидетельские показания и главное судебная экспертиза, где Кадастровый инженер даёт несколько вариантов раздела. Буду вам признателен если оставите отзыв, и оценку, как благодарность за наше безвозмездное участие.

Вообще то выделить зем.участок, как общедомовое имущество многоквартирного дома.

У Вас был юрист на процессе?

Такие вопросы таким образом не решаются.