Зарегистрировать дом на арендованном участке со множественностью лиц?

Два физических лица построили на двух смежных участках по одному жилому дому. Имея дружеские отношения они не стали ставить забор между участками и построили капитальный бассейн, которые находится на обоих участках. У одного из собственников поменялись обстоятельства и возникла необходимость поставить забор, который должен пройти по бассейну. Сосед не возражает, но хочет , чтобы работоспособность бассейна была сохранена. Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна?

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна? Здравствуйте! Это нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ о регламентах застройки. Также надо изучать локальные Правила землепользования и застройки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно добровольно определить границы участка путём составления соглашения, провести кадастровые работы, зарегистрировать изменения - как один из вариантов. Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Доброго времени суток! Хотим приобрести участок под деятельность питомника для собак. Подскажите, земли с каким назначением для этого подходят, чтобы в будущем не было проблем с юридической стороны?

Дацкевич Константин Евгеньевич

Коды, имеющее ври 1.17

Золдак Сергей Анатольевич

Назначение как земли населенных пунктов, так и сельхоз назначения. Могут быть земли промышленности и иного назначения. А вод вид разрешенного использования нужно выбирать из принятого градрегламентом вида использования. Нужно найти ту терририториальныю зону где можно и строиться и животных держать

Здравствуйте. Имеются документы на два необъединенных участка и дом, зарегистрированный на этих двух участках. Собственник один. Необходимо перерегистрировать дом на один участок, на котором он и стоит. В итоге иметь документы раздельно дом на одном участке и один участок без дома.

Ким Галина Владимировна

Перераспределите земельные участки если не хотите их объединять в один. Здесь нужно смотреть планы з/у, нахождение дома.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно устранить кадастровую ошибку.

Есть закон, что рабочим по профессии есть возможность получить бесплатно участок.
Работаю бюджетном учреждении, связано с сельским хозяйством.
Как работает закон?
Работаю почти 5 лет в этой организации. Один из пунктов для получения «необходимо отработать 5лет». Будут ли засчитаны уже отработанные мои 5лет или же после подачи заявки на получение участка и его одобрения мне придется отработать после еще 5лет ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

https: //journal.tinkoff.ru/news/zemlu-rabochim/

https: //zsrf.ru/news/2023/08/07/v-nadezhde-na-snizhenie-ottoka-naselenija

Здравствуйте, сосед построил дом на границе наших участков, я отступив от границы (а равно от стены его дома) 1.1м построил гараж. Он подал в суд о сносе моего гаража, из-за недостаточного противопожарного разрыва. И. Ж. С., межеванием и судебной экспертизой доказано, что его дом стоит на меже. Дом и гараж стоят на кадастровом учëте.Кто прав?Могут ли меня обязать сломать гараж?

Красильникова Армине Владимировна

Из описанной вми ситуации можно сделать вывод, что ваш сосед построил дом с нарушением градостроительных норм и правил, а именно, не соблюден отступ от границы земельного участка.

В данный момент должны ему отказать в исковых требований.

Но вы можете подать встречный иск, и потребовать снести часть дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с Ванилином А. Такие дела, а тем более защита в суде по описанию не выстраивается. Нужно изучатт иск, все документы, планы, эспертизы

Можно ли построить дом который будет располагаться на двух смежных участках? Или лучше их сначала объединить? Участки принадлежат одному собственнику, оба участка ИЖС. И можно ли их будет объединить потом после того как дом уже построен?

Ким Галина Владимировна

1. объединять
2. получать разрешение на строительство если надо исходя из ври з/у, гр-ным нормам застройки
3. нет, создадите проблемы сами себе

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Вам необходимо сначала объединить. участки в случае, если границы строения будут заходить на смежный участок и(или) площади одного из участков недостаточно для разрешения строительства жилого дома. Сделать это необходимо до подачи документов на разрешение на строительство жилого дома, в противном случае, Вы получите отказ. Если разрешение на строительство получено до принятия решения о размещении жилого дома на смежных участках(значит на одном из двух участков), то придется после объединения участков получить разрешение вновь на вновь созданном участке с новым кадастровым номером, который присвоят после объединения участков в один.

Скажите пожалуйста, могу ли я подарить сельхоз земли( для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках) человеку, если у него уже имеется такая земля 2 га.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению. Дарение земли с/х назначения никак не связано с наличием у одаряемого других земель. Здесь могут быть другие особенности и правовые нюансы, но не те, о которых вы пишете

Золдак Сергей Анатольевич

собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и отчуждением путем дарения

Как можно выделить участок третьему наследнику (1/6доля)?потнаследству у нас три рядом стоящих земельных участках (2 наследник 1/6,от каждого из трех участков ,3 наследник 1/6 и первый наследник все остальное ).второй наследник свою 1/6 долю отдает первому наследнику.можно ли объединить три участка и третьему наследнику выделить 1/6 долю без его согласия?модно ли объединить участки без согласия третьего наследника?

Мулеров Сергей Анатольевич

Можно выделить, если подать иск в суд о разделе (выделе) доли земельного участка. Истец один из совладельцев или двое. ответчик то кто не дает согласия. Вопрос объединения в этой ситуации отходит на второй план до раздела земли. Но есть много нюансов. К примеру: минимальные размеры земельного участка. Возможно раздел (выдел) 1/6 доли вообще не возможен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля находится в долевой собственности, то объединения, иные действия, соглашения заключаются при согласии всех долевых собстенников. Если медь препятствие, то вопрос рассматривается в судебном порядке иском с соответствующими требованиями.

Супруга имеющая 3 детей должна получить льготный участок с 2019 года и находилась под номером выдачи 204, в 2025 году участок не был получен, а администрация города написала , что город испытывает дефицит в льготных земельных участках и её номер теперь 690.Что можно сделать ,чтобы получить участок быстрее?Идти ли в суд и на основании каких статей из кодексов или конституции доказывать свою правоту.

Тарасов Владимир Сергеевич

Чтобы обратиться в суд вам по данному делу необходимо будет нанять юриста. Даже если суд примет решение в Вашу пользу, то на все уйдет примерно от 3-до 12 месяцев + исполнение решения суда. Статьи вам подскажет юрист, который Вам будет составлять необходимые документы.

Ватолин Александр Иванович

Конституция РФ (ст. 38): Гарантирует защиту материнства и детства.
Земельный кодекс (ст. 39.5): Обязывает регионы предоставлять землю многодетным.
Региональные законы: Например, в Московской области — Закон №73/2011, в СПб — Закон №555-98.
Досудебные действия
Запросите письменное обоснование:
Причины изменения номера очереди
Критерии формирования списка
Перечень доступных участков
Подайте жалобы:
В прокуратуру (срок проверки — 30 дней)
Уполномоченному по правам ребёнка
В администрацию губернатора.
Требуйте опубликовать реестр льготников
Проверьте соответствие списка ст. 39.19 ЗК РФ
Исковые требования:
Признание бездействия администрации незаконным
Восстановление первоначального номера очереди
Выделение конкретного участка
Доказательная база:
Уведомление о постановке на учёт (2019 г.)
Переписка с администрацией
Справка о составе семьи
Кадастровые карты свободных земель
Правовые основания:
Нарушение сроков по ст. 16.1 ФЗ №138
Дискриминация по соцстатусу (ст. 19 Конституции)
Неправомерное изменение очереди (ст. 39.15 ЗК РФ)
Средняя практика: 68% положительных решений

В 2015 году Петров купил земельный участок площадью 5,1 га с разрешенным
использованием под индивидуальное жилищное строительство. Участок был разделен на 17
земельных участков, из которых 16 были проданы гражданам, а 1 остался в собственности
Петрова, при этом участок Петрова составляли проезды между домами, спортивная
площадка и гостевая стоянка автотранспорта.
На участках граждан были построены в 2015-2018 годах жилые дома. Петров обратился
к собственникам участков и домов с требованием заключить с ним договор аренды
принадлежащего ему земельного участка, заявив, что собственники земельных участков,
которые не платят ему арендную плату, не будут охраной допускаться на принадлежащий
Петрову земельный участок.
Собственники 16 участков создали товарищество собственников недвижимости,
которое предъявило иск к Петрову о признании участка, включающего проезды, спортивную
площадку и стоянку автотранспорта общей долевой собственностью собственников всех 16
участков. Петров против иска возражал, ссылаясь на то, что в ЕГРН он зарегистрирован как
собственник спорного участка.

Мулеров Сергей Анатольевич

Формулировка прямо как из методички по решению задач.

Если по существу, то 16 членов ТСН проиграют данное дело в суде и участок Петрова не получат, т.к. иск глупый.

Байдак Зоя Михайловна

Как поступить в этой ситуации? Обратиться на студенческие сайты, там найдете решение и ответы на задачи.

Здравствуйте, решили у соседа купить часть участка(5 соток из 15) уговорились что он займется его делением, но придя в БТИ или кадастровый отдел, говорят что нельзя, т.к его план и планы всей улицы на аэрофотосъемке смещены и теперь надо чуть-ли не всю улицу идти просить что-то менять, чтобы все выровнять, потому что дома по их чертежам находятся на чужих участках. Они сами ничего не знают и что делать тоже, на вопрос, а если я и сосед сделаем межевание, ведь нам только это надо, говорят что нельзя. Если что наш план находится слева от соседа, а справа у него дорога и по факту это дело 2-х участкоа, а не всей улицы

Мулеров Сергей Анатольевич

делить участок до исправления реестровой ошибки нельзя, т.к. объекты недвижимости должны располагаться на земельном участке. Если дома находятся на чужих участках, то вероятно смещение несколько метров, а это очень много.

Проблема системного смещения в том, что если исправить один участок, то он смещается и пересекает соседний участок (который не исправлен), т.е. возникает необходимость исправить соседний, а следовательно исправить одновременно нужно минимум весь массив смещенных участков или часть массива в зависимости от местоположения конкретного участка. В рамках кадастровых работ в теории исправить можно, но в реальности трудно организовать такие работы, т.к. обычно возникает вопрос кто будет оплачивать все эти работы... и второе как организовать десятки собственников на совместную работу.

Если ваши два участка смещены в сторону от дороги и дорога не стоит на кадастровом учете, то можно попробовать исправить только два ваших участка. Это может проверить кадастровый инженер. Дорога в данном случае как раз разрывает цепочку смещений границ.

Если такой возможности нет, то необходимо обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Но при системном смещении такой иск весьма сложен, т.к. нужно определиться сколько участков исправляем, а какие нужно оспаривать границы и снимать границы с учета (чтобы цепочку смещений разорвать). В любом случае судебная экспертиза понадобится и юрист, который разбирается в данных видах споров с учетом сложностей при смещении всего населенного пункта.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру доя устранения реестровой ошибки.

Добрый день ! Недавно появились новости о том, что нельзя будет вести коммерческую деятельность в СНТ .
« Дачникам запретят зарабатывать на своих участках — Госдума одобрила законопроект во втором чтении. Нельзя будет открывать кафе, гостиницы, сдавать дома и использовать землю для получения прибыли. Под запрет попадает любая коммерческая деятельность.»
У меня как раз сейчас идет стройка дома под сдачу в аренду в СНТ.
Подскажите коснется меня это и как сильно ?
Есть еще выход перевести в ИЖС , спасет ли меня это ? И как тяжело это сделать ?

Усилов Дмитрий Геннадьевич

Что касается вашего вопроса конкретно:

Будет ли вас касаться этот закон: Если он вступит в силу именно в таком виде, ваша аренда недвижимости станет вне закона, поскольку земли СНТ предназначены исключительно для личного подсобного хозяйства и садоводства, а не коммерческой эксплуатации.
Перевод участка в категорию ИЖС действительно решает проблему. Земельные участки категории ИЖС позволяют официально строить жилые дома и легально сдавать их в аренду, получать прибыль.

Однако процедура перевода довольно сложная и требует соблюдения ряда условий:

Участок должен соответствовать градостроительным нормам.
Необходимо подать заявление в местную администрацию с обоснованием перевода.
Пройти процедуру согласования и экспертиз.
Обычно процесс занимает около нескольких месяцев и зависит от региона и особенностей конкретного земельного участка.

Можем обсудить подробнее возможные шаги.

Здравствуйте, я многодетная мама, проживаю в Красноярском крае, имею 6 детей. Стою в очереди на улучшение жилищных условий. Возраст детей от 1.4 года до 24. Года. Дети старше 18 лет не учатся на очном обучении. Подала заявление в апреле 2025 года на получение земельного участка бесплатно в двойном размере . Один земельный участок выдали, по второму отказали, ссылаясь на : на основании пп «а» п. 1 статьи 14 Закона Красноярского края №7-2542 от 04.12.2008 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", так как право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют следующие собственники расположенных на данных земельных участках жилых домов:
а) граждане Российской Федерации, имеющие и воспитывающие (проживающие совместно) трех и более детей, в том числе пасынков, падчериц, а также приемных и опекаемых, не достигших восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях всех видов и типов, - до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, и детей, проходящих срочную военную службу по призыву, – до окончания службы, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, а детей, признанных инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, - на период установления инвалидности независимо от возраста (далее – многодетные граждане)…
Правомерен ли отказ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Отказ может быть правомерен: право на бесплатный участок даётся семьям, у которых не менее трёх детей, подпадающих под критерии (несовершеннолетние и очники до 23 лет). Если на момент подачи таких детей оказалось меньше трёх, отказ обоснован. Требуйте мотивированный письменный отказ, проверьте расчёт и представьте справки о совместном проживании и об обучении. При несогласии — жалоба в местную администрацию/прокуратуру и административный иск в суд. Могу помочь с образцами документов.

Находимся на приусадебном учаске ЛПХ грязинского района. Мы построили капитальное помещение размером 185 кв м, высотой 6 м ( от конька) для сх техники. Отступили от межи с одной стороны 2 м с другой 1 м.
Позже узнали что от архитектурного отдела города Грязи что ангары запрещены на приусадебных участках ЛПХ и идет нарушение отступа от границ с соседями . Отступ по нормативам составляет 3 метра.
Есть ли возможность узаконить эту постройку?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятность существует если сможете договориться с соседями и доказать, что постройка возведена до вступления в силу нормативов об отступе. Или необходио проанализировать целесообразность регистрации постройки

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Узаконить постройку возможно через суд, доказав отсутствие нарушений прав соседей и технических регламентов. Предварительно получите заключения пожарных служб, санитарно-эпидемиологической экспертизы и инженерно-геодезическое обследование здания. Подготовьте проект реконструкции для устранения недостатков. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. Решение зависит от конкретных обстоятельств дела.