-
Вопрос № 00080334
Здравствуйте, решили у соседа купить часть участка(5 соток из 15) уговорились что он займется его делением, но придя в БТИ или кадастровый отдел, говорят что нельзя, т.к его план и планы всей улицы на аэрофотосъемке смещены и теперь надо чуть-ли не всю улицу идти просить что-то менять, чтобы все выровнять, потому что дома по их чертежам находятся на чужих участках. Они сами ничего не знают и что делать тоже, на вопрос, а если я и сосед сделаем межевание, ведь нам только это надо, говорят что нельзя. Если что наш план находится слева от соседа, а справа у него дорога и по факту это дело 2-х участкоа, а не всей улицы
делить участок до исправления реестровой ошибки нельзя, т.к. объекты недвижимости должны располагаться на земельном участке. Если дома находятся на чужих участках, то вероятно смещение несколько метров, а это очень много.
Проблема системного смещения в том, что если исправить один участок, то он смещается и пересекает соседний участок (который не исправлен), т.е. возникает необходимость исправить соседний, а следовательно исправить одновременно нужно минимум весь массив смещенных участков или часть массива в зависимости от местоположения конкретного участка. В рамках кадастровых работ в теории исправить можно, но в реальности трудно организовать такие работы, т.к. обычно возникает вопрос кто будет оплачивать все эти работы... и второе как организовать десятки собственников на совместную работу.
Если ваши два участка смещены в сторону от дороги и дорога не стоит на кадастровом учете, то можно попробовать исправить только два ваших участка. Это может проверить кадастровый инженер. Дорога в данном случае как раз разрывает цепочку смещений границ.
Если такой возможности нет, то необходимо обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Но при системном смещении такой иск весьма сложен, т.к. нужно определиться сколько участков исправляем, а какие нужно оспаривать границы и снимать границы с учета (чтобы цепочку смещений разорвать). В любом случае судебная экспертиза понадобится и юрист, который разбирается в данных видах споров с учетом сложностей при смещении всего населенного пункта.
Да, купить часть участка можно, но придется устранить кадастровую ошибку. Вот как это сделать:
1. В чем проблема?
Старые планы участков не совпадают с реальными границами (сдвинуты на аэрофотосъемке).
Кадастровые инженеры отказываются делать межевание, пока ошибка не исправлена.
2. Что делать?
✅ Вариант 1. Заказать исправление кадастровой ошибки только для ваших двух участков (без всей улицы):
Нанять частного кадастрового инженера – он подготовит уточнённый межевой план с корректными границами.
Подать его в Росреестр – если ошибка локальная, могут исправить без пересмотра всей улицы.
✅ Вариант 2. Если Росреестр требует согласования с другими собственниками:
Оформить соглашение с соседом о новых границах (у нотариуса).
Подать заявление о внесении изменений на основании этого документа.
3. Если отказывают:
Требуйте письменный отказ и обжалуйте его через суд (ст. 61 Закона о кадастре).
Стоимость:
Межевание 2 участков – от 15 000 ₽.
Госпошлина за изменения – 350 ₽.
Срок: От 1 месяца.
Добрый день, Вам необходимо провести межевание, уточнить границы земельных участков, при необходимости в судебном порядке, после Вы как собственники вправе делить свои участки как пожелаете. При отказе в оформлении документов Вы также вправе идти в суд.
