-
Вопрос № 00211511
Добрый день! Человек из Азербайджанской ССР приехал в Россию в 90-х годах, купил участок земли, на котором построил дом, в начале нулевых получил паспорт РФ, потом менял его по возрасту. Пару лет назад эти паспорта признали недействительными "выданными в нарушении установленного порядка". Их изъяли. Документы на дом, налогоплательщика, СНИЛС и так далее, оформлялись с этими паспортами. Года 2 назад его признали лицом без гражданства, выдали заключение в МВД. Он подал снова на гражданство, ему дали, и в этом году он получил новый паспорт. Подскажите, как связать переоформление документов на земельный участок и дом с новым паспортом и старыми паспортами, отметки о которых НЕ проставили и не проставят? Какие у него действия должны быть? Может нотариус или госорганизация могут выдать справку на основании свидетельства о рождении, военного билета, заключения об установлении личности без гражданства МВД и нового паспорта, что это один человек? И все сделки в этот промежуток времени оформлялись им, и старые документы не должны быть причиной отказа в переоформлении.
Вам не нужно «связывать» старые паспорта через нотариуса, потому что ключевой документ у вас уже есть на руках — Заключение МВД об установлении личности (которое выдали, когда признали лицом без гражданства).
В этом заключении, а также в решении о приеме в гражданство, зафиксирована вся цепочка: ФИО, дата и место рождения, а главное — данные ваших старых (аннулированных) паспортов РФ. Это официальное подтверждение, что «человек со старыми паспортами» и «человек с новым паспортом» — одно и то же лицо.
Вам не нужно совершать новые сделки купли-продажи самому себе. Нужно просто внести актуальные паспортные данные в реестр недвижимости (ЕГРН).
Идете в МФЦ (не нужен нотариус).
Подаете заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о правообладателе (в связи с изменением документа, удостоверяющего личность).
Прикладываете копии:
Новый паспорт РФ.
Заключение МВД об установлении личности (или справка о приеме в гражданство, где видны старые данные).
Если в МФЦ возникнут вопросы (что маловероятно при наличии заключения):
Тогда нотариус действительно может выдать свидетельство о тождественности личности на основании Заключения МВД, старого военного билета или свидетельства о рождении. Но это запасной и платный вариант.
Старые сделки абсолютно законны, отказ в переоформлении из-за отсутствия отметок в паспорте незаконен — Заключение МВД их полностью заменяет.
София, добрый день.
Главным документом для связывания старых и новых данных является справка из МВД о ранее выданных паспортах (или официальный ответ на запрос), так как только этот орган может юридически подтвердить всю цепочку документов. Нотариусы или другие органы не имеют полномочий выдавать справки о том, что разные паспорта принадлежали одному лицу.
Поскольку в новый паспорт отметки не поставили, а старые паспорта изъяты как недействительные, вам предстоит пройти процедуру подтверждения личности для Росреестра.
Если Росреестр посчитает справку из МВД недостаточной и вынесет решение о приостановлении или отказе в регистрации, единственным путем останется обращение в суд.
Подается исковое заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение (а именно: факта принадлежности правоустанавливающих документов конкретному гражданину на основании ст. 264 ГПК РФ).
В суде в качестве доказательств выступят: свидетельство о рождении, военный билет, заключение МВД, старые договоры купли-продажи земли, квитанции об уплате налогов на имущество за все 20+ лет и показания свидетелей (например, соседей).
Решение суда станет абсолютным основанием для Росреестра обновить данные.
Для идентификации личности через документы разных периодов нотариус вправе удостоверить тождественность лица на основании совокупности документов: свидетельства о рождении, военного билета, заключения МВД об установлении личности и нового паспорта. Переоформление права собственности на участок и дом осуществляется через Росреестр с приложением заявления, нового паспорта и нотариально удостоверенного пояснения о тождестве личности владельца. Росреестр при наличии заключения МВД и нотариального документа не вправе отказать в регистрационных действиях исключительно по причине несоответствия паспортных данных в ранее зарегистрированных документах. Данная категория дел находится на стыке миграционного, нотариального и регистрационного права - в практике часто именно Росреестр формирует приостановление, которое снимается через административное обжалование, а не через суд, что сокращает сроки разрешения вопроса до 1-3 месяцев вместо судебного года. Регистрационный орган Вашего региона уже направил письменный отказ или приостановление в регистрационных действиях? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Немедленно обратитесь в подразделение МВД, выдавшее новый паспорт, и подайте заявление на получение официальной справки об установлении тождественности личности, где будет указано, что владелец нового паспорта и владелец старых паспортов, это одно и то же лицо.
С полученной справкой из МВД и новым паспортом обратитесь в Росреестр (МФЦ) для внесения изменений в ЕГРН, вместо переоформления права собственности подается заявление о «внесении изменений в записи ЕГРН в связи со сменой персональных данных», что позволяет сохранить все старые сделки и налоговую историю без потери права собственности.
Для всех остальных организаций предоставляйте связку: Новый паспорт + Справка из МВД о тождественности + Свидетельство о рождении — этого официального комплекта документов достаточно по закону, чтобы подтвердить, что вы тот же человек, и отказ в переоформлении на этом основании будет незаконным.
При смене паспорта (например, при достижении 20/45 лет или утере) переоформлять правоустанавливающие документы на землю и дом не требуется. Ваши права на недвижимость сохраняются, даже если паспортные данные изменились. Однако важно проверить актуальность информации в Росреестре — иногда данные могут не обновиться автоматически.
Рекомендую сделать следующее:
1. Запросите выписку из ЕГРН — она покажет текущие сведения о собственности.
2. Если в выписке остались старые паспортные данные, подайте заявление в Росреестр или МФЦ на внесение изменений (обычно это бесплатная процедура).
3. Проверьте договоры, если они оформлены на старый паспорт — но юридической силы это не лишает.
Если потребуется разбор документов и деталей, лучше обсудить ситуацию индивидуально.
Смена паспорта не лишает права собственности на недвижимость и не требует обязательного переоформления документов на дом и участок. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сменой паспортных данных осуществляется бесплатно на основании заявления собственника.
Что делать: 1. Обратиться в ближайший МФЦ с новым паспортом и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (госпошлина не взимается). 2. Если в новом паспорте нет отметок о предыдущих документах, для подтверждения тождественности личности дополнительно предоставить свидетельство о рождении, заключение МВД об установлении личности, военный билет. Эти документы являются законным основанием для внесения изменений в реестр.
Здравствуйте. Да, связать документы можно: через МВД запросить подтверждение установления личности и сведений о прежних паспортах; затем подать в Росреестр заявление об изменении данных ЕГРН. Нотариус вправе удостоверить наличие сведений о правообладателе в ЕГРН по ст. 85.1 Основ о нотариате. Если Росреестр откажет, факт принадлежности документов устанавливается судом по п. 5 Ч. 2 Ст. 264 ГПК РФ.
