-
Вопрос № 00217445
Получил отказ в строительстве от исполкома на своем участке. 2 года назад купил участок, в этом году с помощью подрядчиков хотел построиться по семейной ипотеке. В отказе указана причина, что участок находится в особой охраняемой зоне, в зоне скотомогильника. Но, все соседи у меня построились и живут, прописаны, а мне не разрешают строиться.
В выписке ЕГРН и в ГПЗУ, ни слова нет о скотомогильнике, только что то про
электричество. Можно ли с этим что то сделать? Можно ли построиться ? Куда можно еще обратиться?
Отказ администрации может быть незаконным, если сведения об охранной зоне скотомогильника отсутствуют в ЕГРН и ГПЗУ, а также если фактически зона не установлена или не соблюдена.
1. Проверьте законность установления зоны
Согласно Ветеринарно-санитарным правилам сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, вокруг скотомогильника устанавливается санитарно-защитная зона (СЗЗ) не менее 300 м. В этой зоне запрещено строительство жилых зданий. Однако для законного ограничения прав зона должна быть внесена в ЕГРН и учтена в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Отсутствие этих сведений — основание для оспаривания отказа.
2. Оспорьте отказ в суде
Подайте административный иск в районный суд о признании отказа незаконным. Срок — 3 месяца со дня получения отказа (ст. 219 КАС РФ). В иске укажите, что ограничения не зарегистрированы в ЕГРН, а соседи уже построились — это подтверждает отсутствие реального запрета.
3. Запросите актуальные сведения
Направьте запросы в Росреестр (выписка об ограничениях), администрацию (ПЗЗ) и Роспотребнадзор (наличие СЗЗ). Если зона не установлена — это ваше главное доказательство.
4. Альтернативный путь — изменение ВРИ
Если жилое строительство действительно запрещено, попробуйте изменить вид разрешённого использования участка на тот, который допускает строительство (например, «для ведения личного подсобного хозяйства» с правом возведения жилого дома). Это делается через администрацию или суд.
Сроки: на подачу иска у вас есть 3 месяца. Не затягивайте. Рекомендую обратиться к юристу для сбора доказательств и подготовки иска.
Здравствуйте. Отказ в строительстве при отсутствии сведений о скотомогильнике в ЕГРН и ГПЗУ незаконен, но ситуация серьёзная. Вам необходимо запросить в администрации официальный документ, подтверждающий нахождение вашего участка в санитарно-защитной зоне скотомогильника. Если зона действительно установлена, строительство жилья запрещено, и вам придётся добиваться либо исключения участка из этой зоны через суд, либо требовать компенсации от продавца, скрывшего эту информацию.
Обратитесь в Россельхознадзор за разъяснениями и в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, которая не уведомила вас ранее.
