Налог по земле сх4?

Добрый день. Имеется в собственности земельный участок около леса. Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Практически весь участок попадает в противопожарное расстояние до лесных насаждений (по ГПЗУ). Возможно ли каким-нибудь законным образом сдвинуть границу лесного фонда для возможности постройки дачи? Либо просто построить дачный домик и баню без дальнейших негативных последствий.

Семенов Станислав Владимирович

Для того, чтобы вам дать квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с имеющимися у вас правоустанавливающими документами. К какому виду разрешенного использования относиться участок, находится ли он в границах садоводческого товарищества, есть ли проект планировки территорий в который входит ваш участок, в какой зоне он находится согласно правил землепользования (хотя вы указываете, что это земли сельхозназначения на которые правила землепользования не распространяются) кадастровый номер участка, имеется ли у вас межевой план на земельный участок и т.д.

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить нужно видеть кадастровый номер зу.

Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22 года никаких обременений не содержали. При попытке продажи участка в марте 23 года и получении выписки из ЕГРн появилось обременение, а также из др источников появилась информация о том что сменилось основание приобретение участка в 20 году с договора купли продажи на брачный договор (после развода). В выписке из ЕГРн теперь значится обременение на основании 56 ст земельного кодекса, дословно: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса РФ, срок действия не установлен, реквизиты документа такие то , гос акт номер такой то на право пожизненного наследуемого владения,, выдан администрации Хостинского икона города Сочи, содержание ограничения (обременения) 2 Я зонаокруга санитарной охраны курорта. Как уже писал ранее в предыдущем документе выписке из ЕГРн такого нет, она была ж2, тоже (это СНТ) и в гпзу от 22 года тоже зона ж2. Мало того был построен 2 этажный дом, получено разрешение на строительство в 20 году вроде точно не скажу, участок и дом стоят на кадастре. Как быть в этой ситуации? На сколько мне известно ПНВ отменили в 93 году, участок куплен по договору купли продажи и зона была ж2, а теперь администрация изменила зону ? И на каком основании установлено ограничение. По новому генплану участок также идёт как СНТ

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Добрый день, приобрели участок, продавец об данных ограничениях умолчал, заказали ГПЗУ по результатам участок расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Земельный участок частично расположен в границах водоохранной зоны реки Лашутка. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. Что теперь можно строить, нужно ли брать разрешения на строительство в Роспотребнадзоре, в Федеральном агентстве по рыболовству?

Ким Галина Владимировна

сокращение зсо целесообразно если идет большой пласт з/у под коммерческий проект, цена такой работы многократно превышает стоимость отдельно взятого участка.Поэтому либо расторгать сделку, либо багать по согласованиям, но маловероятно, даже если вы и построите домик его зарегистрируют.Везде есть свои тонкости. Сделку всесторонне проверять с помощью опытного юриста вовремя до того как...

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, разрешения на строительство ни РПН ни Росрыболовство не дают, вам необходимо произвести сокращение ЗСО со всеми вытекающими мероприятиями. Разработка проекта, исследования и т.п. и т.д. Работа трудоемкая и не быстрая. А данные службы (которые вы указали) выдают свои заключения о соответствии требованиям, на основании которых вы начинаете строительство, либо нет.

Две недели назад решила заказала ГПЗУ на земельный участок. И оказалось, что земельный участок ЛПХ (входит в населенный пункт) находится на двух зонах (часть участка В1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, другая большая часть Е4- зона сельскохозяйственных угодий). ПЗЗ поселения от 19.06.2024г.
Участок на кадастровом учете давно. В прошлом году зарегистрировали дом по дачной амнистии. Получилось, что дом стоит на границе этих двух зон.
Чем это чревато и нужно ли что-то с этим делать?
Р.S. Наткнулась на информацию, что согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ, п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ
земельный участок может быть отнесен только к одной территориальной зоне.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.

Предоставляется ли администрацией градостроительный план на участок сельхозназначения?

Исаева Наталья Сергеевна

Добрый вечер! Не всегда, только если в отношении данного земельного участка разработана градостроительная документация. Но поскольку получение ГПЗУ является бесплатной услугой, обратитесь в МФЦ по месту нахождения земельного участка либо в Архитектуру при Администрации.

Добрый день.
Застройщик на одном большом ЗУ строит в три этапа несколько объектов ( высотные жилые дома, дду, многоярусную парковку) . Ранее на этот ЗУ получен ГПЗУ и ППТ.
Земельный участок находится в аренде у застройщика и в залоге у банка.
Застройщик уже реализовал ( получил рнв ) на первый этап строительства.
Сейчас планирует разбить зу на 3 участка и строить еще 2 этапа. ДДУ, Часть жилых литеров и часть парковки.
Как осуществляется в целом процесс межевания в данном случае? Необходимо ли получать новое ппт и разрабатывать, утвержать пмт? Какие документы необходимо разработать пооектировщику, для согласования межевания? Нужно ли получать новые гпзу, рнс?
Строительство в г. Краснодар.

Некрасов Виктор Алексеевич

Межевание и раздел ЗУ:

Требуется согласие банка (залогодержателя) и муниципалитета (арендодателя).

Новые участки должны соответствовать исходным ГПЗУ и ППТ (если их параметры не меняются).

Новые документы:

ППТ и ГПЗУ пересматривать не нужно, если раздел не затрагивает их условия.

ПМТ (проект межевания территории) потребуется, если раздел изменяет планировочную структуру (ст. 43 ГрК РФ).

РНС (разрешение на строительство) для новых этапов — да, но только после оформления кадастровых участков.

Действия проектировщика:

Подготовить проект межевания (согласовать с администрацией).

Заключить допсоглашение к аренде на новые участки.

Итог: Без раздела ЗУ и ПМТ (если нужно) новые этапы не запустить. Уточните в администрации Краснодара локальные требования.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Это вопрос к кадастровым инженерам.

Добрый день! У меня в ГПЗУ такие виды как: бытовое обслуживание, коммунальные обслуживание, благоустройство территории, земля общего пользования. И есть ещё ряд не относящий к моему вопросу. Условно разрешенных-есть такой вид как ремонт автотранспорта. Который мне нужен, могу ли я использовать один из видов в основных для ремонта автотранспорта? Например 3.1 или 3.3.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте! Для подробной консультации можете обратиться в любом мессенджере. Дни и время работы. а также номер телефона указаны в профиле.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Добрый вечер,

если в вашем ГПЗУ есть вид "ремонт автотранспорта" как условно разрешенный, то использовать виды "3.1" (коммунальное обслуживание) или "3.3" (которые вы упомянули, но для которых надо уточнить точное наименование и содержание) в качестве основных для ремонта автотранспорта нельзя, так как это разные функции и ВРИ предназначены для иной деятельности.

Рекомендация: обратитесь в орган, выдавший ГПЗУ (обычно муниципальный орган архитектуры и градостроительства), чтобы уточнить, можно ли внести изменения в ГПЗУ для добавления вида разрешенного использования "ремонт автотранспорта" в основные, или использовать условно разрешенный для этой деятельности. Это наиболее правильный и законный путь.

Есть земельный участок 72:23:0427003:173 в собственности с ВРИ "под самовольно возведенный жилой дом"(на самом деле есть документы, что дом не самоволка, но участок достался в наследство с таким ВРИ, постараюсь привести в соответствие с классификаторм на ИЖС). Дом снеслив 2025, был ветхий. Проектом планировки территории в 2014 году город решил, что на этом месте будет торговый центр с парковкой, в 2018 сделал проект межевания территории, по генплану и ПЗЗ на этом месте сейчас зона ОД2. В прошлом году мы запросили ГПЗУ, хотели изменить ВРИ на ОД2 и построить небольшой магазин, но в ГПЗУ зоны застройки не оказалось - все место занимает отступ в 26.5 метров от красной линии, который регулирует зону застройки. Я звонила изготовителю ГПЗУ, она говорит, что такой отступ предусмотрен проектом межевания территории от 2018 года. Нашла и Проект планировки от 2014, и Проект межевания от 2018, прочитала, мало что поняла - наш участок фигурирует в двух упоминаниях - при перераспределении под торговый центр и в перечне участок под изъятие для муниципальных нужд - на фото. Получается, что посторить мы ничего не можем, и решения об изъятии тоже нет. Фактически распоряжаться участком мы не можем? Посоветуйте, что делать? Посоветовали построить нежилую хозпостройку, зарегистрировать по амнистии, потом перевести ВРИ в ОД2 - и получится, что строение уже есть. Сомневаюсь - не признают ли потом самовольной постройкой...Оспаривать - но что именно?

Грачёв Георгий Владимирович

Ситуация сложная: проект межевания 2018 года установил отступ 26, 5 м от красной линии, исключив возможность застройки, а включение участка в перечень под изъятие не привело к фактическому изъятию. Оспаривайте через суд (глава 21 КАС РФ) проект межевания территории 2018 года и/или красные линии как незаконно ограничивающие ваше право застройки без решения об изъятии. Строительство хозпостройки с последующей регистрацией рискованно — может быть признано самовольной постройкой при оспаривании.

Заказал ГПЗУ на свой участок, в нем указано пятно застройки с отступами от границ по три метра. Можно ли располагать хозпостройки (гараж) на расстоянии менее трех метров от границы участка?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. ГПЗУ с отступом 3 метра обычно относится к жилому дому, но гараж и другие хозпостройки тоже должны соблюдать местные правила (ПЗЗ) и нормы пожарной/санитарной безопасности. Иногда для гаража допускают 1 метр, но не всегда. Если поставите ближе без разрешённых норм, могут признать нарушением и заставить перенести. Уточните в архитектуре/администрации по вашему ГПЗУ и ПЗЗ.

Довгань Денис Александрович

Три метра, которые вы видите в ГПЗУ — это стандартный отступ для жилого дома. Для хозяйственных построек действуют другие нормы (согласно СНиП/СП 53.13330.2019):

Если граница участка граничит не с соседом, а с улицей или проездом, отступ для гаража должен быть 5 метров от красной линии дороги (или 3 метра от красной линии проезда), если иное не установлено правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего района.

Часто в ГПЗУ рисуют общую зону регулирования застройки. Если гараж будет капитальным (на фундаменте), его рекомендуется размещать в пределах этой зоны, чтобы избежать проблем с регистрацией. Если же это легкая постройка без фундамента, жестких ограничений по ГПЗУ обычно нет.

Здравствуйте, хочу узнать возможность строительства на участке, прикладываю план гпзу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Возможность строительства определяется не только планом ГПЗУ, но и другими правовыми документами. Такая проверка относится к платной.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Услуга платная.

Здравствуйте , у меня есть дом жилое помещение 151 КВ есть свидетельство о регистрации права,но нет на землю дом 600 метров от моря ,власти хотят забрать для туризма итд ,имеют ли они на это право ? И какую компенсацию они должны мне дать за это ?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, нужно понимать что земли категории которых установлены для общего пользования могут забрать без выплаты компенсаций. Важно понимать, какой категории у вас зем участок. И видеть постановление администрации об использовании этого зем участка

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разумную, думаю это самострой, можете чтототпредложить, типа кемпинг, но с вашим участием.

Здравствуйте 👋
У нас земля сельхозназначения, которую мы приобрели в июне 2022 года, в Подмосковье
У нее был статус КФХ, который, как мы узнали позже, якобы, был отменен. И нам сказали, что у нас сх-1
Инициировали перевод земли из сх1 в сх3, нам изменили для этого даже кадастровую стоимость, и сказали, что да, ждите, мы внесем изменения, теперь вы - сх3
Ждали три года и вот результат, у нас теперь:
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий. Вместе с тем, земельный участок не отнесен к особо ценным сельскохозяйственным угодьям и не имеет пересечения с мелиорируемыми землями. Применительно к рассматриваемому земельному участку действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства СХ-3.
Точно, как у соседей, которые вообще ничего не инициировали и не предпринимали...

Подскажите пожалуйста, переходит ли статус земли (КФХ) от прежнего владельца земли к новому?
Нужно ли нам поменять сх1 на вид разрешённого использования земли, связанный с "экотуризмом" или этим можно заниматься на нашей земле КФХ СХ-1?
У нас дело в том, что хотим заниматься реабилитацией детишек с задержкой в развитии из детдомов и ребят после сво, на безвозмездной основе, посредством иппотерапии
И ещё вопрос, имеем ли мы право просить Администрацию города, в черте которого находимся, чтобы они сделали нам подъездные пути (дорогу)
И сразу еще вопрос.
Нас подключили к Россетям как юрлиц, но мы являемся физическими лицами. Подключены так, потому что кфх - автоматически. Если мы не унаследовали статус КФХ при покупке земли, то можем ли мы расторгнуть договор с МЭС-Бизнес с заключить его с обычным Мосэнергосбытом, и оплачивать электроэнергию как в деревне, как физлица, по 6 рублей кВт, а не по 10-12 рублей за кВт
И если мы все же имеем статус КФХ, то можем ли мы владеть, (я слышал, что такой закон есть, но не имею информации о способе его применения) в качестве физлиц и также, занимаясь своей деятельностью, платить за электричество как в деревне?

Огромная Вам благодарность за ответ 🙏

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. «КФХ» не “переходит” само: это ваш статус только если вы зарегистрировали КФХ/ИП и оформили ВРИ. СХ‑1/СХ‑3 — это зона ПЗЗ; важнее «вид разрешённого использования» в ЕГРН: для экотуризма/иппотерапии часто нужно менять ВРИ и получать согласования. Дорогу можно просить, но обязаны только если она муниципальная в программе. Тариф на свет зависит от договора и категории; как физлицо — только при бытовом подключении, уточняйте в Россетях/сбыте.

Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное уведомление о начале строительства в администрацию. Администрация написала ответный отказ в строительстве, причина - несоответствие параметров проекта разрешенным параметрам. Какие именно параметры - не указано. Уведомление отправляли в администрацию дважды. Можем ли мы продолжать строительство дома на существующем фундаменте, несоответствующем разрешенным параметрам размещения (а именно не 5 м от границы участка со стороны дороги, а 3,8 м)? Возможен ли в дальнейшем ввод такого дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Ким Галина Владимировна

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте! Запуталась я: покупаю землю в Саратове в Затоне. Она - ИЖС (так говорит риэлтор). Я ведь могу на ней построить магазин?

Ким Галина Владимировна

Слова риэлтора нужно проверять путем изучения правоустанавливающих документов. Состав земель имеет свои категории, ври, так называемые подкатегории. Понадобится услуга, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы решаются только при предоставлении документов по участку, который собираетесь приобретать. Если нужна проверка участка, собственника, обращайтесь

Подскажите, какие действия предписывает закон в такой ситуации:
Купили участок, который был сформирован несколько лет назад при продаже старых участков 2 сестер. Въезд в него выделен за счет участка третьей сестры, которая участок не продала. В итоге въезд – это длинный коридор шириной 5 м между участками соседей. С обеих его сторон – вплотную примыкающие соседские гаражи. Построены они давно. Крыша на гараже сестры бывших владелиц участков заходит на территорию нашего въезда и скатная – зимой с нее на участок сходит огромное количество снега. Каждый раз мы не можем въехать на свой участок из-за этих завалов вдоль стены соседского гаража и расчищаем их по 5-6 часов. Снегозадержатели бабушка-соседка ставить не хочет, боясь, что ее крыша рухнет и утверждая, что “прежнего хозяина все устраивало” (документально не подтверждено). По сути, это бывший кусок ее земли и продала она его вынужденно – чтобы на проданный участок был въезд.
Что делать в такой ситуации? Стоит ли обращаться куда-то или это безнадежно и лучше просто построить какой-то навес, защищающий наш въезд от попадания такого количества снега?

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Вижу ситуацию так: сначала выясняем, узаконены ли постройки, исходя из этого действуем далее: снос незаконных построек, причину юрист пропишет. Если будут узаконивать в судебном порядке уже теперь, обязательно вызовут вас как заинтересованное лицо, вот тут можно тоже развить ситуацию в нужном направлении.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы конечно можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий использования вашего имущества. Давность постройки гаражей этому не препятствует. Сложность в том, каким способом может быть устранено препятствие. Возможно соседка права и снег продавит ее крышу. Тогда лучше просить путем реконструкции крыши с устройством обратного ската. Если ответ Вам понравился, оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Наш сайт urist27.com Заходите.