Участок с постройкой?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы приобрели участок у физического лица, который не оформил право собственности на землю, а только получил ходатайство о выделении участка и построил на нем здание. После этого он продал вам этот участок, но сам умер. Сейчас у вас на руках только ходатайство на его имя и кадастровая схема участка. Формально право собственности на участок ни у прежнего владельца, ни у вас не оформлено, поэтому у вас отсутствует юридическое основание для регистрации права на землю.

Применимые нормы права
К оформлению земельных участков применяются нормы Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, а также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для возникновения права собственности на землю необходима государственная регистрация в Росреестре.

Риски, сроки, нюансы
— У вас нет документов, подтверждающих законное приобретение участка (например, договора купли-продажи, зарегистрированного права предыдущего собственника).
— Факт передачи участка и постройки не легализует право собственности.
— В случае отсутствия правоустанавливающих документов вы не сможете зарегистрировать участок и распоряжаться им (продажа, дарение, наследование и т.д.).
— Возможны сложности, если участок предоставлялся бесплатно, в аренду или с особыми условиями.
— Если постройка не оформлена, она тоже считается "самовольной".

Пошаговые действия
1. Обратитесь в сельскую администрацию, чтобы выяснить статус участка: был ли он предоставлен, в какой форме, оформлялись ли какие-либо акты или договоры на имя прежнего владельца.
2. Запросите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка — там будет информация о зарегистрированных правах.
3. Если участок не оформлялся в собственность, узнайте, возможно ли сейчас оформление на ваше имя как на фактического пользователя (например, через процедуру предоставления участка в собственность или аренду).
4. Если администрация согласна, подайте заявление о предоставлении участка в собственность или аренду (в зависимости от статуса земли и местных правил).
5. После получения акта или договора — оформите право собственности через Росреестр.
6. Для постройки потребуется отдельное оформление, в том числе получение разрешения на строительство (если не было) и ввод в эксплуатацию.

Что нужно уточнить
— Есть ли у вас какие-либо документы о передаче прав на участок (расписки, договоры, свидетельства)?
— Каков статус земли по градостроительной документации?
— Не возникли ли у третьих лиц права или притязания на этот участок?
— Какой характер носит ходатайство (принято ли по нему решение, есть ли постановление администрации)?

Резюме
Ваша ситуация требует "легализации" владения участком через администрацию и последующее оформление права собственности. Дальнейшие шаги зависят от позиции местных властей и наличия дополнительных документов. Рекомендую обратиться к юристу для оценки ваших документов и сопровождения процедуры оформления.