Претензия к застройщику по поводу канав в дачном поселке?

Участок для дачного строительства (согласно ЕГРН): Если ваш участок действительно зарегистрирован и вы купили его для строительства дачи в рамках ПЗЗ сх 3, то ваши права на него должны быть защищены в соответствии с действующим законодательством.
Дома, стоящие на учете по дачной амнистии: Если рядом стоящие дома были легализованы по дачной амнистии, это означает, что возможно в прошлом были допущены некоторые нарушения при строительстве, которые впоследствии были законодательно урегулированы.

Добрый день, Александр!

При строительстве дома это проблемой не считается, но лучше по заявлению через МФЦ поменять разрешенный вид использования на вид согласно ПЗЗ, и строительство дома необходимо осуществлять согласно параметром разрешенного использования. Смена вида разрешенного использования услуга бесплатная, обратиться может только собственник или представитель по доверенности.

Здравствуйте.

Зависит от ври, категории земли, градостроительных регламентов региона, плана участка, других соседских строений если есть, капитальное строение будет или нет.

Внутри участка противопожарные расстояния между строениями не регламентируются. Важны расстояния от границ участка и противопожарные со строениями на соседних участках

Установить право собственности будет не возможно если основываться только свидетельских показаниях, поскольку в силу ст 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. При наличие/сборе относимых, допустимых доказательств можно выйти в суд с мотивированным иском со всеми обоснованиями. Однако, не стоит скидывать со счетов поведение/намерения наследников, не исключаю, что будет встречный иск от них. В общем и целом, установить право можно, потом разбираться с запретами, наложенными на участок, - это уже вторично.

Участок вы не покупали, т.к. купить можно только тот участок, который находится в собственности продавца. Получается вы никаких прав на землю не имеете. В мин.имуществе Карелии вероятно есть списки тех, кто первично обращался за землей. Вас в этих списках нет. Формально вы для мин.имущества посторонний человек и они вероятно не понимают на каком основании вы хотите взять участок в аренду.

Если "продавец" не оформил аренду, то самый простой способ если он оформит аренду на себя, а потом переуступит право вам (если нет ограничений для данной сделки). Возьмите у "продавца" доверенность на оформление земли и оформляйте аренду на него...

Нормы по проездам разные. Методические рекомендации по землеустройству содержат норму 3 метра (это минимальный проезд непосредственно к земельному участку), пожарные нормы 3.50 метра, проезд в населенном пункте 4.50 метра. Поэтому такой спор весьма сложен. Если это действительно общий проезд, который используют несколько земельных участков, то возможно обосновать 4.50, но если только ваш участок (проезд вглубь квартала застройки), то возможно обосновать 3 метра. По столбам отдельная тема, т.к. Кому принадлежат, кто ставил. Разворот обязателен только на тупиковых проездах определенной длины. На практике разворотов в конце тупикового проезда не встречал. Если проезд заужен из-за перераспределения земли, то возможно оспорить в суде соглашение о перераспределении в части заужения проезда (шансы тут неплохие). Если исторически сложившаяся застройка, то шансов мало. В любом случае, важны нюансы (к примеру до увеличения на 4 сотки проезд был шире или такой же). Если пойти в суд потребуется судебная экспертиза, т.е. Будут расходы.

Как решить проблему с заблокированным проездом к участку:

1. **Проверьте документы: **
- Изучите межевой план участка: есть ли там информация о способе доступа.
- Закажите выписку из ЕГРН на свой участок.
- Узнайте, был ли проезд через соседний участок предусмотрен при его формировании.

2. **Зафиксируйте нарушение: **
- Сделайте фото и видео проезда (с датой и масштабом).
- Докажите, что спецтехника (КамАЗ, пожарная машина) не может проехать.
- Соберите письменные показания соседей о проблеме.

3. **Отправьте досудебную претензию соседу.**

- Составьте письменное предложение об установлении сервитута (права проезда).
- Укажите желаемые условия: ширина проезда, режим использования, размер платы (если предполагаете).
- Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.
- Получите экспертное заключение.
- Обратитесь к кадастровому инженеру для заключения о невозможности доступа к участку без сервитута. Закажите расчёт оптимальной ширины проезда, учитывая все нормативы.

- Обратитесь в муниципальные органы:
- Подайте заявление в местную администрацию, подробно описав проблему.
- Запросите проверку законности захвата земли вашим соседом.
- Узнайте, не проходит ли проезд через земли общего пользования.
- Подайте заявление в прокуратуру:
- Изложите факты нарушения ваших прав и требований пожарной безопасности.
- Приложите собранные доказательства: фотографии, видеозаписи, заключение инженера.
- Потребуйте проверки и принятия соответствующих мер.
Для подготовки документов в суд понадобятся:
- выписка из ЕГРН на ваш участок;
- копия межевого плана;
- доказательства отправки претензии соседу (фото и видеоматериалы);
- заключение кадастрового инженера;
- ответы администрации и прокуратуры (если имеются).

Затем нужно подать иск об установлении сервитута. В нем следует:
- четко сформулировать требования: установление права проезда, определение границ и условий использования, а также взыскание судебных расходов;
- сослаться на статьи 274 и 304 Гражданского кодекса РФ;
- приложить все собранные документы.

После суда:
1. Зарегистрируйте сервитут в Росреестре на основании решения суда.
2. Получите выписку из ЕГРН с указанием сервитута.
3. При необходимости обратитесь к приставам для принудительного исполнения решения.

Контролируйте исполнение:
- Следите за соблюдением условий сервитута соседом.
- При новых препятствиях фиксируйте нарушения и обращайтесь в суд или к приставам.

Важные нормативы:
- Минимальная ширина проезда для пожарной техники — 3, 5 м (СП 4.13130).
- Рекомендуемая ширина общего проезда к дому — не менее 4, 5 м (СП 42.13330.2011). Нужна юридическая помощь? Обратитесь к нам!

Письменная консультация

В связи с вашей ситуацией, когда вы приобрели участок общей площадью 32 сотки за 2 800 000 рублей, произвели межевание, разделили его на три части (по 10, 12 и 10 соток), из которых оставили себе участок 12 соток, а два других продали за 2 100 000 рублей, — предоставляю следующую информацию.

Общие положения по налогообложению продажи земельных участков:

Налогооблагаемый доход:
Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже земельных участков зависит от срока владения.
Если вы являетесь владельцем земельного участка менее 3 лет, то доход от продажи подлежит налогообложению по ставке 13% (или 30% для нерезидентов).

Если срок владения превышает 3 года, продажа земельного участка освобождается от налога.
Особенности вашего случая:
Вы приобрели весь участок за 2 800 000 рублей и владели им 1 год.
После раздела вы продали два участка (по 10 соток каждый) за 2 100 000 рублей.
Ваша собственность на эти два участка — менее 3 лет, значит, доход от их продажи подлежит налогообложению.

Расчет налоговой базы:
Налоговая база — это разница между доходом от продажи и документально подтвержденной стоимости приобретения.
В вашем случае, если вы не подтверждаете, что покупали эти конкретные участки отдельно, то налоговая служба может рассматривать стоимость продажи (2 100 000 руб.) как доход.
Так как участок делился, и вы покупали его как единое целое, возможно, потребуется установить стоимость именно проданных участков исходя из пропорциональной части стоимости всего участка (2 800 000 руб.) и стоимости раздела.

Что делать:
Для определения налоговой базы необходимо подтвердить стоимость приобретения конкретных участков (например, исходя из стоимости всего участка и пропорциональной доли).
Если у вас есть договор купли-продажи на весь участок, а не на отдельные части, то налоговая обычно считает, что вы продавали часть по стоимости, пропорциональной ее площади, и налог начисляется исходя из этой разницы.
Если цена продажи превышает стоимость приобретения пропорционально, то налог платится с разницы.

Рекомендуемые действия:
Обратиться к налоговому консультанту для расчета налоговой базы и определения, есть ли у вас налоговые обязательства.
Подготовить документы, подтверждающие стоимость приобретения, а также договоры купли-продажи на проданные участки.
В случае необходимости — подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог.
Общий вывод:

В вашем случае, поскольку срок владения менее 3 лет, налог на доходы по продаже двух участков подлежит уплате.
Размер налога — 13% от разницы между ценой продажи и документально подтвержденной стоимости приобретения (или пропорциональной части стоимости, если подтверждено).

Здравствуйте. Если продажная цена меньше кадастровой более чем на 70%, то именно с кадастровой стоимости в размере 70% будет оплата налога 13%. А если продажная цена выше или соответствует кадастровой стоимости, то с фактической стоимости.

Пока не завершится стадия банкротства организации, признание сделки недействительной осуществляется по иску арбитражного управляющего или заинтересованного лица в рамках дела о банкротстве.

Добрый день. Данный вопрос решается в судебном порядке.

по -хорошему председатель должен отчитаться по расходу денежных средств, а д/с собираются, взносы формируются по потребностям ТСН на основании финансовой сметы.

Пишите запрос о предоставлении документов, связанных с исполнением данного договора, собирайте подписи, направляйте председателю

Здравствуйте.

Кворума нет. Решение не может быть принято. По сути они действуют по незаконному решению. Написать, что решение "принято" ровным счётом ничего не значит при всём том, что он ничтожен по сути. И взносы не могут собирать. Нужно устав читать действующий на тот период времени. Сроки в таких делах, действительно сложно восстанавливать. Восстановить сложно, считается с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав - нужны весомые доказательства. Желательно идти коллективно в суд.

защита бывает активная (иск когда вы истец например по иску о признании собрания недействительным) и пассивная: когда вы не платите, на вас ТСН подаёт иск за неуплату (на взыскание), а вы в рамках этого судебного дела как Ответчик заявляете возражения о том что основание иска ТСН к вам (решение общего собрания в виде протокола) является НИЧТОЖНЫМ

по таре считаю размер разумным а по воде действительно непомерным. Выберете тактику не активной а пассивной защиты.

Если на вас ТСН подаст иск в суд - можете обратиться ко мне. Я для вас могу составить грамотное возражение (отзыв) на иск

за разумную цену юридических услуг

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района.

Судиться долго, но есть охранная зона дороги, муниципальные замли, все что за красивым забором.Уведомить письменно нарушителей зеимельного законодательства, а демонтаж производить за счет того, кто возводил эти фортификации.

Сделать это возможно.

Здравствуйте.

Сделка так полагаю, была без участия юриста?

Вероятность реального возврата денежных средств определяется путём изучения документов и всех обстоятельств чудесной сделки купли-продажи, а также напрямую зависит от грамотности подготовки иска в суд, обосновании позиции в сде, всех доводов, доказательств, и, естественно, с правильно сформулированными требованиями, применением ряда мкр, предоставленным вам процессуальными нормами. Неверно сформулированные требования повлекут отказ в иске. У вас могут быть несколько судов, процессов.. Оснований для обращения в полицию нет Вас отправят в суд. Хотите потерять время - обращайтесь в полицию

Признавать сделку не заключенной, не правильно указан обьект сделки.