-
Вопрос № 00220722
Можно ли построить дом и как оформить его на участке 40:22:060401:7413 .Рядом лес .Хочу построить дом шириной 8 метров на участке шириной 14 вдоль леса .По пожарным нормам 15 метров ,нужно обойти эти нормы .Выписки еще нет из гпзу
Добрый день! Предварительно построить дом на участке 40: 22: 060401: 7413 возможно, но до получения ГПЗУ окончательно это утверждать нельзя. По открытым данным участок относится к землям населённых пунктов, ВРИ — «для иных видов жилой застройки».
Главная проблема — лес. Для жилого дома в сельском населённом пункте расстояние до границы лесных насаждений по общему правилу должно быть не менее 30 м. Его можно уменьшить до 15 м при выполнении требований к материалам наружных стен и кровли. СП 4.13130.2013 также допускает дальнейшее сокращение противопожарного расстояния, но только при разработке дополнительных противопожарных мероприятий, обеспечивающих ограничение распространения пожара. Просто получить «отступление» от администрации и не соблюдать пожарные требования нельзя.
Поэтому при ширине участка 14 м и предполагаемом доме шириной 8 м обычное соблюдение 15-метрового разрыва действительно может сделать такое размещение невозможным. Но есть два законных варианта, которые нужно проверить:
1. Установить, является ли соседняя территория юридически именно границей лесных насаждений. Если это древесные насаждения на землях населённого пункта — например, парк, сквер, иные насаждения, — противопожарное расстояние до них по п. 4.14 СП 4.13130.2013 не нормируется.
2. Если это именно лес, обратиться к специалисту по пожарной безопасности для разработки дополнительных противопожарных мероприятий, позволяющих обосновать сокращённый разрыв. Самостоятельно «обойти» 15 м нельзя.
Не начинайте строительство до получения ГПЗУ. В нём нужно посмотреть пятно допустимого размещения дома, территориальную зону, минимальные отступы, ЗОУИТ и ограничения со стороны леса. После этого подаётся уведомление о планируемом строительстве; администрация проверяет соответствие дома ПЗЗ, ограничениям участка и обязательным требованиям.
Здравствуйте. Без ГПЗУ точно ответить нельзя: именно он покажет допустимое место дома, отступы, ограничения и красные линии по ст. 57.3 ГрК РФ. Для ИЖС подаётся уведомление о планируемом строительстве по ст. 51.1 ГрК РФ. Пожарные 15 метров "обойти" нельзя; можно только проверить, применимы ли они именно к вашему лесу и участку. При ширине 14 метров риск отказа высокий.
