Как получить ЗУ в аренду по предварительному согласованию без проведения торгов.?

Администрация продлила аренду на земельный участок на 3 года , за это время нужно было построить жилой дом , но мы этого не сделали, остался последний месяц , есть ли возможность продлить аренду ?

Шарина Юлия Сергеевна

Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды или смотрите в договоре аренды условия продления.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

Да, возможность продлить аренду земельного участка существует, но она зависит от ряда факторов, установленных законодательством РФ, а также от условий вашего договора аренды. Вот основные моменты:

📌 Законодательная основа
Основным документом является Земельный кодекс РФ, а также Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ (в случае долевого строительства).

✅ Возможные варианты продления:
1. Подача заявления на продление аренды
Если срок аренды еще не истёк (а у вас остался месяц), вы можете подать ходатайство о продлении аренды в администрацию, с которой заключён договор. Лучше подать заявление заранее, а не в последний день.

🔹 Как правило, нужно подать заявление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды, если иной срок не установлен в договоре.

2. Наличие уважительных причин
Если строительство не начато или не завершено, важно обосновать уважительные причины, по которым вы не выполнили условия. Это может быть:

отсутствие финансирования,

изменения в градостроительных регламентах,

затянутое оформление разрешений и т.д.

Это увеличит шансы на продление.

3. Продление возможно, если участок не изъят и не передан третьим лицам
Если участок не был выставлен на торги и не имеет иных заявителей, администрация может перезаключить договор аренды.

⚠️ Что нужно сделать:
Подготовить пакет документов:

Заявление на продление аренды;

Копия действующего договора;

Документы, подтверждающие причины несоблюдения сроков;

При необходимости — график завершения строительства.

Подать документы в уполномоченный орган (например, в МФЦ или напрямую в администрацию).

Дождаться ответа. По закону, срок рассмотрения заявления — 30 дней.

⚠️ Если не продлят
Если администрация откажет и срок аренды истечёт:

участок может быть изъят и передан другому лицу;

возможно взыскание убытков (если это предусмотрено договором);

придется участвовать в новых торгах, если участок будет выставлен повторно.

Здравствуйте 👋. Можно ли сделать переуступку права аренды на земельный участок на котором расположено здание принадлежащие арендатору.

Великанов Юрий Андреевич

только с согласия собственника

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, да можно по юр соглашению., напишите помогу вам!

Здравствуйте !
Я хочу переуступить право аренды на земельный участок. Документально В договоре будет прописано, что переуступка без оплаты, но фактически деньги будут переданы по расписке (оплата за переуступку)
Вопрос: смогут ли покупатели через суд взыскать с меня деньги, предоставив расписку и договор, где не указана сумма ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут, и не только. Взыскать деньги вправе если пойдутв суд с такими исковыми требованиями. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, ваши действия признаны недобросовестными, вы лишены права на судебную защиту. Право аренды просто так не переуступается соблюдается определённый порядок, заключаются соответствующие юридические документы. А если хотите с этого поиметь денег, то делается иначе.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Лучше не расписку составить.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли совершать переуступку прав аренды земельного участка за деньги? Законно ли «продавать» такой участок?
Не смогут ли взыскать с меня эти деньги?

Чеботарев Василий Сергеевич

По общему правилу передать в субаренду возможно, В некоторых случаях с согласия арендодателя возможно перевести долг арендатора на другое лицо. Необходимо обсудить договор аренды и иные обстоятельства.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Да, переуступка прав аренды земельного участка за денежное вознаграждение возможна и широко применяется на практике, однако данная операция требует внимательного подхода и учета ряда важных правовых нюансов. Для того чтобы переуступка была признана законной, необходимо соблюдение следующих условий: отсутствие запретов в основном договоре аренды; уведомление собственника; надлежащая форма переуступки; соответствие условиям первоначального договора.

Можноли сделать переуступку прав на земельный участок от умершего занимателя на плательщика кредита ?

Ким Галина Владимировна

1. Если заемщик умер, то права на з/у вместе с долгами, при условии неисполненных обязательств перед банком, переходят в порядке наследования наследникам по закону 1 очереди - супругу, детям, родителям или наследникам по завещанию.
2. Если вы в отношении с заемщикам родства не имеете, в отношении вас нет завещания, то к наследству не призываетесь прав на з/у не возникает
3. если вы являлись фактическим плательщиком кредита, то право может возникнуть, но через суд либо по соглашению с наследниками, что маловероятно, но не исключаю.
4. в любом случае надо разбираться по конкретике, не всегда денежные основания трансформируются в право собственности - довольно сложная категория споров.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, речь о переводе долга. С согласия кредитора возможна

Земельный участок в долгосрочной аренде на 49 лет. На стороне арендатора 2 человека (множественность лиц), без выделения долей. Может ли один из арендаторов оформить переуступку аренды на третье лицо без согласия второго арендатора

Арзуманян Раксана Владимировна

Нет, один из соарендаторов не может оформить переуступку (перенаем) прав аренды на третье лицо без согласия второго соарендатора. Поскольку доли в праве аренды не выделены, арендаторы выступают как единая сторона (множественность лиц на стороне арендатора) с солидарными или совместными правами и обязанностями (ст. 321, Ст. 322 ГК РФ).

Некрасова Вера Анатольевна

Светлана, здравствуйте. Нужно с самим договором аренды ознакомиться.

Земельный участок в долгосрочной аренде на 49 лет. На стороне арендатора 2 человека (множественность лиц), без выделения долей. Дополнительных соглашений нет, в договоре не прописано ничего про переуступку. Может ли один из арендаторов оформить переуступку своих прав аренды на третье лицо с согласия арендодателя, но без согласия второго арендатора

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! Без согласия второго арендатора это сделать нельзя. При множественности лиц на стороне арендатора права принадлежат им совместно. Уступка доли возможна только после ее выделения или при согласии всех участников договора. Это регулируется ст. 250, 450 ГК РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ. Нужно согласие и соарендатора.

Балясный Владимир Святославович

Один из арендаторов не вправе в одностороннем порядке переуступить свою долю в правах аренды третьему лицу без согласия второго арендатора, если в договоре аренды не предусмотрено иное.

Добрый день
Такой вопрос, МФО переуступили договор коллекторам, хотя в самом договоре стоит запрет на переуступку третьим лицам, что в таком случае я могу сделать?

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в Центральный банк РФ с жалобой на МФО. После этого - иск в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оспаривать уступку прав требования в судебном порядке в сочетании с заключённым договором индивидуального кредитования, положениями банка.

У меня генеральная доверенность на совершение всех действий, включяя переуступку , на строющуюся квартиру. Будет ли действительна данная доверенность, после того как будет подписан акт приемки, оформлена собственность, а самое главное будет присвоен номер дома и квартиры. В действующей доверенности указан только
строительный адрес

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пределы действий ограничены прономочи в доверенности. Читайте доверенность.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от содержания доверенности, в последнее время "генеральская " доверенность действует ограничено, так как там указан слишком широкий круг полномочий.

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, узнала на судебном сайте о вынесенном суд приказе, подал банк русский стандарт. Я на 100%помню и уверена что деньги я у них не брала. В бки написано, что это необлогаемый микрозайм. В другом бки вообще нет такого. Я написала им, на что они дали просто ответ что долг 19000 тысяч и когда я готова его оплатить. Самое интересно, я говорю мне в личнй кабинет надо попасть и ознакомиться с договором. Они мне говорят что я не пользователь. И была переуступка прав с мфо к ним. Логики вообще нет, с мфо на 30 дней. У банка нигде не написано что они выкупили долг. Дата открытия что. Я попросила прислать мне договор на почту, тоже в отказ, сначала я должна им в обращении на почту скинут паспорт свой со всеми страницами и ранее выданных документами. На вопрос зачем, они мне говорят что у них не полные данные, то есть нет адреса поиски и тд. Я честно говоря вообще уже запуталась, нет данных, переуступку сделали, в Вуд подали. Подскажите пожалуйста, я хотела съездить к ним сегодня в отделение, с чего там начать. Договор переуступки тоже требовать и договор займа. Мне честно говоря хотелось бы посмотреть каким способом займ был получен. Как в банке не растеряться и все таки действовать более грамотно? Спасибо

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Если приказ не получали- его можно отменить- обращайтесь

Байдак Зоя Михайловна

Вы пошли не тем путем. Нужно срочно отменять судебный приказ. Юрист вам сможет подготовить грамотно заявление в суд.

Покупаю по переуступке квартиру которая в ипотеке. Застройщик согласен на переуступку.
Хочу всю сделку провести через банк с трансферабельным аккредитивом и закрыть долг после или одновременно с регистрацией в росреестре на меня. Застройщик предупредил что электронно он не может подписывать документы.
Вопрос если сделка через банк то обязательно ли нужна электронная подпись застройщика во время сделки в банке? Либо достаточно письменного согласия и письменного договора переуступки с подписью для проведения сделки? их он готов мне выдать.

Брюханов Сергей Александрович

Добрый день! Первоначально не стоит подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком. Сроки сдачи объекта указаны в ст. 6 ФЗ №214. Взыскать можете 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Также не забываем сказать спасибо Правительству РФ за постановление № 1916 от 26.12.2024 исходя из которого мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Он запрещал взыскивать:
- неустойку с застройщика за каждый день просрочки сдачи квартиры;
- проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
- неустойку в случае несвоевременного устранения дефектов.
Исходя из постановления Правительства РФ (ПП РФ) № 326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ № 1916 от 26.12.2024, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта закрывается мораторием до 30 июня 2025 года.

Итог: Ничего не подписываем, ждем окончания моратория..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно на бумажном носителе.

В браке один из супругов сделал на себя переуступку земельного участка. Может ли при разводе второй супруг претендовать на этот земельный участок?

Курбангалеева Людмила Александровна

Может при условии что имущество было приобретено в браке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, переуступка права требования это возмездная сделка.

Всем доброго дня! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: покупался паркинг по переуступке. Сейчас этот паркинг хотят также у текущего правообладателя купить по переуступке, после чего зарегистрировать право собственности на объект (дом достроен).

Вопрос: если сейчас покупают объект по переуступке, первый собственник будет наш покупатель, а потом продавец объявит себя банкротом - может ли быть обращено взыскание на такой объект в рамках процедуры банкротства?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Наталья. В случае банкротства текущего правообладателя паркинга, существует риск обращения взыскания на этот объект в рамках процедуры банкротства, даже если он был приобретен по переуступке до начала процедуры. Однако, если ваш покупатель является добросовестным приобретателем, и сделка по переуступке была совершена на рыночных условиях и не нанесла ущерба кредиторам, вероятность успешного оспаривания сделки и истребования объекта будет низкой.

Здравствуйте. Подскажите на сколько это реально?

11 июня 2015 года между мной и ООО МКК «Займ Онлайн» был заключен договор потребительского займа на сумму 5 000 рублей. Последний фактический платеж по договору был произведен мной в 2015 году, после чего платежи прекратились. С тех пор никаких действий по признанию долга я не совершал.

Далее долг был переуступлен. Первая уступка прав требования (цессия) состоялась 2 апреля 2020 года — от ООО МКК «Займ Онлайн» к коллекторскому агентству ООО ПКО «Столичное АВД». Вторая уступка состоялась 17 ноября 2022 года — от ООО ПКО «Столичное АВД» к ООО ПКО «Долг-Контроль», который является текущим владельцем долга.

Трехлетний срок исковой давности, предусмотренный статьями 196 и 200 Гражданского кодекса РФ, истек в 2018 году. Таким образом, на момент первой уступки (апрель 2020 года) срок давности уже был истек, а на момент второй уступки (ноябрь 2022 года) — истек уже более чем на четыре года. Следовательно, коллекторы приобрели «мертвый» долг, взыскать который в судебном порядке невозможно.

Кроме того, семилетний срок хранения информации в бюро кредитных историй, установленный статьей 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О кредитных историях», истек в 2022 году, если отсчитывать его от даты последнего реального изменения — фактического платежа в 2015 году.

Несмотря на это, запись о данном обязательстве до сих пор висит в моей кредитной истории в трех бюро: в Объединенном Кредитном Бюро, в Национальном бюро кредитных историй и в «Скоринг Бюро». Текущим кредитором в записи указано ООО ПКО «Долг-Контроль». Статус договора числится как «действующий», сумма задолженности — 9 792 рубля (из которых 4 500 рублей — остаток основного долга, 5 292 рубля — начисленные проценты).

ООО ПКО «Долг-Контроль» удерживает запись, используя формальную переуступку прав как «последнее изменение», чтобы искусственно продлить срок хранения, хотя реальных изменений в обязательстве не происходило. Более того, судебный приказ о взыскании был отменен. Фактически это злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса РФ), так как единственная цель удержания записи — психологическое давление на меня и порча кредитной истории с целью получить деньги за долг, который уже нельзя взыскать.

Первоначальный кредитор ООО МКК «Займ Онлайн» и промежуточный коллектор ООО ПКО «Столичное АВД», в свою очередь, передавали «мертвый» долг по цепочке, осознавая невозможность его взыскания.

Требуется признать действия всех ответчиков незаконными, обязать ООО ПКО «Долг-Контроль» направить во все БКИ сведения об аннулировании записи, обязать БКИ аннулировать запись, а также взыскать с первоначальных кредиторов компенсацию морального вреда и штраф в размере 50 процентов на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Грачёв Георгий Владимирович

Позиция реальна, однако суд может не признать переуступку основанием для продления срока хранения в бюро кредитных историй. Требование об аннулировании записи обоснованно - реальных изменений обязательства не происходило с 2015 года.

Ситуация такова. Мама умерла 15 лет назад, у нее были долги . После вступления в наследство имущество у нее не оказалось, но было право требование, которое мы с сестрой реализовали после ее смерти. ( доказали строительство дома)На протяжении нескольких лет ее взыскатели подавали на нас в суд, (последний раз в 2018)чтобы должниками стали мы с сестрой, но суд отказал в виду того, что нет наследственной массы. Чтобы уйти от долгов мы сделали переуступку права требования и заключили цессию с другим человеком, но в 2019 году цессия была расторгнута, а в 25 года мне суд назад вернул дом, который был передан 3 лицу, с которым мы и заключали догово цессии. Сейчас ее взыскатели снова обратились в суд, чтобы показать имущество, которое я получила по решению суда. (Хотят показать, что наследство я получила)И просят поменять должника с мамы на нас. Возможно ли это на сегодняшний день или все сроки прошли? И действительно ли этот дом как наследство или решение суда на оформление дома это мой первичный документ?Все исполнительные производства прекращены

Мингазов Юрий Саитгареевич

В правоотношениях по просроченным обязательствам по возврату кредита зачастую меняется кредитор (взыскатель) путем заключения договора уступки права требования. Изменение кредитора не влияет на начало течения срока исковой давности по спорам о взыскании задолженности по кредиту (ст. 201 ГК РФ). Это подтверждает и п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Разумовская София Дмитриевна

Здравствуйте. В вашей ситуации взыскатели действительно могут попытаться заменить должника — с умершей мамы на вас, и у них есть для этого юридические основания.

Дом, полученный вами по решению суда в 2025 году, — это не ваше «первичное» имущество. Суд признал ваше право на него как наследницы, а значит, вы получили его в порядке наследования. Поэтому взыскатели и хотят доказать, что наследственная масса появилась, и теперь именно вы должны отвечать по долгам мамы.