Договор аренды с множественностью лиц?

Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды или смотрите в договоре аренды условия продления.

Добрый день!

Да, возможность продлить аренду земельного участка существует, но она зависит от ряда факторов, установленных законодательством РФ, а также от условий вашего договора аренды. Вот основные моменты:

📌 Законодательная основа
Основным документом является Земельный кодекс РФ, а также Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ (в случае долевого строительства).

✅ Возможные варианты продления:
1. Подача заявления на продление аренды
Если срок аренды еще не истёк (а у вас остался месяц), вы можете подать ходатайство о продлении аренды в администрацию, с которой заключён договор. Лучше подать заявление заранее, а не в последний день.

🔹 Как правило, нужно подать заявление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды, если иной срок не установлен в договоре.

2. Наличие уважительных причин
Если строительство не начато или не завершено, важно обосновать уважительные причины, по которым вы не выполнили условия. Это может быть:

отсутствие финансирования,

изменения в градостроительных регламентах,

затянутое оформление разрешений и т.д.

Это увеличит шансы на продление.

3. Продление возможно, если участок не изъят и не передан третьим лицам
Если участок не был выставлен на торги и не имеет иных заявителей, администрация может перезаключить договор аренды.

⚠️ Что нужно сделать:
Подготовить пакет документов:

Заявление на продление аренды;

Копия действующего договора;

Документы, подтверждающие причины несоблюдения сроков;

При необходимости — график завершения строительства.

Подать документы в уполномоченный орган (например, в МФЦ или напрямую в администрацию).

Дождаться ответа. По закону, срок рассмотрения заявления — 30 дней.

⚠️ Если не продлят
Если администрация откажет и срок аренды истечёт:

участок может быть изъят и передан другому лицу;

возможно взыскание убытков (если это предусмотрено договором);

придется участвовать в новых торгах, если участок будет выставлен повторно.

Здравствуйте, да можно по юр соглашению., напишите помогу вам!

Здравствуйте.

Да, могут, и не только. Взыскать деньги вправе если пойдутв суд с такими исковыми требованиями. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, ваши действия признаны недобросовестными, вы лишены права на судебную защиту. Право аренды просто так не переуступается соблюдается определённый порядок, заключаются соответствующие юридические документы. А если хотите с этого поиметь денег, то делается иначе.

1. Если заемщик умер, то права на з/у вместе с долгами, при условии неисполненных обязательств перед банком, переходят в порядке наследования наследникам по закону 1 очереди - супругу, детям, родителям или наследникам по завещанию.
2. Если вы в отношении с заемщикам родства не имеете, в отношении вас нет завещания, то к наследству не призываетесь прав на з/у не возникает
3. если вы являлись фактическим плательщиком кредита, то право может возникнуть, но через суд либо по соглашению с наследниками, что маловероятно, но не исключаю.
4. в любом случае надо разбираться по конкретике, не всегда денежные основания трансформируются в право собственности - довольно сложная категория споров.

Здравствуйте! Без согласия второго арендатора это сделать нельзя. При множественности лиц на стороне арендатора права принадлежат им совместно. Уступка доли возможна только после ее выделения или при согласии всех участников договора. Это регулируется ст. 250, 450 ГК РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ. Нужно согласие и соарендатора.

Один из арендаторов не вправе в одностороннем порядке переуступить свою долю в правах аренды третьему лицу без согласия второго арендатора, если в договоре аренды не предусмотрено иное.

Здравствуйте. Допишу к ранее сказанному: ЗК РФ Статья 39.6. Устанавливает случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов - ОЗНАКОМТЕСЬ С НЕЙ..

Но, самый простой, на мой взгляд, получит участок без торгов в аренду, это обратиться к кадастровому инженеру, который найдет, подходящий для вам земельный участок, подготовит схему расположения границ земельного участка для последующего согласования, получит распоряжение, создаст межевой план, согласует его и подаст заявление на постановку участка на учет, а потом добьется договора аренды. Вот с ним, вам придется попотеть)

С уважение Анушина Анастасия.

Добрый день! Заключите договор аренды, в котором пропишите право переуступки прав аренды (субаренда) со сроком более 11 месяцев с госрегистраций

Здравствуйте. Вправе совершить сделку дарения доли у нотариуса, чем заключать фиктивные договоры купли-продажи доли, крайне нелетально. В оформлении сделок всегда будут затраты и расходы.

Здравствуйте! Нет, Росреестр не зарегистрирует договор купли-продажи между супругами, если участок находится в совместной собственности без выделения долей. Продажа подразумевает переход права от одного лица к другому, но в совместной собственности вы оба уже собственники, и продавать самой себе часть нельзя. Вам нужно сначала выделить доли (например, по 1/2) и затем один супруг дарит или продаёт свою долю другому. Но проще и дешевле оформить соглашение о разделе имущества или договор дарения доли через нотариуса. Без нотариуса не обойтись, так как сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Расходы будут, но иначе объединение не сделать.

Нет, один из арендаторов не сможет оформить дом только на себя без согласия второго арендатора. Росреестр гарантированно приостановит регистрацию или выдаст отказ.

Нет, без согласия второго арендатора оформить дом только на себя не получится. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности (без выделения долей), осуществляется по согласию всех участников. Возведенный на арендованном участке дом является общей собственностью арендаторов (ст. 134, 258 ГК РФ), если иное не предусмотрено соглашением.

Росреестр откажет в регистрации на основании п. 5 Ст. 40 Закона № 218-ФЗ: наличие зарегистрированного права (аренды) другого лица на земельный участок требует его письменного согласия на строительство или регистрацию объекта недвижимости. Для оформления дома на одного из арендаторов необходимо либо нотариальное согласие второго, либо выдел доли в натуре (ст. 252 ГК РФ), либо заключение отдельного договора аренды на часть участка под строением. Рекомендуется сначала урегулировать отношения с другим арендатором.

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь

И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.

Здравствуйте. Читайте условия договора.

Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока действия договора

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района для предоставления участка в вау собственность. При отказе - иск в суд.

Красные линии они не вечны, они могут меняться, учитывая сроки может их уже и нет.Надо уточнять.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации

Здравствуйте.

Суд отказывает... так ещё процесс или вынесено уже решение?

Если вышли не подготовленным, без достаточных доказательств, без созданной заранее документальной основе, то откажут. На формальных исках только с перечислением норм права далеко не уедешь в процессе.

Необходимо изучать документы, материалы дела, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права. Если дело ещё рассматривается необходимо усилить иск. Если решение, обжаловать при наличие смысла или рассматривать иной иск.

Здравствуйте, мне нужно изучить ваш договор, не видя его, невозможно дать ответ. Пришлите мне его на отсап