Интересный вопрос: как разделить супругам или бывшим супругам единственную “жилплощадь” (дом или квартиру), приобретенную в браке, в отсутствие иных объектов недвижимости, если ни у одного из супругов нет финансовой возможности заплатить второму компенсацию за половину объекта?
Немного о происхождении вопроса. Имущество, приобретенное в браке, по общим правилам признается общим имуществом супругов (п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ).
При разделе общего имущества супругов суд (не рассматриваем вариант с соглашением, с ним всё понятно) по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п.3 ст.38 СК РФ).
По сути, это специальная норма по отношению к положениям ст.252 Гражданского кодекса РФ: при разделе неделимого имущества выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Иными словами, если супруги (бывшие супруги) хотят поделить один объект общего имущества (квартиру), кому-то одному достанется квартира, но он должен будет выплатить второму половину рыночной стоимости этой квартиры.
Так что же делать, если денег нет? Ведь речь идет часто о миллионах рублей, и не всякий человек может себе позволить выплатить такую сумму.
Конечно, если бывшие супруги договорноспособные, всегда можно продать общую квартиру и поделить деньги пополам. И, забегая вперед, надо сказать, что с финансовой точки зрения это самый взаимовыгодный вариант, и вот почему.
Допустим, бывший муж (назначим его злодеем и назовем условно Валерой) живет в общей квартире и не хочет ее продавать и делить деньги с бывшей женой (например, Анной).
У Анны нет другого выхода, кроме как предъявить в суд иск о разделе общего имущества. Анне не нужна квратира (ведь там живет Валера), и она хочет получить деньги, поэтому, скорее всего она предъявит иск о разделе путем передачи Валере квартиры и взыскания с него компенсации в виде половины стоимости этой квартиры.
При этом Анна заплатит немаленькую госпошлину (либо попросит суд об отсрочке, если финансовое состояние не позволяет ее уплатить), а также вынуждена будет потратиться на оплату заключения специалиста или эксперта, который должен оценить рыночную стоимость квартиры.
В результате суд выносит решение: признать за Валерой право личной собственности на квартиру и обязать его выплатить Анне условный миллион рублей плюс возместить судебные расходы.
Анна получает исполнительный лист, возбуждается исполнительное производство – и ничего. Денег у Валеры нет, а единственное жилье облагает исполнительским иммунитетом.
В итоге Анна остается без квартиры и без денег.
Что же делать?
На мой взгляд, нужно просто перевернуть схему. Просить суд признать право собственности на квартиру за Анной (ввиду отсутствия у Валеры денег для выплаты компенсации) с взысканием с нее компенсации в пользу Валеры. Очевидно, что в их паре активным сособственником является именно Анна, а Валера будет до последнего сидеть на печи. Но поскольку Анна девушка порядочная и не собирается оставлять Валеру на улице, у нее развязываются руки:
- Во-первых, с момента признания права собственности на квартиру за Анной дальнейшее проживание Валеры в квартире становится для него платным (в силу презумпции возмездности пользования чужим имуществом), и он должен либо платить Анне “аренду”, либо Анна сможет уменьшать размер компенсации, которую должна выплатить Валере. Как это реализовать – расскажу отдельно, чтобы не отвлекаться, но лайфхак интересный.
- Во-вторых, Анна сможет без согласия Валеры продать квартиру и выплатить ему компенсацию, завершив таким образом процесс раздела и исполнения решения суда. Вот так просто.
- Ну а в целом Анна может оказаться расчетливой и хладнокровной дамой, выселить Валеру и пусть он за ней гоняется. Но как юрист, я такого не советую – ведь Анна будет еще минимум три года жить в режиме ожидания возбуждения исполнительного производства по инициативе Валеры, а возможно, даже и банкротства физического лица.
Вывод: не всё потеряно, и юристы для того и созданы, чтобы находить выход из непростых ситуаций. В этом наша ценность. А если серьезно – консультируйтесь, прежде чем сделать какой-либо серьезный шаг.
Даже если это вступление в брак, как ни странно, консультация юриста перед таким светлым событием ой как не помешает.
П.С. Все совпадения с реальными людьми и их жизненными ситуациями, конечно же, случайны)
