Межевания соседа
Сосед собирается сделать межевание участка,во всём СНТ старый кадастровый сдвиг реестровая ошибка в базе контуры смещены,принес акт согласования местоположения границ земельного участка, по факту у меня уменьшается участок и он у меня в ипотеке как правильно ему отказать?
Здравствуйте. Вы вправе отказать в согласовании границ, если межевание нарушает фактические границы вашего участка. Ваш отказ должен быть мотивированным и зафиксированным письменно - это ключевое условие (ст. 39, 40 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»).
Порядок действий следующий. Первое: в акте согласования в строке напротив вашего участка напишите «Не согласен» и укажите причину - фактическая граница смещена относительно указанной в акте, площадь участка уменьшается. Поставьте дату и подпись. Второе: приложите к возражению письменное обоснование - укажите, что в СНТ имеется реестровая ошибка (смещение контуров), и потребуйте её исправления в порядке ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» до проведения межевания соседнего участка. Третье: если кадастровый инженер всё равно внесёт границы в ЕГРН вопреки вашему возражению, это основание для оспаривания результатов межевания в суде.
Важно: мотивированный письменный отказ лишает кадастрового инженера возможности провести согласование в упрощённом порядке. При наличии ипотеки также уведомьте банк, так как изменение площади предмета залога затрагивает ваш договор. Правильно составить возражение и оформить требование об исправлении реестровой ошибки поможет юрист.
Отказ в подписании акта согласования границ — это ваше законное право, особенно если предложенные соседом изменения ущемляют ваши интересы. В вашей ситуации, когда есть подозрение на реестровую ошибку, а участок находится в ипотеке, действовать нужно особенно осторожно и аргументированно.
Вы имеете полное право не соглашаться с предлагаемыми соседом границами. Согласно ч. 4 Ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, вы можете предоставить письменные возражения с обоснованием отказа.
Важно: отказ должен быть письменным и обоснованным. Сосед (точнее, кадастровый инженер, который готовит межевой план) обязан приложить ваши возражения к межевому плану. После этого спор о границах может быть разрешен только в судебном порядке.
Если необходимо составить мотивированный отказ, обращайтесь в последствии он защитит, Вас в суде в том числе от финансовых потерь «Не рискуйте своими интересами — доверьте ведение дела профессионалу». 8*908*276*47*72 (ТГ/МАКС)
Для отказа в согласовании границ вы вправе подать письменные возражения кадастровому инженеру. Ваш отказ должен быть мотивированным — например, указать, что предлагаемые границы не соответствуют фактическому землепользованию, а также сослаться на наличие реестровой ошибки в ЕГРН.
Важнейший аргумент: ваш участок находится в ипотеке. Любые действия по изменению границ залогового участка, включая его уменьшение, требуют письменного согласия залогодержателя (банка). Без этого согласия Росреестр приостановит учет изменений.
Что делать:
Направьте кадастровому инженеру письменные возражения (в свободной форме) с указанием, что вы не согласны с уменьшением вашего участка, а также сообщите, что участок находится в ипотеке и согласие банка не получено.
Ваши возражения инженер обязан приложить к межевому плану. Тогда граница будет считаться несогласованной, и сосед не сможет зарегистрировать новые границы без решения суда.
Здравствуйте. Подписывать акт не нужно. Напишите в акте или отдельным письмом: "С местоположением границы не согласен, так как при межевании уменьшается фактическая площадь моего участка, имеются признаки реестровой ошибки и кадастрового сдвига". По ст. 39–40 Закона № 221-ФЗ возражение должно быть письменным и обоснованным. Приложите схему, фото забора, старые документы. Ипотека не лишает вас права возражать.
ПО ФАКТУ - это по ЗАБОРУ. У вас участок не уменьшатся по факту, т.к. Забор переносить не нужно. Он пытается ошибку в границах исправить, а вы значит решили оставить ошибочные границы? Ну ждите иск в суд. Расходы на суды 200+к потом взыщут с вас. Поэтому не об отказе нужно думать, а думать как исправить ошибку с наименьшими расходами...
