Недвижимость: вопросы и ответы — страница 49

Добрый день! Вам стоит урегулировать этот вопрос с застройщиком напрямую желательно в досудебном порядке. Безусловно, если такое требование есть в договоре, то они в праве требовать свои 10 %. В дальнейшем они смогут обратиться в суд за взысканием этих денежных средств и с большей долей вероятности суд примет решение в их пользу, поскольку вы сами подписали такой договор + закон об участие в долевом строительстве в принципе не предполагает отказ дольщика от договора в случае, если со стороны застройщика нет нарушений.

В настоящее время у меня аналогичный спор имеется, но у нас сумма санкций при расторжении - 5 %, на которые мы согласны, но застройщик поступил еще хитрее, он в принципе не подписывает соглашение о расторжении, и в одностороннем порядке не расторгает ДДУ сам, а к нам предъявляет требование о взыскание полной суммы + неустойки + убытки за весь период просрочек до момента исполнения основного обязательства, которое мы исполнить не можем соответственно по причине отсутствия денег. Боремся и пытаемся расторгнуть договор через суд, но это всё нервы, деньги и практики в этом вопросе однозначной нет.

Здравствуйте, нет, НДФЛ при дарении дома от матери сыну не уплачивается: мать и сын — близкие родственники, а такие подарки освобождены от налога по п. 18.1 Ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Срок владения домом меньше 3 лет здесь значения не имеет: он важен не для дарения, а уже при последующей продаже этого дома.

Использовать маткапитал без ипотеки, можно, но при определенных условиях. Одно из них достижение ребенком возраста 3 лет. Вам надо подать заявление (МФЦ, СФР) на получение сертификата маткапитала для покупки квартиры. После предоставления всех необходимых вами документов и их проверки, вы получите сертификат. Сделка оформляется договором купли-продажи, но продавец должен быть предупрежден, что часть оплаты будет маткапиталом по сертификату. Все это прописывается в договоре. Но есть нюанс, вы хотите купить квартиру у пожилой женщины (пусть и бабушка ребенка), в этом есть определенные риски. Бабушка после сделки может обратиться в суд с иском, что не понимала свои действия и находилась под вашим влиянием, а квартиру не хотела продавать и суд может стать на её сторону. Такая практика уже имеет место в суде (эффект дела Долиной). Поэтому не факт, что СФР, который занимается выдачей таких сертификатов, даст добро на такую сделку. Рекомендовал бы проконсультироваться сначала по данному вопросу в СФР.

Здравствуйте! Начнем с половины дома (доли), которая как Вы говорите "ничья" (выморочная). Если речь идет о выморочном имуществе (т.е. Имуществе, оставшимся после смерти наследодателя, которое не было унаследовано), то оно переходит в собственность муниципального образования (п. 2 Ст. 1151 ГК РФ). В данном случае, муниципальное образование на основании ст. 250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки данной доли и если не соблюсти данное правило, то АМС может обратиться в суд с требованием перевести права покупателя по заключенному ДКП доли на себя (т.е. Вам АМС передаст (вернет) вам деньги, а долю заберет себе). Поэтому, первым делом нужно попросить у продавца предоставить вам актуальную выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники долей данного дома.

Что касается перспектив "судиться" за другую долю в суде. Если речь идет о передача данной доли вам в будущем "без доплат", то есть безвозмездно, то это, во-первых, договор дарения, а во-вторых, он заключается с отлагательным условием (п. 1 Ст. 157 ГК РФ), т.к. Неизвестно, наступит это условие или нет ("отсудит" продавец эту долю дома себе в собственность или нет). Но если такое условие наступит в будущем, то собственник обязан будет подарить вам эту долю дома. В данном случае также применяются положения об обещании дарения (п. 2 Ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения в будущем доли дома необходимо заключить в письменной форме. Также я рекомендовал бы Вам обратиться за удостоверением такого договора к нотариусу.

С уважением, адвокат Задоя Денис Викторович.

Добрый день. Формально вы не попадаете под налог с продажи второй квартиры. Но налоговая всё равно вам выставит счёт на его оплату - вероятность 90 %. Есть несколько случаев из практики. Так уж устроена наша государственная система, что поделаешь. Если это произойдёт с вами, то нужно будет оспаривать притязания налоговой через суд - вероятность выигрыша стопроцентная. Другое дело время и нервы.

Ваша квартира в Украине останется в вашей собственности независимо от того, откажетесь вы от гражданства или нет.

Право частной собственности в Украине признается нерушимым — это закреплено в статье 41 Конституции, и оно не зависит от гражданства владельца. Приобретение или отказ от гражданства не являются основанием для его прекращения.

Иностранные граждане имеют право владеть, продавать, дарить и наследовать жилую недвижимость (квартиры, дома) на тех же условиях, что и граждане Украины. Ваша ситуация в этой правовой схеме ничем не отличается.

Если говорить о практических последствиях отказа от гражданства, то они скорее бюрократические. Вам нужно позаботиться о том, чтобы ваша личность как собственника была четко идентифицирована в украинских реестрах при любых последующих сделках (например, продаже или дарении). Проблема может возникнуть из-за несовпадения данных в паспорте (например, старого украинского и нового российского). Поэтому рекомендуется заранее, пока у вас есть доступ, нотариально заверить копии вашего украинского паспорта и в обязательном порядке получить идентификационный налоговый номер (ИНН) в Украине, если у вас его еще нет

Здравствуйте. Ситуация решаема, но потребует нескольких последовательных шагов. Фактически сложившийся раздел дома можно легализовать через признание объекта домом блокированной застройки (ДБЗ) - это понятие введено ст. 16 ЖК РФ и уточнено в 476-ФЗ от 30.12.2021.

Алгоритм такой. Первое - закажите технический план на каждый блок у кадастрового инженера, он зафиксирует фактические параметры с учётом пристроек. Второе - все сособственники подают в орган местного самоуправления заявление о признании дома ДБЗ и разделе на самостоятельные объекты (порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 с учётом изменений 476-ФЗ). Третье - после получения решения каждый блок ставится на кадастровый учёт как отдельный объект, а право регистрируется в Росреестре. Земельный участок при этом также делится или оформляется в долевую собственность пропорционально блокам.

Ключевой риск: пристройки, возведённые без разрешений, могут потребовать отдельной легализации через суд по ст. 222 ГК РФ, если орган местного самоуправления откажет во внесудебном порядке. Важно также получить согласие всех шести сособственников, иначе раздел придётся инициировать через суд.

Для оценки конкретных обстоятельств и выбора оптимального пути записывайтесь на консультацию по контактам в карточке. Бесплатно разберу документы и дам честный ответ по перспективам.

Да, сына (собственника квартиры) вправе выписать брата (зарегистрированного в квартире человека) через суд, если для этого есть законные основания. Регистрация по месту жительства не даёт автоматического права на собственность — это лишь административный акт, фиксирующий место проживания.

Основания для принудительной выписки
Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Суд может удовлетворить иск собственника, если будет доказано, что зарегистрированный человек:

утратил право пользования жилым помещением;
длительное время не проживает в квартире;
нарушает права других жильцов (например, не оплачивает коммунальные услуги, ведёт асоциальный образ жизни).

В исковом заявлении лучше просить суд не о снятии с регистрационного учёта, а о прекращении права пользования жильём и выселении, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. На основании такого решения можно будет выписать человека через паспортный стол или МФЦ.

Иск подаётся в районный суд по месту расположения квартиры.

К исковому заявлению нужно приложить:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой;
подтверждение того, что истец письменно уведомил ответчика о необходимости выселиться из спорной квартиры (почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма);
подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живёт в квартире (можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им);

квитанцию об оплате госпошлины;
документы, подтверждающие, что истец направил копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле.

Здравствуйте. Да, могут отказать в предоставлении квартиры и выплатить только компенсацию, если у вас есть другое жилье.

Основание - ч. 8.1 Ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Регионы могут устанавливать допмеры поддержки только для собственников, у которых на дату признания дома аварийным нет иных жилых помещений, пригодных для проживания. Поскольку у супруга есть своя квартира, а вы являетесь семьей, вы не подпадаете под льготную категорию.

Порядок действий:

Изучите региональную программу расселения. Уточните, применяет ли ваш субъект РФ ч. 8.1 Ст. 32 ЖК РФ.
Будьте готовы к получению денежной компенсации в размере рыночной стоимости вашей квартиры (ч. 7 Ст. 32 ЖК РФ).
Если настаиваете на жилье, попробуйте заключить с администрацией соглашение о предоставлении квартиры с доплатой (если стоимость нового жилья превысит компенсацию), это право, а не обязанность (ч. 8 Ст. 32 ЖК РФ).

Да, экспертиза на сделкоспособность (психиатрическое освидетельствование перед сделкой) проводится на дому. Вам никуда не придется везти маму. Врач-психиатр (или комиссия экспертов) приедет прямо к ней домой, в комфортную и привычную обстановку, чтобы провести обследование без очередей и лишнего стресса.

Сама процедура занимает около 1 часа. Врач побеседует с мамой, задаст простые вопросы (о текущей дате, возрасте, составе семьи), проведет несложные тесты на память и мышление, а также обязательно спросит, понимает ли она суть договора дарения и кому именно она хочет подарить недвижимость.

По итогам осмотра специалист выдаст официальное медицинское заключение с печатью клиники, которое подтверждает ее сделкоспособность и защитит договор от возможного оспаривания в будущем.

Фиктивный ДДУ с подрядчиком. Отсутствие оплаты, эскроу-счета и реального движения денежных средств указывает на мнимость сделки (п. 1 Ст. 170 ГК РФ). Цель этапа — юридически вывести актив из массы застройщика до наступления неблагоприятных событий.
Смена директора и участников юрлица застройщика. Это самый яркий индикатор подготовки к контролируемому банкротству. Бенефициары выходят из состава, оставляя номинального руководителя, который через некоторое время подаст заявление о банкротстве, ссылаясь на невозможность исполнить обязательства.
Продажа физлицом ниже рынка. Финальный этап легализации актива и попытка его быстрой монетизации до того, как введут наблюдение или конкурсное производство.
Даже тот факт, что право собственности подрядчика уже зарегистрировано, не является абсолютной защитой.
Конкурсный управляющий застройщика оспорит сделку передачи квартиры подрядчику как совершенную с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов (срок оспаривания — 3 года) или как сделку с неравноценным встречным исполнением.
Риск потерять и квартиру, и деньги стремится к максимуму.

Добрый день!!! Для оценки стоимости 1/5 невыделенной доли в 4-комнатной квартире общей площадью 63 кв. Метра за 6 000 000 рублей, рассмотрим несколько аспектов.
1. Расчет рыночной стоимости квартиры:
- Средняя цена 1 кв. Метра на первичном рынке в 2026 году составляет от 198, 6 тыс. До 209, 9 тыс. Рублей. Для расчета возьмем среднее значение — около 204 тыс. Рублей за кв. Метр.
- Полная рыночная стоимость квартиры: 63 \\times 204, 000 = 12, 852, 000 рублей.

2. Расчет стоимости 1/5 доли:
- Если квартира стоит 12, 852, 000 рублей, то 1/5 доля будет стоить: $12, 852, 000 / 5 = 2, 570, 400$ рублей.
3. Сравнение с предложенной ценой:
- Ваша сестра предлагает купить долю за 6, 000, 000 рублей, что значительно превышает расчетную рыночную стоимость (2, 570, 400 рублей).

4. Факторы, влияющие на стоимость доли:
- Размер доли: Чем больше доля, тем выше ее стоимость.
- Локация и состояние квартиры: Эти факторы могут значительно влиять на цену.
- Цель покупки: Если вы планируете выкупить всю квартиру в будущем, это может повлиять на ваше решение о покупке доли по более высокой цене.

Таким образом, предложенная цена в 6, 000, 000 рублей за 1/5 долю в квартире значительно превышает оценочную стоимость. Возможно, стоит обсудить с сестрой возможность снижения цены или рассмотреть другие варианты сделки.

Добрый день!!! Ключевой вопрос — на каком основании вы зарегистрированы (прописаны) в квартире матери.
Если вы прописаны как член семьи собственника: Если квартира принадлежит матери, а вы зарегистрированы там как её дочь, то по закону (ст. 31 Жилищного кодекса РФ) члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением наравне с самим собственником. Вы имеете право там жить, пользоваться общим имуществом и обязаны нести расходы по его содержанию (оплачивать ЖКУ).

Если вы прописаны по договору найма: Если мать оформила с вами договор найма (аренды), то ситуация меняется. В этом случае вы — наниматель. Собственник имеет право требовать от вас оплаты за проживание. Если вы не платите, он может расторгнуть договор и потребовать вашего выселения.

Важный момент: Вы упомянули, что «оплачиваете ЖКУ». Это подтверждает факт вашего проживания и исполнения части обязанностей. Однако это не отменяет необходимости платить за само проживание, если между вами и матерью заключен договор найма.

Мать может подать иск в суд о признании вас утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Если вы член семьи: Судебная практика по таким делам неоднозначна. Суды часто встают на сторону собственника, особенно если есть конфликтные отношения. Однако тот факт, что у вас нет другого жилья, является очень сильным аргументом в вашу пользу. Суд может дать вам время (от 3 месяцев до года) на поиск нового жилья, но в конечном итоге, скорее всего, примет решение о снятии с учёта.
Если вы наниматель: Если есть договор найма и вы не платите за проживание (накопили долг), суд с высокой вероятностью удовлетворит иск матери о вашем выселении.

Вы абсолютно правы в том, что это ваше единственное жильё. Это обстоятельство имеет значение для суда. Согласно позиции Верховного Суда РФ, при рассмотрении дел о выселении из жилого помещения собственника или члена его семьи суд должен учитывать наличие у лица другого жилья.

Однако для членов семьи собственника (не собственников) этот аргумент не является абсолютной защитой. Суд может выселить человека из единственного жилья, если установит, что семейные отношения прекращены, и собственник больше не желает предоставлять жильё. Но суд обязан будет предоставить разумный срок для поиска нового места жительства.

Определите ваш юридический статус. Вспомните или найдите документы: как именно вы были зарегистрированы в квартире? Был ли когда-либо заключён письменный договор найма? Это определит основную линию защиты.

Попытайтесь решить вопрос мирным путём. Прямой разговор с матерью — первый шаг. Объясните свою финансовую ситуацию. Возможно, удастся договориться о снижении суммы или временном моратории на платежи до улучшения вашего материального положения. Предложите свой вариант решения конфликта.

Соберите доказательства. Сохраняйте все квитанции об оплате ЖКУ. Если вы переводили деньги матери за проживание (даже если не всю сумму), сохраните чеки или выписки из банка. Это докажет вашу добросовестность и то, что вы не уклонялись от обязательств полностью.

Подготовьтесь к возможному суду. Если дело дойдёт до суда, вам необходимо будет доказать:
Что у вас нет другого жилья (справка из ЕГРН об отсутствии недвижимости в собственности).
Что вы добросовестно исполняли часть своих обязанностей (оплата ЖКУ).
Что ваше выселение поставит вас в крайне затруднительное положение.

Ваша главная защита — статус единственного жилья и отсутствие у вас другой недвижимости. Суд вряд ли выселит вас «в никуда» немедленно, но может обязать съехать через некоторое время. Поэтому сейчас главная задача — либо договориться с матерью мирно, либо максимально затянуть судебный процесс и использовать это время для поиска работы или альтернативного варианта проживания (например, временного переезда к друзьям или родственникам).

Определить доли, затем зарегистрировать договор дарения. Попробуйте зарегистрировать доли в МФЦ.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.