Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день, Юлия.

В договоре долевого участия (ДДУ) указываются только те лица, которые были включены на этапе его регистрации. Изменить состав участников после заключения договора, как правило, невозможно — застройщики не оформляют такие изменения, даже если между сторонами заключается брак.

После официальной регистрации брака супруг приобретает определённые права на совместно нажитое имущество. Однако квартира, приобретённая по ДДУ до брака, не становится автоматически совместной собственностью. Для оформления доли мужу потребуется либо согласие застройщика (что практически невозможно), либо оформление дарения/купли-продажи доли после регистрации права собственности.

Здравствуйте, Ксения. Ваша ситуация затрагивает несколько аспектов: долевая собственность на недвижимость, невозможность пользования своим имуществом, а также возмещение расходов на ремонт. Поскольку вы являетесь сособственником дома и земельного участка, вы имеете право распоряжаться своей долей. Однако, если ваша подруга отказывается выкупать вашу долю или договариваться о порядке пользования домом, вам, возможно, придется обратиться в суд. Если выдел вашей доли в натуре (например, выделение отдельной комнаты или части дома) технически невозможен или приведет к несоразмерному ущербу для общего имущества, вы можете требовать выплаты денежной компенсации за вашу долю. Это регулируется статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Суд будет принимать решение, исходя из конкретных обстоятельств, в том числе из того, насколько значителен ваш интерес в использовании общего имущества. Если вы хотите продолжать пользоваться домом, но подруга препятствует этому, вы можете обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением. Это позволит установить, кто и какой частью дома может пользоваться. Если же подруга создает препятствия для пользования, вы можете требовать устранения этих нарушений на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ (негаторный иск). Расходы на содержание и ремонт общего имущества являются обязанностью всех сособственников. Если один из сособственников (вы) понесли эти расходы единолично, вы имеете право требовать возмещения от другого сособственника пропорционально его доле в праве собственности (статья 247 Гражданского кодекса РФ). Если ваша подруга отказывается выкупать вашу долю, вы имеете право продать ее третьему лицу. Однако, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, другие участники долевой собственности (в данном случае ваша подруга) имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны письменно известить ее о намерении продать долю, указав цену и другие условия. Если в течение месяца она не приобретет вашу долю или письменно не откажется от своего права, вы сможете продать ее любому другому лицу.

По вашему вопросу: отсутствие паспортных данных в ДКП – это нормально и не является нарушением.

Однако в договоре есть риск, который нужно исключить. Сейчас в нём нет чёткой гарантии, что долги по ЖКХ останутся за предыдущим собственником. Устное обещание управляющего не защитит вас, если УК подаст в суд.

Здравствуйте. Продать квартиру без риелтора можно: проверить выписку из ЕГРН, согласовать условия, подписать договор и подать документы на регистрацию перехода права. По ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право у покупателя возникает после государственной регистрации. Юрист здесь нужен не для "показа квартиры", а чтобы заранее увидеть риски в документах, расчётах и основаниях для приостановления регистрации по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Добрый день! Да, сейчас сделки между юридическими лицами регистрируются только в электронном виде с подачей документов, подписанных электронной подписью (заявления на регистрацию). Что касается подписания договора, таких требований, на сколько я знаю, не установлено. При чем тут нотариус, не понятно совершенно. Обратитесь по официальному телефону в Росреестр и уточните.

Если вы законно вступили в наследство оплатили долги и продали квартиру то другие наследники уже не могут претендовать на неё. Право на наследство у них было утрачено когда первое обращение закончилось отказом и прошло более шести месяцев. Если они сейчас подают в суд требуйте применения срока исковой давности и отказывайте им в иске. Продажа квартиры после вступления в наследство законна и её не отменят.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок. П.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Обращаться с иском в суд.

Добрый день!!! Вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земель.
Возможность строительства зависит от ВРИ и категории земли. Если участок предназначен для ИЖС, ЛПХ (в границах населённого пункта) или садоводства — строить жилой или садовый дом можно. Если ВРИ иной, строительство может быть ограничено или запрещено. Необходимо получить выписку из ЕГРН и проверить эти параметры.

Статус КП и инфраструктура.
Если коттеджный посёлок ещё не введён в эксплуатацию, возможны проблемы с подключением к коммуникациям (газ, электричество, вода, канализация), получением адреса и регистрацией дома. Это может затянуть процесс оформления.

КРТ (Комплексное развитие территории).
Если участок находится в зоне КРТ, могут быть дополнительные требования к планировке, застройке и инфраструктуре. Важно уточнить, не накладываются ли на ваш участок дополнительные ограничения в рамках КРТ.

Упрощённый порядок регистрации.
До 1 марта 2031 года действует «дачная амнистия». Вы можете оформить жилой или садовый дом по упрощённой процедуре без получения разрешения на строительство, если участок подходит по ВРИ и категории, а дом соответствует параметрам: не выше 20 метров, не более 3 этажей.

Порядок действий.
1. Получите выписку из ЕГРН на участок.
2. Уточните статус КП и наличие коммуникаций.
3. Подготовьте уведомление о планируемом строительстве (через МФЦ или Госуслуги).
4. Постройте дом в соответствии с параметрами.
5. По окончании строительства подайте уведомление о завершении.
6. Зарегистрируйте дом в ЕГРН по упрощённой процедуре.

Проверьте все документы на участок и историю сделки.
- При необходимости закажите юридическую экспертизу.
- Уточните статус КП и наличие инфраструктуры.
- При сомнениях обратитесь к юристу с выпиской ЕГРН и документами на участок.

"Дачная амнистия» позволяет оформить дом быстро и без лишних сложностей, если все параметры участка и постройки соответствуют требованиям закона.

Здравствуйте. Ситуация сложная, но не безвыходная. Суд, который уже разделил квартиру, по сути разделил и обязанность платить по кредиту. Это значит, что платить должен каждый за свою часть. Даже если в суде этот момент не обговаривали, муж должен доказать, что его часть долга превышает его долю в квартире, а вы, напротив, можете настаивать, что уже свою часть выплатили. В вашем возражении нужно чётко показать, почему вы ничего не должны

Добрый день! Теперь следующее заявление надо направлять в Службу финансового уполномоченного на обжалование отказа страховой компании в признании события пожара квартиры страховым случаем. Это обязательный досудебный порядок. Финансовый уполномоченный рассматривает обращение страхователя (потребителя финансовых услуг) о взыскании денежных сумм, если размер требований не превышает 500 000 рублей. При превышении этого размера требования страхователь делает иск в судебном порядке без обращения к финансовому уполномоченному.

Здравствуйте, Анна Владимировна. Для одобрения опеки продажи дома с целью частичного погашения ипотеки квартиры, в которой есть детские доли, необходимо предоставить гарантии, что имущественные права детей не будут уменьшены в результате сделки. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение при условии выделения детям доли в другом жилом помещении, которое не обременено или будет освобождено от обременения.

Здравствуйте. Да, деньги можно требовать обратно. По ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе отказаться от договора услуг, а агентство может удержать только подтвержденные расходы. Если квартиру не показали, акта нет, услуга спорно оказана. Сумма "брони" тоже не всегда считается задатком: при неясном оформлении ее обычно взыскивают как аванс. Здесь важны текст расписки и правила агентства.