Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Продажа недвижимости, приобретенной в браке, без согласия одного из супругов, даже при наличии нотариально заверенного разрешения бывшего супруга, может создать риски для покупателя, если у бывшего супруга имеются непогашенные кредиты, переданные третьим лицам. Важно отметить, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки (пункт 2 статьи 35 СК РФ). Если бывший супруг, чьи кредиты переданы третьим лицам, не давал согласия на продажу недвижимости, он может попытаться оспорить сделку. В таком случае покупатель может столкнуться с необходимостью доказывать свою добросовестность. Добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не должно было знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, и предприняло все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Здравствуйте, по общему правилу комиссию и 5000 рублей можно требовать назад, если квартиру вам не показали вживую, заселение не состоялось, а агентство фактически не оказало услугу. По ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 они вправе удержать только реально подтверждённые расходы. "Бронь" без надлежаще оформленного задатка обычно считают авансом, который подлежит возврату. Смотрите точные условия договора.

В вашем случае срок владения для 2/3 квартиры исчисляется с 2000 года, поэтому при продаже этой доли НДФЛ уплачиваться не будет, так как минимальный срок владения давно истёк.

Что касается 1/3 доли, полученной по наследству, срок владения для неё считается отдельно — с даты открытия наследства (даты смерти наследодателя). Для имущества, полученного по наследству, минимальный срок владения составляет 3 года.

Соответственно:

с продажи 2/3 квартиры налог не возникает;
по 1/3 доле налог возможен, если продажа состоится ранее чем через 3 года после открытия наследства.

Налог будет рассчитываться только с части дохода, приходящейся на унаследованную 1/3 долю. При этом вы сможете применить:
— либо имущественный вычет 1 млн руб. Пропорционально доле;
— либо уменьшить доход на подтверждённые расходы наследодателя на приобретение этой доли (если такие документы имеются).

Если продаваться квартира будет одним договором, для налоговой всё равно учитываются сроки владения по каждой доле отдельно.

Здравствуйте. Полностью отказаться, как правило, нельзя. Сам по себе действующий паспорт РФ позволяет совершать сделку, поскольку перемена имени не прекращает прав на квартиру по ст. 19 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но банк обязан сверить личность клиента и вправе запросить документ о смене имени. Обычно нужен именно израильский документ о перемене имени с переводом и надлежащим удостоверением.

15 См — это крайне малая величина, которая часто укладывается в погрешность определения координат (для земель населенных пунктов она составляет 10 см). Нужно вызвать кадастрового инженера и проверить, не является ли это смещение системной ошибкой межевания всего поселка. Если границы всех участков сдвинуты в одну сторону, суд может признать наличие реестровой ошибки и обязать исправить документы, а не забор.

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого в адрес агентства направляется юридически грамотно составленное уведомление о расторжении договора. Если результата не последует, направляется обоснованная досудебная претензия, исковое в суд. При расторжении договора оплачиваются только фактически понесённые расходы, подтверждённые документально. Является оспоримым взыскание дополнительных средств с заказчика услуг в виде неустоек, штрафов.

Здравствуйте.

Если супруг распорядился своим имуществом по своему усмотрению, заключив договор дарения, договор исполнен, переход прав собственности состоялся в Росреестре, то никаких прав на включение этой квартиры в состав совместно нажитого имущества нет, разделу не подлежит. Он вправе оспорить сам договор дарения в судебном порядке, но это сложные категории споров, должны быть весомые доказательства, доводы.

Здравствуйте.

В отсутствие документов дом, участок никак не купите. Продавец дома должен оформить дом, участок в право собственности в Росреестре если это право возникает, либо в судебном порядке. Оформление документов на дом, участок может быть передано покупателю на основании заключённого договора с соответствующим предметом, правами, обязательствами, условиями. Без первоначально оформленных документов на дом и земельный участок только на основании договора купли-продажи вы право собственности не установите даже в судебном порядке.

Здравствуйте! Необходимо смотреть договор, в нем может быть прописано и то, что переход права собственности осуществляется только после полной оплаты, и то, что в случае нарушения условий по оплате вы имеете право на расторжения договора и возврата переданного имущества. Если данных и иных аналогичных условий не прописано в договоре и переход права собственности был зарегистрирован, то по общему правилу, можно только взыскать неполностью выплаченные денежные средства.

Поскольку вы уже собственник, отказаться от имущества можно только через его отчуждение.Дарение - самый простой способ. Вы можете подарить свою долю матери или любому другому сособственнику. На это нужно согласие принимающей стороны. Если мать не захочет принимать долю с долгами, заставить её нельзя. Отказ в пользу государства (деприватизация) возможен, только если вся квартира была приватизирована и все собственники согласны вернуть её государству. В вашем случае это вряд ли сработает. Вы можете продать долю, но найти покупателя на долю в квартире с долгами и конфликтными родственниками почти невозможно.

1. Документально оформить договоренности по покупке доли 1/2 грамотно подготовленным ПДКП
2. в это время собственники через суд устанавливают права на эту долю мотивированном на праве, доказанным иском с соблюдением всех тонкостей права, если суд удовлетворит иск, то выкупите вторую часть кв. Обращение в администрацию возымеет свои последствия не в вашу пользу.