Кадастровый учет?

Ситуация:
Если по данным Росреестра (кадастрового учета) ваше нежилое строение значится как одноэтажное, а фактически оно двухэтажное, это расхождение может повлечь юридические риски, связанные с правом собственности, использованием объекта, проведением сделок и возможной административной ответственностью.

Правовое регулирование:
Вопрос регулируется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Внесение изменений в сведения о характеристиках объекта (в том числе этажности) возможно только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Риски и нюансы:
1. Если второй этаж был построен после получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, но не был учтен при постановке на кадастровый учет, это техническая ошибка, которую можно исправить.
2. Если второй этаж самовольно надстроен, без разрешения, есть риск признания его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), наложения штрафа (КоАП РФ) и даже требования о сносе.
3. Расхождение сведений может осложнить сделки с объектом (продажа, аренда, ипотека) и привести к отказу в регистрации прав.

Что делать пошагово:
1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в текущих сведениях о строении.
2. Проверьте, есть ли разрешительная документация на строительство второго этажа (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию).
3. Если документы есть, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана с актуальными характеристиками (два этажа).
4. Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН с приложением нового техплана.
5. Если разрешительной документации нет — потребуется оформление самовольной постройки: получение разрешения на строительство/реконструкцию (если возможно), легализация через суд или снос второго этажа, если легализация невозможна.
6. В случае отсутствия документов рекомендую приостановить любые сделки с объектом до урегулирования ситуации.

Что уточнить:
— На каком основании построен второй этаж (разрешение, реконструкция, самострой)?
— Когда и кем построено здание, есть ли акты ввода в эксплуатацию?
— Не ведется ли в отношении объекта проверка или спор?

Для точной оценки ситуации и выбора оптимального пути решения рекомендую обратиться к юристу с документами на объект.