-
Вопрос № 00197517
Бывший муж хочет продать комнату которую он покупал в ипотеку.
Мы в разводе два сына записаны на нём.
Один из сыновей прописан в той комнате которую хочет продать бывший супруг.
Может ли он продать комнату если там прописан ребенок не совершеннолетний?
Ну каждый месяц платил он за эту комнату ЖКУ.
Здравствуйте, Евгения. Продать комнату бывший муж может, но только с соблюдением ряда условий, которые существенно ограничивают его свободу действий.
Во-первых, если комната приобреталась в период брака в ипотеку, она, скорее всего, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), и без вашего нотариального согласия сделка оспорима по ст. 35 СК РФ. Во-вторых, наличие прописанного несовершеннолетнего само по себе не запрещает продажу, однако если ребенок является собственником доли, потребуется разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ).
Что стоит сделать: 1) уточнить, кто является собственником по выписке из ЕГРН - если доля оформлена на ребенка, продажа без опеки незаконна; 2) если комната куплена в браке и вы не давали нотариального согласия, вы вправе оспорить сделку в течение года с момента, когда узнали о ней; 3) снятие ребенка с регистрационного учета при продаже возможно только с разрешения органов опеки, если ему не предоставляется равноценное жильё.
Ситуация требует анализа конкретных документов. Записывайтесь на консультацию по контактам в карточке, бесплатно разберу ваши документы и дам честный ответ по перспективам.
Да, ваш бывший муж может продать эту комнату, но процедура будет зависеть от нескольких важных юридических деталей. Сама по себе прописка (регистрация) несовершеннолетнего ребенка не является абсолютным запретом для сделки.
