Недвижимость: вопросы и ответы — страница 51

Здравствуйте, Максим.

В соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ статус ребенка-сироты или ребенка, оставшегося без попечения родителей, присваивается только в случае, если оба родителя (или единственный родитель) умерли либо были лишены родительских прав до достижения ребенком 18 лет.

Однако, Вы имеете право встать на учет и получить бесплатную квартиру по договору социального найма.

Для этого необходимо подтвердить статус малоимущего из-за низкого дохода от деятельности индивидуального предпринимателя, а также отсутствие пригодного для проживания жилья в собственности.

Как малоимущий гражданин, Вы вправе претендовать на предоставление муниципального жилья по договору социального найма на общих основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Для постановки на учет необходимо соответствовать следующим критериям:

1. Отсутствие собственности: у Вас не должно быть в собственности жилых помещений или долей в них.

2. Отсутствие права пользования: регистрация по месту жительства в доме, принадлежащем неродному дедушке, не предоставляет Вам права собственности или статуса члена его семьи. Если площадь дома, приходящаяся на каждого зарегистрированного, ниже учетной нормы (в Тюмени — обычно до 15 кв. М на человека), или у Вас отсутствует право бессрочного пользования, вы можете быть признаны нуждающимся.

3. Статус малоимущего: Ваш доход как индивидуального предпринимателя (600 рублей) значительно ниже прожиточного минимума в Тюменской области на 2026 год, что дает основание для признания вас малоимущим.

Порядок действий:

1. Обратитесь в МФЦ («Мои документы») или органы социальной защиты Тюменской области для получения статуса малоимущего. При себе необходимо иметь паспорт, справку о доходах ИП (за последние 3 или 12 месяцев — в зависимости от требований), выписку из КУДиР (Книга учета доходов и расходов). После рассмотрения документов Вы получите официальное решение о признании Вас малоимущим.

2. Закажите в МФЦ или через портал Госуслуги выписку из ЕГРН «о правах отдельного лица на объекты недвижимости» по всей России, чтобы подтвердить отсутствие у Вас собственности на жилые помещения.

3. Подайте заявление о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрацию вашего муниципального района либо через ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки». К заявлению приложите документы о составе семьи дедушки, справку о характеристиках дома, где вы зарегистрированы, выписку из ЕГРН и документ о признании Вас малоимущим.

В случае соответствия всем требованиям Вы будете включены в очередь на получение муниципального жилья по договору социального найма.

Вернуть себе саму квартиру в единоличную собственность через суд практически невозможно, так как юридически она принадлежит вашей тёще. Однако вы имеете полное право вернуть все потраченные деньги как неосновательное обогащение или через суд требовать выделения доли в этой недвижимости. С точки зрения Гражданского кодекса РФ, собственником жилья является тот, кто записан в ЕГРН и кредитном договоре. Квартира, оформленная на тёщу, не является совместно нажитым имуществом супругов и не делится при разводе. То, что платили вы, закон считает «погашением чужого обязательства» или «дарением», если не доказать обратное.

Ипотека погашена полностью или какая-то часть долга ещё осталась?

Вы имеете полное право продать квартиру в Тюмени, но только после того, как официально выделите доли детям и получите письменное разрешение от органов опеки и попечительства. Поскольку при покупке квартиры в Тюмени вы использовали государственную помощь на третьего ребенка (450 тысяч рублей на погашение ипотеки) и региональный капитал, у вас возникло жесткое законодательное обязательство наделить всех членов семьи долями в этом жилье. Продать недвижимость без выполнения этого условия и без согласия опеки нельзя — такую сделку Росреестр просто не зарегистрирует, а если она каким-то образом пройдет, прокуратура признает ее недействительной.

Вам необходимо подать иск о признании права собственности на квартиру (либо о переводе прав и обязанностей покупателя). Поскольку вы уже выиграли суд о неосновательном обогащении, у вас на руках есть главная улика — вступившее в силу решение суда, которое официально доказывает, что квартира была куплена на ваши личные целевые деньги (социальную выплату за ранение). Угрозы брата «выселить вас» юридически несостоятельны, так как сделка изначально носила признаки мнимости или совершена в ущерб вашим интересам.

Добрый день!!! Ключевой момент здесь заключается в том, что квартира была приобретена в период брака (вы указали, что ипотека оформлена в 2021 году). По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено или кто фактически платил за ипотеку.

Статус доли: Доля в размере 17/20 принадлежит вашей матери как совместно нажитое имущество. Это означает, что бывший муж формально имеет право на половину этой доли (то есть на 8.5/20), даже если он не указан в документах как собственник. Именно эта потенциальная доля и стала объектом взыскания по его долгам, что привело к аресту всей квартиры.
Решение проблемы: Чтобы снять арест, необходимо юридически прекратить статус «совместной собственности» в отношении этого имущества. Единственный способ сделать это после развода — заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса или решить этот вопрос через суд.

Суть соглашения: В соглашении нужно четко прописать, что вся доля в квартире (или ее часть) переходит в единоличную собственность вашей матери в счет компенсации другому супругу. Компенсацией могут выступать другие активы (например, автомобиль, дача, денежная сумма).
Результат: После подписания такого соглашения и регистрации изменений в Росреестре, ваша мать станет единственным законным владельцем своей доли. У бывшего мужа больше не будет никаких прав на эту недвижимость, а значит, судебные приставы будут обязаны снять арест с квартиры.

Аннулирование ипотеки и возврат материнского капитала
Этот вариант технически сложен и практически невыполним в прямом смысле слова.
Возврат маткапитала: Средства материнского капитала, использованные для погашения части ипотечного кредита, не подлежат возврату. Законодательство не предусматривает механизма "отката" сделки, если цель улучшения жилищных условий уже достигнута (квартира куплена, кредит частично погашен). ПФР не заберет деньги обратно.

Аннулирование ипотеки: Вы можете полностью погасить остаток долга перед банком. Как только ипотека будет закрыта, банк снимет обременение с квартиры. Однако это не решит проблему с арестом из-за долгов бывшего мужа, так как корень проблемы кроется в статусе собственности, а не в ипотеке.
Переоформление собственности на вас: Если вы хотите стать единственным собственником, вам придется выкупить доли у всех текущих владельцев:
1. Договориться с матерью о покупке её доли (17/20).
2. Договориться с младшим братом/сестрой о покупке их долей (по 1/20 каждому).

Для такой сделки потребуется согласие банка до момента полного погашения ипотеки. Стоимость долей определяется соглашением сторон или оценкой. Учитывая, что вы и так оплачиваете все расходы, можно попытаться договориться о символической цене или зачете ваших платежей в стоимость выкупа.

Сбор документов. Подготовьте все документы: свидетельство о разводе, выписку из ЕГРН на квартиру, договор купли-продажи, кредитный договор, квитанции об оплате вами коммунальных услуг и ремонта. Эти бумаги подтвердят ваше активное участие в содержании жилья.

Таким образом, наиболее эффективный путь — это инициировать раздел имущества между вашей матерью и её бывшим мужем, чтобы она стала единоличным собственником своей доли. Это позволит снять арест с квартиры. Параллельно можно вести переговоры о переоформлении всей квартиры на вас путем выкупа долей у родственников, но это отдельный процесс, который лучше начинать после решения вопроса с арестом.

Если земельный участок был подарен жене в период брака, то в соответствии с семейным законодательством он относится к её личной собственности, и не подлежит разделу между супругами при разводе. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, в том числе по договору дарения, не входит в состав совместно нажитого имущества и сохраняется за тем супругом, которому оно было подарено. Однако при разрешении вопроса о правах бывшего супруга необходимо учитывать обстоятельства строительства жилого дома на данном земельном участке.Если дом был возведен в период брака с использованием средств государственной программы и впоследствии оформлен в долевую собственность, то каждый собственник сохраняет принадлежащую ему долю в доме независимо от расторжения брака. При этом судьба земельного участка зависит от того, как были зарегистрированы права на него.Если участок так и остался оформленным исключительно на жену и доли в праве собственности на землю мужу не выделялись, то право собственности на земельный участок после развода у мужа не возникает. Вместе с тем наличие у него доли в жилом доме предоставляет ему право пользоваться той частью земельного участка, которая необходима для эксплуатации, принадлежащей ему доли недвижимости.Если же при оформлении объекта недвижимости доли были зарегистрированы не только в доме, но и в земельном участке, то муж сохраняет свою долю земли наравне с другими собственниками независимо от того, что первоначально участок был подарен жене. Таким образом, сам по себе факт дарения земельного участка супруге исключает его раздел как совместно нажитого имущества, однако, наличие или отсутствие у бывшего мужа права на долю земельного участка определяется сведениями о зарегистрированных правах собственности и тем, выделялась ли ему доля в земле при оформлении построенного дома.

Срок годности у справки о кадастровой стоимости не установлен — законодательно он не регламентирован. При продаже участка заставить брать свежую не могут, но: покупатель или банк (если ипотека) могут попросить актуальную выписку — чем свежее, тем лучше.
Кадастровая цена обновляется раз в 3–5 лет государством, и в выписке указывается на дату подписания. Если старая справка — не старше 1–3 месяцев, подходите. Если старше — лучше заказать новую (бесплатно через Госуслуги или Росреестр).

Здравствуйте. Ситуация рабочая: срок на обжалование пропущен по уважительной причине (не получали уведомление), и это основание для его восстановления. По долгу за 2021-2022 год срок исковой давности действительно мог истечь - это отдельный аргумент для отмены судебного акта.

Норма: ст. 128, 229 КАС РФ или ст. 112 ГПК РФ (зависит от того, какой суд выносил постановление) - восстановление пропущенного срока; ст. 199 ГК РФ - применение исковой давности по заявлению стороны.

Алгоритм:

1. Запросите в суде материалы дела и выясните, каким способом вас уведомляли и направлялось ли извещение по вашему адресу.

2. Подайте в тот же суд заявление о восстановлении срока на обжалование с указанием причины - неполучение уведомления по почте, узнали только из уведомления пристава на Госуслугах. Приложите скриншот этого уведомления с датой.

3. Одновременно или в жалобе заявите о пропуске срока исковой давности по части долга (2021-2022) - суд обязан применить ст. 199 ГК РФ и отказать во взыскании за период, выходящий за три года до подачи иска.

4. Подайте жалобу (возражение) на само судебное постановление с этими доводами.

Для подготовки заявления и жалобы с правильными ссылками на процессуальные нормы записывайтесь на консультацию по контактам в карточке. Бесплатно разберу детали и дам честную оценку.

Здравствуйте, Ринат. Без согласия отца выписать его из муниципальной квартиры мама может только через суд, и только при наличии законных оснований.

По ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя или члена его семьи без предоставления другого жилья возможно, если он использует жильё не по назначению, систематически нарушает права соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением. По ст. 83 ЖК РФ основанием также служит длительное отсутствие - если отец фактически не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, суд может признать его утратившим право пользования жильём.

Алгоритм такой: 1) зафиксировать факт непроживания отца - показания соседей, справки из управляющей компании об отсутствии оплаты; 2) направить отцу письменное уведомление; 3) подать исковое заявление в районный суд о признании утратившим право пользования жилым помещением; 4) на основании решения суда обратиться в МФЦ или паспортный стол для снятия с регистрационного учёта.

Если оснований для признания утратившим право нет, то принудительная выписка невозможна - отец как бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования по ст. 69 ЖК РФ.

Для оценки конкретных обстоятельств и выбора рабочей стратегии записывайтесь на консультацию по контактам в карточке. Бесплатно проанализирую и дам честный ответ.

Здравствуйте.

1. Расписка продавца бесполезна, так как с рег.учета граждане снимаются только по своему заявлению, подаваемому в органы рег.учета, либо по заявлению представителя по доверенности, если доверенность содержит необходимые полномочия для этого.
2. Необходим анализ доверенности, ее проверка, что она позволяет представителю, а что нет, и это не только о снятии с рег.учета, а о его полномочиях в целом.
3. Если полномочий не хватает, новую доверенность сын может удостоверить у командира воинской части по месту службы и выслать представителю.
4. При наличии возможности, а найти ее вполне реально, снимать сына с рег.учета нужно до сделки, Вам нужно, не кому-то, заметьте.
5. Если же все-таки такой возможности нет, или сильно хочется купить именно это жилье, не смотря на зарегистрированного, и т.п., то нужно понимать, что при неисполнении договоренностей о снятии с регистрационного учета сына Вам необходимо будет обращаться в суд, признавать его утратившим права пользования.
6. Необходим также анализ того, имеются ли иные, помимо права собственности сына, его основания для проживания в квартире (в том числе и бессрочного), и не могут ли такие права сохраниться при продаже.
7. При необходимости детальной консультации с изучением подробностей и документов обращайтесь в л/с.

С уважением

Здравствуйте, Анастасия. После дарения доли мужу вы перестаёте быть собственником жилья, и формально это даёт основание считать, что жилья у вас нет. Однако школьная комиссия при проверке нуждаемости вправе запросить выписки из Росреестра, оценить сделку как совершённую с целью получения льготы и отказать в компенсации.

Ключевая норма здесь - ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом). Если сделка признана направленной исключительно на создание искусственных оснований для льготы, выплату не назначат или потребуют вернуть.

Уточните в школе или органе соцзащиты, какой именно документ они проверяют и за какой период. Нередко смотрят на состав имущества семьи в целом, включая имущество супруга, а не только на вас лично.

Если нужна консультация по конкретным условиям вашей программы компенсации, обращайтесь по контактам в карточке. Первичная консультация до 10 минут бесплатная.

Подавайте жалобу в военную прокуратуру, Управление Президента по противодействию коррупции или в Главное военное следственное управление СК РФ. Приложите: скриншоты объявлений, отзывы гостей, фото/видео заездов, показания свидетелей, отчет МЧС. Укажите, что комиссар нарушает запрет на предпринимательскую деятельность (ст. 12 ФЗ № 273-ФЗ). Жалобу направляйте заказным письмом или через интернет-приемную. Анонимные не рассматриваются. Удачи.

Да, налог платить нужно со всей суммы, полученной от субаренды (ст. 208, 209 НК РФ). То, что вы потом отдаете эти деньги собственнику, значения не имеет. Оптимально: зарегистрироваться как самозанятый (налог 4% или 6%). Если нет, подавайте декларацию 3-НДФЛ и платите 13%. Иначе штраф 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). Договор субаренды оформляйте письменно. Удачи.

Вы сможете продать полученную в наследство квартиру без уплаты налога на доходы (НДФЛ) ровно через 3 года со дня смерти вашей мамы, а ваш муж не имеет никаких прав на саму квартиру и на деньги от её продажи.

Срок идет не с даты регистрации права в Росреестре и не с даты получения документов у нотариуса, а со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя).

Если в период брака за счет общего бюджета или труда мужа в квартире был сделан капитальный дорогостоящий ремонт, значительно увеличивший её стоимость, суд теоретически может признать её совместной собственностью (ст. 37 СК РФ).