Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, хотим купить квартиру ,но проблема в том, что там доля сына продавца ,а он на данный момент в армии .Продавец говорит ,что у неё есть доверенность от него на продажу доли ,но выписать она его не успела ,и напишет нам расписку о том ,что выпишут его по приезду .Вопрос ,не опасно ли это?

Каргапольцев Евгений Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте.

  1. Расписка продавца бесполезна, так как с рег.учета граждане снимаются только по своему заявлению, подаваемому в органы рег.учета, либо по заявлению представителя по доверенности, если доверенность содержит необходимые полномочия для этого.
  2. Необходим анализ доверенности, ее проверка, что она позволяет представителю, а что нет, и это не только о снятии с рег.учета, а о его полномочиях в целом.
  3. Если полномочий не хватает, новую доверенность сын может удостоверить у командира воинской части по месту службы и выслать представителю.
  4. При наличии возможности, а найти ее вполне реально, снимать сына с рег.учета нужно до сделки, Вам нужно, не кому-то, заметьте.
  5. Если же все-таки такой возможности нет, или сильно хочется купить именно это жилье, не смотря на зарегистрированного, и т.п., то нужно понимать, что при неисполнении договоренностей о снятии с регистрационного учета сына Вам необходимо будет обращаться в суд, признавать его утратившим права пользования.
  6. Необходим также анализ того, имеются ли иные, помимо права собственности сына, его основания для проживания в квартире (в том числе и бессрочного), и не могут ли такие права сохраниться при продаже.
  7. При необходимости детальной консультации с изучением подробностей и документов обращайтесь в л/с.

С уважением

За доп. пояснениями можете обратиться ко мне в личные сообщения. Вы можете оставить отзыв на https://harant.ru/lawyers/kurgan/kargapolczev-evgenij-viktorovich/, вкладка "Отзывы".
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Это опасно, конечно.

Даже при наличии расписки, могут ведь и затянуть (вплоть до необходимости обращения в суд).

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Очень рискованно. Расписку сложно будет реализовать. Да и доверенность порождает риски
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации есть несколько важных юридических моментов, которые требуют особого внимания.

1. Правовая оценка
Покупка квартиры с долей, принадлежащей лицу, находящемуся в армии, возможна, если у продавца действительно есть действующая нотариальная доверенность на продажу этой доли. Однако отсутствие снятия с регистрационного учёта (выписки) сына до сделки — значимый риск для покупателя.

2. Применимые нормы
- Продажа доли по доверенности регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 185, 209, 250, 292).
- Снятие с регистрационного учёта — компетенция МВД России (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995).
- Право пользования жилым помещением сохраняется за зарегистрированным лицом до его снятия с учёта.

3. Риски и нюансы
- Если сын после возвращения откажется сниматься с регистрационного учёта, выписать его можно будет только в судебном порядке, что потребует времени и расходов.
- Расписка продавца о последующей выписке не имеет юридической силы и не гарантирует снятие сына с учёта.
- Если сын — совершеннолетний и единственный собственник доли, его согласие на продажу обязательно (через доверенность). Если он несовершеннолетний — потребуется согласие органа опеки.
- Присутствие зарегистрированных лиц может затруднить ваше пользование квартирой и её последующую продажу.

4. Пошаговые действия
- Проверьте подлинность и срок действия доверенности у нотариуса.
- Убедитесь, что доверенность даёт право не только на продажу, но и на подачу документов для снятия с регистрационного учёта.
- Попросите продавца снять сына с регистрационного учёта до сделки (это возможно по доверенности).
- Если продавец отказывается — оцените готовность принять риск судебного спора в будущем.
- Не полагайтесь на расписку — юридической силы она не имеет.
- При необходимости включите в договор условие об удержании части суммы до снятия с учёта.

5. Что уточнить
- Является ли сын совершеннолетним?
- Есть ли у него иное жильё?
- Кто ещё зарегистрирован в квартире?
- Содержит ли доверенность полномочия на снятие с учёта?

Вывод: Покупка квартиры с зарегистрированным лицом, не снятым с учёта до сделки, связана с риском. Рекомендую настаивать на том, чтобы продавец снял сына с регистрационного учёта до подписания договора. Для точной оценки рисков и проверки документов обратитесь к юристу по недвижимости.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Прилучный Артем Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    52 отзыва
    Юрист

    Прилучный Артем Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 11 лет
    • 333 судебных дела
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решаю юридические проблемы. Честно и на результат. Я всегда объективно оцениваю перспективы дела и говорю прямо, стоит ли начинать спор.
    Перейти
  • Юрист Шерстюк Иван Александрович — профиль на HARANT
    9.1
    1 отзыв
    Юрист

    Шерстюк Иван Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    👨🏻‍💼Дoбpый день! Меня зoвут Ивaн Александрoвич Шерстюк Я являюcь частнoпрaктикующим юриcтoм в области гражданского права.
    Перейти
  • Юрист Малюк Андрей Григорьевич — профиль на HARANT
    10.0
    30 отзывов
    Юрист

    Малюк Андрей Григорьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 168 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    💼 Ваш надёжный юридический партнёр — более 15 лет успешной практики! Гарантирую индивидуальный подход и профессиональную поддержку в решении юридических…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме