Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Налоговая ошибочно посчитала, что ТСН является владельцем здания (как единого объекта), тогда как юридически здание состоит из отдельных жилых и нежилых помещений. Статья 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ: общее имущество МКД (лестницы, подвалы, крыши) принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Оно не принадлежит ТСН как юридическому лицу. Письмо Минфина РФ от 22.12.2020 № 03-05-05-01/112530: в нем четко указано, что объекты общего имущества МКД не являются объектом налогообложения для организаций (УК, ТСЖ, ТСН).

Не ждите срока уплаты, пишите сразу ответ на уведомление. Укажите, что ТСН — это некоммерческая организация, созданная для управления домом, а не для владения им. Приложите реестр собственников (или выписку из него), где видно, что площадь 2968, 2 кв. М (3412, 5 – 444, 3) распределена между 60 физическими лицами, которые уже являются плательщиками налога на имущество физлиц. Укажите, что начисление налога на ТСН приводит к двойному налогообложению одних и тех же площадей, что прямо запрещено законом.

Вместо изменения площади (в чем вам отказали), попросите выписку из ЕГРН на здание с перечнем всех помещений в нем. В этой выписке будет видно, что внутри дома нарезаны 60 отдельных кадастровых номеров (квартир). Это станет для ИФНС доказательством того, что «целого» объекта в собственности ТСН не существует.

Какие риски и шансы на успех для каждой из сторон дела: для истца, ответчика и третьего лица соответственно? - Удовлетворение судом исковых требований зависит от предмета, оснований иска, доказывания, обоснований, правоприменения, использования сторонами процессуальных норм права с учетом всех тонкостей профессионального правоприменения. Выстраивание тактики защиты по конкретике основывается на изучении документов, обстоятельств, относится к платным услугам.

Да, дядя может прописаться и переоформить договор социального найма на себя, но сделать это можно будет только через суд

Поскольку дядя не был официально зарегистрирован в квартире на момент смерти племянника, он не считается членом семьи нанимателя автоматически. Муниципальное жилье не наследуется, а договор социального найма обычно перезаключается с теми, кто уже был в нем прописан.

Здравствуйте, обязательной регистрации дома именно перед продажей участка закон прямо не требует, но без оформления продать дом как недвижимость почти невозможно: по документам уйдет только земля. Поэтому безопаснее сначала поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право. Иначе для покупателя и продавца останутся споры о цене, составе сделки и риски по самовольной постройке, если такие признаки есть.

Здравствуйте. Подарить вашу долю дома дяде можно. Поскольку все сделки дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, быстро провести сделку без нотариуса не получится. Более того, так как дядя не входит в перечень близких родственников, ваш одаряемый будет обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.

Здравствуйте. В случае признания сделки недействительной возврату подлежит сумма, указанная в договоре купли-продажи. Занижение стоимости в договоре — это ответственность продавца, который таким образом пытается снизить налоговую нагрузку. Это не ваша проблема, не решайте и тем более не помогайте в этом вашему продавцу.

Заключать отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений не рекомендуется, особенно если сумма этих улучшений составляет значительную часть стоимости объекта недвижимости или превышает его кадастровую стоимость. Рекомендую настаивать на указании полной стоимости недвижимости в основном договоре купли-продажи.

Если продавец отказывается, целесообразно рассмотреть другие варианты приобретения недвижимости, где все условия прозрачны. Для безопасности сделки желательно привлечь опытного юриста. Все оплаты за объект недвижимости лучше проводить по безналичному расчёту. Используя сервисы домклик или сервис по расчетам от ВТБ. После оплаты по безналичному расчёту, в любом случае продавец обязан написать рукописную расписку с указанием всех своих данных, от кого и за какой объект получает денежные средства, со ссылкой на договор купли-продажи. Не идите на поводу у недобросовестных продавцов, даже если объект недвижимости вам понравился. Лучше максимально обезопасить себя.

Здравствуйте, если налоговым органом будет установлено родство (племянница), то сторон сделки скорее всего признают взаимозависимыми по положениям ст. 105.1 НК РФ., по положениям ст. 105.1 НК РФ это не только близкие родственники. А п.5 ст. 220 НК РФ запрещает использовать имущественный вычет с покупки при совершении сделки между взаимозависимыми лицами. При этом, налоговый орган может вначале пропустить при большом потоке КНП, но в последствии может и начать взыскивать излишнее возмещение. Такая судебная практика есть.

Здравствуйте! В выписке из ЕГРН указываются сведения об объекте недвижимости, включая его адрес. Поскольку гаражные боксы обычно расположены на территории гаражного кооператива, для уточнения местоположения конкретного гаража рекомендуется обратиться к председателю кооператива. Он сможет на месте показать вам нужный гараж. Информация о расположении гаражей хранится в самом кооперативе.

Амый надежный способ — оформить дом матери на дочь по договору дарения. Тогда после смерти матери сын не сможет претендовать на него вообще.

Если оставить дом матери, то по закону после ее смерти он будет делиться поровну между наследниками — сыном и дочерью. Оспорить это можно, но сложно и дорого. Договор дарения гарантирует, что дом останется целиком у дочери, и сын не сможет его оспорить, если мать дееспособна.

Завещание тоже решает проблему, но хуже — сын может попытаться оспорить его в суде после смерти матери. А при дарении право собственности переходит сразу, и оспаривать уже нечего. Настоятельно рекомендую дарение.

Здравствуйте, если вы хотите покупку квартиры как единым объектом у двух собственников, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры не требуется. Если покупать каждую долю в отдельным договором, то сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Договор дарения недвижимости теперь в любом виде подлежит нотариальному удостоверению (хоть на долю, хоть на квартиру целиком). Стоит задуматься и о налогообложении сделок, не возникнет ли налог при продаже, если менее минимального срока владения (3/5 лет). А также обращая внимание, что при покупке у взаимозависимых лиц по ст. 105.1 НК РФ (родственники будут признаны взаимозависимыми лицами) имущественный вычет с покупки не предоставляется.

Здравствуйте. Если участок куплен в браке по возмездной сделке, он обычно считается общим имуществом супругов, даже если оформлен только на Вас. Для дарения дочери, как правило, нужно нотариальное согласие мужа — п. 3 Ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации. По расходам дарение обычно выгоднее продажи: у дочери НДФЛ не возникает — п. 18.1 Ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Добрый день!!! Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон, если и получатель, и плательщик ренты согласны прекратить отношения. Для этого необходимо оформить письменное соглашение о расторжении, заверить его у нотариуса и зарегистрировать изменения в Росреестре. Закон не требует обязательного согласия супруга на расторжение договора ренты по обоюдному согласию сторон, если только сам договор не был заключён с участием супруга или имущество не является совместно нажитым и не требуется его распоряжение. В вашем случае, если согласие супруги было необходимо только при заключении договора, для расторжения по соглашению сторон с получателем ренты дополнительное согласие супруги не требуется.

Однако, если речь идёт о недвижимости, которая является совместно нажитым имуществом, и её возврат или дальнейшее распоряжение затрагивают интересы супруга, рекомендуется получить нотариальное согласие супруги, чтобы избежать возможных споров и претензий в будущем.

Добрый день!!! В 2026 году нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей по материнскому капиталу не является обязательным, если квартира оформлена на одного из супругов и доли выделяются впервые. Такое соглашение можно составить в простой письменной форме, подписано всемисовершеннолетними участниками и законными представителями несовершеннолетних, а затем подать на регистрацию через МФЦ. Нотариус потребуется только в отдельных случаях, например, если квартира уже в долевой собственности, происходит раздел имущества при разводе или есть иные особые обстоятельства, связанные с изменением режима собственности супругов.

В вашем случае нотариус не обязателен. Можно составить соглашение в письменной форме и зарегистрировать его через МФЦ. Главное — правильно оформить документ и соблюсти все требования закона.

Здравствуйте. Без ипотеки/займа потратить маткапитал на покупку дома до 3 лет ребёнка, как правило, нельзя: ПФР/СФР перечисляет деньги продавцу раньше срока только для погашения кредита (займа) на жильё. Если хотите купить сейчас — нужен именно оформленный займ/ипотека, даже на короткий срок, с правильным договором. Напишите, дом у физлица или застройщика и какая сумма — подберу безопасный вариант.

Здравствуйте. С учётом диагноза, единственный надёжный способ переоформить дом матери на детей — это признание её недееспособной и последующее оформление опеки, а затем получение разрешения органа опеки на сделку.

Вот почему это так:
Мать не может самостоятельно распоряжаться имуществом, если деменция подтверждена. Доверенность в таком состоянии будет ничтожной. Без присвоения официального статуса недееспособного любые сделки оспоримы, и суд признает их недействительными. Травматический опыт с племянницей как раз показывает уязвимость в таких ситуациях.