Продажа квартиры собственником, в которой прописаны бывшая жена и чужой ребенок?

Здравствуйте. Незначительные шансы, что данную сделку одобрят в опеке. Сделка с большим риском.

Зависит от условий сделки, содержанию договора.

Если нужна подробная консультация, подготовка документов по сделке, обращайтесь

Доброе время суток. Первое- опека. И только после их одобрения можно что-то делать.

Здравствуйте.

Нет, по российскому законодательству продажа квартиры происходит на основании право обладания (права собственности). Продать может собственник или надлежащим образом уполномоченное лицо.

Для юридического сопровождения сделки обращайтесь.

Здравствуйте! Получив деньги за квартиру, которой по докам Вы не являетесь собственником, Вы совершите преступление, как по российскому праву, так и, полагаю, по украинскому.

можете, безусловно. Паспорт гр РК должен быть переведен, нотариально удостоверен. с продажей недвижимости иностранным гражданам следует учитывать тонкости законодательства, в т.ч. при совершении сделки.

Здравствуйте.

Вы вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, совершить сделку купли-продажи, в т ч продать гражданину РК. Договор купли-продажи должен быть составлен с учётом всех ваших интересов.

Продать то можете, вступив в сговор с отцом, а мать куда?, на улицу?

Доброй ночи!

вы можете продать квартиру, и мать не сможет препятствовать, поскольку перестала быть собственником квартиры.

оснований для отмены дарения не усматривается из Вашего рассказа.

максимум негативного, что может быть: необходимость выселять мать из квартиры через судебное решение и приставов, либо снижение стоимости в связи с продажей квартиры с прописанным в квартире жильцом.

Здравствуйте.

Вы обязаны выделить долю ребёнку в той комнате, в которую как раз вкладывался мат капитал. С этим могут возникнуть вопросы как у органов опеки, сфр, покупателя. Сделка проводится с соблюдением преимущественного права в досудебном порядке, сама сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению. В сделках много правовых нюансов, которые необходимо учитывать на любой стадии её прохождения, поэтому нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Здравствуйте! Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна, но при этом нужно учесть, что доля ребенка должна быть выделена и она не может быть обременена. Вам следует подготовить необходимые документы и нотариально удостоверить соглашение о выделении доли. Также важно учесть период владения недвижимостью для учета налогообложения. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Позвоните мне на ватсапп, мы детально все обсудим и найдем оптимальное решение.

Вообще то по уму, лучше для всех, это заключить соглашение о разделе имущества, если не получится то делить в судебном порядке, суд может поделить, в квартире 3/4 Вам, 1/4 жене, студию пополам.Примерно так, пополам и ипотечный кредит.

Здравствуйте, Надежда.

Для продажи доли детей Вам понадобиться получить согласие органа опеки и попечительства. Всю квартиру продать не сможете, однако можете предложить супругу выкупить ваши доли (доли детей и Вашу долю), а в случае отказа, и при наличии согласия органа опеки и попечительства сможете продать только доли в объекте недвижимости постороннему покупателю.

Здравствуйте. Продать всю квартиру можно только с согласия всех сособственников. Если бывший муж отказывается — варианты: 1) предложить выкупить его долю (при продаже доли другие сособственники имеют преимущественное право покупки), 2) подать в суд о разделе имущества или о принудительной продаже через торги. Доли детей‑несовершеннолетних требуют согласия органов опеки и попечительства (и часто судебного утверждения сделки в интересах ребёнка). Обратитесь к нотариусу или юристу для подготовки документов и оценки шансов в суде.

Здравствуйте, Надежда. Такой вариант возможен, но с оговорками. Вы можете продать квартиру, если одновременно с продажей обяжетесь выделить детям доли в другой квартире. Но для этого нужно разрешение органов опеки, так как интересы детей должны быть защищены. Если другая квартира в ипотеке, опека может не дать разрешение, потому что она в залоге у банка, и права детей там не гарантированы. Варианты: либо сначала погасить ипотеку во второй квартире, либо получить согласие банка на выделение долей детям в заложенной квартире (что почти нереально), либо продавать квартиру с условием, что вы одновременно покупаете другое жильё и там выделяете доли. Самый простой путь — сначала закрыть ипотеку во второй квартире, потом выделить доли, потом продавать первую. Либо продавать первую, но на деньги от продажи сразу гасить ипотеку во второй и выделять доли там, но это надо согласовывать с опекой. В любом случае, нотариальное обязательство выделить доли в будущем без конкретного жилья опека не примет. Нужно уже готовое жильё или одновременная сделка.

Здравствуйте. Можно только после выделения долей детям и супругу, а выделить доли в другой квартире возможно лишь с согласия органа опеки, предоставив им гарантии, что права детей не будут нарушены.

Здравствуйте. Продать можно хоть сейчас, но без налога освобождается только та доля, которой вы владеете “достаточно долго”. Ваша 1/3 (20 лет) — без налога. А две доли, полученные в дар недавно, могут облагаться: ждать надо 3 года (если подарили близкие родственники) или 5 лет (если нет). Иначе налог считают с “новых” долей, но можно уменьшить вычетом.

Здравствуйте! Можете продать сразу без налога. Срок владения считается с момента регистрации права на первую долю. Если ваша 1/3 в собственности более 5 лет (а у вас 20), то и вся квартира считается в вашей собственности более 5 лет. Даже если остальные доли вы получили недавно, срок владения исчисляется с даты первой доли. Налог платить не нужно. Главное, чтобы все доли были в вашей собственности до продажи. Если вы продаёте квартиру целиком, налог не возникнет.

У Вас замкнутый круг получается. В "ипотечной" квартире банк не разрешит Вам выделить долю ребёнку, а первую квартиру не сможете продать, пока у ребёнка не будет равноценной доли в ином жилье или денег на спец. Счёте.

Добрый день! Этот вопрос Вам необходимо решать через местную опеку. И не забывайте, что есть еще банк и ипотека. Опека и банк тоже должны понимать в какой последовательности Вы планируете это делать. Вопросы продажи недвижимости с долей несовершеннолетних опекой решаются в индивидуальном порядке, если ситуация отличается от сложившейся в общей практике. Как у Вас. И помните, что отказ опеки можно обжаловать в досудебном порядке в течение 3 месяцев после получения отказа и далее в суд, если что. Суды часто встают на сторону родителей, поскольку опека действует слишком формально в рамках своих предписаний и внутренних регламентов.

Добрый день! Все имущество, приобретенное в браке считается совместным, и не играет роли на кого оно оформлено. Поэтому у вас не единственное жилье в собственности. Срок владения в вашем случае 5 лет, при продаже без налога.

Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов, даже если оформлена на 1 из них. Поскольку муж владеет долей в другой квартире - Ваша квартира не признаётся единственным жильём. Минимальный срок владения составляет 5 лет.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Вы нурушите закон, а это уже преступление за которое может последовать уголовная ответственность. Вам выделили мат капитал при покупке определенного жилья, а не в общем. Так что выделяйте доли. Это оформление не займет много времени. Потом получите постановление опеки для продажи.

Продать квартиру без выделения долей детям при использованном маткапитале - невозможно. Органы опеки и Пенсионный фонд обязательно проверят соблюдение прав детей. Доли выделяются обязательно до продажи или одновременно в новом жилье.

Уточните, были ли уже выделены доли детям в продаваемой квартире?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый день Мария, наличие зарегистрированных не является препятствием для переоформления квартиры, а выписать ребёнка вы сможете только если зарегистрируете его в другом месте. Даже в судебном порядке у вашей мамы не получится вас с ребёнком снять с регистрационного учёта (выписать).

Судя по описанной ситуации у вас способов законного воздействия на опекуна больше. Дело еще в другом: вы хотите приватизировать и продать или приватизировать и продолжать в ней жить?

В соответствии с положениями Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", в приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в жилом помещении (включая несовершеннолетних). Более того, право на приватизацию у несовершеннолетнего сохраняется за ним в течении одного года после снятия его с регистрационного учета. Поэтому, даже если Вы выпишите ребенка, он в течении года будет обязан участвовать в приватизации. Отказаться от приватизации он не может, также как и ее опекун не сможет ее лишить права приватизировать квартиру.

Единственный выход - получить причитающуюся ребенку, как сироте жилплощадь, после чего приватизировать квартиру. Либо выписывать ребенка, ждать год и приватизировать без нее.

Вы сами можете его выписать/выселить в судебном порядке или это могут сделать новые собственники