Продажа квартиры с материнским капиталом?

Здравствуйте. Незначительные шансы, что данную сделку одобрят в опеке. Сделка с большим риском.

Зависит от условий сделки, содержанию договора.

Если нужна подробная консультация, подготовка документов по сделке, обращайтесь

Доброе время суток. Первое- опека. И только после их одобрения можно что-то делать.

Здравствуйте.

Нет, по российскому законодательству продажа квартиры происходит на основании право обладания (права собственности). Продать может собственник или надлежащим образом уполномоченное лицо.

Для юридического сопровождения сделки обращайтесь.

Здравствуйте! Получив деньги за квартиру, которой по докам Вы не являетесь собственником, Вы совершите преступление, как по российскому праву, так и, полагаю, по украинскому.

можете, безусловно. Паспорт гр РК должен быть переведен, нотариально удостоверен. с продажей недвижимости иностранным гражданам следует учитывать тонкости законодательства, в т.ч. при совершении сделки.

Здравствуйте.

Вы вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, совершить сделку купли-продажи, в т ч продать гражданину РК. Договор купли-продажи должен быть составлен с учётом всех ваших интересов.

Продать то можете, вступив в сговор с отцом, а мать куда?, на улицу?

Доброй ночи!

вы можете продать квартиру, и мать не сможет препятствовать, поскольку перестала быть собственником квартиры.

оснований для отмены дарения не усматривается из Вашего рассказа.

максимум негативного, что может быть: необходимость выселять мать из квартиры через судебное решение и приставов, либо снижение стоимости в связи с продажей квартиры с прописанным в квартире жильцом.

Здравствуйте.

Вы обязаны выделить долю ребёнку в той комнате, в которую как раз вкладывался мат капитал. С этим могут возникнуть вопросы как у органов опеки, сфр, покупателя. Сделка проводится с соблюдением преимущественного права в досудебном порядке, сама сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению. В сделках много правовых нюансов, которые необходимо учитывать на любой стадии её прохождения, поэтому нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Здравствуйте! Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна, но при этом нужно учесть, что доля ребенка должна быть выделена и она не может быть обременена. Вам следует подготовить необходимые документы и нотариально удостоверить соглашение о выделении доли. Также важно учесть период владения недвижимостью для учета налогообложения. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Позвоните мне на ватсапп, мы детально все обсудим и найдем оптимальное решение.

Вообще то по уму, лучше для всех, это заключить соглашение о разделе имущества, если не получится то делить в судебном порядке, суд может поделить, в квартире 3/4 Вам, 1/4 жене, студию пополам.Примерно так, пополам и ипотечный кредит.

Здравствуйте, Надежда.

Для продажи доли детей Вам понадобиться получить согласие органа опеки и попечительства. Всю квартиру продать не сможете, однако можете предложить супругу выкупить ваши доли (доли детей и Вашу долю), а в случае отказа, и при наличии согласия органа опеки и попечительства сможете продать только доли в объекте недвижимости постороннему покупателю.

Здравствуйте. Продать всю квартиру можно только с согласия всех сособственников. Если бывший муж отказывается — варианты: 1) предложить выкупить его долю (при продаже доли другие сособственники имеют преимущественное право покупки), 2) подать в суд о разделе имущества или о принудительной продаже через торги. Доли детей‑несовершеннолетних требуют согласия органов опеки и попечительства (и часто судебного утверждения сделки в интересах ребёнка). Обратитесь к нотариусу или юристу для подготовки документов и оценки шансов в суде.

Здравствуйте. Продать можно хоть сейчас, но без налога освобождается только та доля, которой вы владеете “достаточно долго”. Ваша 1/3 (20 лет) — без налога. А две доли, полученные в дар недавно, могут облагаться: ждать надо 3 года (если подарили близкие родственники) или 5 лет (если нет). Иначе налог считают с “новых” долей, но можно уменьшить вычетом.

Здравствуйте! Можете продать сразу без налога. Срок владения считается с момента регистрации права на первую долю. Если ваша 1/3 в собственности более 5 лет (а у вас 20), то и вся квартира считается в вашей собственности более 5 лет. Даже если остальные доли вы получили недавно, срок владения исчисляется с даты первой доли. Налог платить не нужно. Главное, чтобы все доли были в вашей собственности до продажи. Если вы продаёте квартиру целиком, налог не возникнет.

У Вас замкнутый круг получается. В "ипотечной" квартире банк не разрешит Вам выделить долю ребёнку, а первую квартиру не сможете продать, пока у ребёнка не будет равноценной доли в ином жилье или денег на спец. Счёте.

Добрый день! Этот вопрос Вам необходимо решать через местную опеку. И не забывайте, что есть еще банк и ипотека. Опека и банк тоже должны понимать в какой последовательности Вы планируете это делать. Вопросы продажи недвижимости с долей несовершеннолетних опекой решаются в индивидуальном порядке, если ситуация отличается от сложившейся в общей практике. Как у Вас. И помните, что отказ опеки можно обжаловать в досудебном порядке в течение 3 месяцев после получения отказа и далее в суд, если что. Суды часто встают на сторону родителей, поскольку опека действует слишком формально в рамках своих предписаний и внутренних регламентов.

Мену через соглашение можно оформить

Здравствуйте.

Оплата налога по сроку владения 3 года связана не только с количеством объектов недвижимости. Расчёт налога при продаже недвижимости учитывает несколько обстоятельств в отношении объекта недвижимости, а также зависит от проведения самой сделки купли-продажи

Если вы готовы рискнуть долей, даря родственнику из-за налога, ваше право.

Здравствуйте. Обязанность по уплате НДФЛ при продаже объекта недвижимости "привязана" к конкретному объекту недвижимости. При дарении доли в квартире ваш родственник и вы будете освобождён от уплаты налога (т.к. подарки между ближайшими родственниками налогом не облагаются вне зависимости от стоимости), а вы не получили выгоды с этого.

При продаже единственного жилого помещения срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ устанавливается как 3 года если у вас на день продажи нет другого жилища или долей в нём.

Здравствуйте.

В соответствии с Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 7 августа 2023 г. № 61-1 "О реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате боевых действий, а также утративших имущество первой необходимости в результате боевых действий на территории ДНР", для получения компенсации за разрушенное жилье необходимо обратиться в комиссию по установлению причиненного ущерба жилым помещениям, созданную при местной администрации.

Вам следует подать заявление по установленной форме. В нем необходимо указать сведения о разрушенном жилье и обстоятельствах его утраты. Законодательство ДНР не привязывает возможность получения компенсации с нуждаемостью в жилье.

Добрый день! По закону выделять надо доли в том жилье, куда вложили мск. Есть случаи, когда при привлечении прокуратуры с целью оспаривания сделок и возврата мск в бюджет, прокурор вставал на сторону родителей, если доли были выделены в другом купленном жилье. Но это всё индивидуально.

Выделить долю в имеющемся жилье можно, но практика сложилась так, что деньги от продажи долей детей вносятся на их счета и расходовать их можно тоже с разрешения опеки.

Выделяйте доли в том жилье, где использовали мск. Не создавайте проблем ни себе, ни Вашим покупателям. Если у покупателя будет специалист сопровождать сделку, они просто откажутся от покупки и правильно сделают.

Вы можете продать старую квартиру, погасить долг и выделить доли ребенку в новой. Выделение доли в другой квартире матери тоже возможно, если она согласна на это и это не ущемит права ребенка. Главное — это получить разрешение от органов опеки и попечительства и действовать в интересах ребенка.

Почему нотариус отказывает (Ст. 37 ГК РФ). Пункт 3 статьи 37 ГК РФ прямо запрещает опекуну (родителю), его супругу и близким родственникам совершать сделки с подопечным (ребенком), за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование. В вашей ситуации родитель (жена) хочет обменять свою долю на долю ребенка. Это возмездная сделка (мена) между ребенком и его родителем, что прямо запрещено законом, даже при наличии разрешения опеки. Вместо прямого обмена долями между матерью и ребенком, сделку можно провести через третье лицо, не являющееся близким родственником (например, через дедушку/бабушку со стороны отца, если они не являются опекунами, или иное доверенное лицо). Главная проблема — прямой законодательный запрет на сделку между родителем и ребенком, а не просто необходимость разрешения опеки (которое у вас уже есть). Вам нужно найти нотариуса, готового использовать альтернативную схему сделки.

Добрый вечер.Нотариус отказывает законно: по ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки между детьми и близкими родственниками законных представителей, даже при наличии разрешения органа опеки, кроме случаев дарения или безвозмездного пользования. Даже если опека согласовала обмен, нотариус не вправе удостоверять такие сделки мены долями между ребенком и его матерью, если обе стороны — близкие родственники

Как вариант оициально запросить мотивированный письменный отказ нотариуса. Далее обжаловать отказ нотариуса или, если есть возможность, провести через суд (практика строго индивидуальная, есть случаи положительного решения, если права ребенка не нарушаются и жильё улучшается).

Ещё как альтернатива, оформить передачу детской доли жене через договор дарения (безвозмездно), что разрешено законом., а в другой квартире доли жены ребенку...

При возмездном обмене Росреестр и нотариус скорее всего снова откажут, даже при согласии опеки..