-
Вопрос № 00215511
Здравствуйте куплена квартира под материнский капитал в собственности есть большой дом могу ли я продать квартиру а доли выделить в доме ?
Да, вы можете продать квартиру и выделить доли детям в доме, но это возможно только при соблюдении одновременно нескольких условий.
Квартира, приобретённая с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, Постановление Правительства РФ № 862).
Для продажи такой квартиры с одновременным выделением долей детям в другом жилье (доме) необходимо:
Доли в доме должны быть равнозначны или больше по стоимости и площади, чем доли детей в продаваемой квартире.
Сделка требует разрешения органов опеки и попечительства, которые проверяют, что права детей не ухудшаются.
Договор купли-продажи доли несовершеннолетнего подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 54 СК РФ, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
Если доли в доме уже выделены и зарегистрированы до продажи квартиры — это упрощает процедуру. Если нет — выделение должно происходить одновременно с продажей в рамках одной сделки.
При соблюдении этих условий продажа квартиры и выделение долей детям в доме возможна.
Доброй ночи, Анастасия.
Да, вы можете продать квартиру и наделить детей долями в уже имеющемся у вас доме, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
