Можно ли переоформить недвижимость?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша свекровь — гражданка Украины, владеющая квартирой на территории ЛНР (ныне — часть новых субъектов РФ). Она хочет подарить эту квартиру своей сестре (гражданке РФ), которая проживает в Воронеже. Вопрос касается возможности оформить дарственную (договор дарения) на расстоянии и дальнейшей регистрации права собственности на сестру в российских органах.

2. Применимые нормы права
Согласно российскому законодательству (ст. 572–574 ГК РФ), договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. С 2022–2023 годов в новых регионах РФ (в том числе ЛНР) действует переходный период, но регистрация прав осуществляется в Росреестре РФ (см. Федеральный закон от 14.07.2022 № 357-ФЗ, Приказ Минюста от 18.11.2022 № 270).
Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретённую по дарению, необходимы:
— нотариально удостоверенный договор дарения;
— документы, подтверждающие право дарителя на квартиру;
— документы, удостоверяющие личности сторон;
— заявление о регистрации права.

3. Риски, сроки, важные нюансы
— Договор дарения недвижимости, заключённый за пределами РФ (например, в Польше), должен быть удостоверен нотариусом и легализован для использования в РФ (апостиль либо консульское удостоверение, в зависимости от страны). Украина и Польша — участники Гаагской конвенции, апостиль возможен.
— Даритель должен доказать свое право собственности на квартиру в ЛНР по российским стандартам (например, предоставить российский правоустанавливающий документ, если уже прошла перерегистрация, либо документы, выданные ранее местными органами — их признают в РФ в переходный период).
— Старший сын, зарегистрированный в квартире, не имеет права собственности и не может препятствовать переходу права, но он сохраняет право пользования жилым помещением до снятия с регистрационного учёта.
— Регистрация права собственности по дарственной на сестру возможна только после постановки квартиры на кадастровый учёт в РФ и при условии, что все документы соответствуют российским требованиям.

4. Пошаговые действия
1. Свекрови в Польше нужно обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения на имя сестры.
2. Договор должен быть легализован для РФ (апостиль).
3. Сестра в Воронеже собирает все документы: дарственную, подтверждение права собственности свекрови, свой паспорт, документы на квартиру.
4. Сестра обращается в СМАРТ-МФЦ или МФЦ, принимающий документы на недвижимость новых территорий, для постановки квартиры на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестре.
5. При необходимости — предоставление перевода документов на русский язык, заверенного нотариально.
6. После регистрации права собственности — оформление выписки из ЕГРН на имя сестры.

5. Что уточнить
— Есть ли у свекрови российский документ, подтверждающий право собственности на квартиру, или только украинский/документ ЛНР?
— Прошла ли квартира постановку на кадастровый учёт в РФ?
— Оформлен ли у сестры нотариально заверенный перевод дарственной и других документов, если они составлены не на русском языке?
— Не наложены ли ограничения/обременения на квартиру?

Выводы по вариантам:
— Если договор дарения оформлен и легализован надлежащим образом, а права на квартиру подтверждены (и квартира поставлена на кадастровый учёт), сестра сможет зарегистрировать право собственности в РФ.
— Если квартира ещё не поставлена на кадастровый учёт или документы не соответствуют требованиям РФ, потребуется дополнительное оформление.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости новых территорий.