Убедитесь, что собственник недвижимости – тот самый человек, который им представляется.
Выписка из егрн /единый государственный реестр недвижимости/ с личного кабинета госуслуг собственника подтверждает этот факт, независимо от документов, которые на руках у собственника недвижимости.
- Будьте внимательны только выписка из егрн об основных характеристиках … актуальной датой.
Оформить может собственник через личный кабинет на госуслугах:
услуга бесплатная;
срок предоставления — 1 минута.
- ! за редким исключением объекты недвижимости право собственности, которых возникло до 1998 года, могут быть не отражены в едином государственном реестре недвижимости. в таком случае собственник не сможет предоставить выписку из егрн с личного кабинета госуслуг, собственник может предоставить справку из БТИ.
особенно важно знать про собственника:
- Наличие открытых исполнительных производств, которые в 90% случаев, независимо от суммы, влекут запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
увидеть эту открытую информацию можно на сайте федеральной службы судебных приставов https://fssp.gov.ru/
достаточно знать ф.и.о., дату рождения и место регистрации собственника, проверяйте по общей базе и по базе района регистрации по месту жительства собственника.
если открытые исполнительные есть, то желательно закрыть до подписания сделки.
на дату сделки на сайте федеральной службы судебных приставов записей быть не должно.
2. Сведения о банкротстве собственника
увидеть эту открытую информацию можно на сайте федресурс/единый федеральный реестр сведений о банкротстве/ https://bankrot.fedresurs.ru/
достаточно знать ф.и.о., дату рождения собственника.
если сведения об открытом деле банкротства есть, то сделку не зарегистрирует росреестр, без определенных процедур, в зависимости от стадии дела о банкротстве собственника.
- на момент сделки на сайте записей быть не должно.
Если недвижимость приобретена в браке и режим общей собственности не изменён брачным договором, необходимо проверить и супруга/супругу собственника на наличие исполнительных производств и банкротства.
-
Этот минимум про собственника, уточняйте до подписания любого договора с собственником недвижимости.
Чем Вам будут полезны мои услуги:
✔ Правовая экспертиза, выявление ошибок/неточностей/разночтений.
✔ Долевая собственность, наследники, задолженности.
✔ Дополнительные проверки минимизируют риски скрытых проблем.
С уважением,
Юрист по недвижимости
Анастасия Валерьевна В.
