-
Вопрос № 00196271
Здравствуйте. Планирую оформлять сделку купли квартиры в собственность через МФЦ. Собственниками будут я и мои дети 14 и 16 лет. Подскажите в договоре купли-продажи нужно ли указывать, что дети действуют с согласия отца (супруга) и необходимо ли к договору прикладывать его письменное согласие? И должен ли он пи=присутствовать при сделке и подачи документов?
Здравствуйте, Ольга. При покупке квартиры в долевую собственность с детьми 14-16 лет ситуация следующая.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей - обоих родителей (ст. 26 ГК РФ). Это значит, что в договоре купли-продажи дети подписывают его лично, однако в тексте договора указывается, что они действуют с согласия родителей. Согласие отца оформляется письменно и прикладывается к пакету документов - нотариально удостоверять его не обязательно, достаточно простой письменной формы, но на практике МФЦ нередко принимает охотнее нотариально заверенное.
Лично присутствовать отцу при подаче документов в МФЦ необязательно, если его письменное согласие приложено к договору. Дети подписывают договор сами и сами подают документы вместе с вами.
Коротко по шагам:
1. Включите в договор формулировку, что дети действуют с согласия обоих родителей.
2. Оформите письменное согласие отца (желательно нотариальное, чтобы не было вопросов у регистратора).
3. На сделку и в МФЦ дети приходят лично вместе с вами, отец может не присутствовать.
4. При подаче в МФЦ каждый ребёнок предъявляет паспорт.
Если потребуется помощь с составлением договора или сопровождением сделки, обращайтесь по контактам в карточке. Первичная консультация до 10 минут бесплатная.
Добрый день! При покупке квартиры на имя несовершеннолетних детей или оформлении долей на них согласие отца требуется только в определённых случаях. Если мать и отец в разводе, но родительских прав отец не лишён, то любые сделки, затрагивающие имущественные интересы несовершеннолетних, требуют соблюдения требований Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ и Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.10.2001 № 146-ФЗ. На этапе приобретения квартиры за счёт собственных средств матери и передачи детям долей в праве собственности согласие отца не обязательно, если не используется совместное имущество или средства материнского капитала. Однако если покупка или оформление затрагивает средства, на которые отец потенциально может претендовать, либо в случае распоряжения имуществом детей в будущем, согласие второго родителя может потребоваться.Также учитывайте, что если оформляются сделки в пользу детей и для этого требуется нотариальное оформление, нотариус может запросить согласие другого родителя для подтверждения отсутствия спора о детях, особенно если родители разведены.
Был рад помочь!
Несовершеннолетние 14-16 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия обоих родителей. В договоре фиксируется согласие родителей, прикладывается письменное согласие отца. Его личное присутствие при подаче не обязательно. Дети являются гражданами Российской Федерации, или кто-либо из них имеет иностранное гражданство либо статус лица без гражданства? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике МФЦ Москвы в 2024-2025 годах при подаче документов на регистрацию сделок с участием несовершеннолетних 14-16 лет стабильно требуют нотариально удостоверенное согласие второго родителя, а не простую письменную форму, даже если закон формально её допускает. Игнорирование этого требования приводит к приостановлению регистрации на 3 месяца, что критично при наличии ипотечной сделки или ограниченного срока действия одобрения банка. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Письменное согласие не требуется, но да, нужно писать, что дети действуют с вашего согласия, а так же вы, как родители, ставите свою подпись у подписи детей.
Всегда рада помочь. Буду благодарна за отзыв в карточке.
Буду благодарен за отличный отзыв в профиле.
